(詳盡多條款)房屋出售合同模板(通用)

(詳盡多條款)房屋出售合同模板(通用)房屋出售合同模板(通用)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出售、乙方購買甲方房屋一事,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號____室,房屋產(chǎn)權(quán)證號為____,建筑面積為____平方米。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓,土地使用權(quán)證號為____,土地使用權(quán)面積為____平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括:____。1.4房屋的裝修情況為:____。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋的交易價格為人民幣____元整(大寫:____元整)。2.2乙方支付房屋交易價格的____%作為定金,即人民幣____元整(大寫:____元整),在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付。2.3乙方支付房屋交易價格的剩余____%作為首付款,即人民幣____元整(大寫:____元整),在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付。2.4乙方支付房屋交易價格的剩余____%作為貸款,即人民幣____元整(大寫:____元整),在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.4甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方未能按照約定時間交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2如果乙方未能按照約定時間支付房屋交易價格,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予返還。4.3如果甲方在房屋交付后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________房屋交付交付時間：合同中應(yīng)明確約定甲方交付房屋的具體日期。為了避免歧義，交付日期應(yīng)當(dāng)是一個明確的日期，而不是一個時間段。例如，“甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起30日內(nèi)將房屋交付給乙方?！边@樣的表述可以減少雙方對于交付時間的理解差異。交付條件：合同中應(yīng)規(guī)定房屋交付時的具體條件，包括但不限于房屋的清潔狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備的完好性、鑰匙的交接等。例如，可以約定甲方在交付房屋前應(yīng)確保房屋內(nèi)外的清潔，所有設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并將所有鑰匙（包括備用鑰匙）一并交付給乙方。交付程序：合同中應(yīng)詳細(xì)說明房屋交付的程序，包括交付通知、驗收、簽收等步驟。甲方在交付房屋前應(yīng)提前通知乙方，以便乙方安排驗收。驗收時，雙方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書上簽字，表示接收房屋。房屋過戶過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確甲方在過戶手續(xù)中的協(xié)助義務(wù)。甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。例如，可以約定“甲方應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)?！边^戶費用：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用的承擔(dān)方。通常情況下，房屋交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅、印花稅等，這些費用按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。合同中應(yīng)具體列明各項費用的承擔(dān)比例或方式。過戶時間：合同中應(yīng)約定辦理過戶手續(xù)的期限。由于過戶手續(xù)可能涉及多個政府部門，辦理周期可能較長，因此合同中應(yīng)預(yù)留充足的時間，并明確如果過戶手續(xù)未能按期辦理完畢，雙方應(yīng)如何處理。違約責(zé)任在房屋交付及過戶環(huán)節(jié)，任何一方的違約都可能導(dǎo)致對方遭受損失。因此，合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括但不限于未能按時交付房屋、未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供虛假文件等情形。違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任可能包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。爭議解決在房屋交付及過戶過程中，如果出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點。通常情況下，爭議解決的方式包括訴訟或仲裁，地點則一般為房屋所在地的人民法院或仲裁委員會。其他約定合同中還可能包含其他特殊約定，如房屋存在租賃關(guān)系時的處理方式、甲方在過戶前對房屋的占有使用限制、乙方對房屋的裝修改造約定等。這些特殊約定應(yīng)根據(jù)實際情況在合同中進行詳細(xì)規(guī)定，以避免日后的糾紛?？傊课萁桓都斑^戶部分是房屋出售合同中最為關(guān)鍵的部分，需要雙方仔細(xì)考慮和詳細(xì)約定。通過明確交付時間、過戶手續(xù)、費用承擔(dān)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，可以有效地減少合同履行過程中的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)在交付房屋之前，甲乙雙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進行詳細(xì)的確認(rèn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況、設(shè)備設(shè)施的完好性等。如果房屋存在瑕疵，應(yīng)在合同中明確瑕疵的性質(zhì)、范圍和修復(fù)責(zé)任。如果甲方在交付前對房屋進行了改動或添加了新的設(shè)施，也應(yīng)如實告知乙方，并在合同中注明。產(chǎn)權(quán)清晰性的保證甲方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證書，并在合同中承諾如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。過戶過程中的風(fēng)險承擔(dān)在房屋過戶過程中，可能會出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，如政策變動、登記機關(guān)的延遲等。合同中應(yīng)明確這些情況下風(fēng)險的承擔(dān)方。例如，可以約定如因政府政策變動導(dǎo)致過戶費用增加，增加部分由乙方承擔(dān)；如因登記機關(guān)原因?qū)е逻^戶延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付后的使用和維護合同中應(yīng)約定房屋交付后乙方對房屋的使用和維護責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行可能影響房屋安全的使用。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付后的房屋維護，確保房屋及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。通知和協(xié)助義務(wù)在房屋交付和過戶過程中，甲方應(yīng)履行通知和協(xié)助義務(wù)。甲方應(yīng)及時通知乙方辦理各項手續(xù)的進展情況，并在必要時提供協(xié)助。乙方也應(yīng)及時提供所需文件和資料，配合甲方完成過戶手續(xù)。合同解除和終止條件合同中應(yīng)明確在何種情況下，甲乙雙方可以解除或終止合同。例如，如果甲方無法提供合法的產(chǎn)權(quán)證書，或者乙方無法按時支付購房款，雙方均有權(quán)解除合同。還應(yīng)約定合同解除或終止后的處理方式，包括已付款項的返還、房屋的返還等。法律適用和司法管轄合同中應(yīng)明確適用的法律和爭議解決的司法管轄地。通常情況下，適用的法律，并由房屋所在地的人民法院管轄。合同的修改和補充合同中應(yīng)約定合同的修改和補充方式。任何對合同的修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)