物權(quán)法原理課件

物權(quán)法原理

2

導(dǎo)論

我國(guó)物權(quán)法的制定及其時(shí)代意義3

第一章

物權(quán)法基礎(chǔ)理論第一節(jié)

物權(quán)法的含義、調(diào)整對(duì)象與性質(zhì)

4一、物權(quán)法的含義物權(quán)法是調(diào)整人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，具體而言，是指規(guī)定物權(quán)的種類、各種物權(quán)的權(quán)能，物權(quán)的行使、變動(dòng)及保護(hù)等的法律制度。物權(quán)法有廣義和狹義之分

廣義的物權(quán)法，是指財(cái)產(chǎn)歸屬法，即關(guān)于人對(duì)于財(cái)產(chǎn)支配關(guān)系的全部法律規(guī)范。

狹義的物權(quán)法，僅指規(guī)范有體物的歸屬，及規(guī)范某些特定權(quán)利（如權(quán)利質(zhì)權(quán)）之歸屬的法律規(guī)范的總稱。通常所說(shuō)的物權(quán)法，即指狹義的物權(quán)法。

第一節(jié)

物權(quán)法的含義、調(diào)整對(duì)象與性質(zhì)

5二、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是人對(duì)物的歸屬和利用而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系（《物權(quán)法》第2條第1款）。物權(quán)法的使命在于調(diào)整、保護(hù)、促進(jìn)人對(duì)物的占有和支配關(guān)系。這種人對(duì)物的占有和支配關(guān)系可以分為物的歸屬關(guān)系和物的利用關(guān)系。物的歸屬關(guān)系所要解決的是特定民事主體對(duì)特定物排他的全面支配權(quán)，物權(quán)法對(duì)這種物的歸屬關(guān)系的調(diào)整形成了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度。物的利用關(guān)系是指特定民事主體對(duì)物的使用價(jià)值和交換價(jià)值進(jìn)行利用，以充分發(fā)揮物的效用的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

“歸屬中心論”“利用中心論”

“折中的觀點(diǎn)”認(rèn)為兩者同等重要，我國(guó)《物權(quán)法》貫徹了折中說(shuō)的觀點(diǎn)，同時(shí)調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系。第一節(jié)

物權(quán)法的含義、調(diào)整對(duì)象與性質(zhì)

6三、物權(quán)法的性質(zhì)物權(quán)法是私法物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法物權(quán)法是強(qiáng)行法物權(quán)法是實(shí)體法物權(quán)法是固有法第二節(jié)我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法的法律體系7一、與物權(quán)變動(dòng)相關(guān)的法律規(guī)范與不動(dòng)產(chǎn)登記制度有關(guān)的法律法規(guī)。與一般動(dòng)產(chǎn)交付制度有關(guān)的法律法規(guī)。船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)的登記規(guī)則。有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押及權(quán)利質(zhì)權(quán)登記的法律法規(guī)。有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押及權(quán)利質(zhì)權(quán)登記的法律法規(guī)。第二節(jié)我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法的法律體系8二、與物權(quán)保護(hù)相關(guān)的法律法規(guī)與物權(quán)爭(zhēng)議的解決及物權(quán)保護(hù)有關(guān)的法律包括《民事訴訟法》《中華人民共和國(guó)仲裁法》《民法通則》《中華人民共和國(guó)刑法》。部門規(guī)章主要為《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》相關(guān)司法解釋包括：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事調(diào)解工作若干問(wèn)題的規(guī)定》《民通意見(jiàn)》《農(nóng)村土地承包糾紛解釋》《國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛解釋》《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《最高人民法院關(guān)于胡震波訴葉潤(rùn)忠返還財(cái)物（郵票）糾紛應(yīng)如何處理的函復(fù)》。第二節(jié)我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法的法律體系9三、與征收、征用及補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)四、有關(guān)所有權(quán)及用益物權(quán)制度的法律法規(guī)

有關(guān)所有權(quán)及用益物權(quán)主體的法律法規(guī)與房屋所有權(quán)相關(guān)的法律法規(guī)與相鄰關(guān)系有關(guān)的法律與共有制度相關(guān)的法律法規(guī)有關(guān)所有權(quán)取得的特別方式之法律法規(guī)第二節(jié)我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法的法律體系10五、與擔(dān)保物權(quán)有關(guān)的法律法規(guī)

除了《物權(quán)法》中有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定之外，其他法律法規(guī)還對(duì)擔(dān)保合同及其效力、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立及消滅、擔(dān)保范圍、擔(dān)保物權(quán)的效力、反擔(dān)保等進(jìn)行了規(guī)定。主要法律包括《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》《破產(chǎn)法》《公司法》《中華人民共和國(guó)證券法》《擔(dān)保法》《合同法》。主要的司法解釋為《擔(dān)保法解釋》。小結(jié)

當(dāng)《物權(quán)法》的規(guī)定與原有的法律規(guī)范有沖突時(shí)，仍需依具體情況，遵循新法優(yōu)于舊法、特別法優(yōu)于一般法、高位階法律優(yōu)于低位階法律的法律適用規(guī)則第二節(jié)我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法的法律體系11五、與擔(dān)保物權(quán)有關(guān)的法律法規(guī)

除了《物權(quán)法》中有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定之外，其他法律法規(guī)還對(duì)擔(dān)保合同及其效力、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立及消滅、擔(dān)保范圍、擔(dān)保物權(quán)的效力、反擔(dān)保等進(jìn)行了規(guī)定。主要法律包括《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》《破產(chǎn)法》《公司法》《中華人民共和國(guó)證券法》《擔(dān)保法》《合同法》。主要的司法解釋為《擔(dān)保法解釋》。小結(jié)

當(dāng)《物權(quán)法》的規(guī)定與原有的法律規(guī)范有沖突時(shí)，仍需依具體情況，遵循新法優(yōu)于舊法、特別法優(yōu)于一般法、高位階法律優(yōu)于低位階法律的法律適用規(guī)則第三節(jié)物權(quán)法的基本原則與結(jié)構(gòu)原則12一、物權(quán)法的基本原則1、歸屬——定分止?fàn)帯刃颍何餀?quán)絕對(duì)原則物權(quán)的本質(zhì)為人對(duì)物享有的排他性的支配權(quán)：物權(quán)人對(duì)物享有直接的使用權(quán)能、收益權(quán)能與處分權(quán)能，不需要以他人的行為為媒介。物權(quán)的絕對(duì)性主要包括：物權(quán)在內(nèi)容上為對(duì)特定物的絕對(duì)支配權(quán)；在行使與實(shí)現(xiàn)上具有任意性與絕對(duì)性；在效力上具有對(duì)世性與排他性；在保護(hù)上具有絕對(duì)性。物權(quán)保護(hù)的絕對(duì)性體現(xiàn)在我國(guó)《物權(quán)法》上，主要包括：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利（第33條）；無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物（第34條）；妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)（第35條）；造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀（第36條）；侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任（第37條）。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則與結(jié)構(gòu)原則13一、物權(quán)法的基本原則1、歸屬——定分止?fàn)帯刃颍何餀?quán)絕對(duì)原則物權(quán)的限制：物權(quán)的取得和行使必須合法，且合于公共道德的要求，還要受到禁止權(quán)利濫用原則的限制。在物權(quán)法上，這種限制主要體現(xiàn)在《物權(quán)法》第7條：物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在物權(quán)中受到權(quán)利范圍限制最小的就是所有權(quán)，所以對(duì)所有權(quán)的限制就成為了防止濫用權(quán)利的關(guān)鍵。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則與結(jié)構(gòu)原則14一、物權(quán)法的基本原則2、利用——物盡其用——效率：物權(quán)法的效率原則（1）在物權(quán)類型和物權(quán)客體的設(shè)計(jì)上應(yīng)體現(xiàn)效率的要求。（2）物權(quán)的變動(dòng)模式應(yīng)體現(xiàn)效率的要求。（3）物權(quán)多樣的效力設(shè)計(jì)體現(xiàn)著效率的要求。（4）在各種物權(quán)制度中也充分體現(xiàn)著效率的要求。（5）在物權(quán)法的解釋上應(yīng)體現(xiàn)效率的要求。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則與結(jié)構(gòu)原則15二、物權(quán)法的結(jié)構(gòu)原則1、一物一權(quán)主義/原則

一物一權(quán)主義/原則，是指在一個(gè)標(biāo)的物上只能有一個(gè)所有權(quán)，不允許在同一標(biāo)的物上同時(shí)有互不相容的兩個(gè)以上物權(quán)存在。2、物權(quán)法定主義/原則

物權(quán)法定主義/原則，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容等都只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自行創(chuàng)設(shè)。3、物權(quán)公示和公信原則

所謂公示，即以公開(kāi)方式使公眾知曉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)。

所謂公信，亦稱公信力，即物權(quán)變動(dòng)符合法定公示方式就具有可信賴性的法律效力。

第四節(jié)

物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)16一、物權(quán)的社會(huì)化趨勢(shì)

這一趨勢(shì)被描述為“從個(gè)人本位”到“團(tuán)體本位”，公共利益原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和禁止權(quán)利濫用原則得以確立。尊重公共利益，禁止權(quán)利濫用，增進(jìn)社會(huì)福祉，被強(qiáng)調(diào)為所有權(quán)行使的指導(dǎo)原則在公法層面，對(duì)所有權(quán)的限制突出體現(xiàn)為征用和征收制度。在私法層面上，這一對(duì)所有權(quán)的限制體現(xiàn)在相鄰權(quán)制度、物權(quán)法定原則、對(duì)善意第三人的保護(hù)諸多方面。

第四節(jié)

物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)17二、物權(quán)的價(jià)值化趨勢(shì)

物權(quán)由本來(lái)注重對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)實(shí)支配的實(shí)體利用權(quán)，演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r(jià)或獲取融資的價(jià)值權(quán)。三、物權(quán)關(guān)系擴(kuò)張化趨勢(shì)物權(quán)關(guān)系的擴(kuò)張化主要表現(xiàn)在法律關(guān)系構(gòu)成的擴(kuò)大化和物權(quán)形態(tài)新型化兩個(gè)方面。

法律關(guān)系構(gòu)成的擴(kuò)大化而言，首先是物權(quán)的主體擴(kuò)大化，其次是物權(quán)客體的多樣化，最后是物權(quán)的內(nèi)容復(fù)雜化。

就物權(quán)形態(tài)新型化而言，首先，在所有權(quán)方面主要有空間所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)和新型相鄰權(quán)等新型物權(quán)出現(xiàn)。其次，在他物權(quán)方面，物權(quán)由原來(lái)注重對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)支配的實(shí)體權(quán)，演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r(jià)或獲取融資的價(jià)值權(quán)，促使一些新型的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的出現(xiàn)。最后，物權(quán)形態(tài)的新型化還表現(xiàn)為一些傳統(tǒng)物權(quán)形態(tài)因不合時(shí)宜而衰落甚至消亡。

第四節(jié)

物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)18四、物權(quán)法的國(guó)際化趨勢(shì)大陸法系各國(guó)的物權(quán)制度趨同，兩大法系物權(quán)制度的差異也在逐漸縮小。五、物權(quán)和債權(quán)的相對(duì)化物權(quán)與債權(quán)的涇渭分明的界限逐漸被打破，某些債法規(guī)則可以適用于物權(quán)關(guān)系之中，租賃權(quán)等債權(quán)形成了物權(quán)化的趨勢(shì)，某些物權(quán)不具有對(duì)抗第三人的效力。19

第二章

物權(quán)通論第一節(jié)

物權(quán)的概念、本質(zhì)及特征第二節(jié)

物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系第三節(jié)

一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類第五節(jié)

物權(quán)絕對(duì)主義與物權(quán)的效力第六節(jié)

物權(quán)的行使和保護(hù)20本章概要

第一節(jié)

物權(quán)的概念、本質(zhì)及特征21一、物權(quán)概念的起源立法上正式使用“物權(quán)”一詞并進(jìn)行立法界定者，始于1811年制定的《奧地利普通民法典》第307條：“物權(quán)，是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利，可以對(duì)抗任何人?！?896年8月18日頒布的《德國(guó)民法典》則以“物權(quán)”（Sachenrecht）作為其第三編的編名，系統(tǒng)地規(guī)定了物權(quán)制度。一般認(rèn)為這是最早的現(xiàn)代意義的物權(quán)概念。

第一節(jié)

物權(quán)的概念、本質(zhì)及特征22二、物權(quán)的含義物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。這一概念具體包括以下含義：

1、物權(quán)為直接支配物的權(quán)利2、物權(quán)為支配特定物的權(quán)利3、物權(quán)為可享受物之利益的權(quán)利4、物權(quán)是一種能排除他人干涉的權(quán)利

第一節(jié)

物權(quán)的概念、本質(zhì)及特征23二、物權(quán)的含義準(zhǔn)物權(quán)

在現(xiàn)實(shí)生活中，有一類人對(duì)物的支配權(quán)利與上述定義的物權(quán)相比在某些方面具有特殊性，其設(shè)立往往需要行政許可，有些在客體方面具有不特定性，有些在追及效力方面具有特殊性，它們被稱為準(zhǔn)物權(quán)。典型物權(quán)與準(zhǔn)物權(quán)的區(qū)分

物權(quán)類型客體優(yōu)先效力追及效力行政許可

典型物權(quán)特定之物是是否

準(zhǔn)物權(quán)不確定不確定特殊性一般需要

第一節(jié)

物權(quán)的概念、本質(zhì)及特征24三、物權(quán)的本質(zhì)及特性1、物權(quán)的直接支配性（1）物權(quán)系對(duì)物直接支配的權(quán)利，通過(guò)對(duì)物的直接支配來(lái)實(shí)現(xiàn)其利益。（2）物權(quán)是排他性的權(quán)利。同一標(biāo)的物上存在某一物權(quán)時(shí)，便不允許互不兩立的物權(quán)并存。（3）物權(quán)系對(duì)物直接支配的權(quán)利，其權(quán)利內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，不需要物權(quán)設(shè)定人的介入，故物權(quán)不因物權(quán)設(shè)定人即所有人的變更而受影響。2、物權(quán)保護(hù)的絕對(duì)性（1）物權(quán)可要求世間所有人就其對(duì)標(biāo)的物的支配狀態(tài)給予尊重。（2）任何人侵害物權(quán)時(shí)，物權(quán)人可對(duì)之行使物上請(qǐng)求權(quán)或主張追及之效力，以回復(fù)物權(quán)應(yīng)有的圓滿狀態(tài)。3、對(duì)物利用的恒常性第二節(jié)物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系25一、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系（一）物、債二分的起源（二）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別1、法律關(guān)系構(gòu)成及權(quán)利產(chǎn)生的差別

（1）主體的區(qū)別：物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)。

（2）內(nèi)容區(qū)別：物權(quán)為對(duì)物的直接支配權(quán)，債權(quán)為對(duì)人的請(qǐng)求權(quán)。

（3）標(biāo)的（客體）區(qū)別：物權(quán)之標(biāo)的為物，債權(quán)之標(biāo)的為給付。

（4）權(quán)利產(chǎn)生方式的區(qū)別：物權(quán)設(shè)定遵循法定主義，而債權(quán)設(shè)定采自由主義。

第二節(jié)物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系26一、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系（二）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

2、權(quán)利特性的差別

（1）物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有相容性；物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性；物權(quán)具有追及性，債權(quán)沒(méi)有追及性。

（2）物權(quán)是靜態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)。

（3）資源調(diào)控方式的不同：物權(quán)為排他性機(jī)制，債權(quán)為管理性機(jī)制

（4）區(qū)分物權(quán)與債權(quán)的政策性考量因素

第二節(jié)物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系27一、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系（二）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

性質(zhì)不同效力不同客體不同

原則不同

物權(quán)

支配權(quán)具有排他性、優(yōu)先性、追及性、是對(duì)世權(quán)

客體是物

物權(quán)法定原則

債權(quán)

請(qǐng)求權(quán)具有相容性、具有平等性、沒(méi)有追及性、是對(duì)人權(quán)

客體是行為

合同自由原則第二節(jié)物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系28一、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系（三）物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系1、物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的相對(duì)化，又被稱為物權(quán)債權(quán)化與債權(quán)物權(quán)化，是指?jìng)鶛?quán)與物權(quán)互相滲透、互相轉(zhuǎn)化或者互相混合的法律現(xiàn)象。具體表現(xiàn)在以下方面：

（1）債權(quán)物權(quán)化，即債權(quán)逐漸具有了物權(quán)的某些特征，如法定性、排他性等。

（2）物權(quán)債權(quán)化。

2、債權(quán)法對(duì)物權(quán)關(guān)系的類推適用。

3、物權(quán)與債權(quán)具有功能上的互補(bǔ)關(guān)系，表現(xiàn)為二者的互用、互換、互動(dòng)。

4、物權(quán)與債權(quán)之間的模糊性。

第二節(jié)物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系29二、物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別（一）物權(quán)為有體財(cái)產(chǎn)權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)為無(wú)體財(cái)產(chǎn)權(quán)

與所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能相比，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)能具有以下特點(diǎn)：

（1）在占有上，與所有權(quán)人的占有不同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)人對(duì)知識(shí)產(chǎn)品不發(fā)生有形的占有。

（2）在使用上，與對(duì)有體物的使用會(huì)發(fā)生損耗不同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)人對(duì)知識(shí)產(chǎn)品的使用并不發(fā)生有形的損耗，相反，越使用越有價(jià)值；而且與有體財(cái)產(chǎn)的使用要受到人數(shù)和時(shí)空的限制不同，一項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)品可以同時(shí)為很多人不受時(shí)空限制地使用，在知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)出讓上會(huì)出現(xiàn)合法的“一女多嫁”的現(xiàn)象。

（3）在收益上，知識(shí)產(chǎn)權(quán)人對(duì)知識(shí)產(chǎn)品的利用不會(huì)產(chǎn)生事實(shí)收益（自然孳息），即不會(huì)像有體財(cái)產(chǎn)那樣可以通過(guò)自然規(guī)律，如牲畜產(chǎn)崽、果樹(shù)結(jié)果那樣產(chǎn)生收益，而只能通過(guò)法律行為（轉(zhuǎn)讓或許可使用）來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。

（4）在處分上，知識(shí)產(chǎn)權(quán)人對(duì)知識(shí)產(chǎn)品不發(fā)生事實(shí)處分，只能進(jìn)行法律處分。

第二節(jié)物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系30二、物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別（二）物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)都具有專有性，但知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專有性程度更高

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)不同于物權(quán)，具有地域性、時(shí)間性。（四）與物權(quán)不同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的取得須經(jīng)法律直接確認(rèn)

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體31一、一物一權(quán)主義及其理由一物一權(quán)主義，也稱物權(quán)客體特定主義。指在一個(gè)標(biāo)的物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個(gè)以上物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。一物不局限于物理上的“一物”，只要在經(jīng)濟(jì)上甚至觀念上能夠區(qū)分成一物均可。一物一權(quán)主義的核心在于使物權(quán)在客體上的范圍和界限明確化，這種制度功能和價(jià)值至今仍是必要的。一物一權(quán)主義的存在理由，通說(shuō)認(rèn)為有二：

一是確定物權(quán)支配客體的范圍，使其支配的外部范圍明確化。

二是社會(huì)觀念認(rèn)為在物的一部分上或數(shù)個(gè)物的集團(tuán)上成立一個(gè)物權(quán)并無(wú)必要且無(wú)實(shí)益；而且一物一權(quán)可以間接使得物權(quán)易于公示，從而確保交易的安全。

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體32二、物的概念和特征我國(guó)《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定，“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定”。作為物權(quán)客體的“物”，一般應(yīng)當(dāng)具備如下法律特征：

（一）有體性。法定的“權(quán)利”可以是物權(quán)客體。有體物不限于有形物，不必具有固定的體積或一定形狀，不論固體、液體或氣體，均為有體物。

（二）可支配性。只有能夠?yàn)槊袷轮黧w所支配的物質(zhì)實(shí)體和自然力，才是民法上的物。

（三）有用性。指民法上的物必須具有使用價(jià)值，可供民事主體使用，能夠滿足民事主體的某種需要。這種需要不限于物質(zhì)需求，也包括精神上的需要。

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體33二、物的概念和特征：

（四）稀缺性。

（五）特定性。對(duì)于以占有為前提的物權(quán)，其在成立時(shí)物權(quán)客體必須特定，而不以占有為前提的物權(quán)，其客體不必在物權(quán)成立時(shí)既已特定，只要在物權(quán)人行使該物權(quán)時(shí)，該客體可得確定即可。

（六）獨(dú)立性。作為物權(quán)客體的物，必須為獨(dú)立物，物的成分不能成為物權(quán)的客體。物的成分可以分為本質(zhì)成分與非本質(zhì)成分。

（七）非人格性。指民法上的物不包括人身及其組成部分，或者說(shuō)民法上的物存在于人體之外。1、人體脫離部分的法律定位

2、與人體緊密結(jié)合之物的法律定位

3、遺體的法律定位

4、人工授精冷凍胚胎的法律地位（附：沈新南等與劉金法等監(jiān)管權(quán)和處置權(quán)糾紛上訴案終審判決書）

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體34三、物的主要分類（一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)1、不動(dòng)產(chǎn)的具體組成（1）土地（2）建筑物（3）海域2、區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的主要理由（1）政治意義的差異（2）經(jīng)濟(jì)價(jià)值上的差異（3）位置的固定程度不同

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體35三、物的主要分類（一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)3、區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的法律意義。

其一，物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同。

其二，可得設(shè)立的物權(quán)種類不同。

其三，在糾紛的管轄和準(zhǔn)據(jù)法的適用上不同。

其四，發(fā)生附合時(shí)確定所有權(quán)歸屬所應(yīng)遵守的規(guī)則不同。（二）流通物、限制流通物、禁止流通物

以物是否能夠流通和流通范圍的大小為標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的區(qū)分。流通物是法律允許在民事主體之間自由流通的物。限制流通物是指法律對(duì)流通范圍和程度有一定限制的物。禁止流通物則是法律明令禁止流通的物，又稱不流通物。

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體36三、物的主要分類

（三）主物與從物主物是指獨(dú)立存在的、由從物所輔助的物。從物則是與主物同屬一人，非主物的構(gòu)成部分，卻經(jīng)常輔助主物使用的物。作為從物需要具備以下要件：

1、非主物的成分。

2、對(duì)主物之經(jīng)濟(jì)目的恒具服務(wù)與輔助功能。3、與主物處于一定的空間聯(lián)系。就此空間關(guān)系，不必要求過(guò)于嚴(yán)苛，不一定要求有物理接觸。

4、從物必須與主物同屬一人。5、須在交易習(xí)慣上視為從物。

區(qū)分主物與從物的意義在于維持物的經(jīng)濟(jì)效用，避免資源的浪費(fèi)。故立法一般規(guī)定對(duì)主物的處分及于從物?！皬碾S主處分”的原則。

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體37三、物的主要分類

（四）原物與孳息

根據(jù)兩物之間存在的原有物產(chǎn)生新物的關(guān)系，物可分原物與孳息。原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物。孳息是指原物產(chǎn)生的物。孳息又可分為天然孳息和法定孳息：前者是指原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如幼畜；后者是指原物因法律關(guān)系所獲得的收益，既包括因法律行為而形成的法律關(guān)系，也包括根據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的法律關(guān)系，如存款利息、股利、租金等。天然孳息，世界各國(guó)的歸屬原則基本一致，即所謂“原物主義”，除法律或合同另有規(guī)定外，孳息歸原物的所有權(quán)人或者類似于所有權(quán)的獨(dú)立物權(quán)人享有。法定孳息在德國(guó)民法中被稱為“權(quán)利的孳息”，一般以歸屬于原物的所有權(quán)人、持有人或者原物的合法占有人為原則。

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體38三、物的主要分類

（五）單一物、合成物與集合物這是以標(biāo)的物是由一個(gè)還是多個(gè)獨(dú)立物構(gòu)成為標(biāo)準(zhǔn)而作的區(qū)分。單一物指獨(dú)立成一體的物。合成物指數(shù)個(gè)單一物結(jié)合為一體的物，合成物的各個(gè)組成物是獨(dú)立的，相互之間沒(méi)有主從關(guān)系，合成后成為一個(gè)物的成分，在法律和交易觀念上是一個(gè)物。集合物指多個(gè)單一物或合成物集合為一體的物，在交易上和法律上被作為一物對(duì)待。作為物權(quán)的客體，單一物、合成物和集合物的效果是不同的：（1）對(duì)于單一物，自然可以成為物權(quán)的客體；（2）對(duì)于集合物，債權(quán)行為是可以將多個(gè)物組成的集合物作為一個(gè)標(biāo)的，而作為物權(quán)客體，基于一物一權(quán)原則，不可以就多個(gè)物組成的集合物上成立物權(quán)，只能就每一個(gè)物上獨(dú)自成立物權(quán)。（3）對(duì)于合成物，則是由多個(gè)物結(jié)合而成的一個(gè)物，作為物權(quán)客體沒(méi)有問(wèn)題，但是在合成之前，各物均為單一物，合成后只剩下一個(gè)所有權(quán)，則不可避免地存在其他各物所有權(quán)喪失的問(wèn)題，這是指明合成物的意義所在。

第三節(jié)一物一權(quán)主義與物權(quán)的客體39三、物的主要分類

（六）權(quán)利作為物權(quán)的客體權(quán)利就是法律保護(hù)的利益。在法律有規(guī)定的情況下可以成為民事法律關(guān)系的客體。我國(guó)《物權(quán)法》第180條第1款第2項(xiàng)確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押，因而存在在建設(shè)用地使用權(quán)上成立的權(quán)利抵押權(quán)；《物權(quán)法》第十七章第二節(jié)規(guī)定了以債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等為標(biāo)的而成立的權(quán)利質(zhì)權(quán)。權(quán)利抵押權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)構(gòu)成了我國(guó)物權(quán)法上的權(quán)利物權(quán)制度。

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類40一、物權(quán)法定主義解析（一）物權(quán)法定，依何法而定1、物權(quán)法定，依物權(quán)法而定2、物權(quán)法定，是否會(huì)依《合同法》而定3、物權(quán)法定，是否會(huì)依行政法而定4、物權(quán)法定，是否會(huì)依行政法規(guī)而定5、物權(quán)法定，是否會(huì)依司法解釋而定6、物權(quán)法定，是否會(huì)依習(xí)慣法而定

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類41一、物權(quán)法定主義解析（二）物權(quán)法定，定什么

1、物權(quán)的種類法定2、物權(quán)的內(nèi)容法定3、物權(quán)變動(dòng)的條件法定4、物權(quán)保護(hù)的方式法定

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類42一、物權(quán)法定主義解析（三）物權(quán)法定：違反物權(quán)法定主義的后果如何1、如果是設(shè)定物權(quán)內(nèi)容的一部分違反了禁止性規(guī)定，而除去該部分外，其他部分根據(jù)《民法通則》第60條的規(guī)定仍可成立的，則僅違反禁止性規(guī)定的部分無(wú)效。

2、物權(quán)雖然無(wú)效，但其行為如果具備其他法律行為的要件，在當(dāng)事人之間仍有該法律行為的效力。3、法律無(wú)特別規(guī)定時(shí)，則屬于違反法律的禁止性規(guī)定，當(dāng)然無(wú)效。

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類43二、物權(quán)法定主義的理論基礎(chǔ)采取物權(quán)法定主義的觀點(diǎn)的主要理由如下：1、物權(quán)作為支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)，具有絕對(duì)性2、整理舊物權(quán)類型，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要3、物權(quán)法定有助于充分發(fā)揮物的經(jīng)濟(jì)效用4、物權(quán)法定有助于物權(quán)體系的統(tǒng)一5、物權(quán)法定可保障充分的合同自由6、

物權(quán)法定有利于物權(quán)的公示，確保交易的安全與便捷

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類44三、物權(quán)法定主義的發(fā)展與修正

物權(quán)法定主義是物權(quán)法的一項(xiàng)重要原則，但如果將其僵化適用，就無(wú)法適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)物權(quán)類型會(huì)有新的需要，如果嚴(yán)格地遵循物權(quán)法定主義就難免使法定的物權(quán)制度與社會(huì)實(shí)際生活之間存在脫節(jié)。要解決物權(quán)法定主義的這一缺點(diǎn)，辦法之一是及時(shí)修改法律或制定新的特別法，但不論修改或制定，總是需要一個(gè)過(guò)程的；辦法之二是以習(xí)慣法來(lái)彌補(bǔ)物權(quán)法定主義的缺點(diǎn)。對(duì)于這兩個(gè)解決辦法，學(xué)者之間存有爭(zhēng)議，主要有以下學(xué)說(shuō)：1、物權(quán)法定無(wú)視說(shuō)

2、習(xí)慣法包含說(shuō)3、習(xí)慣法物權(quán)有限承認(rèn)說(shuō)4、物權(quán)法定緩和說(shuō)5、物權(quán)法定否定說(shuō)

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類45三、物權(quán)法定主義的發(fā)展與修正我們對(duì)待物權(quán)法定主義應(yīng)有的態(tài)度

物權(quán)法定主義在當(dāng)代的最重要的價(jià)值實(shí)際上在于保護(hù)交易的安全，其已經(jīng)在新的歷史時(shí)期被賦予了新的意義。所以，沒(méi)有必要因?yàn)槠湔砼f物權(quán)的功能逐漸喪失而否定該原則所具有的其他功能甚至其存在本身。我們可以通過(guò)以下幾種方式降低物權(quán)法定主義的僵硬性：

第一，擴(kuò)大物權(quán)法定所依之“法”的范圍。

第二，在物權(quán)體系內(nèi)部解決，例如地役權(quán)，由于其本身內(nèi)容的不確定性，使其具有了彌補(bǔ)物權(quán)法定主義僵硬性的功能。

第三，物權(quán)法大部分屬?gòu)?qiáng)行法，但并非完全排除當(dāng)事人的意思自治，也有法律直接規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)先于法定。

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類46四、物權(quán)的分類1、自物權(quán)與他物權(quán)

自物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)，自物權(quán)就是所有權(quán)，即自物權(quán)的外延是唯一的。他物權(quán)是權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)。2、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)

用益物權(quán)是指以支配物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，如地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以支配物的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)

以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，稱為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類47四、物權(quán)的分類

4、主物權(quán)與從物權(quán)

主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。5、登記物權(quán)與不登記物權(quán)

登記物權(quán)是必須踐行登記程序的物權(quán)，不登記物權(quán)是無(wú)須踐行登記程序的物權(quán)，一般以物的占有為向公眾公示的方式。6、意定物權(quán)與法定物權(quán)

如果物權(quán)的發(fā)生是基于當(dāng)事人的意思，則稱為意定物權(quán)，如果物權(quán)的發(fā)生是基于法律的直接規(guī)定，則稱為法定物權(quán)，如留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)。

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類48四、物權(quán)的分類

7、有期限物權(quán)與無(wú)期限物權(quán)

僅能在一定期限內(nèi)存續(xù)的物權(quán)，稱為有期限物權(quán)，無(wú)存續(xù)期間限制且能永久存續(xù)的物權(quán)，稱為無(wú)期限物權(quán)，如所有權(quán)。8、民法上物權(quán)與特別法上物權(quán)

由民法所規(guī)定的物權(quán)，稱為民法物權(quán)，這些民法之外的特別法所規(guī)定的物權(quán)，則稱為特別法上的物權(quán)，如我國(guó)《海商法》所規(guī)定的船舶所有權(quán)、船舶抵押權(quán)和船舶優(yōu)先權(quán)。9、本權(quán)與占有

占有僅是對(duì)標(biāo)的物有事實(shí)上的管領(lǐng)力，占有不是權(quán)利。相對(duì)占有而言，所有權(quán)和他物權(quán)都屬本權(quán)，且本權(quán)并不以物權(quán)為限，對(duì)物的租賃權(quán)，也稱為本權(quán)。

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類49四、物權(quán)的分類

10、范物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)與類物權(quán)

范物權(quán)，是指普通法上所規(guī)定的典型物權(quán)。準(zhǔn)物權(quán)，是指在物權(quán)法規(guī)定的范物權(quán)種類之外，性質(zhì)與要件等和范物權(quán)相似，并準(zhǔn)用物權(quán)法有關(guān)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)，也就是通常所謂的非典型物權(quán)或特別法上的物權(quán)。類物權(quán)，是指具有“類似物權(quán)”的地位而受到法律保護(hù)的占有某物的事實(shí)狀態(tài)。

第四節(jié)

物權(quán)法定主義與物權(quán)的種類50四、物權(quán)的分類我國(guó)現(xiàn)有的物權(quán)體系包括以下幾方面：（1）所有權(quán)，從所有權(quán)主體上可以區(qū)分為國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，從所有權(quán)形式上可以分為一般所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有。（2）用益物權(quán)，我國(guó)現(xiàn)在法律規(guī)定的用益物權(quán)主要有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)，以及海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)等特別用益物權(quán)。（3）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（4）占有。

第五節(jié)物權(quán)絕對(duì)主義與物權(quán)的效力51一、物權(quán)效力的一般理論所謂物權(quán)的效力是指法律所賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力，它反映了法律保障物權(quán)人對(duì)物進(jìn)行支配并排除他人干涉的程度和范圍。關(guān)于物權(quán)效力的學(xué)說(shuō)主要有以下幾種：（1）一效力說(shuō)。該說(shuō)將物權(quán)的效力僅確定為權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物的支配力。（2）二效力說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為物權(quán)的效力包括物權(quán)的優(yōu)先效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。（3）三效力說(shuō)。有學(xué)者認(rèn)為物權(quán)的效力包括優(yōu)先效力、排他效力和物上請(qǐng)求權(quán)（4）四效力說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為物權(quán)的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力及物上請(qǐng)求權(quán)四種。

物權(quán)的絕對(duì)支配力與其他效力并非處于同一位階，而物權(quán)的其他效力均是

物權(quán)的絕對(duì)支配力的具體化。

第五節(jié)物權(quán)絕對(duì)主義與物權(quán)的效力52

二、物權(quán)的排他效力

物權(quán)的排他效力，是指在同一標(biāo)的物上不允許有兩種以上不相容的物權(quán)同時(shí)存在。

（一）物權(quán)是否具有排他效力

（二）物權(quán)排他效力的表現(xiàn)1、同一標(biāo)的物上，已有所有權(quán)存在的，不得再成立所有權(quán)。

2、同一標(biāo)的物上，不得有兩個(gè)以上同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)存在。

3、物權(quán)的排他效力有強(qiáng)弱之分。

（三）物權(quán)排他效力的例外

1、所有權(quán)與他物權(quán)并存于同一物上。2、以占有為內(nèi)容的他物權(quán)與非以占有為內(nèi)容的他物權(quán)并存于同一物上，如建設(shè)用地使用權(quán)和抵押權(quán)可并存于同一標(biāo)的物上。3、數(shù)個(gè)非以占有為內(nèi)容的他物權(quán)可并存于同一物上，如在某一企業(yè)設(shè)備上可以設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)。第五節(jié)物權(quán)絕對(duì)主義與物權(quán)的效力53三、物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力應(yīng)是指，同一標(biāo)的物上有兩個(gè)或兩個(gè)以上可相容物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)一般優(yōu)先于成立在后的物權(quán)；同一標(biāo)的物上有物權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

（一）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，具體可分為兩種情形：一是債權(quán)以某特定物為給付之標(biāo)的物，而該物上又有物權(quán)存在時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立先后，均優(yōu)先于該債權(quán)。二是物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。

例外：

（1）買賣不破租賃。

（2）基于公益或社會(huì)政策的理由，法律規(guī)定某些特殊債權(quán)可優(yōu)先于物權(quán)。第五節(jié)物權(quán)絕對(duì)主義與物權(quán)的效力54三、物權(quán)的優(yōu)先效力

（二）物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力

可相容物權(quán)之間優(yōu)先效力具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

（1）

所有權(quán)與他物權(quán)。他物權(quán)是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上設(shè)立，可在一定范圍內(nèi)支配該物的權(quán)利，性質(zhì)上當(dāng)然應(yīng)優(yōu)先于所有權(quán)，但是這種優(yōu)先性只存在于所有權(quán)人對(duì)他物權(quán)人設(shè)定的權(quán)能的那部分。

（2）數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存于同一標(biāo)的物上時(shí)，其效力依成立時(shí)間先后而定。

（3）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)，成立在先的，亦具有優(yōu)先效力。

第五節(jié)物權(quán)絕對(duì)主義與物權(quán)的效力55四、物權(quán)的追及效力

（二）物權(quán)追及效力的阻斷所謂物權(quán)的追及效力，是指無(wú)論物權(quán)標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均可追及物之所在來(lái)行使其支配權(quán)的效力。

物權(quán)的追及效力是否獨(dú)立？

我妻榮

鄭玉波

劉心穩(wěn)

王澤鑒

姚瑞光

陳華彬

王利明（二）物權(quán)追及效力的阻斷第五節(jié)物權(quán)絕對(duì)主義與物權(quán)的效力56

五、物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)人在其物被侵害或有被侵害的危險(xiǎn)時(shí)，可以請(qǐng)求回復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止侵害的權(quán)利，也稱為對(duì)物訴權(quán)、物上訴權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)，有廣狹兩種意義。就狹義而言，僅指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，即物權(quán)人在其物被侵害或者存在被侵害之虞時(shí)，得請(qǐng)求回復(fù)圓滿狀態(tài)的權(quán)利。就廣義而言，還包括占有人的物上請(qǐng)求權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)制度，是大陸法系特有的對(duì)物權(quán)進(jìn)行保護(hù)的制度，是物權(quán)法的重要組成部分。物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的重要效力之一，屬于其消極效力物上請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容（見(jiàn)本章第六節(jié)“物權(quán)的行使和保護(hù)”）

第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)57一、物權(quán)的行使物權(quán)的行使是指物權(quán)人實(shí)現(xiàn)其物權(quán)利益的一切正當(dāng)行為。物權(quán)為具有對(duì)世性的支配權(quán)，因而權(quán)利人得依自主的意思行使權(quán)利并排除他人的干涉。物權(quán)的取得與行使并非絕對(duì)自由的，而必須遵循特定的原則。

首先，物權(quán)的行使必須符合國(guó)家法律和社會(huì)公共利益的要求。

其次，物權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

再次，物權(quán)的行使應(yīng)遵循禁止權(quán)利濫用原則。

最后，物權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)符合善良風(fēng)俗，禁止違反公序良俗。

第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)58二、物權(quán)的保護(hù)所謂物權(quán)的保護(hù)，主要指物權(quán)權(quán)利人在正常行使其物權(quán)時(shí)受到他人的不法妨害或物權(quán)的完滿狀態(tài)受到不法侵害時(shí)，法律賦予物權(quán)人得排除侵害或妨害的請(qǐng)求權(quán)，以保障其合法權(quán)利和利益的實(shí)現(xiàn)。物權(quán)的保護(hù)方式不限于物權(quán)法上的特別保護(hù)，還包括債權(quán)法（侵權(quán)與不當(dāng)?shù)美椃?、刑法、行政法等多個(gè)法律部門共同協(xié)作，確保物權(quán)不受侵害。

第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)59二、物權(quán)的保護(hù)

（一）私法上的保護(hù)物權(quán)法和債權(quán)法上的保護(hù)。

我國(guó)物權(quán)法對(duì)物權(quán)的特別保護(hù)被規(guī)定于《物權(quán)法》第一編第三章第34條、第35條和第五編第十九章第245條，主要是通過(guò)物上請(qǐng)求權(quán)（物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和占有人請(qǐng)求權(quán)）來(lái)實(shí)現(xiàn)，其職責(zé)在于具體地實(shí)現(xiàn)法律所規(guī)范的物權(quán)歸屬之內(nèi)容。

債權(quán)法上的保護(hù)主要包括損害賠償請(qǐng)求權(quán)與不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。

第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)60二、物權(quán)的保護(hù)

（二）公法上的保護(hù)1、對(duì)征收、征用的限制與補(bǔ)償2、權(quán)利保護(hù)程序的明確化3、對(duì)嚴(yán)重侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為適用刑法上的懲罰機(jī)制。第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)61三、物上請(qǐng)求權(quán)

（一）物上請(qǐng)求權(quán)的含義物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)人在其物被侵害或有被侵害之虞時(shí)，得請(qǐng)求回復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止侵害的權(quán)利，也稱為對(duì)物訴權(quán)、物上訴權(quán)。

（二）物上請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)物上請(qǐng)求權(quán)是依存于物權(quán)的獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。

首先，物上請(qǐng)求權(quán)是獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。

其次，物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的作用或權(quán)能。

最后，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不能獨(dú)立地讓與。第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)62三、物上請(qǐng)求權(quán)

（三）物上請(qǐng)求權(quán)與消滅時(shí)效

物上請(qǐng)求權(quán)是否因消滅時(shí)效的完成而消滅，主要有以下幾種觀點(diǎn)：

一是肯定說(shuō)。該說(shuō)以為，既然民法關(guān)于消滅時(shí)效的規(guī)定統(tǒng)稱為請(qǐng)求權(quán)，而物上請(qǐng)求權(quán)為請(qǐng)求權(quán)的一種，則物上請(qǐng)求權(quán)也應(yīng)因時(shí)效經(jīng)過(guò)而消滅。

二是否定說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為，物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的圓滿支配為內(nèi)容，具有回復(fù)物權(quán)圓滿支配狀態(tài)作用的物上請(qǐng)求權(quán)，在物權(quán)存續(xù)期間，不斷發(fā)生。既然物權(quán)不適用消滅時(shí)效的規(guī)定，則物上請(qǐng)求權(quán)也不因時(shí)效而消滅。

三是折中說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為：物上請(qǐng)求權(quán)是否因時(shí)效完成而消滅，不能一概而論，應(yīng)依具體情況而定。第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)63三、物上請(qǐng)求權(quán)

（四）物上請(qǐng)求權(quán)的種類1、根據(jù)對(duì)物權(quán)妨害樣態(tài)的不同，物上請(qǐng)求權(quán)可分為以下幾種：排除妨害請(qǐng)求權(quán)、妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)和請(qǐng)求返還原物。

（1）排除妨害請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)他人的行為非法妨害物權(quán)人行使物權(quán)時(shí)，物權(quán)人可以請(qǐng)求妨害人排除妨害，也可以請(qǐng)求法院責(zé)令妨害人排除妨害。

（2）妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)。對(duì)于將來(lái)可能發(fā)生的妨害物權(quán)的危險(xiǎn)，物權(quán)人可以請(qǐng)求對(duì)危險(xiǎn)來(lái)源有控制力者予以消除，這種請(qǐng)求權(quán)為妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)。

（3）返還原物請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)所有人的財(cái)產(chǎn)被他人非法占有時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人或合法占有人就可以依照法律的規(guī)定請(qǐng)求不法占有人返還原物或者請(qǐng)求法院責(zé)令不法占有人返還原物。

第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)64三、物上請(qǐng)求權(quán)

（四）物上請(qǐng)求權(quán)的種類2、根據(jù)物上請(qǐng)求權(quán)成立的基礎(chǔ)不同，又可將其分為基于所有權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)和基于他物權(quán)以及基于占有的物上請(qǐng)求權(quán)。一物之上基于他物權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)與基于所有權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)之間的關(guān)系表現(xiàn)為：

首先，二者是相互獨(dú)立的，即一方被放棄或喪失并不影響他方的存在和行使。

其次，二者之間又存在著一定的沖突。

第六節(jié)物權(quán)的行使和保護(hù)65三、物上請(qǐng)求權(quán)

（五）物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的比較

（六）物上請(qǐng)求權(quán)的債法適用在物權(quán)法無(wú)特別規(guī)定，且與物權(quán)法的基本原則不相抵觸時(shí)，債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定原則上可以適用于原物返還請(qǐng)求權(quán)。

首先，債權(quán)讓與的規(guī)定不能適用于原物返還請(qǐng)求權(quán)，因?yàn)樵锓颠€請(qǐng)求權(quán)不能與本權(quán)分離。最后，是否適用訴訟時(shí)效不同。

其次，關(guān)于履行遲延和受領(lǐng)遲延的規(guī)定，關(guān)于履行的規(guī)定、履行地的規(guī)定，可以適用于物上請(qǐng)求權(quán)。

66

第三章

物權(quán)的變動(dòng)第一節(jié)

物權(quán)變動(dòng)的含義、原因和意義第二節(jié)

物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則第三節(jié)

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)模式第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述第五節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件第六節(jié)

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件第七節(jié)

物權(quán)消滅的原因67本章概要第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)的含義、原因和意義68一、物權(quán)變動(dòng)的含義

物權(quán)的變動(dòng)，就物權(quán)自身而言，指物權(quán)的發(fā)生、變更及消滅；就物權(quán)主體而言，指物權(quán)的取得、設(shè)定、喪失與變更，可簡(jiǎn)稱為物權(quán)的得喪變更。1、物權(quán)的發(fā)生

（1）物權(quán)的原始取得。又稱為物權(quán)的固有取得或物權(quán)的絕對(duì)發(fā)生，是指非依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，如通過(guò)生產(chǎn)、添附、無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的先占取得等而取得物的所有權(quán)。

（2）物權(quán)的繼受取得。又稱為物權(quán)的傳來(lái)取得或物權(quán)的相對(duì)發(fā)生，是指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，如因買賣、贈(zèng)與等行為而取得物權(quán)。根據(jù)繼受方法的不同，物權(quán)的繼受取得可分為移轉(zhuǎn)繼受取得與創(chuàng)設(shè)繼受取得。根據(jù)繼受范圍或形態(tài)的不同，可分為特定繼受取得與概括繼受取得。

第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)的含義、原因和意義69

一、物權(quán)變動(dòng)的含義2、物權(quán)的變更

物權(quán)的變更，指物權(quán)未失去同一性，只是存在內(nèi)容出現(xiàn)變化。其有廣狹二義。廣義的物權(quán)變更，包括主體的變更、客體的變更及內(nèi)容的變更。狹義的物權(quán)變更，僅指物權(quán)客體及內(nèi)容的變更。

3、物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅，指物權(quán)與其主體分離；就物權(quán)人而言，即為物權(quán)的喪失。物權(quán)的消滅，可分為絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。絕對(duì)消滅又可分為兩種情形：一是物權(quán)的標(biāo)的物在客觀上滅失，物權(quán)本身終局地歸于消滅。二是標(biāo)的物未滅失，但物權(quán)本身終局歸于消滅，他人并未取得其權(quán)利。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)的含義、原因和意義70

二、物權(quán)變動(dòng)的原因物權(quán)變動(dòng)的原因，即引起物權(quán)產(chǎn)生、變更和消滅的原因。物權(quán)變動(dòng)的原因主要有以下三類：1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)2、基于法律行為以外的原因的物權(quán)變動(dòng)3、基于某些公法上的原因的物權(quán)變動(dòng)

三、物權(quán)變動(dòng)的意義

第二節(jié)

物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則71

一、物權(quán)公示原則

物權(quán)公示原則是指物權(quán)變動(dòng)須以法定公示方式進(jìn)行才能發(fā)生相應(yīng)效力，如未能以法定公示方法進(jìn)行，則無(wú)從發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果的原則。1、確立物權(quán)公示原則的立法理由

第一，物權(quán)是對(duì)世權(quán)，這一絕對(duì)性意味著物權(quán)人以外的第三人均負(fù)有消極的不作為與容忍義務(wù)，因此物權(quán)變動(dòng)涉及的利益范圍很大。

第二，物權(quán)變動(dòng)直接關(guān)系到財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，直接對(duì)商品經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展產(chǎn)生影響，不公示難以確保商品交易的安全和有效。

第二節(jié)

物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則72

一、物權(quán)公示原則2、物權(quán)公示的方法所謂公示，是指將物權(quán)變動(dòng)的意思表示公開(kāi)向社會(huì)公眾顯示。不動(dòng)產(chǎn)登記與動(dòng)產(chǎn)交付的公示方法對(duì)于物權(quán)公示方法所具有的法律效力，各國(guó)卻有不同的立法例，最終形成了三種不同的立法主義，即公示成立要件主義、公示對(duì)抗要件主義與公示折中主義。

（1）公示成立要件主義。其又稱為公示的有效要件主義、形式主義或登錄主義，是指以登記或交付的公示方法，作為物權(quán)變動(dòng)的成立或生效要件。

（2）公示對(duì)抗要件主義，即登記或交付的公示方法，是物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件。

（3）公示折中主義。這是對(duì)公示成立要件主義與公示對(duì)抗要件主義兼采的一種主義。

第二節(jié)

物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則73

二、物權(quán)公信原則物權(quán)公信原則是指物權(quán)的變動(dòng)經(jīng)公示后，即使物的出讓人事實(shí)上無(wú)處分權(quán)，善意受讓人出于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原則。所謂公信，是公示所產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)效力的可信賴性。物權(quán)公信力保護(hù)的是對(duì)物權(quán)的積極信賴，只要進(jìn)行了公示，某一物權(quán)變動(dòng)即使沒(méi)有發(fā)生，人們?nèi)钥梢韵嘈虐l(fā)生了變動(dòng)，即有公示就有變動(dòng)，因此，積極信賴中包含了完全利益。物權(quán)公信原則的立法理由主要在于，商品交易要求商品物權(quán)的移轉(zhuǎn)應(yīng)是及時(shí)、迅速的。物權(quán)公信原則通過(guò)提高公示方法的信用，促進(jìn)交易效率，保障交易安全，即以保護(hù)動(dòng)的安全為其職責(zé)。

第二節(jié)

物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則74

三、物權(quán)公信原則與善意取得制度物權(quán)公信原則的作用之一即為“善意取得效力”。物權(quán)公信原則的內(nèi)容是，物權(quán)變動(dòng)經(jīng)公示的，即發(fā)生權(quán)利變動(dòng)的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù)，只能由有過(guò)錯(cuò)的人承擔(dān)責(zé)任。具體是指：

（1）動(dòng)產(chǎn)占有人按公示方式轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，受讓人是善意的（不知道且無(wú)義務(wù)知道處分人無(wú)處分權(quán)），則其取得了標(biāo)的物的占有即取得了物權(quán)。

（2）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)登記而轉(zhuǎn)讓物權(quán)的，即使登記有瑕疵，受讓人是善意時(shí)，辦理完登記即取得了物權(quán)。原物權(quán)人只能要求有過(guò)錯(cuò)的出讓人或登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。

（3）受讓人的善意，僅限于不知道且無(wú)義務(wù)知道公示事項(xiàng)本身有瑕疵。

物權(quán)公信原則的作用在于保護(hù)商品交易中的善意受讓人，即它主要適用于交換關(guān)系中的物權(quán)變動(dòng)。

第三節(jié)

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)模式75

一、債權(quán)意思主義債權(quán)意思主義否認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，規(guī)定物權(quán)變動(dòng)只需當(dāng)事人的意思表示即可生效，動(dòng)產(chǎn)的交付、不動(dòng)產(chǎn)的登記只是對(duì)抗第三人的要件。（法國(guó)、日本）

二、物權(quán)形式主義物權(quán)形式主義肯定債權(quán)行為之外尚有物權(quán)行為獨(dú)立存在。物權(quán)因法律行為而變動(dòng)，在債權(quán)行為之外，還需另有物權(quán)變動(dòng)的意思表示，以及履行登記或交付的法定形式，物權(quán)變動(dòng)始能成立或生效。（德國(guó)）

三、折中主義折中主義，又稱債權(quán)形式主義，是指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除有債權(quán)的合意外，還必須踐行登記或交付的法定形式，才可生效。（奧地利）

第三節(jié)

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)模式76

四、混合主義基于在一個(gè)買賣交易之中，判斷標(biāo)的物的所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)，除了買賣合同之外，是否還需要登記、交付這樣的公式要件，乃至是否在這兩者之外還承認(rèn)無(wú)因的物權(quán)行為存在，我們區(qū)分出了債權(quán)意思主義、債權(quán)形式主義以及物權(quán)形式主義。還有一些國(guó)家，根據(jù)標(biāo)的物的不同性質(zhì)，混合了上述三種變動(dòng)模式（瑞士），我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式也是混合模式。債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義及債權(quán)形式主義的區(qū)別

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述77

一、問(wèn)題的界定與討論的語(yǔ)境

二、物權(quán)行為理論的起源薩維尼的這一段話中，包括了關(guān)于物權(quán)行為理論的最基本的觀點(diǎn)：

（1）交付是一個(gè)獨(dú)立的合同。

（2）交付中的意思表示是獨(dú)立的意思表示。

（3）交付必須具備外在的形式。按照薩維尼的主張，在基于買賣合同而發(fā)生的物權(quán)交易中不僅買賣合同，單方法律行為、創(chuàng)設(shè)物權(quán)取得行為均可如此理解。，同時(shí)包含了兩個(gè)法律行為——債權(quán)行為和物權(quán)行為（物權(quán)合同），且后者的效力不受前者影響。

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述78

三、物權(quán)行為的含義、特性

（一）物權(quán)行為的含義關(guān)于物權(quán)行為的含義，因?qū)W者們的觀察角度不同，故見(jiàn)解不一。我國(guó)學(xué)者大致有以下幾種觀點(diǎn)。

第一種，從物權(quán)行為的目的出發(fā)界定物權(quán)行為。如史尚寬先生認(rèn)“物權(quán)行為，謂以物權(quán)之設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅為目的之法律行為?！?/p>

第二種，從物權(quán)行為的構(gòu)成角度界定物權(quán)行為。如謝在全先生認(rèn)為：“物權(quán)行為系物權(quán)變動(dòng)之意思表示，與登記、書面或交付相結(jié)合之法律行為。”

第三種，從效果上出發(fā)，認(rèn)為“物權(quán)行為者，發(fā)生物權(quán)法上之效果之法律行為也，亦稱物權(quán)的法律行為”。

第四種，從內(nèi)容的角度，認(rèn)為“物權(quán)行為者，以物權(quán)直接變動(dòng)為內(nèi)容之法律行為，物權(quán)直接變動(dòng)的方式，同樣可以發(fā)生變更或者消滅”。

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述79

三、物權(quán)行為的含義、特性

（二）物權(quán)行為的特性——獨(dú)立性與無(wú)因性1、物權(quán)行為的理論背景——負(fù)擔(dān)行為與處分行為的區(qū)分所謂負(fù)擔(dān)行為，就是民事主體向一個(gè)或者多個(gè)相對(duì)人承擔(dān)某種作為或者不為某種行為的義務(wù)的法律行為。而處分行為指的是直接將某種即存的權(quán)利予以變更、出讓、設(shè)置負(fù)擔(dān)或者予以拋棄的行為，比如將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他人或者在所有權(quán)上設(shè)置負(fù)擔(dān)的行為。它們的區(qū)別，可以簡(jiǎn)單地總結(jié)為：負(fù)擔(dān)行為是產(chǎn)生請(qǐng)求權(quán)的法律行為，而處分行為是產(chǎn)生支配權(quán)變動(dòng)的行為。2、物權(quán)行為的獨(dú)立性物權(quán)行為的獨(dú)立性，又稱分離原則，即物權(quán)行為與債權(quán)行為相互分離，獨(dú)立于債權(quán)行為之外，在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，它們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述80

三、物權(quán)行為的含義、特性

（二）物權(quán)行為的特性——獨(dú)立性與無(wú)因性3、物權(quán)行為的無(wú)因性物權(quán)行為的無(wú)因性，又稱抽象原則（Abstraktionsprinzip），與之相對(duì)的則被稱為有因主義。無(wú)因性原則所要解決的是，物權(quán)行為是否需要一個(gè)原因性的目的規(guī)定（內(nèi)容無(wú)因性的問(wèn)題），以及物權(quán)行為的效力是否取決于負(fù)擔(dān)行為的效力（外部的無(wú)因性）。無(wú)因性原則產(chǎn)生的效果有：（1）依負(fù)擔(dān)行為不產(chǎn)生物權(quán)關(guān)系之變動(dòng)；（2）物權(quán)變動(dòng)不依賴于負(fù)擔(dān)行為之效力；（3）物權(quán)法律關(guān)系不受負(fù)擔(dān)行為喪失之影響。

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述81

三、物權(quán)行為的含義、特性

（二）物權(quán)行為的特性——獨(dú)立性與無(wú)因性4、物權(quán)行為與不當(dāng)?shù)美?、物權(quán)行為與善意取得制度

我國(guó)通說(shuō)認(rèn)為，物權(quán)行為和善意取得是兩種不同的制度。目前，對(duì)兩者的關(guān)系學(xué)界的觀點(diǎn)大體上可以分為三種：

第一種是互補(bǔ)論。

第二種是替代論。

第三種是物權(quán)行為優(yōu)越論。

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述82

四、物權(quán)行為的法律適用

五、對(duì)物權(quán)行為理論的突破或限制

德國(guó)學(xué)說(shuō)、判例通過(guò)解釋的方法，盡量限制物權(quán)行為獨(dú)立性與無(wú)因性的適用范圍，出現(xiàn)了獨(dú)立性與無(wú)因性的相對(duì)化。目前主要有以下三種學(xué)說(shuō)，它們主要針對(duì)的是物權(quán)行為無(wú)因性理論：

（1）條件關(guān)聯(lián)說(shuō)。

（2）瑕疵同一性說(shuō)。

（3）法律行為一體說(shuō)。

六、對(duì)物權(quán)行為理論的評(píng)價(jià)

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述83

七、我國(guó)民法是否應(yīng)采納物權(quán)行為理論1、我國(guó)學(xué)者對(duì)物權(quán)行為的態(tài)度，基本上可分為否定說(shuō)與肯定說(shuō)兩派:

（1）物權(quán)行為否定說(shuō)。其主要基于以下觀點(diǎn)和理由：一是認(rèn)為物權(quán)行為純屬抽象，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)；認(rèn)為實(shí)踐中只有債權(quán)行為，即當(dāng)事人設(shè)立、變更和終止債的請(qǐng)求權(quán)法律關(guān)系的意思表示，而沒(méi)有物權(quán)行為，即設(shè)立、變更和終止物的支配權(quán)的意思表示。二是認(rèn)為物權(quán)行為理論違背交易公正，不利于保護(hù)原所有人；認(rèn)為根據(jù)物權(quán)行為的無(wú)因性原則，當(dāng)原因行為被撤銷時(shí)，原所有權(quán)人不能直接依據(jù)所有權(quán)提出返還標(biāo)的物之訴，而只能依據(jù)不當(dāng)?shù)美岢龇颠€標(biāo)的物之訴，但不當(dāng)?shù)美囊?guī)定對(duì)于保護(hù)所有權(quán)人不但在效力上不足，而且在程序上不利。三是認(rèn)為物權(quán)行為理論過(guò)于玄妙，難以為公眾掌握；認(rèn)為“這一理論，捏造了獨(dú)立于債權(quán)行為之外的物權(quán)行為，又進(jìn)一步割裂原因行為與物權(quán)行為的聯(lián)系，極盡抽象化之能事，符合德國(guó)法學(xué)思維方式對(duì)抽象化之偏好，嚴(yán)重歪曲了現(xiàn)實(shí)法律生活過(guò)程，對(duì)于法律適用有害無(wú)益”.

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述84

七、我國(guó)民法是否應(yīng)采納物權(quán)行為理論

1、我國(guó)學(xué)者對(duì)物權(quán)行為的態(tài)度，基本上可分為否定說(shuō)與肯定說(shuō)兩派:（2）物權(quán)行為肯定說(shuō)。理由如下：

第一，無(wú)論在德國(guó)還是我國(guó)，獨(dú)立的物權(quán)行為都是存在的。

第二，物權(quán)行為理論對(duì)原所有權(quán)人保護(hù)不周的缺陷是可以彌補(bǔ)的。

第三，物權(quán)行為的理論并不玄妙，它的理論基礎(chǔ)，如法律交易中標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)和物上所有權(quán)的移轉(zhuǎn)不能互相替代，物權(quán)法定原則和物權(quán)公示原則等，現(xiàn)已成為法學(xué)的常識(shí)。

第四節(jié)

物權(quán)行為理論評(píng)述85

七、我國(guó)民法是否應(yīng)采納物權(quán)行為理論2、我國(guó)法律對(duì)物權(quán)行為理論的態(tài)度

3、本書對(duì)物權(quán)行為的態(tài)度

第五節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件86

一、基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，須具備以下條件，才能生效：1、當(dāng)事人具有處分權(quán)2、須有物權(quán)變動(dòng)的意思表示3、必須在國(guó)家主管機(jī)關(guān)履行登記手續(xù)

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記制度的起源

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義

第五節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件87

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的分類。

1、依據(jù)登記的基礎(chǔ)與功能，可以分為事實(shí)登記和權(quán)利登記。

2、從不動(dòng)產(chǎn)登記的程序來(lái)看，分為總登記、初始登記、變更登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記、涂銷登記、消滅登記、其他限制登記等。3、根據(jù)登記的內(nèi)容來(lái)看，又可以分為實(shí)體權(quán)利登記和程序權(quán)利登記。

第五節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件88

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的分類。

4、預(yù)備登記和終局登記。預(yù)備登記是為保全有關(guān)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)或物上請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的登記，包括預(yù)告登記和異議登記。（1）預(yù)告登記。在不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)過(guò)程中，當(dāng)事人間的債權(quán)合同生效后，還不能進(jìn)行本登記，受讓人只享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，為保護(hù)自己利益，買受人可以通過(guò)預(yù)告登記使出賣人處分行為中妨礙其權(quán)利的行為無(wú)效。（2）異議登記。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中有錯(cuò)誤，真實(shí)權(quán)利人來(lái)不及更正登記時(shí)，可以進(jìn)行異議登記，以阻斷登記的公信力。預(yù)告登記與異議登記的比較

（3）終局登記，又稱本登記，這種登記將物權(quán)的轉(zhuǎn)移、設(shè)定、分割、合并、增減及消失記入登記簿中，有終局的效力。

第五節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件89

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的模式1、不動(dòng)產(chǎn)登記模式的立法例

不動(dòng)產(chǎn)登記的模式大體上可以分為如下三種：（1）契據(jù)登記制。又稱“法國(guó)登記制”，或“登記對(duì)抗主義”，指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失與變更，經(jīng)當(dāng)事人訂立契據(jù)即已生效，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。（2）權(quán)利登記制，又稱“德國(guó)登記制”，指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，僅有當(dāng)事人的意思表示一致還不能產(chǎn)生效力，必須經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審查確定，并踐行法定登記的形式后，才生效力。（3）托倫斯登記制。托倫斯登記制又稱澳洲登記制，或權(quán)利交付主義，由托倫斯爵士（SirRobertTorrens）在澳洲所創(chuàng)。

第五節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件90

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的模式2、我國(guó)《物權(quán)法》中的不動(dòng)產(chǎn)登記所采用的基本模式：

（1）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記（2）用益物權(quán)登記1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記2）建設(shè)用地使用權(quán)登記3）宅基地使用權(quán)登記4）地役權(quán)登記（3）擔(dān)保物權(quán)登記1）抵押權(quán)2）質(zhì)權(quán)

第五節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件91

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度（五）物權(quán)法有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的公法規(guī)定

1、登記機(jī)構(gòu)的分散與統(tǒng)一2、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)3、登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任4、登記的查詢5、登記的收費(fèi)

第五節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件92

三、非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)（五）物權(quán)法有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的公法規(guī)定

非基于法律行為而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，主要有繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收、法院判決、添附等。這種非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，一般不經(jīng)登記即發(fā)生效力。

（1）繼承和遺贈(zèng)。

（2）不動(dòng)產(chǎn)的建造或拆除等事實(shí)行為。

（3）強(qiáng)制執(zhí)行。

（4）因公權(quán)力取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。國(guó)家因公權(quán)力取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，均不待登記，即生效力。（5）法院的判決或仲裁委員會(huì)的裁決。（6）善意取得。

第六節(jié)

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件93

一、概述基于法律行為而發(fā)生的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，須當(dāng)事人之間有物權(quán)變動(dòng)的意思表示以及交付行為，才能生效。所謂交付，有現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付兩種情形。后者指動(dòng)產(chǎn)占有在觀念上的移轉(zhuǎn)。觀念交付可分為以下三種情形：

（1）簡(jiǎn)易交付，即受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)的，在當(dāng)事人之間達(dá)成物權(quán)轉(zhuǎn)讓合意時(shí)，交付即為完成。

（2）占有改定：出讓人在轉(zhuǎn)讓物權(quán)后仍需繼續(xù)占有出讓的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可由出讓人與受讓人訂立合同，使出讓人由原來(lái)的所有權(quán)人的占有改變?yōu)榉撬袡?quán)人的占有，受讓人取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的間接占有，以代替實(shí)際交付。

（3）指示交付：在出讓人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人可將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)交付。

第六節(jié)

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件94

二、特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)要件《物權(quán)法》第24條規(guī)定，“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！笨梢?jiàn)，關(guān)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車的物權(quán)變動(dòng)，法律特別規(guī)定了登記的要件，使之與一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不同，而被稱為特殊動(dòng)產(chǎn)。這種“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”的立法模式，被稱為登記對(duì)抗要件主義。1、《物權(quán)法》第24條的適用范圍2、特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則為何？我國(guó)學(xué)界大抵有以下幾種學(xué)說(shuō)：合意說(shuō)、交付說(shuō)，交付為原則、約定例外說(shuō)，登記說(shuō)。

第六節(jié)

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件95

二、特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)要件3、登記對(duì)抗條件下，未登記的物權(quán)變動(dòng)的性質(zhì)和效力

（1）未登記物權(quán)的效力

（2）未登記不能對(duì)抗第三人的范圍4、登記對(duì)抗主義與善意取得的關(guān)系

第七節(jié)

物權(quán)消滅的原因96

物權(quán)的消滅，是物權(quán)變動(dòng)形態(tài)的一種。而引起物權(quán)消滅的原因甚多，既有物權(quán)消滅的共同原因，也有個(gè)別物權(quán)的特殊消滅原因。

一、混同。所謂混同，指兩個(gè)無(wú)并存必要的物權(quán)同歸于一人的法律事實(shí)。權(quán)利、義務(wù)的存在，前提是有不同的主體，故權(quán)利與義務(wù)同歸于一人時(shí)，自因混同而消滅。1、混同的效力2、混同的類型

（1）所有權(quán)與他物權(quán)混同

（2）他物權(quán)與以該他物權(quán)為標(biāo)的的權(quán)利混同

第七節(jié)

物權(quán)消滅的原因97

二、拋棄拋棄是指權(quán)利人不將其物權(quán)移轉(zhuǎn)于他人而使其物權(quán)歸于消滅的單獨(dú)行為。

權(quán)利人在原則上得任意拋棄其物權(quán)，但該權(quán)利如與他人的利益有關(guān)時(shí)，則須加以限制。拋棄行為如違反公序良俗，也不得為之。拋棄物權(quán)，一般應(yīng)以一定的方式為之，始生拋棄的效力。因拋棄為單獨(dú)行為，屬民事法律行為的一種，故拋棄人須具備行為能力，并以意思表示為之，始能合法有效。拋棄不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如拋棄的為所有權(quán)，則除須有拋棄的意思表示外，還應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)為所有權(quán)涂銷登記，始發(fā)生拋棄的效力。

第七節(jié)

物權(quán)消滅的原因98三、其他原因

（1）標(biāo)的物滅失，即物權(quán)因標(biāo)的物之滅失而消滅。

（2）約定存續(xù)期間屆滿，或?qū)脻M前當(dāng)事人依合意使物權(quán)消滅。

（3）因法定原因而撤銷。

（4）擔(dān)保物權(quán)因所擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅。

99

第四章

占有第一節(jié)

法典與學(xué)說(shuō)之間：占有的體系地位第二節(jié)

占有制度的含義與功能第三節(jié)

占有的分類第四節(jié)

占有的效力第五節(jié)

占有的取得與消滅100本章概要

第一節(jié)

法典與學(xué)說(shuō)之間：占有的體系地位

101占有制度乃是現(xiàn)代物權(quán)法的一項(xiàng)基本制度。人類社會(huì)開(kāi)始之時(shí)，占有與所有緊密結(jié)合，占有的取得是獲得所有權(quán)的基礎(chǔ)。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，占有與所有分離的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。從占有人通過(guò)輔助人實(shí)現(xiàn)占有到建立各種各樣的占有媒介關(guān)系形成間接占有，占有不斷趨于觀念化，人對(duì)物事實(shí)上的管領(lǐng)與控制這一表面現(xiàn)象已經(jīng)越來(lái)越不能真實(shí)地反映權(quán)利狀態(tài)。

第二節(jié)

占有制度的含義與功能102

一、占有的含義占有是指占有人對(duì)于物有事實(shí)上管領(lǐng)力之事實(shí)。其中對(duì)物為管領(lǐng)之人為占有人，是占有法律關(guān)系的主體；被管領(lǐng)之物被稱為占有物，是占有法律關(guān)系的客體。

（一）占有的客體——有體物1、論私物、公物皆得成為占有的標(biāo)的，甚至對(duì)限制流通乃至禁止流通之物，也得成立占有。2、無(wú)論是物之全部還是物的一部分，只要能為事實(shí)上之管領(lǐng)，均可成為占有的客體。

（二）占有的客觀要件——對(duì)物有事實(shí)上管領(lǐng)之力

第二節(jié)

占有制度的含義與功能103

一、占有的含義

（三）占有人的主觀要件——占有人須具占有的意思占有須具有事實(shí)上的管領(lǐng)力（體素）已成為共識(shí)，然是否尚需有占有意思（心素）為成立要件，是占有理論上最有名的爭(zhēng)論問(wèn)題，至今尚未有定論。1、主觀說(shuō)。2、客觀說(shuō)。3、純客觀說(shuō)。

（四）占有的主體占有的主體，一般認(rèn)為包括自然人和法人。1