2024年住房房屋租賃協(xié)議書(通用)

住房房屋租賃協(xié)議書(通用)住房房屋租賃協(xié)議書(通用)/住房房屋租賃協(xié)議書(通用)住房房屋租賃協(xié)議書(通用)甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________第一條房屋基本情況1.2該房屋權(quán)屬證書號(hào)為：____________________，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為：每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。首期租金在簽訂本協(xié)議時(shí)支付，以后每期租金在上一期租金到期前_______日內(nèi)支付。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條押金4.1乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。5.3甲方進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。因維修影響乙方使用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條提前解除協(xié)議6.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自提前解除本協(xié)議。如一方確需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金的_______%。7.2乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________附件：房屋平面圖（略）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營(yíng)范圍：乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)甲方同意的特定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)。裝修條款：乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造時(shí)，需獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。商業(yè)活動(dòng)影響：乙方商業(yè)活動(dòng)不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得影響其他租戶或居民正常生活。營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得超時(shí)經(jīng)營(yíng)。2.學(xué)生宿舍租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋作為學(xué)生宿舍使用。增加條款：宿舍管理規(guī)定：乙方需遵守甲方或?qū)W校制定的宿舍管理規(guī)定，包括入住時(shí)間、訪客制度等。安全責(zé)任：乙方應(yīng)確保宿舍安全，不得使用大功率電器，不得私拉亂接電線等。學(xué)籍證明：乙方入住時(shí)應(yīng)提供有效的學(xué)生聯(lián)系明，租賃期限應(yīng)與學(xué)生就讀期限相符合。退宿手續(xù)：乙方畢業(yè)或退學(xué)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并辦理退宿手續(xù)。3.短期租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋用于短期住宿，如旅游、商務(wù)等。增加條款：最短租期：乙方租賃期限不得少于特定天數(shù)（如30天）。結(jié)算方式：租金支付方式可根據(jù)短期租賃特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，如一次性支付全部租金。退房檢查：乙方退房時(shí)，應(yīng)與甲方進(jìn)行房屋設(shè)施檢查，確認(rèn)無(wú)損壞后，甲方退還押金。預(yù)訂政策：乙方需提前一定時(shí)間向甲方預(yù)訂租賃房屋，并可能需支付預(yù)訂定金。4.裝修租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋用于裝修施工期間的臨時(shí)住宿。增加條款：裝修期限：租賃期限應(yīng)與裝修工程預(yù)計(jì)期限相符合。裝修材料存放：乙方不得將裝修材料存放在公共區(qū)域，應(yīng)妥善保管。施工時(shí)間：乙方施工時(shí)間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免影響其他租戶。清理責(zé)任：乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀，清理裝修垃圾。5.分租租賃應(yīng)用場(chǎng)合：乙方將租賃房屋的一部分分租給第三方。增加條款：分租許可：乙方進(jìn)行分租前，需獲得甲方書面同意。分租協(xié)議：乙方與分租方應(yīng)簽訂分租協(xié)議，并報(bào)甲方備案。分租管理：乙方應(yīng)對(duì)分租方行為負(fù)責(zé)，確保分租方遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定。分租終止：如分租方違約或違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方終止分租。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、面積、門窗位置等，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。2.房屋設(shè)施清單要求：列出房屋內(nèi)提供的家具、電器等設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以便乙方核對(duì)。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)管理方制定的管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、噪音控制等方面的規(guī)定。4.裝修改造申請(qǐng)表要求：如乙方需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)填寫此表，詳細(xì)說(shuō)明裝修內(nèi)容、材料、施工時(shí)間等，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。5.分租協(xié)議模板要求：提供標(biāo)準(zhǔn)分租協(xié)議模板，供乙方與分租方使用，確保分租行為合法、規(guī)范。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延誤問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付時(shí)間和逾期支付的違約責(zé)任，如收取滯納金或提前解除合同。2.房屋設(shè)施損壞問(wèn)題：租賃期間房屋設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，甲方負(fù)責(zé)正常維修。3.房屋轉(zhuǎn)租或分租問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租房屋。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租或分租的條件和程序，如需甲方書面同意，并報(bào)備相關(guān)資料。4.房屋提前解約問(wèn)題：甲乙雙方提前解除租賃合同。解決辦法：在合同中約定提前解約的通知期限和違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.房屋返還交接問(wèn)題：租賃期滿后，乙方未能按時(shí)返還房屋或交接存在問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定返還房屋的時(shí)間、條件和交接程序，如進(jìn)行房屋設(shè)施檢查等。6.房屋使用糾紛問(wèn)題：乙方在使用房屋過(guò)程中與其他租戶或鄰居發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中約定乙方需遵守的社區(qū)規(guī)定和鄰里關(guān)系處理原則，以及糾紛解決機(jī)制。7.房屋維修責(zé)任不明確問(wèn)題：房屋出現(xiàn)需要維修的問(wèn)題時(shí)，雙方對(duì)維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明哪些維修由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)，并明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。8.租賃期間甲方出售房屋問(wèn)題：甲方在租賃期間決定出售房屋，影響乙方的租賃權(quán)益。解決辦法：在合同中約定甲方出售房屋的通知期限，以及乙方在房屋出售過(guò)程中的權(quán)益保護(hù)措施。9.法律法規(guī)變化問(wèn)題：租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行。解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分無(wú)效或需要修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.不可抗力因素問(wèn)題：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義，以及雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)，如延長(zhǎng)租期、減免租金等。11.房屋保險(xiǎn)問(wèn)題：房屋或乙方財(cái)產(chǎn)在租賃期間遭受損失，未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致無(wú)法獲得賠償。解決辦法：在合同中建議或要求乙方購(gòu)買租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障雙方利益。12.租賃登記問(wèn)題：未進(jìn)行租賃登記導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法得到法律保護(hù)。解決辦法：在合同中提醒雙方按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行租賃登記，確保租賃關(guān)系的合法性。13.合同條款解釋爭(zhēng)議問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.房屋安全檢查問(wèn)題：租賃期間房屋未進(jìn)行定期安全檢查，存在安全隱患。解決辦法：在合同中約定甲方負(fù)責(zé)定期進(jìn)行房屋安全檢查，乙方應(yīng)配合并報(bào)告潛在的安全問(wèn)題。15.房屋改善或升級(jí)問(wèn)題：乙方希望在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改善或升級(jí)，但未經(jīng)甲方同意。解決辦法：在合同