外墻開裂滲漏處置方案

外墻開裂、滲漏處置方案通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏，外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。一、外墻涂料飾面層開裂（1）外墻基層、抹灰層、保溫層施工質(zhì)量必須滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)的要求，抹灰層應(yīng)采用抗裂、防水砂漿。（2）涂料飾面應(yīng)采用柔性耐水膩?zhàn)雍蛷椥酝苛希佔(zhàn)优c涂料應(yīng)具有相容性，普通型膩?zhàn)訃?yán)禁用于建筑外墻。彈性涂料及柔性耐水膩?zhàn)又饕阅軕?yīng)滿足下表要求。（3）涂料飾面層施工前，應(yīng)檢查抹灰層有無空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)其進(jìn)行修補(bǔ)后方能施工。（4）外墻膩?zhàn)訉右嗽谕鈮δɑ沂┕?8d后進(jìn)行。（5）外墻膩?zhàn)邮┕で?，基層表面?yīng)無油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應(yīng)提前濕潤(rùn)基層，含水率應(yīng)符合產(chǎn)品規(guī)定指標(biāo)的要求。（6）每道膩?zhàn)拥呐魏穸纫?.5～1mm為宜，不得過厚，以防止膩?zhàn)邮湛s過大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。（7）膩?zhàn)用康朗┕らg隔時(shí)間不能過短，必須等第一道膩?zhàn)痈稍锖?，再批刮第二道膩?zhàn)印Ｄ佔(zhàn)优瓮瓿蛇_(dá)到實(shí)干后，方可進(jìn)行打磨，打磨完畢，養(yǎng)護(hù)2～3d。（8）在門窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩?zhàn)訉討?yīng)加設(shè)耐堿增強(qiáng)網(wǎng)格布。（9）涂膜層應(yīng)在膩?zhàn)訉討?yīng)經(jīng)過養(yǎng)護(hù)并干透后方可施工。施工前應(yīng)保證膩?zhàn)訉拥钠秸?jiān)實(shí)、潔凈，無酥松、粉化、脫皮等缺陷，膩?zhàn)訉拥暮试?0%以下。二、外墻滲漏（1）臨外墻設(shè)置的雨棚、空調(diào)板根部應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土翻邊，高度不小于150mm，同時(shí)其迎水面應(yīng)做防水層，泛水高度為250mm。（2）外剪力墻對(duì)拉螺桿洞應(yīng)按照以下方式進(jìn)行封堵。參見圖7（3）外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。直徑或邊長(zhǎng)大于等于100mm的孔洞宜采用對(duì)拉螺桿進(jìn)行關(guān)模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。抹灰前應(yīng)對(duì)外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫隙進(jìn)行填塞處理，對(duì)混凝土等基層表面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：3水泥砂漿補(bǔ)齊或剔平，同時(shí)清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等。（4）穿外墻的管道或空調(diào)管道均須在混凝土或磚墻上預(yù)埋套管，套管宜按10%坡度內(nèi)高外低留設(shè)，套管與管道間須采用密封材料封堵密實(shí)（如采用聚氨酯發(fā)泡劑或防水砂漿等）。套管外口須采用建筑密封材料封閉嚴(yán)密。（5）外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于7mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，超過此值應(yīng)采取加強(qiáng)措施；找平層表面應(yīng)壓實(shí)刮平，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。（6）外墻無遮擋的外窗須設(shè)混凝土窗臺(tái)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20，采用構(gòu)造配筋，厚度不小于60mm，兩端嵌固長(zhǎng)度不小于120mm。（7）外窗臺(tái)裝飾完成面必須形成向外不小于5%的坡度，變坡處宜在窗型材中心線以外，窗洞上口完成面或窗楣必須設(shè)滴水線或鷹嘴。（8）在條件具備的情況下宜采用附框安裝門窗。（9）外墻裝飾構(gòu)架、室外壁燈等與磚墻體連接部位須為混凝土基層（混凝土預(yù)制塊或現(xiàn)澆的混凝土塊），嚴(yán)禁將磚墻做為固定點(diǎn)。（10）室外樓梯與外墻相交處須澆筑強(qiáng)度等級(jí)C20以上的素混凝土翻邊，高度200mm以上，寬度同墻體厚度。做法參見圖6。（11）在建筑室外周邊宜設(shè)置排水明溝和散水。散水應(yīng)按照規(guī)范要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設(shè)置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。（12）高層建筑外墻保溫層應(yīng)考慮設(shè)置分隔縫及水平托架；分隔縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏。（13）外門窗的安裝應(yīng)滿足以下要求：=1\*GB3①外門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口。=2\*GB3②嚴(yán)禁采用螺釘直接將型材固定在墻基體上。=3\*GB3③嚴(yán)禁平墻安裝。=4\*GB3④門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理，應(yīng)采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實(shí)，縫隙外表留5～8mm深的槽口，填塞防水密封材料。=5\*GB3⑤門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封。=6\*GB3⑥門、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時(shí)排除雨水。=7\*GB3⑦外露的凸窗頂應(yīng)采取留坡等防（排）水措施。三、安全生產(chǎn)技術(shù)措施為了確保施工安全，我公司將委派責(zé)任心強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的專職安全員長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)控和巡查，將一切可能出現(xiàn)的安全隱患杜絕在萌芽狀態(tài)中。1、安全施工保證措施保證施工安全及工程交付后的安全使用是工程的基本要求，我公司將采取以下措施保證安全施工。（1）認(rèn)真貫徹落實(shí)國家建筑安全施工及我公司制定的施工安全管理制度。（2）實(shí)行安全責(zé)任制?，F(xiàn)場(chǎng)施工安全工作由項(xiàng)目經(jīng)理掛帥，專職安全員負(fù)責(zé)，各工種的安全工作由工長(zhǎng)負(fù)責(zé)。進(jìn)場(chǎng)前及施工中對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，指導(dǎo)工人安全操作及安全施工，監(jiān)督工人對(duì)安全制度的執(zhí)行。（3）加強(qiáng)安全防護(hù)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，加設(shè)安全護(hù)欄，懸掛“注意安全生產(chǎn)”、“防火”、“防電”等警告標(biāo)志。（4）配置安全消防器材。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的具體位置，配備必要的消防來器等安全器材。（5）嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)用電管理，符合施工照明用電的有關(guān)規(guī)章制度?，F(xiàn)場(chǎng)施工配電箱要符合安全要求，要有防漏電裝置。機(jī)電設(shè)備由專人持證上崗負(fù)責(zé)。施工電器線路必須用臨時(shí)配電箱，配電箱應(yīng)有空氣開關(guān)，漏電保護(hù)開關(guān)接地牢固，所有插頭應(yīng)用三芯制帶保護(hù)地線；嚴(yán)禁裸露插頭及插座，施工線路必須懸掛，電線的懸掛高度和工作地之間的水平距離應(yīng)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，不準(zhǔn)亂接線。（6）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)用火管理。如要進(jìn)行氣焊等作業(yè)，應(yīng)事先報(bào)批施工防火措施，未經(jīng)批準(zhǔn)不得施工。電焊時(shí)，焊接區(qū)域有必備的滅火器及防火措施，焊接部位下有焊渣接收器具，防止焊渣濺到可燃物體上，引起火災(zāi)。（7）在埋件或連接時(shí)，動(dòng)工前要向業(yè)主提出辦理動(dòng)火證并健全制度。在焊接層以下各層設(shè)立防火監(jiān)護(hù)人，保證焊渣不引起其它部位起火。電焊機(jī)接線應(yīng)得到有關(guān)部門認(rèn)可后，方可使用。（8）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，首先要查看現(xiàn)場(chǎng)電源、線路、電閘的保險(xiǎn)制度，使用電動(dòng)工具應(yīng)該按使用說明書接好地線，接通電源后，經(jīng)電工檢查合格后方可使用，并使用漏電保護(hù)器。（9）施工過程中應(yīng)指定有關(guān)部門指定統(tǒng)一的場(chǎng)外休息地點(diǎn)和吸煙區(qū)，施工場(chǎng)內(nèi)一律不準(zhǔn)使用電爐，禁止吸煙。（10）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人員都必須帶安全帽，高空作業(yè)人員要系安全帶。（11）特殊工種（包括電工、焊工操作等）設(shè)專人負(fù)責(zé)，并持有有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的專業(yè)上崗施工證。（12）施工人員做到勞逸結(jié)合、精力充沛，杜絕疲勞作業(yè)而產(chǎn)生的人為人身傷亡事故。（13）定期進(jìn)行安全檢查?，F(xiàn)場(chǎng)施工的建筑垃圾要每天清理，每周進(jìn)行一次安全生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。（14）進(jìn)入本工程現(xiàn)場(chǎng)的施工管理人員和工人都要在胸前佩戴公司專門制作的個(gè)人身份標(biāo)字牌（標(biāo)字牌上配有本人照片、姓名、工種及證件編號(hào)），以便加強(qiáng)管理。（15）工人宿舍、工人區(qū)等有關(guān)設(shè)施經(jīng)有關(guān)部門人員檢查后進(jìn)行使用，保持良好、安全的工作生活環(huán)境。（16）在腳手架上施工時(shí)，安全帶的一端要暫時(shí)固定在牢固的對(duì)象上，注意腳下跳板的穩(wěn)固程度，禁止在跳板上蹦跳。（17）收工時(shí)要切斷電源，并檢查現(xiàn)場(chǎng)，消滅安全隱患。2、安全生產(chǎn)教育（1）新工人入場(chǎng)前的三級(jí)教育,公司新招人員進(jìn)行安全培訓(xùn)三級(jí)教育,對(duì)考試不合格者不予上崗,并加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)工的上崗的安全教育。（2）管理人員進(jìn)行安全輪訓(xùn)。（3）安全生產(chǎn)宣傳教育。主要宣傳安全生產(chǎn)意義,使每個(gè)職工時(shí)刻重視安全生產(chǎn),牢固樹立“安全第一”思想。克服麻痹松緊,重視前期,輕視收尾思想。按規(guī)范布置,張掛現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工警示牌。3、確保小區(qū)內(nèi)行人車輛暢通安全措施施工期間必須保證現(xiàn)場(chǎng)道路暢通，在車輛、行人通行的地方施工，應(yīng)當(dāng)設(shè)置溝井坎穴復(fù)蓋物和施工標(biāo)志。4、安全防火防盜措施在施工過程中,易燃材料較多,消防工作極為重要,我們成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng),以安全員為副組長(zhǎng)的工地消防管理小組,具體督促,指導(dǎo)作業(yè)班組做好安全消防工作。（1）根據(jù)管生產(chǎn)必須管安全的原則，帶頭學(xué)習(xí)各項(xiàng)規(guī)章制度，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)管理制度，認(rèn)真抓好安全生產(chǎn)工作。（2）協(xié)助公司安全員一起抓好施工工人員的安全生產(chǎn)思想教育，提高****施工人員的安全素質(zhì)，做好和甲方及兄弟單位有關(guān)安全、防火協(xié)調(diào)工作。（3）檢查督促工地管理人員、倉庫保管員認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度及各自的管理工作