二手房交易合同樣本

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（樓號/單元/室），以下簡稱“該房屋”。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方按照以下方式支付購房款：（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時(shí)間為：_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。4.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，如實(shí)提供相關(guān)資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：退還已支付的購房款、支付違約金等。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、解除合同等。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋交易價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過戶五、甲方保證六、乙方保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______二、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（樓號/單元/室），以下簡稱“該房屋”。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。三、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方按照以下方式支付購房款：（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時(shí)間為：_______。四、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。4.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。六、乙方保證5.1乙方保證按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，如實(shí)提供相關(guān)資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。七、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：退還已支付的購房款、支付違約金等。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、解除合同等。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、附件（此處為附件內(nèi)容，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等）甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.甲方身份證明文件復(fù)印件6.乙方身份證明文件復(fù)印件7.補(bǔ)充協(xié)議（如適用）法律名詞及解釋：1.二手房交易：指已經(jīng)有人居住過，再次進(jìn)行買賣的房屋交易。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。3.抵押：將房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，向債權(quán)人提供擔(dān)保的行為。4.查封：法院依法對財(cái)產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制措施，限制財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.房屋質(zhì)量問題：在交付前，應(yīng)對房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保房屋符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。3.購房款支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，避免因支付問題導(dǎo)致合同糾紛。4.稅費(fèi)繳納問題：買方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：1.針對房屋權(quán)屬不清晰的問題，可以通過查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息、與賣方進(jìn)行溝通等方式來解決。2.針對房屋質(zhì)量問題，可以通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測、要求賣方進(jìn)行修復(fù)等方式來解決。3.針購房款支付問題，可