律師定制版借名購房法律文件

合同編號：_______甲方（借名方）：_______身份證號：_______乙方（出借方）：_______身份證號：_______鑒于甲方有意向購買房產，但受到政策限制等原因，無法以甲方名義購買，甲方擬借乙方名義購買房產，乙方同意出借名義。為確保雙方權益，經甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、房屋基本情況1.1房屋位于：_______（具體地址）。1.2房屋產權證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋購買價格：人民幣_______元（大寫：_______元整）。二、借名購房方式2.1甲方以乙方名義購買上述房產，購房款及相關費用由甲方承擔。2.2乙方同意在購房過程中提供必要的手續(xù)和證件，協(xié)助甲方完成購房手續(xù)。三、房屋權屬及使用3.1購房完成后，房屋的實際所有權歸甲方所有，乙方僅為名義上的產權人。3.2甲方有權對房屋進行占有、使用、收益和處分。3.3乙方不得干涉甲方對房屋的使用和處分，不得將房屋出租、出售或設定抵押等。四、房屋產權過戶4.1在政策允許且甲方具備購房條件的情況下，乙方應協(xié)助甲方將房屋產權過戶至甲方名下。4.2過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用由甲方承擔。五、借款人責任5.1乙方應妥善保管與房屋產權相關的所有文件和資料。5.2未經甲方同意，乙方不得將房屋產權轉讓、設定抵押或進行其他處分行為。六、甲方責任6.1甲方應按期支付購房款及相關費用。6.2甲方應遵守國家關于房地產的法律法規(guī)，不得利用借名購房進行違法活動。七、合同解除7.1在政策允許且甲方具備購房條件的情況下，甲方有權要求乙方協(xié)助將房屋產權過戶至甲方名下，合同自行解除。7.2如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。八、違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名方）：_______乙方（出借方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同僅為示例，具體合同內容需根據實際情況進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。合同編號：_______甲方（借名方）：_______身份證號：_______乙方（出借方）：_______身份證號：_______鑒于甲方有意向購買房產，但受到政策限制等原因，無法以甲方名義購買，甲方擬借乙方名義購買房產，乙方同意出借名義。為確保雙方權益，經甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、房屋基本情況1.1房屋位于：_______（具體地址）。1.2房屋產權證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋購買價格：人民幣_______元（大寫：_______元整）。二、借名購房方式2.1甲方以乙方名義購買上述房產，購房款及相關費用由甲方承擔。2.2乙方同意在購房過程中提供必要的手續(xù)和證件，協(xié)助甲方完成購房手續(xù)。三、房屋權屬及使用3.1購房完成后，房屋的實際所有權歸甲方所有，乙方僅為名義上的產權人。3.2甲方有權對房屋進行占有、使用、收益和處分。3.3乙方不得干涉甲方對房屋的使用和處分，不得將房屋出租、出售或設定抵押等。四、房屋產權過戶4.1在政策允許且甲方具備購房條件的情況下，乙方應協(xié)助甲方將房屋產權過戶至甲方名下。4.2過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用由甲方承擔。五、借款人責任5.1乙方應妥善保管與房屋產權相關的所有文件和資料。5.2未經甲方同意，乙方不得將房屋產權轉讓、設定抵押或進行其他處分行為。六、甲方責任6.1甲方應按期支付購房款及相關費用。6.2甲方應遵守國家關于房地產的法律法規(guī)，不得利用借名購房進行違法活動。七、合同解除7.1在政策允許且甲方具備購房條件的情況下，甲方有權要求乙方協(xié)助將房屋產權過戶至甲方名下，合同自行解除。7.2如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。八、違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名方）：_______乙方（出借方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋產權證復印件2.購房款支付憑證3.其他相關文件請注意，以上合同僅為示例，具體合同內容需根據實際情況進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房屋產權證復印件2.購房款支付憑證3.購房合同4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.房屋買賣相關稅費支付憑證7.房屋過戶相關文件8.其他相關文件（如政府批文、規(guī)劃許可證等）法律名詞及解釋：1.借名購房：指實際購房人因政策限制等原因，無法以自己名義購買房產，而借用他人名義購買的行為。2.名義產權人：在本合同中指乙方，僅為房產證上的登記名義人，實際產權歸甲方所有。3.產權過戶：將房產所有權從乙方名下轉移到甲方名下的行為。4.違約責任：當一方違反合同約定時，應承擔的責任。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.政策風險：政策變化可能導致借名購房行為無效或受到限制，雙方需密切關注政策動態(tài)。2.誠信風險：乙方作為名義產權人，可能存在不誠信行為，如將房屋出租、出售或設定抵押等，甲方需加強對乙方的監(jiān)督。3.過戶風險：過戶過程中可能遇到稅費、手續(xù)費等額外費用，雙方需提前了解并做好預算。4.法律風險：借名購房行為可能涉嫌違法，如涉及貪污、受賄等，雙方需確保行為合法合規(guī)。5.合同解除風險：如雙方協(xié)商一致解除合同時，需確保解除行為合法、手續(xù)齊全。解決辦法：1.針對政策風險，雙方可約定在政策變化導致合同無效或受到限制時，雙方應友好協(xié)商解決，或根據政策調整合同內容。2.針對誠信風險，可在合同中約定乙方違約時應承擔的責任，如支付違約金、賠償損失等。同時，甲方應加強對乙方的監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。3.針對過戶風險，雙方在簽訂合同時應明確過戶過程中產生的費用由誰承擔，并在合同中約定解決方式。4.針對法律風險，雙方在簽訂合同時應確保行為合法合規(guī)，如涉及違法行為，應立即終止合同并采取相應措施。5.針對合同解除風險，雙方在解除合同時