(多場合)婚前房屋共有協(xié)議書(通用)

(多場合)婚前房屋共有協(xié)議書(通用)婚前房屋共有協(xié)議書（通用）甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________鑒于甲乙雙方自愿建立婚姻關(guān)系，為明確婚前財產(chǎn)的歸屬，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方名下?lián)碛幸惶孜挥赺______（房產(chǎn)地質(zhì)）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，并自愿與甲方共同共有該房產(chǎn)。第二條房屋共有方式2.1甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方將其名下的房產(chǎn)份額贈與乙方，雙方共同共有該房產(chǎn)。2.2甲乙雙方共同共有該房產(chǎn)，按份共有，各占50%的份額。第三條房屋使用和管理3.1甲乙雙方共同使用和管理共有房產(chǎn)，共同承擔(dān)房屋的使用、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)共有房產(chǎn)的安全、整潔，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋的完整性和功能性。3.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家和地方的有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。第四條房屋處分4.1甲乙雙方同意，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自處分共有房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈與、抵押等。4.2如甲乙雙方同意處分共有房產(chǎn)，處分所得款項按雙方共有份額進(jìn)行分配。第五條婚姻關(guān)系終止時的房產(chǎn)處理5.1如甲乙雙方婚姻關(guān)系終止，包括離婚、一方去世等情況，共有房產(chǎn)的處理方式如下：5.1.1雙方自愿離婚，共有房產(chǎn)按雙方共有份額進(jìn)行分割。5.1.2一方去世，共有房產(chǎn)歸另一方所有，去世一方的份額由其繼承人繼承。5.2甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時辦理房產(chǎn)變更登記等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況修改。2.本協(xié)議涉及的房產(chǎn)應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.本協(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方婚姻關(guān)系的成立和效力。4.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時可咨詢專業(yè)律師。在上述婚前房屋共有協(xié)議書中，需要特別關(guān)注的是第五條“婚姻關(guān)系終止時的房產(chǎn)處理”。這一條款是協(xié)議書中最為關(guān)鍵的部分，因?yàn)樗婕暗交橐鲫P(guān)系終止時（無論是離婚還是一方去世），房產(chǎn)如何分割的問題。這一條款的具體內(nèi)容和處理方式將對雙方的權(quán)益產(chǎn)生重大影響，因此需要詳細(xì)補(bǔ)充和說明。詳細(xì)補(bǔ)充和說明：1.離婚時的房產(chǎn)分割：1.1如果甲乙雙方自愿離婚，共有房產(chǎn)的分割應(yīng)遵循公平原則，按照雙方共有份額進(jìn)行分割。具體分割方式可以由雙方協(xié)商確定，如一方支付給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款，或者將房產(chǎn)出售后分配售房款等。1.2離婚時房產(chǎn)分割的具體操作，應(yīng)參考當(dāng)時的房產(chǎn)市場價值、雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、婚姻存續(xù)期間對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，以確保分割的公平合理。1.3離婚時，甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對共有房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定房產(chǎn)的市場價值。評估結(jié)果作為分割房產(chǎn)的依據(jù)。2.一方去世時的房產(chǎn)處理：2.1如果甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方去世，共有房產(chǎn)的處理應(yīng)遵循法律規(guī)定和雙方意愿。通常情況下，去世一方的份額由其法定繼承人繼承。2.2在實(shí)際操作中，甲乙雙方可以提前約定，一方去世后，另一方是否有優(yōu)先購買權(quán)或者是否可以繼續(xù)居住在房產(chǎn)中，以及相應(yīng)的補(bǔ)償方式。2.3如果去世一方有遺囑，遺囑中對房產(chǎn)的處理有明確指示，應(yīng)按照遺囑執(zhí)行。遺囑應(yīng)符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致遺囑無效。3.法律手續(xù)的辦理：3.1不論是離婚還是一方去世，房產(chǎn)的分割都需要辦理相應(yīng)的法律手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證的變更、過戶登記等。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供必要的文件和資料，及時辦理相關(guān)手續(xù)，以免影響房產(chǎn)的分割和使用。4.其他注意事項：4.1甲乙雙方在簽訂婚前房屋共有協(xié)議書時，應(yīng)充分考慮可能出現(xiàn)的各種情況，并在協(xié)議書中做出明確的約定，以減少未來可能出現(xiàn)的糾紛。4.2甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)保持對共有房產(chǎn)的合理維護(hù)和管理，避免因疏于管理導(dǎo)致房產(chǎn)價值減損。4.3如果甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對共有房產(chǎn)進(jìn)行了改建、擴(kuò)建或其他形式的投資，這些投資可能會影響房產(chǎn)的分割。因此，雙方應(yīng)在投資前就投資后的房產(chǎn)份額分配做出明確約定。4.4甲乙雙方在簽訂協(xié)議書后，如因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。總結(jié)：婚前房屋共有協(xié)議書中的第五條“婚姻關(guān)系終止時的房產(chǎn)處理”是協(xié)議書中最為關(guān)鍵的部分，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到雙方在婚姻關(guān)系終止時對共有房產(chǎn)的權(quán)益分配。甲乙雙方在簽訂協(xié)議時，應(yīng)充分考慮各種可能的情況，并在協(xié)議書中做出明確的約定，以保障雙方的合法權(quán)益。同時，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)共同維護(hù)和管理共有房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的價值不受損害。如有必要，甲乙雙方可以咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的內(nèi)容合法、有效，并能夠最大限度地保障雙方的權(quán)益。1.財產(chǎn)分割的時機(jī)與方式：確定財產(chǎn)分割的具體時機(jī)，比如離婚判決生效之日或一方去世后的具體日期。明確財產(chǎn)分割的方式，包括現(xiàn)金補(bǔ)償、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼續(xù)共有等可能性，并約定相應(yīng)的執(zhí)行步驟。2.債務(wù)處理：如果房產(chǎn)存在抵押、貸款等債務(wù)，需要明確債務(wù)的承擔(dān)方式和比例。約定在分割房產(chǎn)時，如何處理與房產(chǎn)相關(guān)的未清債務(wù)，包括貸款余額、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.房產(chǎn)評估：約定在分割房產(chǎn)前，由雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定房產(chǎn)的市場價值。明確評估費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及評估結(jié)果的爭議解決機(jī)制。4.房產(chǎn)過戶與登記：約定房產(chǎn)過戶的具體程序，包括準(zhǔn)備文件、辦理手續(xù)、支付費(fèi)用等。明確如果一方不配合過戶，另一方可以采取的救濟(jì)措施。5.特殊情況的處理：如果雙方在婚姻期間對房產(chǎn)進(jìn)行了翻新、擴(kuò)建或裝修，需要明確這些投資如何影響房產(chǎn)的最終價值分配。如果房產(chǎn)在婚姻期間升值，需要考慮升值的分配方式。6.子女撫養(yǎng)權(quán)：如果雙方有子女，可能需要考慮子女的撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)用，以及這些因素如何影響房產(chǎn)的分割。7.協(xié)議的變更與終止：明確協(xié)議在什么情況下可以變更或終止，以及變更或終止的程序。如果雙方在婚姻期間決定變更共有方式或份額，應(yīng)如何記錄和執(zhí)行。8.法律適用與爭議解決：確定適用法律，以及如果出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過何種途徑解決，比如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如果雙方不是同一國籍或居住在不同地區(qū)，需要考慮跨境法律問題。9.隱私與保密：明確雙方對于房產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容和過程的保密義務(wù)，以保護(hù)雙方的隱私權(quán)。10.見證與公證：考慮是否需要第三方見證或公證，以增加協(xié)議的可執(zhí)行性和公信力。在撰寫