2024年中介簽署的二手房買賣合同范本(帶目錄)

中介簽署的二手房買賣合同范本2024(帶目錄)中介簽署的二手房買賣合同范本2024(帶目錄)/中介簽署的二手房買賣合同范本2024(帶目錄)中介簽署的二手房買賣合同范本2024(帶目錄)中介簽署的二手房買賣合同范本2024甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】丙方（中介方）：【中介公司名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】地質(zhì)：【中介公司地質(zhì)】鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況。3.丙方作為中介方，愿意協(xié)助甲方和乙方完成該房產(chǎn)的買賣交易。一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】）。a)首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款大寫金額】），于本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：人民幣【按揭款金額】元（大寫：【按揭款大寫金額】），乙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后【按揭款支付時間】內(nèi)支付至甲方指定賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款后【交付時間】內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在甲方交付房屋時支付剩余房款，并承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費。四、中介費用4.1乙方同意支付給丙方作為中介服務(wù)費用，金額為房屋買賣價格的【中介費比例】%。4.2丙方應(yīng)在合同簽訂后【中介費支付時間】內(nèi)收取中介費用。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房屋買賣價格的【違約金比例】%。5.2如乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為房屋買賣價格的【違約金比例】%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________________日期：______________________________乙方（買方）簽字：____________________日期：______________________________丙方（中介方）簽字：____________________日期：______________________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.中介服務(wù)協(xié)議========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。b)如甲方未能解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c)甲方應(yīng)在解除抵押或查封后【時間】內(nèi)通知乙方，并重新簽訂合同。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的租賃情況，并提供租賃合同副本。b)乙方同意購買該房產(chǎn)時，租賃關(guān)系繼續(xù)有效，并承擔(dān)租賃合同的權(quán)利和義務(wù)。c)如租賃合同到期后，乙方要求解除租賃關(guān)系，應(yīng)提前【通知時間】通知甲方和租戶。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或改造需求增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的維修或改造情況，并提供相關(guān)資料。b)乙方同意購買該房產(chǎn)時，承擔(dān)房屋維修或改造的責(zé)任和費用。c)乙方有權(quán)在交付房屋前對房屋進(jìn)行維修或改造，但需提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前提供共有權(quán)人的同意出售證明，并承擔(dān)相關(guān)費用。b)乙方同意購買該房產(chǎn)時，共有權(quán)人應(yīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。c)如共有權(quán)人未能放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在歷史遺留問題增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的歷史遺留問題，并提供相關(guān)資料。b)乙方同意購買該房產(chǎn)時，承擔(dān)解決歷史遺留問題的責(zé)任和費用。c)如乙方在解決歷史遺留問題過程中遇到困難，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息，如產(chǎn)權(quán)人、房屋地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等。2.中介服務(wù)協(xié)議要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含中介方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。3.房屋租賃合同副本（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方的姓名、租賃期限、租金等。4.維修或改造相關(guān)資料（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含維修或改造的原因、費用、施工方等信息。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的姓名、聯(lián)系號、同意出售的聲明等信息。6.歷史遺留問題相關(guān)資料（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含歷史遺留問題的具體情況、解決方案等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方仍未能交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方仍未能支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。如甲方拒絕維修，乙方有權(quán)要求減少房款或解除合同。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或延誤解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)復(fù)雜或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：中介方未能履行中介服務(wù)解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求中介方履行中介服務(wù)。如中介方未能履行，乙方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于查詢不動產(chǎn)登記簿、了解是否有產(chǎn)權(quán)糾紛等。如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)存在爭議，乙方應(yīng)暫停交易，并要求甲方解決產(chǎn)權(quán)問題。如果甲方無法解決或故意隱瞞產(chǎn)權(quán)問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。7.問題：政策變動導(dǎo)致交易受阻解決辦法：合同中應(yīng)包含一條關(guān)于政策變動的條款，明確如果因政府政策變動導(dǎo)致交易，雙方有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險。8.問題：房屋價值評估不準(zhǔn)確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行價值評估。如果事后發(fā)現(xiàn)評估價值與市場價值存在較大差異，雙方應(yīng)協(xié)商重新評估，并根據(jù)新的評估結(jié)果調(diào)整交易價格。如果無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除合同。9.問題：買方按揭貸款審批不通過解決辦法：合同中應(yīng)包含一條關(guān)于按揭貸款審批的條款，明確如果乙方按揭貸款審批不通過，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項。同時，乙方應(yīng)在申請按揭貸款時盡快提供所需材料，以便順利完成審批流程。10.問題：賣方在交易過程中去世解決辦法：合同中應(yīng)包含一條關(guān)于不可抗力和意外事件的條款，明確如果賣方在交易過程中去世，合同自動終止，且已支付的款項應(yīng)按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商處理。同時，乙方應(yīng)關(guān)注賣方的健康狀況，并在必要時建議甲方進(jìn)行遺囑公證，以減少交易風(fēng)險。11.問題：房屋存在未告知的瑕疵解決辦法：合同中應(yīng)包含一條關(guān)于房屋瑕疵的條款，明確甲方應(yīng)如實告知房屋的實際情況。如果乙方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如果瑕疵嚴(yán)重影響了乙方的購買意愿，乙方有權(quán)解除合同。12.問題：中介方提供虛假信息解決辦法：合同中應(yīng)包含一條關(guān)于中介方責(zé)任的條款，明確如果中介方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，乙方應(yīng)通過多個渠道核實房屋信息，以防止中介方的不當(dāng)行為。13.問題：合同條款解釋存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對存在歧義的條款進(jìn)行澄清和修改。如果事后對合同條款的解釋出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以尋求專業(yè)法律意見，或者根據(jù)合同中的爭議解決條款提起訴訟或仲裁。14.問題：房屋交付時附屬設(shè)施損壞或缺失解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時包含的附屬設(shè)施和物品，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收。