物業(yè)租賃管理 物業(yè)租賃程序

071物業(yè)租賃程序7．1物業(yè)租賃程序

7．1．1物業(yè)租賃關(guān)系的建立1．物業(yè)租賃的含義

物業(yè)所有者或經(jīng)營(yíng)者作為出租人，將物業(yè)使用權(quán)出讓給作為物業(yè)消費(fèi)者的承租人，并向承租人定期收取一定數(shù)額的租金，從而使物業(yè)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2．物業(yè)租賃的特征（1）物業(yè)租賃的標(biāo)的物：特定物的房屋。（2）物業(yè)租賃關(guān)系：一種經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系。（3）租賃雙方：符合法律規(guī)定的責(zé)任人。3．物業(yè)租賃關(guān)系建立的程序（1）出租方申報(bào)領(lǐng)取《房屋租賃許可證》（2）雙方洽談，達(dá)成租賃意向，協(xié)議租金。（3）雙方訂立契約，申請(qǐng)辦理租賃審核手續(xù)。（4）房地產(chǎn)交易管理部門受理申請(qǐng)。（5）租賃審核經(jīng)辦人員查驗(yàn)有關(guān)證件，現(xiàn)場(chǎng)查勘（6）經(jīng)辦人員填寫《房屋租賃審核登記表》，并簽名蓋章，由有關(guān)負(fù)責(zé)人或?qū)Ｈ藦?fù)核、審批。（7）雙方應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納手續(xù)費(fèi)，并到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋租賃登記。（8）出租方將房屋交給承租人使用，承租人按規(guī)定向出租人交納租金。

7．1．2物業(yè)租賃關(guān)系的終止1．物業(yè)租賃關(guān)系終止的條件2．房屋租賃關(guān)系終止的幾種情況3．房屋租賃關(guān)系終止程序

1．物業(yè)租賃關(guān)系終止的條件（1）出租人終止租賃關(guān)系的條件1）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借2）承租人用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)3）承租人不按合同規(guī)定的期限交納租金達(dá)到一定期限的；4）承租人全家遷離本市或去國(guó)外定居的；5）承租人違反合同規(guī)定擅自改變房屋用途的；6）出租人因不可預(yù)見的原因需要收回房屋的。（2）承租人終止租賃關(guān)系的條件1）承租人已經(jīng)有了房屋，不需要再租房的；2）承租全家遷離本市或承租人出國(guó)定居的、留學(xué)、探親；3）出租房屋發(fā)生重大損壞，有倒塌危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。2．租賃關(guān)系終止的幾種情況（1）房屋租賃期限屆滿；（2）房屋拆遷；（3）出租房屋毀損；（4）在房屋租賃期限內(nèi)，一方當(dāng)事人依據(jù)法律的規(guī)定強(qiáng)制解除合同；（5）房屋承租人死亡；（6）當(dāng)事人一方違約。3．房屋租賃關(guān)系終止程序（1）要求終止的一方提出書面建議;（2）租賃雙方經(jīng)