(含多款)物業(yè)管理合同包干制(2024范文免修改)

(含多款)物業(yè)管理合同包干制(2024范文免修改)-PAGE(含多款)物業(yè)管理合同包干制(2024范文免修改)-PAGE物業(yè)管理合同包干制(2024范文免修改)物業(yè)管理合同包干制目錄一、合同雙方1.1甲方1.2乙方二、合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容三、合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期四、物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)六、合同的變更、解除與終止6.1合同的變更6.2合同的解除6.3合同的終止七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2訴訟解決九、其他約定9.1保密條款9.2不可抗力條款十、附件10.1物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)10.2物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：一、合同雙方二、合同標(biāo)的三、合同期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止日期：本合同有效期屆滿后自動(dòng)終止。四、物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按季度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（4）保障業(yè)主的合法權(quán)益。六、合同的變更、解除與終止6.1合同的變更：本合同在履行過程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除：甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中提出解除合同，但需提前30日通知對(duì)方。6.3合同的終止：本合同在合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照逾期提供服務(wù)的日萬分之五向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決：如協(xié)商無果，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1保密條款：甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。9.2不可抗力條款：甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、附件10.1物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)10.2物業(yè)管理費(fèi)支付憑證甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：日期：日期：特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高端住宅物業(yè)管理增加條款：個(gè)性化服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方業(yè)主的個(gè)性化需求，提供定制化服務(wù)，如家政、代購、私人管家等。安全保障：乙方應(yīng)加強(qiáng)安保措施，包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、智能監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理等。綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持小區(qū)環(huán)境美觀。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：租戶管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶的篩選、合同簽訂、租金收取和租戶關(guān)系維護(hù)。營銷推廣：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的策劃和執(zhí)行，提升商業(yè)氛圍。公共設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)確保公共區(qū)域的清潔、維修和設(shè)施的更新。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理增加條款：環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)的排放符合標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)急響應(yīng)：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能的環(huán)境污染、火災(zāi)等緊急情況。設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、照明、排水系統(tǒng)等。4.醫(yī)院物業(yè)管理增加條款：衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)確保醫(yī)院環(huán)境的清潔和消毒，防止交叉感染?；颊叻?wù)：乙方應(yīng)提供患者指引、陪護(hù)、餐飲等服務(wù)。安全管理：乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的安全管理制度，確保醫(yī)療設(shè)備和藥品的安全存儲(chǔ)。5.教育機(jī)構(gòu)物業(yè)管理增加條款：學(xué)生關(guān)懷：乙方應(yīng)為在校學(xué)生提供安全、舒適的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)教育設(shè)施，如圖書館、實(shí)驗(yàn)室、體育設(shè)施等。緊急疏散：乙方應(yīng)制定緊急疏散計(jì)劃，定期進(jìn)行演練。附件列表及要求說明：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：每次支付物業(yè)管理費(fèi)后，乙方應(yīng)提供正式的支付憑證，包括支付金額、支付日期等。3.附件三：個(gè)性化服務(wù)協(xié)議（如適用）要求：針對(duì)高端住宅等特殊場(chǎng)合，詳細(xì)列出乙方提供的個(gè)性化服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。4.附件四：租戶管理指南（如適用）要求：針對(duì)商業(yè)綜合體，詳細(xì)列出租戶管理的規(guī)定、流程、責(zé)任分配等。5.附件五：環(huán)保要求和應(yīng)急預(yù)案（如適用）要求：針對(duì)工業(yè)園區(qū)，詳細(xì)列出環(huán)保要求和應(yīng)急響應(yīng)措施。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)支付延遲。解決辦法：建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，確保物業(yè)管理費(fèi)按時(shí)支付。對(duì)于延遲支付的情況，按照合同約定收取滯納金。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，乙方應(yīng)立即整改。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：設(shè)施維修響應(yīng)不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門的維修響應(yīng)團(tuán)隊(duì)，確保在接到維修請(qǐng)求后盡快響應(yīng)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的維修資金支持。4.問題：合同條款解釋不清。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有清晰的理解。如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致服務(wù)中斷。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理方式。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定互不