2024年買賣二手房購(gòu)房合同

買賣二手房購(gòu)房合同引言名稱：地質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系號(hào)：11010119900101名稱：地質(zhì)：北京市海淀區(qū)YY路YY號(hào)聯(lián)系號(hào)：11010119900305第一條房屋描述1.1房屋地質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，單元號(hào)：1011.2房屋面積：100平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：兩室一廳一衛(wèi)1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)1.5房屋附屬設(shè)施：家具、家電等（詳見附件一）第二條房屋交易價(jià)格2.1交易價(jià)格為人民幣（RMB）100萬元（大寫：壹佰萬元整）。第三條付款方式3.1買方在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣30萬元作為定金。3.2買方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的70萬元。第四條交房日期4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。5.2買方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1若賣方未能按照約定時(shí)間交房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。6.2若買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件附件一：房屋附屬設(shè)施清單賣方（簽字/蓋章）：__________買方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：2024年3月10日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.跨國(guó)交易增加條款：語言與翻譯：合同應(yīng)明確指定官方語言，并規(guī)定翻譯爭(zhēng)議的解決方式。貨幣與匯率：應(yīng)明確交易貨幣及匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。法律適用：明確適用法律及爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，可能涉及國(guó)際仲裁。2.房屋翻新或裝修增加條款：翻新標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定翻新或裝修的標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。費(fèi)用承擔(dān)：明確翻新費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。時(shí)間延長(zhǎng)：如因翻新導(dǎo)致交房時(shí)間延長(zhǎng)，應(yīng)明確新的交房日期及違約責(zé)任。3.遺產(chǎn)或離婚房產(chǎn)交易增加條款：權(quán)利證明：賣方需提供遺產(chǎn)或離婚判決書等法律文件，證明其對(duì)房屋的處置權(quán)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保：賣方應(yīng)保證房屋不存在任何未披露的權(quán)利瑕疵。交易批準(zhǔn)：如需法院或其他機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，合同應(yīng)規(guī)定批準(zhǔn)的前提條件。4.按揭購(gòu)房增加條款：按揭申請(qǐng)：買方應(yīng)規(guī)定按揭申請(qǐng)的期限及條件。按揭失?。喝绨唇疑暾?qǐng)失敗，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還定金。貸款條件變更：如貸款條件變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給買方，并確保租客權(quán)益不受影響。租金支付：明確租金支付方式及租期。交房與租客：如租客尚未搬出，應(yīng)明確交房時(shí)間及違約責(zé)任。附件列表及要求說明1.附件一：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：確保雙方對(duì)附屬設(shè)施的理解一致，避免交房時(shí)的爭(zhēng)議。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供賣方房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。說明：買方應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性，并要求賣方在交房時(shí)提供原件。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議要求：明確雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例。說明：稅費(fèi)承擔(dān)是交易中的重要部分，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定以避免糾紛。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書要求：如房屋較新，賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確保修期限及內(nèi)容。說明：保障買方在購(gòu)房后的一定期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題享有修復(fù)權(quán)利。5.附件五：物業(yè)費(fèi)、維修基金結(jié)算證明要求：提供物業(yè)費(fèi)、維修基金的結(jié)算證明，證明賣方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。說明：避免買方在購(gòu)房后承擔(dān)賣方未結(jié)清的費(fèi)用。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋無抵押、無查封。2.交房時(shí)附屬設(shè)施不符合清單解決辦法：交房時(shí)，雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)附屬設(shè)施，如有不符，應(yīng)在交房確認(rèn)書上注明，并約定處理方式。3.買方按揭貸款審批延遲解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定按揭審批的期限，以及審批延遲時(shí)的處理辦法，如延長(zhǎng)交款時(shí)間或支付違約金。4.賣方未按時(shí)交房解決辦法：合同中應(yīng)明確交房日期及違約責(zé)任，如賣方未能按時(shí)交房，買方可要求支付違約金或解除合同。5.房屋存在隱蔽質(zhì)量問