外墻開裂滲漏處置方案

外墻開裂、滲漏處置方案通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏，外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。一、外墻涂料飾面層開裂（1）外墻基層、抹灰層、保溫層施工質(zhì)量必須滿足國家現(xiàn)行標準及設計的要求，抹灰層應采用抗裂、防水砂漿。（2）涂料飾面應采用柔性耐水膩子和彈性涂料，膩子與涂料應具有相容性，普通型膩子嚴禁用于建筑外墻。彈性涂料及柔性耐水膩子主要性能應滿足下表要求。（3）涂料飾面層施工前，應檢查抹灰層有無空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對其進行修補后方能施工。（4）外墻膩子層宜在外墻抹灰施工28d后進行。（5）外墻膩子施工前，基層表面應無油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應提前濕潤基層，含水率應符合產(chǎn)品規(guī)定指標的要求。（6）每道膩子的批刮厚度以0.5～1mm為宜，不得過厚，以防止膩子收縮過大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。（7）膩子每道施工間隔時間不能過短，必須等第一道膩子干燥后，再批刮第二道膩子。膩子批刮完成達到實干后，方可進行打磨，打磨完畢，養(yǎng)護2～3d。（8）在門窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩子層應加設耐堿增強網(wǎng)格布。（9）涂膜層應在膩子層應經(jīng)過養(yǎng)護并干透后方可施工。施工前應保證膩子層的平整、堅實、潔凈，無酥松、粉化、脫皮等缺陷，膩子層的含水率在10%以下。二、外墻滲漏（1）臨外墻設置的雨棚、空調(diào)板根部應設置鋼筋混凝土翻邊，高度不小于150mm，同時其迎水面應做防水層，泛水高度為250mm。（2）外剪力墻對拉螺桿洞應按照以下方式進行封堵。參見圖7（3）外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細石混凝土封堵密實。直徑或邊長大于等于100mm的孔洞宜采用對拉螺桿進行關模澆筑，嚴禁采用鐵絲穿拉關模。抹灰前應對外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫隙進行填塞處理，對混凝土等基層表面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：3水泥砂漿補齊或剔平，同時清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等。（4）穿外墻的管道或空調(diào)管道均須在混凝土或磚墻上預埋套管，套管宜按10%坡度內(nèi)高外低留設，套管與管道間須采用密封材料封堵密實（如采用聚氨酯發(fā)泡劑或防水砂漿等）。套管外口須采用建筑密封材料封閉嚴密。（5）外墻抹灰打底找平，每層厚度不應大于7mm，且應在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，超過此值應采取加強措施；找平層表面應壓實刮平，并在終凝后澆水養(yǎng)護，嚴禁出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。（6）外墻無遮擋的外窗須設混凝土窗臺，混凝土強度等級不低于C20，采用構(gòu)造配筋，厚度不小于60mm，兩端嵌固長度不小于120mm。（7）外窗臺裝飾完成面必須形成向外不小于5%的坡度，變坡處宜在窗型材中心線以外，窗洞上口完成面或窗楣必須設滴水線或鷹嘴。（8）在條件具備的情況下宜采用附框安裝門窗。（9）外墻裝飾構(gòu)架、室外壁燈等與磚墻體連接部位須為混凝土基層（混凝土預制塊或現(xiàn)澆的混凝土塊），嚴禁將磚墻做為固定點。（10）室外樓梯與外墻相交處須澆筑強度等級C20以上的素混凝土翻邊，高度200mm以上，寬度同墻體厚度。做法參見圖6。（11）在建筑室外周邊宜設置排水明溝和散水。散水應按照規(guī)范要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。（12）高層建筑外墻保溫層應考慮設置分隔縫及水平托架；分隔縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏。（13）外門窗的安裝應滿足以下要求：=1\*GB3①外門窗安裝前必須按門窗預留洞口尺寸，預留連接片，待安裝好門窗后修補，嚴禁采用邊安裝邊砌口。=2\*GB3②嚴禁采用螺釘直接將型材固定在墻基體上。=3\*GB3③嚴禁平墻安裝。=4\*GB3④門、窗框周邊與墻體的縫隙應按設計要求處理，應采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實，縫隙外表留5～8mm深的槽口，填塞防水密封材料。=5\*GB3⑤門窗組合件應連接牢固，并采用耐腐蝕的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封。=6\*GB3⑥門、窗框下外側(cè)應設排水孔槽，及時排除雨水。=7\*GB3⑦外露的凸窗頂應采取留坡等防（排）水措施。三、安全生產(chǎn)技術(shù)措施為了確保施工安全，我公司將委派責任心強、經(jīng)驗豐富的專職安全員長駐現(xiàn)場，對現(xiàn)場進行有效的監(jiān)控和巡查，將一切可能出現(xiàn)的安全隱患杜絕在萌芽狀態(tài)中。1、安全施工保證措施保證施工安全及工程交付后的安全使用是工程的基本要求，我公司將采取以下措施保證安全施工。（1）認真貫徹落實國家建筑安全施工及我公司制定的施工安全管理制度。（2）實行安全責任制。現(xiàn)場施工安全工作由項目經(jīng)理掛帥，專職安全員負責，各工種的安全工作由工長負責。進場前及施工中對施工人員進行安全教育，指導工人安全操作及安全施工，監(jiān)督工人對安全制度的執(zhí)行。（3）加強安全防護。根據(jù)現(xiàn)場的具體情況，加設安全護欄，懸掛“注意安全生產(chǎn)”、“防火”、“防電”等警告標志。（4）配置安全消防器材。根據(jù)現(xiàn)場的具體位置，配備必要的消防來器等安全器材。（5）嚴格現(xiàn)場用電管理，符合施工照明用電的有關規(guī)章制度。現(xiàn)場施工配電箱要符合安全要求，要有防漏電裝置。機電設備由專人持證上崗負責。施工電器線路必須用臨時配電箱，配電箱應有空氣開關，漏電保護開關接地牢固，所有插頭應用三芯制帶保護地線；嚴禁裸露插頭及插座，施工線路必須懸掛，電線的懸掛高度和工作地之間的水平距離應符合規(guī)范標準，不準亂接線。（6）加強現(xiàn)場用火管理。如要進行氣焊等作業(yè)，應事先報批施工防火措施，未經(jīng)批準不得施工。電焊時，焊接區(qū)域有必備的滅火器及防火措施，焊接部位下有焊渣接收器具，防止焊渣濺到可燃物體上，引起火災。（7）在埋件或連接時，動工前要向業(yè)主提出辦理動火證并健全制度。在焊接層以下各層設立防火監(jiān)護人，保證焊渣不引起其它部位起火。電焊機接線應得到有關部門認可后，方可使用。（8）進入現(xiàn)場施工時，首先要查看現(xiàn)場電源、線路、電閘的保險制度，使用電動工具應該按使用說明書接好地線，接通電源后，經(jīng)電工檢查合格后方可使用，并使用漏電保護器。（9）施工過程中應指定有關部門指定統(tǒng)一的場外休息地點和吸煙區(qū)，施工場內(nèi)一律不準使用電爐，禁止吸煙。（10）進入現(xiàn)場的人員都必須帶安全帽，高空作業(yè)人員要系安全帶。（11）特殊工種（包括電工、焊工操作等）設專人負責，并持有有關部門審核批準的專業(yè)上崗施工證。（12）施工人員做到勞逸結(jié)合、精力充沛，杜絕疲勞作業(yè)而產(chǎn)生的人為人身傷亡事故。（13）定期進行安全檢查?，F(xiàn)場施工的建筑垃圾要每天清理，每周進行一次安全生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。（14）進入本工程現(xiàn)場的施工管理人員和工人都要在胸前佩戴公司專門制作的個人身份標字牌（標字牌上配有本人照片、姓名、工種及證件編號），以便加強管理。（15）工人宿舍、工人區(qū)等有關設施經(jīng)有關部門人員檢查后進行使用，保持良好、安全的工作生活環(huán)境。（16）在腳手架上施工時，安全帶的一端要暫時固定在牢固的對象上，注意腳下跳板的穩(wěn)固程度，禁止在跳板上蹦跳。（17）收工時要切斷電源，并檢查現(xiàn)場，消滅安全隱患。2、安全生產(chǎn)教育（1）新工人入場前的三級教育,公司新招人員進行安全培訓三級教育,對考試不合格者不予上崗,并加強對臨時工的上崗的安全教育。（2）管理人員進行安全輪訓。（3）安全生產(chǎn)宣傳教育。主要宣傳安全生產(chǎn)意義,使每個職工時刻重視安全生產(chǎn),牢固樹立“安全第一”思想。克服麻痹松緊,重視前期,輕視收尾思想。按規(guī)范布置,張掛現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工警示牌。3、確保小區(qū)內(nèi)行人車輛暢通安全措施施工期間必須保證現(xiàn)場道路暢通，在車輛、行人通行的地方施工，應當設置溝井坎穴復蓋物和施工標志。4、安全防火防盜措施在施工過程中,易燃材料較多,消防工作極為重要,我們成立以項目經(jīng)理為組長,以安全員為副組長的工地消防管理小組,具體督促,指導作業(yè)班組做好安全消防工作。（1）根據(jù)管生產(chǎn)必須管安全的原則，帶頭學習各項規(guī)章制度，堅決貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)管理制度，認真抓好安全生產(chǎn)工作。（2）協(xié)助公司安全員一起抓好施工工人員的安全生產(chǎn)思想教育，提高****施工人員的安全素質(zhì)，做好和甲方及兄弟單位有關安全、防火協(xié)調(diào)工作。（3）檢查督促工地管理人員、倉庫保管員認真執(zhí)行各項規(guī)章制度及各自的管理工作