物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試題模擬訓(xùn)練含答案

物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試題模擬訓(xùn)練含答案

答題時間：120分鐘試卷總分：100分

姓名：成績：

第1卷

一.單選題（共10題）

1.非出售的新建物業(yè)項目通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在

（）完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。

A.預(yù)售商品房前60日

B.交付使用前30日

C.交付使用前90日

D.取得《商品房預(yù)售許可證》之前

2.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企

業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

B.每年不少于2次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服

務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計

D.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支

情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)

3.某物業(yè)管理區(qū)域只有甲、乙、丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不設(shè)立業(yè)主大會，

業(yè)主大會的職責(zé)應(yīng)由（）履行。

A.物權(quán)占有比例高的某業(yè)主

B.經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主

C.居民委員會或社區(qū)管理部門

D.甲、乙、丙三位業(yè)主共同

4.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件不包括（）。

A.有固定的服務(wù)場所

B.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

D.有市場決策分析能力

5.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)

為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至

少（）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

A.10

B.15

C.20

D.30

6.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅

自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管

部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）萬元以下的罰款。

A.2

B.5

C.10

D.15

7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

給他人的行為。

A.買賣、贈與

B.轉(zhuǎn)讓、抵押

C.出讓、變賣

D.收購、兼并

8.目前我國住宅物業(yè)服務(wù)普遍采用的收費形式是（）

A.承包制

B.酬金制

C.合同制

D.包干制

9.根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物

業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)由（）交納。

A.建設(shè)單位

B.業(yè)主

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

10.關(guān)于《物業(yè)管理條例》立法指導(dǎo)思想的說法，正確的是（）0

A.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主之間的利益關(guān)系

B.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)利與財產(chǎn)權(quán)利相分離的原則

C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)事項

D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體

二.多選題（共10題）

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有（）等。

A.商品房預(yù)售許可申請表

B.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

C.竣工驗收報告

D.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

E.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

2.物業(yè)保安人員執(zhí)行任務(wù)時，佩戴統(tǒng)一的保安專用標(biāo)志包括（）。

A.胸牌

B.臂章

C.肩章

D.警棍

E.級別標(biāo)識

3.國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋，是指各級政府交由（）經(jīng)營管理的國有房屋。

A.機(jī)關(guān)

B.部隊

C?私人

D.團(tuán)體

E.企事業(yè)單位

4.【真題】根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（）。

A.制定并組織實施物業(yè)管理方案

B.查驗物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備

C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算

D.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序

E.簽署物業(yè)服務(wù)合同

5.【真題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈與

D.租賃

E.繼承

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同

應(yīng)當(dāng)載明（）

A.委托期限

B.委托權(quán)限

C.委托人的權(quán)利、義務(wù)

D.委托內(nèi)容

E.被委托人的權(quán)利、義務(wù)

7.招標(biāo)項目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交（）材料。

A.招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書

B.招標(biāo)投標(biāo)文件

C.招標(biāo)文件

D.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料

E.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件

8.【真題】開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)有（）。

A.主持首次業(yè)主大會

B.制定臨時管理規(guī)約

C.承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任

D.依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.提供物業(yè)管理用房

9.《物業(yè)管理條例》將業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并和物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)

合同，作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模

式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場規(guī)則。

A.市場發(fā)展方向

B.市場行為

C.市場關(guān)系

D.市場經(jīng)濟(jì)體制

E.市場活動

10.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介包括的

內(nèi)容有（）

A.招標(biāo)人名稱

B.招標(biāo)人地址

C.招標(biāo)人聯(lián)系方式

D.項目所在地的環(huán)境

E.物業(yè)管理用房的配備情況

第1卷參考答案

一.單選題

1.【正確答案】c

2.【正確答案】B

3.【正確答案】D

4.【正確答案】D

5.【正確答案】B

6.【正確答案】C

7.【正確答案】A

8.【正確答案】D

9.【正確答案】A

10.【正確答案】C

二.多選題

1.【正確答案】ABDE

2.【正確答案】ABCE

3.【正確答案】ABDE

4.【正確答案】ABCD

5.【正確答案】ABCE

6.【正確答案】ABCE

7.【正確答案】ACDE

8.【正確答案】BCDE

9【正確答案】BCE

10.【正確答案】ABCE

第2卷

單選題（共10題）

1.（）屬于第三產(chǎn)業(yè)，是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有先導(dǎo)作用，是國民

經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

A.建筑業(yè)

B.房地產(chǎn)業(yè)

C.牧業(yè)

D.工業(yè)產(chǎn)業(yè)

2.異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞的，其樓蓋的修繕由（）負(fù)責(zé)。

A.共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)

B.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

C.每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)

D.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

3.建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)

或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。

A.業(yè)王

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.房地產(chǎn)主管部門

4.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是（）。

A.專有部分的管理權(quán)

B.專用部分的所有權(quán)

C.共有部分的共有權(quán)

D.共有部分的共同管理權(quán)

5.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)

服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地

方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（）萬元以下

的罰款。

A.2

B.3

C.5

D.10

6.【真題】下列建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不是50年的是（）

用地。

A.綜合

B.圖書館

C.汽車裝配廠

D.購物中心

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件的表述，正確的是（）

A.有IOOO萬元以上的注冊資本

B.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

C.有100萬元以上的注冊資本

D.有4名以上持有資格證書的專職會計人員

8.業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)中，依法追繳的方式是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)

于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向（）起訴解決。

A.司法機(jī)關(guān)

B.人民法院

C.人民檢察院

D.審查機(jī)關(guān)

9.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》要求，住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立（），在房地產(chǎn)行

政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成。

A.業(yè)主大會

B.住宅小區(qū)管理協(xié)會

C.居委會

D.住宅小區(qū)管理委員會

10.酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費方式在（）中較多采用。

A.新建小區(qū)物業(yè)管理項目

B.新建別墅物業(yè)管理項目

C.住宅物業(yè)管理項目

D.非住宅物業(yè)管理項目

二.多選題（共10題）

1.物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定的現(xiàn)場查驗方法包括（）

A核對

B.記錄

C.封存

D.檢測

E.試驗

2.有下列（）情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，可根據(jù)利害關(guān)

系人的請求或者根據(jù)職權(quán)撤銷資質(zhì)證書。

A.超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的

B.超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的

C.違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的

D.審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的

E.對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的

3.下列行為中，屬于業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的有（）。

A?阻撓、妨礙或者拒絕配合物業(yè)管理企業(yè)實施正常的房屋修繕

B.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險物品

C.違規(guī)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施

D.飼養(yǎng)寵物

E.營業(yè)活動污染環(huán)境、噪聲超標(biāo)

4.《物業(yè)管理條例》的頒布，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了（）發(fā)展的新時期。

A.國際化

B.法制化

C.規(guī)范化

D.民主化

E.專業(yè)化

5.從物業(yè)管理服務(wù)的（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.協(xié)助維護(hù)公共秩序

B.保潔服務(wù)

C.綠化養(yǎng)護(hù)管理

D.基本規(guī)范

E.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

6.承租人有下列（）行為的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同，收回房屋。

A.拖欠租金累計一年的

B.故意損壞承租房屋的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

D.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的

E.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的

7.下列關(guān)于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中保潔服務(wù)的表述，正確的是（）

A.合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運1次

B.垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味

C.高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次

D.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次

E.二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求

8.從業(yè)資格是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識、技術(shù)和能

力的起點標(biāo)準(zhǔn)。只要具備（）條件之一，即可確認(rèn)從業(yè)資格。

A.具有本專業(yè)大專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)半年期滿，經(jīng)單位考核合格者

B.具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者

C.已在專業(yè)崗位工作年滿三年，已申請但未取得從業(yè)資格的

D.在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權(quán)部門組織的從業(yè)