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2024年二手房買賣合同法律咨詢(增加多場景)2024年二手房買賣合同法律咨詢(增加多場景)/2024年二手房買賣合同法律咨詢(增加多場景)二手房買賣合同法律咨詢合同編號:202X0001甲方(賣方):聯(lián)系號碼:11012022聯(lián)系地質:省市區(qū)路號聯(lián)系方式:(不帶方式)乙方(買方):聯(lián)系號碼:11022023聯(lián)系地質:省市區(qū)路號聯(lián)系方式:(不帶方式)鑒于:2.乙方愿意購買該房產(chǎn);3.雙方就購買該房產(chǎn)事宜進行了充分溝通,并達成一致意見。第一條房屋信息1.1該房產(chǎn)的詳細信息如下:(1)房產(chǎn)證號:字第號;(2)建筑面積:平方米;(3)套內面積:平方米;(4)建成年份:年;(5)房屋結構:鋼筋混凝土結構;(6)所在樓層:X層,共X層;(7)戶型:X室X廳X衛(wèi);(8)朝向:南北通透;(9)裝修情況:精裝修;(10)配套設施:水、電、氣、暖、通訊、電梯等。第二條房屋價款2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣(大寫):叁佰萬元整(小寫):¥3000000.00元。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內,向甲方支付購房定金人民幣(大寫):伍萬元整(小寫):¥50000.00元;3.2乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后5個工作日內,向甲方支付剩余購房款人民幣(大寫):貳佰玖拾伍萬元整(小寫):¥2950000.00元。第四條房屋過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起10個工作日內,協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù);4.2甲方應在本合同簽訂之日起10個工作日內,將房屋交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔違約責任,向守約方支付違約金人民幣(大寫):拾萬元整(小寫):¥100000.00元;5.2甲方未按約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù),每逾期一日,應向乙方支付逾期違約金人民幣(大寫):壹萬元整(小寫):¥10000.00元;5.3甲方未按約定時間交付房屋,每逾期一日,應向乙方支付逾期違約金人民幣(大寫):壹萬元整(小寫):¥10000.00元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;7.2本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):簽字(蓋章):202X--乙方(買方):簽字(蓋章):202X--附件:1.房產(chǎn)證復印件;2.聯(lián)系復印件;3.其他相關文件。注:本合同僅供參考,具體合同內容請根據(jù)實際情況調整。========本合同更廣泛的場景,特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款1.房產(chǎn)存在抵押或貸款情況增加條款:甲方應在合同規(guī)定的時間內解除房產(chǎn)上的所有抵押和貸款,并確保房產(chǎn)權利清晰,無任何法律糾紛。甲方應提供貸款銀行同意轉讓的書面文件。如因抵押或貸款問題導致房產(chǎn)無法過戶,甲方應承擔相應的違約責任。2.房產(chǎn)存在租賃關系增加條款:甲方應披露當前租賃合同的內容,包括租期、租金等。乙方同意在租賃合同到期后有權要求承租人搬離。如租賃合同未到期,乙方同意接收房產(chǎn)的同時承擔租賃合同的權利和義務。3.房產(chǎn)存在質量問題增加條款:甲方保證房產(chǎn)不存在結構性問題,如需維修,應在過戶前完成并承擔費用。乙方有權在過戶前對房產(chǎn)進行專業(yè)檢查,如發(fā)現(xiàn)質量問題,甲方應負責修復或折價。雙方應約定質量問題發(fā)現(xiàn)后的解決時間和方式。4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款:甲方應提供遺產(chǎn)稅或贈與稅的完稅證明。甲方應保證所有繼承人同意出售房產(chǎn),并提供相應的授權文件。如因遺產(chǎn)或贈與問題導致房產(chǎn)無法過戶,甲方應承擔相應的違約責任。5.房產(chǎn)涉及限購政策增加條款:乙方應自行核實是否符合當?shù)氐馁彿抠Y格,如因乙方原因導致合同無法履行,乙方應承擔違約責任。雙方應約定在限購政策變化時的處理方式,如延長過戶時間或解除合同。甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),以符合限購政策要求。附件列表及要求說明1.房產(chǎn)證復印件要求:必須是最新版的房產(chǎn)證,清晰顯示房產(chǎn)證號、建筑面積、套內面積、建成年份、房屋結構、所在樓層、戶型、朝向等信息。2.聯(lián)系復印件要求:必須是有效的聯(lián)系,正反面復印在一張紙上,清晰可辨認。3.房產(chǎn)平面圖要求:詳細展示房屋內部結構和尺寸,包括房間、廳、衛(wèi)的具體位置和面積。4.房屋買賣稅費繳納憑證要求:如已繳納,需提供稅費的繳納憑證,證明稅費已結清。5.房屋質量檢測報告要求:如乙方要求,需提供由專業(yè)機構出具的房屋質量檢測報告。6.租賃合同復印件要求:如房產(chǎn)存在租賃關系,需提供租賃合同的復印件,包括租期、租金等關鍵信息。7.貸款銀行同意轉讓的書面文件要求:如房產(chǎn)存在貸款,需提供貸款銀行出具的同意轉讓的書面文件。實際操作中的問題及解決辦法1.房產(chǎn)證信息與實際不符解決辦法:在簽訂合同前,雙方應共同到房產(chǎn)登記機構核實房產(chǎn)證的準確性,確保房產(chǎn)信息無誤。2.過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法:雙方應提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程,預留充足的時間辦理手續(xù)。如遇特殊情況,應及時溝通并協(xié)商解決。3.稅費計算和繳納問題解決辦法:在合同中明確稅費承擔方和計算方式,提前咨詢相關部門,確保稅費計算正確并及時繳納。4.房產(chǎn)存在隱形瑕疵解決辦法:乙方應在過
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