譽(yù)諾金（固安）信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

CC涉及的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(((((C(((2023-0130(總評(píng)報(bào))法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10481號(hào)華夏幸福基業(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)戈涉及的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1.000.000.00元2023年10月31日萬隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司郭立志董明慧(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：31210073會(huì)員編號(hào)：31130009(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年11月03日本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制((華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10481號(hào)(((萬隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄((((聲明 3摘要 4資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 8一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人 8 三、評(píng)估對(duì)象和范圍 四、價(jià)值類型 58 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 70十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制 80十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 832 譽(yù)諾金(圓安)信息答詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)3 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要((萬隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受委托，對(duì)因華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全評(píng)估目的：為滿足華夏幸福基業(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃的需要，提供譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值的專業(yè)意評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為基于特定假設(shè)基礎(chǔ)的譽(yù)諾金(固安)譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日模擬的全部資產(chǎn)及負(fù)債。于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)模擬的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“被評(píng)估單位”)財(cái)務(wù)報(bào)表由被評(píng)估單位提供并經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審驗(yàn)，被評(píng)估單位申報(bào)的評(píng)估基準(zhǔn)日模擬的被評(píng)估單位資產(chǎn)負(fù)債范圍，東華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏幸福固安咨詢”)擬按照以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，采用股權(quán)合并的方式將昌黎瑞祥投資開發(fā)有發(fā)展有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封) 舉諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C((有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司、長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“11家公司”)11家公司合并到被評(píng)估單位。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資的相關(guān)規(guī)定，因本次合并的目的是為了對(duì)外設(shè)立信托計(jì)劃，華夏幸福對(duì)被評(píng)估單位及11家公司的控制是暫時(shí)的，故采用非同一控制下企業(yè)合并的原則進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理。以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，11家公司的股權(quán)價(jià)值及被評(píng)估單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值列示如下：入賬科目武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司資嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司懷來鼎興投資開發(fā)有限公司昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司被評(píng)估單位的合并具體工作根據(jù)該設(shè)立的信托計(jì)劃工作進(jìn)展進(jìn)行同步實(shí)施，截至2023年10月31日，被評(píng)估單位的合并事宜尚未最終完成。根據(jù)被評(píng)估單位的合并方案，為反映可比期間數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)報(bào)表具體基于以下5 譽(yù)諾金(固安)信息答詢腹務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(1)被評(píng)估單位從2022年1月1日開始合并，每年對(duì)上述約定的11家公司資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)責(zé)進(jìn)行合并，以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，按照相關(guān)資產(chǎn)公允價(jià)值的獲取方式，參照評(píng)估公司針對(duì)價(jià)值評(píng)估的理論，會(huì)計(jì)師對(duì)11家公司的相(2)根據(jù)被評(píng)估單位股東會(huì)決議及合并方案，原11家公司與華夏幸福關(guān)聯(lián)方往來主要包括其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、其他應(yīng)付款-應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款-應(yīng)付股利、長(zhǎng)期應(yīng)付款等科目進(jìn)行倒差后及被評(píng)估單位本次股權(quán)合并收購(gòu)款并扣除對(duì)被評(píng)估單位的注冊(cè)資本100.00萬元統(tǒng)一歸集到被評(píng)估單位的(3)鑒于模擬財(cái)務(wù)報(bào)表之特殊編制目的，模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中模擬利潤(rùn)表、模擬現(xiàn)金流量表，以11家公司的利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表匯總及抵消11家公司內(nèi)部交(4)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的形式對(duì)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司新增投資504.00萬元、對(duì)嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資110.00萬元、對(duì)和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資205.00萬元。本次模擬財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)以該事項(xiàng)于2023年6月30(5)鑒于本模擬財(cái)務(wù)報(bào)表之特殊編制目的，模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中不包括股東權(quán)(6)由本次股權(quán)合并而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及稅收等影響未在模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中本次評(píng)估是以上述特定假設(shè)編制的模擬財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)，在假設(shè)上述事項(xiàng)于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日已完成的基礎(chǔ)下評(píng)估。價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年6月30日評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法 譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論及其使用有效期：評(píng)估結(jié)論：經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司于本次評(píng)估基準(zhǔn)日的模擬股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為大寫人民幣壹佰萬元A長(zhǎng)期股權(quán)投資非流動(dòng)負(fù)債 上述評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)使用有效，即至2024年6月29日止，對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：特別提示：以上內(nèi)容摘自【萬隆評(píng)報(bào)字(20特別提示：以上內(nèi)容摘自【萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10481號(hào)】評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真7(涉及的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司萬隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益，在2023年6月(一)委托人簡(jiǎn)介類型：其他股份有限公司(上市)8 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服各有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((法定代表人：王文學(xué)注冊(cè)資本：391438.1782萬元人民幣成立日期：1993年05月28日營(yíng)業(yè)期限：1993年05月28日至無固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資；房地產(chǎn)中介服務(wù)；提供施工設(shè)備服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；生物醫(yī)藥研發(fā)，科技技術(shù)推廣、服務(wù)。(二)被評(píng)估單位企業(yè)名稱：譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91131022MA7LDXCJ11類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：河北省廊坊市固安縣新興園肽谷生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園綜合樓211室法定代表人：徐雅薇注冊(cè)資本：100萬元人民幣成立日期：2022年03月17日營(yíng)業(yè)期限：2022年03月17日至無固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：信息技術(shù)咨詢服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件、電子產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))9 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司成立于2022年3月，由華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本100萬元。公司設(shè)立時(shí)出資結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(方元)((截止評(píng)估基準(zhǔn)日，上述股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。3、近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況(1)經(jīng)營(yíng)狀況譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司為SPV公司，持有十一家區(qū)域項(xiàng)目公司的股權(quán)。(2)近年的財(cái)務(wù)狀況(合并口徑)單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)(單體口徑)單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì) 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(3)近年的經(jīng)營(yíng)成果(合并口徑)單位：人民幣元2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)(單體口徑)單位：人民幣元2023年1-6月 營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn) 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日模擬財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111074號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)主要會(huì)計(jì)政策執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。(5)主要稅種稅率5教育費(fèi)附加3地方教育費(fèi)附加2(三)委托人、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人與被評(píng)估單位關(guān)系委托人間接持有被評(píng)估單位100%股權(quán)。X(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、相關(guān)部門和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依為滿足華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃的需要，提供譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值的專業(yè)意見。 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((((該經(jīng)濟(jì)行為涉及的《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》已經(jīng)華夏幸福基業(yè)股份有限公司第七屆董事會(huì)第十七次會(huì)議審議通過。(一)評(píng)估對(duì)象為譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值。(二)評(píng)估范圍為譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日模擬的全部資產(chǎn)與負(fù)債。本次評(píng)估特定假設(shè)基礎(chǔ)：于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)模擬的譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“被評(píng)估單位”)財(cái)務(wù)報(bào)表由被評(píng)估單位提供并經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審驗(yàn)，被評(píng)估單位申報(bào)的評(píng)估基準(zhǔn)日模擬的被評(píng)估單位資產(chǎn)負(fù)債范圍，是被評(píng)估單位和相關(guān)當(dāng)事人以其編制的模擬財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)提交，財(cái)務(wù)報(bào)表的編制為推動(dòng)華夏幸福基業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏幸?！?按照債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)出售償債工作，擬以被評(píng)估單位股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃，以信托收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行償債。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)規(guī)定，被評(píng)估單位股東華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏幸福固安咨詢”)擬按照以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，采用股權(quán)合并的方式將昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司、和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、懷來鼎興投資((( 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開發(fā)有限公司、嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、蒲江鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司、長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有11家公司合并到被評(píng)估單位。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資的相關(guān)規(guī)定，因本次合并的目的是為了對(duì)外設(shè)立信托計(jì)劃，華夏幸福對(duì)被評(píng)估單位及11家公司的控制是暫時(shí)的，故采用非同一控制下企業(yè)合并的原則進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理。以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，11家公司的股權(quán)價(jià)值及被評(píng)估單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值列示如下：合并后入賬科目武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司資嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司懷來鼎興投資開發(fā)有限公司 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢腹務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告CC入賬科目昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司((((被評(píng)估單位的合并具體工作根據(jù)該設(shè)立的信托計(jì)劃工作進(jìn)展進(jìn)行同步實(shí)施，截至2023年10月31日，被評(píng)估單位的合并事宜根據(jù)被評(píng)估單位的合并方案，為反映可比期間數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)報(bào)表具體基于以下假設(shè)編制：(1)被評(píng)估單位從2022年1月1日開始合并，每年對(duì)上述約定的11家公司資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)責(zé)進(jìn)行合并，以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，按照相關(guān)資產(chǎn)公允價(jià)值的獲取方式，參照評(píng)估公司針對(duì)價(jià)值評(píng)估的理論，會(huì)計(jì)師對(duì)11家公司的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了追溯調(diào)整。因時(shí)點(diǎn)差異造成的合并抵消時(shí)差異統(tǒng)一調(diào)整到其他應(yīng)付款下(2)根據(jù)被評(píng)估單位股東會(huì)決議及合并方案，原11家公司與華夏幸福關(guān)聯(lián)方往來主要包括其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、其他應(yīng)付款-應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款-應(yīng)付股利、長(zhǎng)期應(yīng)付款等科目進(jìn)行倒差后及被評(píng)估單位本次股權(quán)合并收購(gòu)款并扣除對(duì)被評(píng)估單位的注冊(cè)資本100.00萬元統(tǒng)一歸集到被評(píng)估單位的母公司CC(((( 譽(yù)諾金(固安)信息答詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告際現(xiàn)金出資后沖減雙方往來款。(3)鑒于模擬財(cái)務(wù)報(bào)表之特殊編制目的，模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中模擬利潤(rùn)表、模擬現(xiàn)金流量表，以11家公司的利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表匯總及抵消11家公司內(nèi)部交易、內(nèi)部現(xiàn)金流而成。(4)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的形式對(duì)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司新增投資504.00萬元、對(duì)嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資110.00萬元、對(duì)和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資205.00萬元。本次模擬財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)以該事項(xiàng)于2023年6月30日已完(5)鑒于本模擬財(cái)務(wù)報(bào)表之特殊編制目的，模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中不包括股東權(quán)益變動(dòng)表。(6)由本次股權(quán)合并而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及稅收等影響未在模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中反映。本次評(píng)估是以上述特定假設(shè)編制的模擬財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)，在假設(shè)上述事項(xiàng)于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日已完成的基礎(chǔ)下評(píng)估。四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì) 譽(yù)諾金(圓安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C((特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111074(三)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)、負(fù)債概況長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面值10,356,612,1(((CC持股比例賬面價(jià)值(元)懷來鼎興投資開發(fā)有限公司2昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司3長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司4武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司5華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司6華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司7華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司8嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司9蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司其他應(yīng)付款主要為對(duì)華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公(四)長(zhǎng)期股權(quán)投資單位介紹(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：懷來鼎興投資開發(fā)有限公司CC((((譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一社會(huì)信用碼：9113073068434003XA類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：懷來縣東花園鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃展館法定代表人：李東領(lǐng)注冊(cè)資本：52000萬元人民幣營(yíng)業(yè)期限：2009年02月19日至2039年02月18日經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理進(jìn)行投資，土地整理，對(duì)園區(qū)污水的處理，公用事業(yè)設(shè)施管理及相關(guān)咨詢(經(jīng)營(yíng)范圍中涉及許可項(xiàng)目的憑許可證經(jīng)營(yíng))。(2)歷史沿革懷來鼎興投資開發(fā)有限公司成立于2009年02月，由張春梅和鄭海兵出資設(shè)立，注冊(cè)資本1,000.00萬元。公司設(shè)立時(shí)出資結(jié)認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例2009年03月，張春梅、鄭海兵與懷來鼎泰投資有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，分別將持有公司80%、20%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給懷來鼎泰投資有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例懷來鼎泰投資有限公司CC((譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2009年10月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，懷來鼎泰投資有限公司將持有的公司80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例懷來鼎泰投資有限公司九通基業(yè)投資有限公司2009年12月，九通基業(yè)投資有限公司對(duì)公司進(jìn)行增資，公司注冊(cè)資本由1,000.00萬元增加至2,000.00萬元。增資后公司股權(quán)認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例懷來鼎泰投資有限公司九通基業(yè)投資有限公司((2010年11月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，懷來鼎泰投資有限公司將持有的公司10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2015年10月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，九通基業(yè)投資有限公司對(duì)公司進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由2,000.00萬元增加至52,000.00萬元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例(((3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2010年03月，河北省懷來縣人民政府與懷來鼎興投資開發(fā)有限來縣約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，簽約面積121平方公里，合作協(xié)議的委托期限為50年。懷來鼎興投資開發(fā)有限公司全面負(fù)責(zé)2)近年的財(cái)務(wù)狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)3)近年的經(jīng)營(yíng)成果單位：人民幣元2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加 譽(yù)諾金(固安)信息咨均服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告CCCC2023年1-6月銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111037號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況(貨幣資金一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債固定資產(chǎn)凈額本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì) 譽(yù)諾金(圓安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C(t((CC象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第1110372、昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91130322563236228P類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：昌黎工業(yè)園區(qū)西區(qū)興企路南段法定代表人：張立河注冊(cè)資本：10000萬人民幣成立日期：2010年10月25日營(yíng)業(yè)期限：2010年10月25日至無長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、管理；土地整理；房屋租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(2)歷史沿革昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司成立于2010年10月，由北京瑞祥基業(yè)投資管理有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本10,000萬元。公司設(shè)立時(shí)出資結(jié)構(gòu)如下認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服者有限公司模擬膠東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C(2011年6月，北京瑞祥基業(yè)投資管理有限公司作出股東決定，認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例((((3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2010年9月19日與昌黎縣政府正式簽約，簽約面積15平方公里，其中西部工業(yè)區(qū)面積約為10平方公里(簡(jiǎn)稱西區(qū))、東部黃金海岸區(qū)面積約為5平方公里(簡(jiǎn)稱東區(qū))。2011年1月東區(qū)委托范圍調(diào)整為12平方公里，但由于行政區(qū)劃調(diào)整原因無法執(zhí)行。通過2013年11月在市政府召開的專題協(xié)調(diào)會(huì)，在東區(qū)協(xié)調(diào)解決1000畝土地，目前已完成其中778畝土地證辦理。2017年1月與昌黎縣政府簽訂“一城四鎮(zhèn)”PPP戰(zhàn)略意向協(xié)議，并承辦第二屆河北省旅發(fā)大會(huì)昌黎縣重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，2018年9月簽訂產(chǎn)業(yè)新城和干紅小鎮(zhèn)PPP協(xié)議。CC譽(yù)諾金(固安)信息答詢服各有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2)近年的財(cái)務(wù)狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)((((3)近年的經(jīng)營(yíng)成果單位：人民幣元2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111041號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況 譽(yù)請(qǐng)金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告貨幣資金固定資產(chǎn)凈額(((本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第1110413、長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91411082MA3XF4KB2N類型：其他有限責(zé)任公司住所：長(zhǎng)葛市大周鎮(zhèn)嵐川府村358號(hào)法定代表人：李東領(lǐng)注冊(cè)資本：210210.21萬人民幣成立日期：2016年11月15日營(yíng)業(yè)期限：2016年11月15日至無固定期限CC((4譽(yù)請(qǐng)金(固安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)營(yíng)范圍：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)與管理；土地整理服務(wù)；園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)；招商代理服務(wù)；旅游及商貿(mào)項(xiàng)目投資與開發(fā)；文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)；科技信息、電子商務(wù)信息咨詢服務(wù)；物業(yè)管理。(2)歷史沿革長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2016年11月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本10,000萬元。公司設(shè)立認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2017年9月，九通基業(yè)投資有限公司與中信信托有限責(zé)任公司簽訂增資協(xié)議，共同對(duì)公司進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由10,000萬元增加至210,000萬元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司中信信托有限責(zé)任公司2018年12月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，中信信托有限責(zé)任公司將持有的公司49%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司 譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服多有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((42023年6月，九通基業(yè)投資有限公司與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對(duì)公司進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由210,000萬元增加至210,210.21萬元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2016年11月10日，長(zhǎng)葛市人民政府與華夏幸福基業(yè)股份有限劃路。合作協(xié)議的委托期限為40年。長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議2)近年的財(cái)務(wù)狀況← 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告rr2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111046號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C((((固定資產(chǎn)凈額本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第1110464、武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91410823MA3X9T7L7A類型：其他有限責(zé)任公司住所：武陟縣特色商業(yè)區(qū)覃懷大道東側(cè)產(chǎn)業(yè)新城商業(yè)中心(展覽展示廳)二層法定代表人：李東領(lǐng)注冊(cè)資本：101100萬元人民幣成立日期：2016年05月13日營(yíng)業(yè)期限：2016年05月13日至無固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：園區(qū)管理及建設(shè)；基礎(chǔ)設(shè)施管理及建設(shè)；園區(qū)產(chǎn) 譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((C業(yè)服務(wù)；招商代理服務(wù)；土地平整；地基與基礎(chǔ)工程、房屋建筑工程施工；房屋拆除、物業(yè)管理；市場(chǎng)調(diào)研；科技企業(yè)孵化；自有房屋出租；會(huì)議及展覽服務(wù)；公共關(guān)系服務(wù)；策劃創(chuàng)意服務(wù)。(2)歷史沿革武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2016年5月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本10,000萬元。公司設(shè)立時(shí)認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2017年12月，九通基業(yè)投資有限公司與中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司簽訂增資協(xié)議，共同對(duì)公司進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由10,000萬元增加至100,000萬元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2018年12月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司將持有的公司49%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給九通基業(yè)投資有限公認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司 譽(yù)請(qǐng)金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((((2023年6月，九通基業(yè)投資有限公司與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對(duì)被評(píng)估單位進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由100,000萬元增加至101,100萬元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2016年6月，武陟縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂武陟產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作協(xié)議。雙方將以河南省焦作市武陟縣行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，委托區(qū)域占地面積約為142.5平方公里，北至原焦高速及武陟縣界、東至武陟縣界、西至鄭云高速及鄭焦城際鐵路、南至黃河大堤。合作協(xié)議的委托期限為50年。武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)及管理工作。2)近年的財(cái)務(wù)狀況 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)3)近年的經(jīng)營(yíng)成果單位：人民幣元2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)C(jī)2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111045號(hào)C帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告固定資產(chǎn)凈額長(zhǎng)期待攤費(fèi)用(((C4本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第1110455、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91410183MA44RKP68H類型：其他有限責(zé)任公司住所：新密市袁莊鄉(xiāng)袁莊村8組法定代表人：李東領(lǐng)注冊(cè)資本：壹億零壹佰萬圓整成立日期：2018年01月09日經(jīng)營(yíng)范圍：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理，土地整理，園區(qū)產(chǎn)業(yè) 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)蓋價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告T((4服務(wù)(法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)經(jīng)審批的項(xiàng)目除外),招商代理服務(wù)。(涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營(yíng))。(2)歷史沿革華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司成立于2018年1月，由華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本10,000萬元。公司設(shè)立時(shí)出資結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例2023年6月，九通基業(yè)投資有限公司與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對(duì)公司進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由10,000萬元增加至10,100萬元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2017年12月，新密市人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((簽訂新密產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作協(xié)議。雙方將以河南省新密市袁莊鄉(xiāng)行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，合作區(qū)域東、南、西、北四至均以袁莊鄉(xiāng)為界，具體為鄭少洛高速以北，鄭登洛城際鐵路以南，冬至袁莊鄉(xiāng)界(去掉密登堡已開發(fā)區(qū)域)西至袁莊鄉(xiāng)界；其他區(qū)域?yàn)檫h(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)。合作協(xié)議的委托期限為30年。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)及管理工2)近年的財(cái)務(wù)狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)3)近年的經(jīng)營(yíng)成果單位：人民幣元(42023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益 譽(yù)諸金(回安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2023年1-6月二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111042號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況貨幣資金一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債固定資產(chǎn)本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111042號(hào)審計(jì)報(bào)告。6、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司 譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((((統(tǒng)一信用代碼：91410212MA44C76N9K住所：開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)賈崗村村委會(huì)1號(hào)注冊(cè)資本：90000.0000萬元人民幣法定代表人：李東領(lǐng)企業(yè)類型：其他有限責(zé)任公司成立日期：2017年09月06日營(yíng)業(yè)期限：2017年09月06日至無固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：園區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理；土地整理服務(wù)；園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)；招商代理服務(wù)。(2)歷史沿革華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司成立于2017年09月，由九通基業(yè)投資有限公司出資組建，注冊(cè)資本為人民幣10,000.00萬元，公司設(shè)立時(shí)出資結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2017年12月，深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司與九通基業(yè)投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對(duì)公司進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由10,000萬元增加至90,000元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2019年1月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，深圳平安大華匯通財(cái)富管 譽(yù)諾金(固安)信息答詢腹務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((((理有限公司將所持有44.44%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2017年10月，開封市祥符區(qū)人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂祥符產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作協(xié)議。雙方將以河南省開封市祥符區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，合作區(qū)域北至開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)鄉(xiāng)界，南至規(guī)劃祥港路，西至開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)鄉(xiāng)界，東至開封市西姜寨鄉(xiāng)鄉(xiāng)界，其中雙方在合作區(qū)域內(nèi)劃定一定規(guī)模的先期起步區(qū)，進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)，起步區(qū)面積約為6平方公里。合作協(xié)議的委托期限為40年。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司為華夏幸福基業(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)及管理工作。2)近年的財(cái)務(wù)狀況 譽(yù)諾金(固安)信息答詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)(3)近年的經(jīng)營(yíng)成果單位：人民幣元2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用公允價(jià)值變動(dòng)收益資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111044號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況 譽(yù)諾金(圓安)信息答詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C((((L貨幣資金固定資產(chǎn)凈額本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第1110447、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司統(tǒng)一信用代碼：91410724MA44K71H1M住所：河南省獲嘉縣亢村鎮(zhèn)人民政府院內(nèi)注冊(cè)資本：10,110萬元法定代表人：李東領(lǐng)企業(yè)類型：其他有限責(zé)任公司成立日期：2017年11月09日營(yíng)業(yè)期限：2017年11月09日至無固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：園區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理；土地整理服務(wù)；園 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢腹務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C(((區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)；招商代理服務(wù)。(2)歷史沿革華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司成立于2017年11月，由認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例2023年6月，經(jīng)公司股東會(huì)決議同意增加注冊(cè)資本人民幣110認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2017年12月，獲嘉縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂獲嘉產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作協(xié)議。雙方將以河南省新鄉(xiāng)市獲 譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告嘉縣行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，合作區(qū)域北至馮莊鎮(zhèn)、亢村鎮(zhèn)邊界，東至獲嘉縣邊界，西至獲嘉縣邊界，南至獲嘉縣邊界(除同盟古鎮(zhèn)項(xiàng)目2600畝用地外),其中雙方在合作區(qū)域內(nèi)劃定約20平方公里的先行起步區(qū)，進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)，具體四至為東至王貴樓村，西至新城村，南至夾河村，北至獲嘉縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)(南區(qū))。合作協(xié)議的委托期限為50年。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)及管理工作。2)近年的財(cái)務(wù)狀況2023年6月30日2022年12月31日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)(《3)近年的經(jīng)營(yíng)成果2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用公允價(jià)值變動(dòng)收益 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告CC2023年1-6月資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)(((2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111043號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況單位：人民幣元貨幣資金一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債無形資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111043 譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服多有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((((1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91421221MA48BX3L2X類型：其他有限責(zé)任公司住所：湖北省咸寧市嘉魚縣潘家灣鎮(zhèn)蒼梧嶺村法定代表人：李東領(lǐng)注冊(cè)資本：10110萬元人民幣成立日期：2016年10月09日營(yíng)業(yè)期限：2016年10月09日至無固定期限(2)歷史沿革嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2016年10月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本10,000萬元。公司設(shè)立認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)九通基業(yè)投資有限公司 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服多有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2017年3月，嘉魚縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂嘉魚產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目整體合作協(xié)議。雙方將以湖北省咸寧市嘉魚縣行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，委托區(qū)域占地面積約為40.8平方公里，北至江夏區(qū)，南至潘家灣鎮(zhèn)羊毛岸村，西至長(zhǎng)江，東至江夏區(qū)。合作協(xié)議的委托期限為30年。嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸福基業(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)及管理工作。2)近年的財(cái)務(wù)狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)3)近年的經(jīng)營(yíng)成果 譽(yù)諾金(固安)信息答詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位：人民幣元(((2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111039號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況貨幣資金一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債固定資產(chǎn)凈額 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服者有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告CC((((本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第1110399、蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91510131MA62QWAU8A類型：其他有限責(zé)任公司住所：成都市蒲江縣壽安鎮(zhèn)迎賓大道88號(hào)1棟1-4層法定代表人：李東領(lǐng)注冊(cè)資本：111200.0000萬人民幣成立日期：2017年02月28日營(yíng)業(yè)期限：2017年02月28日至無固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理；園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)；招商代理服務(wù)；土地整理；建筑材料(不含危險(xiǎn)化學(xué)品)銷售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可展開經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。(2)歷史沿革蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2017年2月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本10,000萬元。公司設(shè)立時(shí)出資結(jié)構(gòu)如下：CC譽(yù)諾金(圓安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2017年9月，九通基業(yè)投資有限公司與深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司簽訂增資協(xié)議，共同對(duì)公司進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由10,000萬元增加至110,000萬元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2018年9月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司將持有的公司45.45%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2023年6月，九通基業(yè)投資有限公司與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對(duì)公司進(jìn)行增資。公司注冊(cè)資本由110,000萬元增加至111,200萬元。增資后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：CC譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司C((((3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2017年2月，四川省成都市蒲江縣人民政府與華夏幸福基業(yè)股份有限公司簽訂蒲江產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作協(xié)議。雙方將以四川省成都市蒲江縣行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，委托區(qū)域占地面積約為85.90平方公里，北至成新蒲快速路、東至蒲江縣界、西至成蒲高鐵、清江大道、南至成雅高速。合作協(xié)議的委托期限為30年。蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)及管理工作。2)近年的財(cái)務(wù)狀況2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)3)近年的經(jīng)營(yíng)成果2023年1-6月 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告CCCC2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)(((2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111040號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況貨幣資金應(yīng)付利息應(yīng)付股利長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)凈額本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢腹務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C(((C對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111040號(hào)審計(jì)報(bào)告。10、鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91321100053523681X類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：鎮(zhèn)江市宗澤路79號(hào)法定代表人：王立國(guó)注冊(cè)資本：10000萬元人民幣成立日期：2012年09月19日營(yíng)業(yè)期限：2012年09月19日至無固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理；土地平整。(國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(2)歷史沿革鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2012年9月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本10,000萬元。公司設(shè)立時(shí)出資結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2012年9月，鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂關(guān)于整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)約定區(qū)域的合作協(xié)議。雙方將以“鎮(zhèn)江市京口區(qū)大禹山創(chuàng)意新社區(qū)項(xiàng)目”的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，委托區(qū)域總占地面積約為2.5平方公里，包括園區(qū)部分和安置區(qū)部分兩塊，其中園區(qū)部分占地面積2.3平方公里，安置區(qū)部分占地面積0.2平方公里。合作協(xié)議的委托期限為15年。鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)及管2017年6月，鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司、鎮(zhèn)江幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議書及華夏幸福京口區(qū)合作項(xiàng)目后續(xù)工作備案錄。雙方確認(rèn)自協(xié)議簽訂之日雙方全面終止2012年9月簽訂的合作協(xié)議和所有配套文本(不包括凌家灣一期安置房建設(shè)事項(xiàng))。對(duì)于鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司的前期投資部分，回款來源 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((為凌家灣二期地塊(不低于64畝)、小朱家灣地塊(不低于180畝)掛牌出讓，合作區(qū)域內(nèi)的陳家灣、萬壽寺、汝山灣等剩余地塊的合作方案由雙方根據(jù)實(shí)時(shí)情況另行協(xié)商。2)近年的財(cái)務(wù)狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)3)近年的經(jīng)營(yíng)成果單位：人民幣元2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn) 譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服多有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111047號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111047(11、和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91340523MA2MREA934類型：其他有限責(zé)任公司住所：安徽省馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)七星路1號(hào)法定代表人：李東領(lǐng)注冊(cè)資本：20,000.0000萬人民幣成立日期：2015年12月17日營(yíng)業(yè)期限：2015年12月17日至2035年12月16日 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((4(2)歷史沿革和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2015年12月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本20,000萬元。公司設(shè)立認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報(bào)表編制基礎(chǔ)，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)持股比例譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(3)近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況1)經(jīng)營(yíng)狀況2015年11月19日，和縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)安徽省馬鞍山市和縣約定區(qū)域的合作協(xié)議。雙方將以安徽省馬鞍山市和縣行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，委托區(qū)域占地面積約為155平方公里，北至和縣烏江鎮(zhèn)北邊界，東至駟馬河、長(zhǎng)江，西至烏江鎮(zhèn)域西邊界、和州路，南至346國(guó)道、石跋河路、海峰路。合作協(xié)議的委譽(yù)諾金(固安)信息答詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告托期限為50年。和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)(2)近年的財(cái)務(wù)狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)((3)近年的經(jīng)營(yíng)成果單位：人民幣元2023年1-6月營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn) 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111038號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況單位：人民幣元貨幣資金C本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)C第111038號(hào)審計(jì)報(bào)告。(五)引用其他機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)論的資產(chǎn)概況市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強(qiáng)迫 譽(yù)諾金(圓安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全都權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C((((一)根據(jù)評(píng)估目的由委托人確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估(二)選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、華夏幸福基業(yè)股份有限公司第七屆董事會(huì)第十七次會(huì)議(二)法律、法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，2016年中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào)公布);2.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2017年中華人民共r 譽(yù)諸金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和國(guó)財(cái)政部令第86號(hào)發(fā)布，2019年中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)《財(cái)政部關(guān)于修改<會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法>等2部部門規(guī)章的決定》修改)。3、《中華人民共和國(guó)公司法》(1993年12月29日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過；2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)公司法〉的決定》修正);4、《中華人民共和國(guó)證券法》(1998年12月29日第九屆全國(guó)人席令第十二號(hào)公布；根據(jù)2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表5、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過，2007年中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)公布；根據(jù)2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)電力法>等四部法律的決定》修正);6、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2007年11月28日國(guó)務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過，2007年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào)公布；根據(jù)2019年4月23日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂);7、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第134號(hào)公布；2017年10月30日國(guó)務(wù) 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(《((院第191次常務(wù)會(huì)議《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止<中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定》修改);8、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2008年12月18日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)公布；根據(jù)2011年10月28日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)《關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉和〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉的決定》修正);9、《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(2016年5月1日起執(zhí)行，財(cái)稅第[2016]36號(hào));10、《關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第17號(hào));11、《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(2018年4月4日財(cái)稅〔2018〕32號(hào));12、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(2019年國(guó)家稅務(wù)總局公告第14號(hào));13、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(2019年4月1日財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告第39號(hào));14、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》(2006年2月5號(hào)財(cái)政部令第33號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則>的決定》(財(cái)政部令第76號(hào));15、其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(三)準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則(財(cái)資[2017]43號(hào));2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估委托合同(中評(píng)協(xié)6、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));8、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào));9、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));(10、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào));11、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));12、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));13、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則利用專家工作及相關(guān)報(bào)告(中評(píng)協(xié)[2017]35號(hào));14、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。(四)權(quán)屬依據(jù) 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4、PPP項(xiàng)目合作協(xié)議；5、主要大型設(shè)備制造訂貨合同或購(gòu)置發(fā)票；(五)取價(jià)依據(jù)(1、《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》機(jī)械工業(yè)出版社；2、中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111074號(hào)審計(jì)報(bào)告；3、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料；5、評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)有關(guān)價(jià)格信息資料；6、與被評(píng)估單位資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)及其他會(huì)計(jì)資料；(7、委托評(píng)估的各類資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估明細(xì)表；8、經(jīng)實(shí)地盤點(diǎn)核實(shí)后填寫的委估資產(chǎn)清單；10、委托人及被評(píng)估單位提供的其他與評(píng)估有關(guān)的資料；11、評(píng)估人員收集的各類與評(píng)估相關(guān)的佐證資料；12、委托人及被評(píng)估單位撰寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的r((((L 譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(一)評(píng)估方法的選擇根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值》的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估通常采用的評(píng)估方法有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法三種基本方企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值》的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估1、對(duì)于市場(chǎng)法的適用性分析市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。運(yùn)用市場(chǎng)法，是將評(píng)估對(duì)象基于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營(yíng)過程和市場(chǎng)環(huán)境中，評(píng)估基礎(chǔ)是要有產(chǎn)權(quán)交易、證券交易市場(chǎng)，因此(((( 警諾金(圓安)信電咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)其價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估整體資產(chǎn)必須具備以下前提條件：(1)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)、證券交易市場(chǎng)成熟、活躍，相關(guān)交易資(2)可以找到適當(dāng)數(shù)量的案例與評(píng)估對(duì)象在交易對(duì)象性質(zhì)、處置方式、市場(chǎng)條件等方面相似的參照案例；(3)評(píng)估對(duì)象與參照物在資產(chǎn)評(píng)估的要素方面、技術(shù)方面可分解為因素差異，并且這些差異可以量化。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司市場(chǎng)法和交易案例市場(chǎng)法。考慮到交易案例市場(chǎng)法由于受數(shù)據(jù)信息收集的限制而無法充分考慮評(píng)估對(duì)象與交易案例的差異因素對(duì)股權(quán)價(jià)值的影響，且由于國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)并購(gòu)案例有限，與并購(gòu)案例相關(guān)聯(lián)的、影響交易價(jià)格的某些特定的條件無法通過公開渠道獲知，無法對(duì)相關(guān)的折扣或溢價(jià)做出分析，故不采用交易案例比較法。另一方面由于可比上市公司與被評(píng)估單位無論在人員數(shù)量、資產(chǎn)規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況方面還是在盈利能力、償債能力、發(fā)展能力方面均和被評(píng)估單位存在較大差異，相關(guān)指標(biāo)難以獲得及難以合理化的修正，故不宜采用上市公司比較法。2、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析被評(píng)估單位為SPV公司，無實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境等影響，近年來下屬十一家區(qū)域項(xiàng)目公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，近年來公司處于持續(xù)虧損狀態(tài)。此外，公司控股股東華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司出現(xiàn)了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)公(((( 參諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)量?jī)r(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)造成重大影響。2022年公司控股股東華夏幸福基業(yè)股份有限公司在省市政府及專班的指導(dǎo)支持下，積極推進(jìn)血”能力，積極、努力的推進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有序開展。因后續(xù)公司業(yè)務(wù)的恢復(fù)情況無法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)，公司管理層無法提供未來的盈利預(yù)測(cè)。根據(jù)目前公司現(xiàn)狀，評(píng)估人員難以通過分析以往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)未來收益且公司風(fēng)險(xiǎn)難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。故本次不適用收益法3、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析企業(yè)價(jià)值是由各項(xiàng)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)共同參與經(jīng)營(yíng)運(yùn)作所形成的綜合價(jià)值的反映。被評(píng)估單位資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、財(cái)務(wù)資料完整，各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識(shí)別。委估資產(chǎn)不僅可根據(jù)財(cái)務(wù)資料和購(gòu)建資料確定其數(shù)量，還可通過現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)其數(shù)量，可以按資產(chǎn)再取得途徑判斷其價(jià)值。對(duì)于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估相對(duì)容易準(zhǔn)確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)股東全部權(quán)益的價(jià)值。因此本次評(píng)估適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估。結(jié)合本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，通過上述分析，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹 譽(yù)請(qǐng)金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬膠東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告c(資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。其中各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的具體評(píng)估方法如對(duì)于被投資企業(yè)實(shí)施控制(或有重大影響)的，進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，以評(píng)估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值及占被投資企業(yè)的股權(quán)比例確定評(píng)估值。萬隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受華夏幸福基業(yè)股份有限公司委托對(duì)十一家長(zhǎng)期股權(quán)投資單位的股東全部權(quán)益價(jià)值以2023年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估，并單獨(dú)出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本次評(píng)估引用了上述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論。具體信息如下：評(píng)估結(jié)論(元)懷來鼎興投資開發(fā)有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10464號(hào)昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10465號(hào)長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10466號(hào)武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10467號(hào)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10468號(hào)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10469號(hào)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10470號(hào)嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10471號(hào)蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10472號(hào)鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10473號(hào)和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10474號(hào)根據(jù)模擬合并的假設(shè)基礎(chǔ)，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的形式對(duì)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司新增投資504.00萬元、對(duì)嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā) 譽(yù)諾金(園安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告展有限公司新增投資110.00萬元、對(duì)和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資205.00萬元。本次模擬財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)以該事項(xiàng)于2023年6月30日已完成。故華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司、嘉魚鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司及和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司三家公司的股權(quán)價(jià)值在引用的前述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上加上債轉(zhuǎn)股的價(jià)值。(2、負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及審核后的金額確定評(píng)估值。(一)前期準(zhǔn)備、接受委托本公司首先了解項(xiàng)目的委托人、被評(píng)估單位和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式以及委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項(xiàng)，在明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)以及對(duì)專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)后與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。在聽取被評(píng)估單位有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況及委估資產(chǎn)現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，組建資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)