物業(yè)外包服務(wù)協(xié)議

第頁共頁物業(yè)外包服務(wù)協(xié)議甲方：（以下簡稱“業(yè)主”）地址：__________________乙方：（以下簡稱“承包商”）地址：_________________鑒于：1.業(yè)主是某物業(yè)的業(yè)主，對其所居住的物業(yè)負(fù)有管理責(zé)任和義務(wù)；2.承包商是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備相關(guān)的管理經(jīng)驗和能力；3.雙方愿意通過外包方式，將物業(yè)管理工作委托給承包商進行管理，以提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量；經(jīng)過雙方友好協(xié)商，就物業(yè)外包服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1承包商將對業(yè)主所居住的物業(yè)進行全面管理和維護，包括但不限于以下服務(wù)：（1）物業(yè)日常維護：如樓道、消防通道、樓梯等的清潔保潔，綠化養(yǎng)護等；（2）物業(yè)安全保衛(wèi)：如安排巡邏保安人員，設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)等；（3）物業(yè)設(shè)施維修：如電梯、給排水系統(tǒng)、電氣設(shè)備等的檢修和維護；（4）物業(yè)設(shè)施更新：如根據(jù)需要進行設(shè)施設(shè)備更新和改造；（5）業(yè)主服務(wù)：如接待來訪業(yè)主、處理投訴意見等；（6）其他相關(guān)工作。1.2業(yè)主與承包商可根據(jù)具體需求和雙方協(xié)商，對服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整和補充。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1承包商應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，以及業(yè)主的要求，對物業(yè)進行全面的管理和維護，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和安全。2.2承包商應(yīng)定期向業(yè)主提交物業(yè)管理工作報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：（1）管理工作的進展和成果；（2）物業(yè)設(shè)施的維護和維修情況；（3）投訴處理的情況；（4）建議和改進意見。第三條服務(wù)費用3.1業(yè)主應(yīng)按照承包商提供的報價，支付相應(yīng)的服務(wù)費用。服務(wù)費用可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進行調(diào)整。3.2服務(wù)費用的支付方式為（請雙方選擇，并注明支付周期）：（1）月付；（2）季付；（3）年付。3.3業(yè)主有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量和工作成果，隨時對服務(wù)費用進行調(diào)整或終止協(xié)議。第四條保密義務(wù)4.1雙方在協(xié)議履行過程中可能接觸到對方的商業(yè)秘密和機密信息，雙方應(yīng)對此類信息進行保密。4.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露對方的商業(yè)秘密和機密信息。第五條違約責(zé)任5.1如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如遇不可抗力等不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的約定，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并相互寬限，以保證協(xié)議的履行。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無法解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條生效和期限7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年。7.2在協(xié)議期滿前，雙方如有終止協(xié)議的意愿，應(yīng)提前__個月書面通知對方。第八條其他條款8.1本協(xié)議采用書面形式，采用正本雙方持有的方式，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議的附件、補充協(xié)議等，均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，形成補充協(xié)議。