經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出讓方）：身份證號：乙方（買受方）：身份證號：協(xié)調(diào)說話人：身份證號：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。房屋基本情況：甲方房屋坐落在，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為XX年（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應(yīng)的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格：甲方同意以XX元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣XX元（大寫XX圓整）。第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證由甲方交于乙方保管；該房產(chǎn)已滿足過戶條件（包括并不限于購買時間超過5年以上），甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下后甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。第五條若過戶時相關(guān)機關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費用）。第六條在該協(xié)議生效之后，在該權(quán)屬未變更之前，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。第七條在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。第八條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔違約責任。第九條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。甲方：（簽字）乙方：（簽字）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：住址：住址：工作單位：工作單位：簽約日期：年月日簽約日期：年月日說話協(xié)調(diào)人：（簽字）甲方家庭成員簽署：聲明聲明人：姓名：夏朝會，身份證號碼：100000000003273325，住所地：攀枝花市仁和區(qū)金江鎮(zhèn)彩虹路484號1單元6號，系唐體明的配偶。上述聲明人聲明如下：聲明人認可唐體明與于2017年6月24日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給。特此聲明 聲明人簽字、指模：2017年6月24日經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)甲方及其配偶自愿將參建購買攀枝花市仁和區(qū)五十一陽光家園36棟二單元9樓3號經(jīng)濟適用房房屋的相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方已充分了解該房屋的具體狀況，并自愿購買該房屋。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)簽訂本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以茲雙方共同遵守。第一條：協(xié)議雙方1.1甲方姓名：身份證號碼：家庭住址：電話號碼：1.2乙方姓名：身份證號碼：家庭住址：電話號碼：第二條：轉(zhuǎn)讓價款2.1甲方將其名下位于攀枝花市仁和區(qū)五十一陽光家園36棟二單元9樓3號經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積約為97.21平方米(準確面積最終以攀枝花房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的面積為準)，房號為36－2－9－35。轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣234000元（大寫：貳拾叁萬肆仟圓整）。2.2乙方同意上述轉(zhuǎn)讓房屋建筑面積為97.21平方米，如實際面積不足97.21平方米，甲方不退還差價。第三條：轉(zhuǎn)讓款的支付3.1本協(xié)議生效日，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定一次性支付購房款200000元(大寫：貳拾萬圓整)，剩余房款34000元(大寫：叁萬肆仟圓整)，將于房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方后當日支付給甲方。3.2乙方所支付的轉(zhuǎn)讓款應(yīng)存入甲方指定的帳戶。帳號：戶名：第四條：房屋所有權(quán)和房屋共有權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1甲方收到乙方首次支付的購房款后，甲方將房屋鑰匙和房屋修建相關(guān)文件交與乙方（甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證由甲方交于乙方保管；該房產(chǎn)已滿足過戶條件，〈包括并不限于購買時間超過5年以上〉，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下后甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利）。4.2甲方確認該房屋符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的上市出售要求，甲方需履行協(xié)助過戶義務(wù)，協(xié)助乙方辦理所有權(quán)變更登記，將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。辦理過戶繳納的各種稅費全部由乙方承擔。4.3甲方在收到乙方支付的購房款后，房屋轉(zhuǎn)讓即成事實。乙方隨即享有此房的所有權(quán)，并承擔該房屋損毀、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有此房的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等。4.4甲方在未過戶給乙方之前，乙方不得轉(zhuǎn)賣給他人，由此造成的損失，由乙方負責。4.5乙方接手后所產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關(guān)雜費由乙方負責，代扣到甲方的，由乙方給甲方。第五條：違約責任及爭議解決5.1甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守協(xié)議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。5.2本協(xié)議簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約;違約方應(yīng)當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接或間接經(jīng)濟損失。5.3如甲方違約：甲方全額退還乙方購房款(含相應(yīng)的利息)，及房屋裝修費用，同時支付購房款總額的50%違約金。5.4如乙方違約：甲方支付給乙方購房款總額的70%，扣除購房款總額30%作為違約金。5.5如因國家政策調(diào)控或其他不可抗力原因?qū)е虏荒苻k理該房屋產(chǎn)權(quán)證，或房屋產(chǎn)權(quán)不能過戶，由乙方承擔相關(guān)風險，甲方不承擔違約責任。第六條：協(xié)議的變更和解除6.1本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。6.2甲、乙雙方一致同意終止本協(xié)議的履行時，須訂立書面協(xié)議，雙方簽訂后方可生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的部分。第七條：適用法律和爭議解決7.1本協(xié)議適用于中華人民共和國的法律。7.2本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成，可向人民法院起訴，由人民法院裁決。第八條：協(xié)議的生