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文檔簡介
房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題模擬訓(xùn)練含答案
答題時間:120分鐘試卷總分:100分
姓名:成績:
第1卷
一.單選題(共10題)
1.【真題】下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中,屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。
A.匯兌業(yè)務(wù)
B.信用證業(yè)務(wù)
C.委托收款業(yè)務(wù)
D.融資租賃業(yè)務(wù)
2.不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是()。
A.建設(shè)項目《選址意見書》
B.《建設(shè)工程施工許可證》
C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
3.碳氫化合物與空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍色煙霧,被稱為(),
危害非常大。
A.乙烯
B.光化學(xué)煙霧
C.甲烷
D.乙烷
4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不
能如期開工的或中斷建設(shè)O以上的,不征收土地閑置費。
A3個月
B.6個月
C.9個月
D.一年
5.【真題】建設(shè)工程竣工驗收由()單位組織實施。
A.施工
B.建設(shè)
C.監(jiān)理
D.工程質(zhì)量監(jiān)管
6.依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是()。
A.拍賣人
B.委托人
C.競買人
D.買受人
7.以下不屬于建筑材料物理性質(zhì)的是()。
A.與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)
B.與重量有關(guān)的性質(zhì)
C.與溫度有關(guān)的性質(zhì)
D.與水有關(guān)的性質(zhì)
8.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是()。
A.必須適用違約金條款
B.必須適用定金條款
C.二者選擇其一適用
D.二者同時并用
9.民事法律關(guān)系的()是指民事主體間民事權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象,包括物、
行為、智力成果等。
A.主體
B.客體
C.內(nèi)容
D.形式
10.【真題】關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法,錯誤的是
Oo
A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見
B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人
C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見
D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明
二.多選題(共10題)
L下列關(guān)于對建設(shè)工程投標的管理,說法正確的是()。
A.投標人是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織
B.投標人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標項目的能力
C.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級
D.投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)
E.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體,以一個投標人的身份共同投
標
2.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由。等構(gòu)成。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章
D.文件通知
E.地方性政府規(guī)章
3.目前,我國已基本建立了以國有金融機構(gòu)為主體、其他各類金融機構(gòu)并存的金
融體系,逐步形成了()的金融體制。
A.銀行、證券、保險業(yè)分業(yè)經(jīng)營
B.銀行、證券、保險業(yè)分業(yè)監(jiān)管
C.銀行、證券、保險業(yè)共同經(jīng)營
D.銀行、證券、保險業(yè)合作經(jīng)營
E.銀行、證券、保險業(yè)共同監(jiān)管
4.下列屬于計算一半建筑面積的是O。
A.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊
B.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的
C.突出房屋墻面的構(gòu)件、無柱雨篷等
D.無頂蓋的室外樓梯
E.房屋之間無上蓋的架空通廊
5.影響混凝土強度的因素主要有()。
A.水泥強度和水灰比
B.齡期
C.養(yǎng)護溫度和濕度
D.施工質(zhì)量
E.施工工藝
6.拍賣標的亦稱(),泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。
A.拍品
B.拍賣物
C.拍賣人
D.拍賣方式
E.拍賣時間
7.我國通常將會計核算概括為()。
A.設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬
B.填制和審核憑證
C.登記賬簿、成本計算
D.財產(chǎn)清查以及編制報表
E.會計核算匯總
8.根據(jù)《憲法》,下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。
A.礦藏、森林、海域
B.水流、海域、灘涂
C.森林、山嶺、荒地
D.森林、水流、海域
E.草原、灘涂、荒地
9.《國有土地上房屋征收與補償條例》所確定的原則包括()。
A.確需征收房屋的各項建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用
總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃
B.房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則
C?實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補償
D.房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回
E.市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵
10.下列關(guān)于對建設(shè)工程投標的管理,說法錯誤的是。。
A.中標人確定后,招標人應(yīng)當(dāng)向中標人發(fā)出中標通知書
B.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目,但可將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓
C.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)
鍵性工作分包給他人完成
D.中標人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),完成中標項目
E.接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件,并不得再次分包
三.判斷題(共10題)
1.狹義的法院強制拍賣,是指在執(zhí)行程序中,法院為了實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán),
根據(jù)法律規(guī)定強制拍賣被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行財產(chǎn)以獲得拍賣價款的行為。
2.【真題】證券價格是由貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率所決
定。()
3.環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型,可分為固定污染源和移動污染源。O
4.城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃,在報上一級人民政府審批前,應(yīng)當(dāng)先
經(jīng)本級人民代表大會常務(wù)委員會審議,然后將審議意見交由本級人民政府土地主
管部門研究處理。O
5.經(jīng)濟蕭條時多采用擴張性貨幣政策。
6.【真題】建筑物防震縫的寬度在任何情況下不得小于50mm。()
7.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有,即除法律規(guī)定屬于國家所有的
以外,都屬于農(nóng)民集體所有。O
8.【真題】受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地出讓價款的,不得按出讓價款繳納比
例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。O
9.根據(jù)會計基本準則規(guī)定,實質(zhì)重于形式、可靠性、相關(guān)性、可理解性和可比性
是會計信息的首要質(zhì)量要求。
10.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住宅
轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的,可以不辦理出讓手續(xù)。
第1卷參考答案
-.單選題
L【正確答案】B
2.【正確答案】B
3.【正確答案】B
4.【正確答案】D
5.【正確答案】B
6.【正確答案】A
7.【正確答案】B
8.【正確答案】C
9.【正確答案】B
10.【正確答案】C
二.多選題
1.【正確答案】ABDE
2.【正確答案】ABCE
3.【正確答案】AB
4.【正確答案】ABD
5.【正確答案】ABCD
6.【正確答案】AB
7.【正確答案】ABCD
8.【正確答案】CE
9.【正確答案】ABDE
10.【正確答案】BD
三.判斷題
1.【正確答案】對
2.【正確答案】對
3.【正確答案】錯
4.【正確答案】錯
5.【正確答案】對
6.【正確答案】對
7.【正確答案】對
8.【正確答案】對
9.【正確答案】錯
10.【正確答案】對
第2卷
一.單選題(共10題)
1.認股權(quán)證一般是有確定期限的,通常以0為限。
A.1?2年
B.1~3年
C.2?5年
D.3?5年
2.當(dāng)?shù)胤叫苑ㄒ?guī)和部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致,不能確定如何適用時,
由()提出意見。
A.全國人大及常委會
B.全國人民代表大會及常務(wù)委員會
C.國務(wù)院
D.最高人民法院
3.商業(yè)匯票的付款期限由交易雙方商定,最長不得超過。個月。
A.6
B.10
C.12
D.24
4.建筑密度通常以??刂?。
A.上限
B.下限
C.中限
D.上、下限
5.()是一種競爭不受任何阻礙與干擾的市場結(jié)構(gòu)。
A.完全競爭市場
B.完全壟斷市場
C.壟斷競爭市場
D.寡頭壟斷市場
6.【真題】房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限至少()年。
A.5
B.8
C.10
D.15
7.商品越是耐用,則()。
A.需求越缺乏彈性
B.需求彈性越大
C.需求彈性越小
D.需求完全無彈性
8.以原建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標文件范本》為例,工程
量清單主要包括工程量清單說明和。兩部分。
A.工程量清單報價表
B.措施項目表
C.工程量清單附錄
D.工程量清單表
9.《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定,被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)
果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起O日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)
核評估。
A.3
B.7
C.10
D.30
10.有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)由。名以上(含名)專職注冊房地產(chǎn)估價師共同
出資發(fā)起設(shè)立。
A.11
B.22
C.33
D.44
二.多選題(共10題)
1.與任意拍賣相比,強制拍賣有()等特點。
A.國家強制性
B.標的的自有性
C.主體的特定性
D.目的的利他性
E.權(quán)利義務(wù)的對等性
2.下列關(guān)于物業(yè)的含義,說法正確的是()。
A.從物業(yè)管理的角度來說,物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地
B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂
C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂
D.同一宗物業(yè),往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者
E.同一宗物業(yè),只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者
3.我國《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有()等。
A.所有權(quán)
B.他物權(quán)
C.用益物權(quán)
D.擔(dān)保物權(quán)
E.使用權(quán)
4.根據(jù)工程量清單計價法,建筑安裝工程費用由O構(gòu)成。
A.直接費
B.間接費
C.利潤
D.監(jiān)理費
E.稅金
5.下列關(guān)于公共物品,表述正確的是()。
A.公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品
B.公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品
C.當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后,增加消費者數(shù)量不需要額外增加成
本
D.私人物品的特征顯然不同于公共物品
E.公共物品的提供對社會福利是十分重要的
6.套內(nèi)建筑面積由()組成。
A.套內(nèi)房屋使用面積
B.套內(nèi)墻體面積
C公共面積分攤
D.套內(nèi)陽臺建筑面積
E.丘面積
7.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。
A.有償
B.無償
C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
8.下列統(tǒng)計總體與總體單位,表述正確的是()。
A.總體單位簡稱總體
B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同
C.總體必然為同質(zhì)性總體
D.同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎(chǔ)
E.總體和總體單位是相對而言的,隨著研究目的的改變,總體和總體單位可以相
互轉(zhuǎn)化
9.監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績
分為()級。
A.一
B.二
C.甲
D.乙
E.丙
10.保險合同的終止主要包括()。
A.保險期限屆滿
B.保險人未履行賠償或給付義務(wù)
C.保險標的因除外責(zé)任原因而滅失
D.當(dāng)事人解除保險合同
E.保險公司因解散、破產(chǎn)等原因而終止
三.判斷題(共10題)
1.我國的法定貨幣是人民幣,屬于金屬貨幣類型。O
2.房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記,按房屋登記收費
標準的一半收取。
3.封閉式基金在存續(xù)期間內(nèi)不得隨意增減基金證券,持有人只能通過證券交易所
買賣證券,這一點類似于股票投資。O
4.我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理。O
5.房地產(chǎn)拍賣(除出讓土地使用權(quán)拍賣外)屬于房地產(chǎn)一級市場交易。O
6.契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽訂的契約價格。
7.保險
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