(目錄版)門店租賃合同

(目錄版)門店租賃合同門店租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租門店，乙方愿意承租門店，甲乙雙方本著平等自愿、公平互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條合同標(biāo)的第二條租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否續(xù)租及調(diào)整租金。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。2.租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第四條租賃門店的用途1.乙方租賃門店僅限于經(jīng)營______業(yè)務(wù)。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃門店的用途。第五條維修及保養(yǎng)1.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃門店，并負(fù)責(zé)租賃門店的日常維修及保養(yǎng)。2.甲方負(fù)責(zé)租賃門店的大修及設(shè)備更新。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃門店全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)決定是否同意。第七條提前解除合同1.甲乙雙方同意，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。2.提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。第八條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供租賃門店或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第九條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：1.租賃門店平面圖2.租賃門店設(shè)備清單3.甲乙雙方有效證件復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高風(fēng)險行業(yè)租賃（如化學(xué)品、易燃易爆物品存儲）安全條款：乙方必須遵守所有適用的安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并確保租賃門店的安全措施得到妥善維護(hù)和更新。污染責(zé)任：乙方應(yīng)對因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的任何污染負(fù)責(zé)，并承擔(dān)清理和修復(fù)環(huán)境的費用。風(fēng)險評估：乙方需定期進(jìn)行風(fēng)險評估，并向甲方報告潛在的安全風(fēng)險和預(yù)防措施。2.餐飲業(yè)租賃煙道清洗：乙方負(fù)責(zé)定期清洗煙道，以防止火災(zāi)風(fēng)險，并保留清洗記錄以供甲方審查。食品安全：乙方必須遵守所有食品安全法規(guī)，并保持租賃門店的衛(wèi)生條件達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。垃圾處理：乙方負(fù)責(zé)妥善處理餐飲垃圾，不得在租賃門店外隨意堆放。3.服裝零售租賃櫥窗展示：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)櫥窗展示的整潔和吸引力，以保持門店外觀的一致性和吸引力。季節(jié)性調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)銷售季節(jié)調(diào)整商品布局，但需提前通知甲方并得到同意。陳列設(shè)備：乙方負(fù)責(zé)提供和維護(hù)所有陳列設(shè)備，包括衣架、模特等。4.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃噪音控制：乙方需確保教育活動產(chǎn)生的噪音不超過規(guī)定的分貝水平，不得干擾其他租戶或周邊居民。課程時間：乙方需明確課程時間，并確保在非營業(yè)時間內(nèi)不得在租賃門店進(jìn)行教學(xué)活動。學(xué)生安全：乙方負(fù)責(zé)確保學(xué)生在租賃門店內(nèi)的安全，包括實施必要的安全措施和應(yīng)急預(yù)案。5.醫(yī)療服務(wù)行業(yè)租賃醫(yī)療許可：乙方必須持有有效的醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可證，并在租賃門店內(nèi)合法開展醫(yī)療服務(wù)?；颊唠[私：乙方需確?；颊唠[私得到保護(hù)，包括建立合適的咨詢室和治療室。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：乙方必須遵守醫(yī)療行業(yè)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃門店的清潔和消毒。附件列表及要求說明：1.租賃門店平面圖要求：必須是最新和準(zhǔn)確的，標(biāo)注尺寸、房間功能、入口和出口等。2.租賃門店設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出所有包括在租賃內(nèi)的設(shè)備，包括品牌、型號、狀態(tài)和數(shù)量。3.甲乙雙方有效證件復(fù)印件要求：必須是最新和有效的，包括營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系、租賃許可證等。4.安全檢查報告要求：對于高風(fēng)險行業(yè)，乙方需提供最近的安全檢查報告，證明租賃門店的安全性。5.環(huán)保合規(guī)證明要求：對于可能產(chǎn)生污染的行業(yè)，乙方需提供環(huán)保合規(guī)證明，證明其經(jīng)營活動符合環(huán)保要求。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延誤解決辦法：明確租金支付截止日期，并在合同中規(guī)定滯納金條款，以鼓勵按時支付。2.租賃門店損壞或需要維修解決辦法：建立維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分，明確乙方在正常使用下的維修責(zé)任和甲方的結(jié)構(gòu)性維修責(zé)任。3.租賃門店用途變更解決辦法：在合同中明確租賃門店的用途，并規(guī)定任何用途變更必須得到甲方書面同意。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓請求解決辦法：在合同中規(guī)定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括甲方的審批權(quán)和相應(yīng)的費用。5.合同終止后的交接問題解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定合同終止后的交接程序，包括歸還門店的狀況、設(shè)備檢查和保證金的處理。6.爭議解決解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，以減少法律糾紛的不確定性。7.合同修改和補(bǔ)充解決辦法：在合同中規(guī)定任何修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.租賃門店的保險問題解決辦法：在合同中明確乙方需要對租賃門店及其內(nèi)部財產(chǎn)進(jìn)行保險覆蓋，并要求乙方提供保險證明。9.長期租賃的租金調(diào)整機(jī)制解決辦法：在合同中設(shè)定租金調(diào)整的條款，可以是固定周期內(nèi)的百分比增長，或者是與市場租金水平掛鉤的調(diào)整機(jī)制。10.特殊事件的處理（如自然災(zāi)害、疫情）解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確在特殊事件發(fā)生時的合同履行暫停、終止或責(zé)任減免。11.租賃門店的裝修和改造解決辦法：在合同中規(guī)定乙方進(jìn)行裝修或改造的審批流程、要求及完工后的驗收標(biāo)準(zhǔn)。12.租賃門店的運營時間解決辦法：在合同中明確乙方的營業(yè)時間，并規(guī)定任何超出規(guī)定時間的運營需得到甲方的事先同意。13.租賃門店的標(biāo)識和廣告解決辦法：在合同中規(guī)定乙方在租賃門店外進(jìn)行標(biāo)識和廣告宣傳的規(guī)范，包括大小、內(nèi)容和審批流程。14.乙方的經(jīng)營業(yè)績報告解決辦法：在合同中要求乙方定期向甲方提供經(jīng)營業(yè)績報告，以便甲方了解乙方的經(jīng)營狀況。15.甲方的介入權(quán)解決辦法：在合同中規(guī)定甲方在特定情況下的介入權(quán)，例如乙方未能妥善維護(hù)租賃門店或違反租賃協(xié)議時。16.合同終止后的恢復(fù)原狀解決辦法：在合同中明確乙方在合同終止后需要對租賃門店進(jìn)行恢復(fù)原狀的義務(wù)，包括裝修拆除和清理。17.法律變更的影響解決辦法：在合同中包含法律變更條款，明確在適用法律發(fā)生變更時合同的適應(yīng)和遵守。18.乙方的財務(wù)狀況監(jiān)控解決辦法：在合同中規(guī)定甲方有權(quán)定期審查乙方的財務(wù)狀況，以確保乙方有能力履行租賃合同。19.甲方的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)解決辦法：在合同中規(guī)定乙方不得使用甲方的商標(biāo)、品牌或其他知識產(chǎn)