服裝店房屋租賃合同(增加特殊條款)

服裝店房屋租賃合同(增加特殊條款)服裝店房屋租賃合同(增加特殊條款)服裝店房屋租賃合同(增加特殊條款)服裝店房屋租賃合同(增加特殊條款)服裝店房屋租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米。1.2甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.3甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件。第二條租賃用途2.1乙方租賃房屋僅用于開(kāi)設(shè)服裝店，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。2.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金在當(dāng)月的前____日內(nèi)支付。4.3乙方支付租金方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無(wú)息退還乙方。第六條房屋維修及改造6.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。6.2乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、裝修時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。8.2甲方未按約定提供租賃房屋或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方指定賬戶信息========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高級(jí)定制服裝店租賃：增加條款：a.甲方應(yīng)保證租賃房屋所在位置符合乙方高級(jí)定制服裝店的定位和市場(chǎng)形象。b.乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行高端裝修，以符合其品牌形象，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。c.甲方應(yīng)提供一定的廣告位或宣傳支持，以幫助乙方提升品牌知名度。2.老年人服裝店租賃：增加條款：a.甲方應(yīng)確保租賃房屋的無(wú)障礙設(shè)施符合老年人使用需求，如增設(shè)扶手、防滑地面等。b.乙方有權(quán)要求甲方在租賃房屋附近提供足夠的停車位，以滿足老年顧客的需求。c.乙方有權(quán)要求甲方在租賃房屋內(nèi)安裝緊急呼叫系統(tǒng)，以確保老年顧客的安全。3.兒童服裝店租賃：增加條款：a.甲方應(yīng)確保租賃房屋的裝修材料符合兒童安全標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有害物質(zhì)。b.乙方有權(quán)要求甲方在租賃房屋內(nèi)設(shè)置兒童娛樂(lè)區(qū)域，以吸引家庭顧客。c.甲方應(yīng)提供一定的戶外活動(dòng)空間，供乙方舉辦兒童活動(dòng)使用。4.主題服裝店租賃：增加條款：a.甲方應(yīng)允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行主題化裝修，以營(yíng)造獨(dú)特的購(gòu)物氛圍。b.乙方有權(quán)要求甲方在租賃房屋內(nèi)安裝特殊的照明和音響設(shè)備，以增強(qiáng)主題效果。c.甲方應(yīng)提供一定的公共區(qū)域，供乙方舉辦與主題相關(guān)的活動(dòng)和展覽。5.二手服裝店租賃：增加條款：a.甲方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)有足夠的空間供乙方存放和展示二手服裝。b.乙方有權(quán)要求甲方提供一定的清潔和消毒設(shè)施，以保證二手服裝的衛(wèi)生質(zhì)量。c.甲方應(yīng)提供一定的宣傳支持，幫助乙方建立品牌信任和形象。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是最新有效的正本復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)真實(shí)性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是最新有效的正本復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)真實(shí)性。3.甲方指定賬戶信息：要求：必須是甲方正式開(kāi)戶的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行名稱、賬戶名稱、賬號(hào)，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)真實(shí)性。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋維修責(zé)任界定不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出房屋主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任歸屬，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.租金支付逾期：解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，以及甲方可以采取的救濟(jì)措施。3.房屋改造裝修限制：解決辦法：在合同中明確乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修的權(quán)利和程序，以及合同終止時(shí)恢復(fù)原狀的義務(wù)。4.租賃期滿后房屋交接問(wèn)題：解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的交接程序，包括房屋及附屬設(shè)施的檢查、維修和返還押金等。5.合同解除或變更時(shí)的爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中約定合同解除或變更的書面協(xié)議要求，以及解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。6.房屋使用過(guò)程中的安全隱患：解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定乙方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)遵守的安全規(guī)范，以及甲方對(duì)房屋安全設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并向甲方報(bào)告潛在的安全隱患。7.租賃期間甲方出售房屋：解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定如果甲方在租賃期間決定出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者足夠的時(shí)間來(lái)尋找新的租賃場(chǎng)所。8.租賃期間市場(chǎng)租金變動(dòng)：解決辦法：在合同中增加條款，約定租金調(diào)整的條件和方式，例如按照市場(chǎng)租金水平定期調(diào)整租金，或者設(shè)定租金調(diào)整的觸發(fā)機(jī)制。9.乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致違約：解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)保持正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如乙方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無(wú)法支付租金或違反其他合同條款，甲方有權(quán)提前解除合同。10.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的通知義務(wù)以及合同的處理方式，例如延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：4.房屋平面圖：要求：提供詳細(xì)的房屋平面圖，標(biāo)明房屋的各個(gè)區(qū)域和尺寸，以便乙方規(guī)劃店鋪布局。5.安全檢查報(bào)告：要求：提供最近的安全檢查報(bào)告，證明房屋的安全狀況，包括消防、電氣、結(jié)構(gòu)等方面的檢查。6.物業(yè)管理協(xié)議（如有）：要求：如果房屋所在小區(qū)有物業(yè)管理，提供物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件，以便乙方了解物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和服務(wù)內(nèi)容。7.裝修指南和標(biāo)準(zhǔn)（如有）：要求：提供甲方對(duì)房屋裝修的指南和標(biāo)準(zhǔn)，包括可接受的裝修材料和施工標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方進(jìn)行裝修時(shí)遵守。8.附近交通和人流情況分析：要求：提供附近交通和人流情況的分析報(bào)告，幫助乙方評(píng)估店鋪的地理位置和市場(chǎng)潛力。9.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如有）：要求：如果房屋所在區(qū)域有環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，提供相關(guān)報(bào)告的復(fù)印件，以便乙方了解可能影響經(jīng)營(yíng)的環(huán)境因素。10.相關(guān)政府部門許可和批準(zhǔn)文件（如