物業(yè)委托經(jīng)營管理合同合集3篇

物業(yè)委托經(jīng)營管理合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(托付方)：**法定代表人：**聯(lián)系方式：**地址：**乙方(受托方)：**營業(yè)執(zhí)照號碼：**組織機構代碼證號碼：**法定代表人：**聯(lián)系方式：**地址：**依據(jù)《XX民法典》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依公平自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方托付，為甲方供應物業(yè)管理、經(jīng)營服務(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設施)簡況1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的**房屋，建筑面積共計約為**平方米(詳細物業(yè)房號、權屬證號、全部權人具體名單見附件)，。2、托管物業(yè)需根據(jù)四星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：(1)電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。(2)家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。(3)其他類：窗簾等。(4)配套設施：會議室3、上述附屬設施的具體清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不行分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必需根據(jù)以上要求配齊或托付乙方代為配置(須另行簽署代購托付書)，產(chǎn)生的相關費用由甲方擔當。其次條托管物業(yè)用途該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。第三條經(jīng)營托管權限針對托付乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權限：1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權限，自主制定經(jīng)營和管理模式；2、乙方依據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略；3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關；4、其他乙方應享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權利。第四條經(jīng)營托管期限1、本次經(jīng)營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的詳細時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。2、甲方應在上述補充協(xié)議商定的日期內(nèi)將符合商定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意連續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。第五條經(jīng)營收入分成及支付方式1、經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第**種方式取得收益。①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50%的比例安排。②甲方享有托付房源總房款8%的年收益。2、甲方應得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件)，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最終一期經(jīng)營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結清。第六條相關費用1、托管期間，雙方擔當費用：(1)、乙方擔當費用：a.水費b.電費c.燃氣費d.寬帶月費e.有線電視月費f.布草清潔、洗滌費用g.營業(yè)易耗品消耗h.托管物業(yè)廣告費用i.服務人力成本j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用k.房屋租賃稅(2)、甲方擔當費用：a.裝修、整改費用b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等修理費用d.有線電視初裝費e.寬帶初裝費f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用上述費用雙方另有商定，雙方按商定擔當。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方擔當。2、交付托管物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的全部相關費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應解決，甲方擔當由此產(chǎn)生的責任，與乙方無關。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。第七條物業(yè)(房屋及附屬設施)維護1、經(jīng)營托管期間，因附屬設施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等緣由造成損壞需要修理或重置的，費用由甲方擔當；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要修理或重置的，費用由乙方擔當。2、乙方有權對托管物業(yè)的日常簡潔維護和修理，修理費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的，或非因乙方緣由無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行修理，事后通知甲方；修理費用低于100元/套的，乙方可自行修理，事后通知甲方。3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身損害等事故，乙方應準時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方協(xié)作乙方向第三方追償，甲方應依法賠償或樂觀協(xié)作乙方向第三方追償。4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方擔當，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可依據(jù)托管物業(yè)的實際狀況，在征得甲方同意的狀況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方擔當，乙方在甲方收入中扣除。第八條雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務1、甲方有權按商定準時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正值理由或征得甲方同意逾期支付的。2、甲方應按商定準時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設施能正常使用。3、經(jīng)營托管期間，假如托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施(包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方擔當。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務開展，否則甲方應擔當違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。4、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時，甲方有權檢查物業(yè)及附屬設施的保養(yǎng)和使用狀況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設施。否則，視為甲方違約。5、甲方臨時行使免費入住權僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預訂狀況，若甲方托管物業(yè)未被客人預訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權。若甲方托管物業(yè)已被預定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預定的相關憑證，并可依據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近支配甲方入住*，甲方擔當物業(yè)經(jīng)營差價。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權，甲方要求乙方支配其他物業(yè)入住*，乙方可以協(xié)作幫助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、自然?氣、有線電視和寬帶費等全部相關費用均有甲方擔當。6、甲方行使免費入住權入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、自然?氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方擔當。7、甲方行使免費入住權時，若仍需乙方供應其他服務，則按服務項目收取費用。(詳見附加服務項目收費標準)8、甲方應保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的全部權或處分權，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的商定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵害。因甲方緣由而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而患病不利影響，否則應擔當違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)托付乙方之外的第三方托管、代理等，否則應擔當因此而給乙方造成的全部損失。7、因乙方重大過錯導致托管物業(yè)受到嚴峻損壞導致合同無法連續(xù)履行的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務，否則應擔當由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。另外，未經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行擔當。11、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必需不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。12、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。13、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應準時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。14、甲方還依法享有及擔當本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所商定的、甲方應享有的其他權利及應擔當?shù)钠渌x務。(二)乙方的權利和義務1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權利按本合同的商定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權利，且不受甲方及他人的干涉和侵害。2、乙方必需在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應歸責于乙方：***(1)乙方根據(jù)商定的方法使用租賃物業(yè)的；(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標明的方法使用托管物業(yè)的；(3)乙方按托管物業(yè)通常的。使用方法使用托管物業(yè)的；(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。5、因不行歸責于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權直接削減、扣除相應金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。6、乙方應當在扣除相關費用后按商定準時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責任和義務對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。8、乙方應當妥當管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應依法擔當賠償責任。9、經(jīng)營期間乙方應當做到公開、透亮，照實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營狀況，隨時依照合同商定接受甲方的監(jiān)督、抽查。10、假如甲方交付房屋時達到四星以上裝修標準，乙方承諾供應五星度假公寓配套服務。11、乙方還依法享有及擔當本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所商定的、乙方應享有的其他權利及應擔當?shù)钠渌x務。第九條通知1、本合同項下的通知按如下地址進行：甲方：**住宅：**固定電話：**移動電話：**電子郵箱：**乙方：**地址：**固定電話：**2、本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達的任何文件，回復及其它任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定詳細送達日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。3、聯(lián)絡方式發(fā)生變更的，任何一方應準時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前，被通知方依據(jù)變更前的聯(lián)絡方式所做出的聯(lián)絡應視為有效。4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達。第十條保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守隱秘一方有權要求泄露隱秘一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十一條違約責任1、本合同生效后，一方未全面且適當?shù)芈男泻贤x務的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構成違約，需向守約方支付違約金。2、除另有商定外，本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應支付違約金外，還應當按守約方要求依法擔當連續(xù)履行、實行補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法擔當賠償責任。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未訂正，導致守約方無法連續(xù)履行合同的，守約方有權依照本款前述規(guī)定要求違約方擔當違約責任，并有權單方無責終止合同。3、無特別緣由且未經(jīng)甲方同意，乙方拖延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的，除應按商定如數(shù)補交外，從第16天起還應支付違約金每天100元/套。超過30日，甲方有權單方解除合同。4、無特別緣由且未經(jīng)乙方同意，甲方拖延交付物業(yè)超過15日的，從第16天起應向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日，乙方有權單方解除合同。5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應獲得乙方同意且應根據(jù)5000/套向乙方支付違約金；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應擔當賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。第十二條不行抗力1、由于不行抗力導致本合同不能按期履行的，各方不擔當違約責任。本合同項下之“不行抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避開、不能克服的，且導致本合同不能履行的自然災難、戰(zhàn)斗等。2、如發(fā)生不行抗力大事，合同各方應當馬上相互協(xié)商，以尋求公正的解決方法，以使不行抗力大事的影響減到最低程度；如因不行抗力而須解除本合同的，則各方應依據(jù)合同履行的詳細狀況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不行抗力導致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，雙方順延履行本合同。第十三條解決爭議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向當?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部格外，對無爭議的其他義務各方均應連續(xù)履行。第十四條合同生效1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。2、本合同生效后，甲乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補充，實行書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。以下附件(標“必需”)作為本合同不行分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權所屬證明;(必需)2、甲方身份證復印件;(必需)3、托管物業(yè)附屬設施清單;(必需)4、水、電、氣表讀數(shù)確認記錄單;(必需)5、家電購買憑據(jù)復印件及保修單；6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡；7、托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關卡；8、電話及寬帶業(yè)務登記表；9、甲方信息登記卡(含用于收入轉賬的業(yè)主銀行賬戶資料)；10、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件;(必需)11、經(jīng)辦人身份證復印件及授權托付書；12、繳納物業(yè)費(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費)收據(jù)復印件。(需要)甲方(簽名)：**簽署日期：**年**月**日乙方(蓋章)：**簽署日期：**年**月**日物業(yè)委托經(jīng)營管理合同(第二篇)合同編號：[合同編號]摘要：本合同由甲方（以下簡稱“委托方”）與乙方（以下簡稱“承辦方”）在平等自愿的基礎上訂立，就委托方地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營管理事宜達成如下協(xié)議：一、委托的范圍和內(nèi)容委托方將其所擁有的物業(yè)（具體地址）、所有權歸屬（產(chǎn)權證號）、使用權信息（相關證明）等有關業(yè)務委托給承辦方進行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于：1）規(guī)劃并組織實施物業(yè)的日常管理工作以及財務、行政等各項管理工作；2）確保物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的合規(guī)管理；3）制定合理的收費標準并及時向業(yè)主公告；4）與相關政府、社區(qū)等機構進行溝通、合作，維護委托方權益；5）其他根據(jù)委托方需要進行的合規(guī)經(jīng)營管理工作。二、委托方的權利和義務1）委托方有權監(jiān)督和要求承辦方按照本合同約定履行管理職責；2）提供相應的各項物業(yè)資料、運營及管理指導等支持；3）協(xié)助承辦方辦理相關手續(xù)和法律事務；4）按約提供經(jīng)營管理所需的資金等。三、承辦方的權利和義務1）承辦方應按照合同約定，認真履行物業(yè)的全面經(jīng)營管理職責；2）合理使用委托方提供的物業(yè)信息及支持資源；3）確保物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生等合規(guī)管理；4）按約定提供經(jīng)營管理工作的落實情況和相關報告；5）不得擅自改變委托方授權的經(jīng)營管理職責。四、合同期限和解除條款本合同自[合同生效日期]起生效，有效期為[合同期限]，期滿后可協(xié)商續(xù)簽。若任何一方違反本合同規(guī)定，守約方有權單方解除合同，并按照法律法規(guī)承擔相應責任。五、合同爭議解決對于因本合同引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若無法協(xié)商解決，應依法提交有管轄權的人民法院解決。六、其他事項1）本合同的任何修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；2）本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效；3）本合同正本一式[×]份，委托方與承辦方各執(zhí)[×]份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：乙方（承辦方）：簽字：簽字：日期：日期：附：合同相關附件（列出具體附件名稱及份數(shù)）(第二篇)：1）使用恰當?shù)淖煮w和字號，保持合同整體美觀，清晰易讀；2）合同標題使用較大字號，加粗或使用合適的字體；3）根據(jù)合同內(nèi)容安排標題、正文、條款等分節(jié)，使用合適的字體標注；4）合同編號應居中或在右上角標注，以示清晰和方便管理；5）注意段落分行，標點符號和格式的正確運用，以提高合同的可讀性。物業(yè)委托經(jīng)營管理合同(第三篇)物業(yè)委托經(jīng)營管理合同合同編號：______甲方：(委