2024年二手房買賣定金合同

二手房買賣定金合同原標(biāo)題：二手房買賣定金合同合同編號：_______合同雙方：姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______合同目的：定金金額：乙方同意支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號：_______定金退還條件：1.如甲方在_______個工作日內(nèi)未能履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還定金并終止本合同。2.如乙方在_______個工作日內(nèi)未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金并終止本合同。房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)過戶至乙方名下，并將房產(chǎn)交付給乙方。違約責(zé)任：1.如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的_______%。2.如乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的_______%。爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同附件：1.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方提供的聯(lián)系明復(fù)印件其他約定：_______合同簽訂日期：_______甲方（簽名）：_______乙方（簽名）：_______========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.跨國交易增加條款：貨幣與匯率：約定交易使用的貨幣種類，以及匯率波動的風(fēng)險承擔(dān)方式。法律適用：明確適用哪個國家的法律，以及爭議解決的國際仲裁條款。稅務(wù)責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任和申報義務(wù)。2.房產(chǎn)存在抵押或查封增加條款：解押責(zé)任：甲方應(yīng)在過戶前解除所有抵押和查封，并承擔(dān)相關(guān)費用。解押時間：明確解押的具體時間表和違約責(zé)任。風(fēng)險承擔(dān)：如因抵押或查封導(dǎo)致無法過戶，甲方的違約責(zé)任和賠償方式。3.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同轉(zhuǎn)讓：租賃合同是否隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，以及租客的權(quán)利義務(wù)。租金歸屬：過戶前后的租金歸屬問題。租客搬遷：如需搬遷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的搬遷費用和期限。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人必須同意出售，并提供書面同意書。共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人的權(quán)益分配和責(zé)任分擔(dān)。共有權(quán)人違約：如有共有權(quán)人反對出售，甲方的違約責(zé)任和賠償方式。5.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，并提供質(zhì)量檢測報告。維修責(zé)任：過戶后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方的維修責(zé)任和期限。質(zhì)量違約：如房產(chǎn)存在甲方未披露的質(zhì)量問題，甲方的違約責(zé)任和賠償方式。附件列表及要求說明1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證號、面積、用途、所有權(quán)人等。2.聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系或護(hù)照，清晰顯示個人信息，包括姓名、聯(lián)系號或護(hù)照號、照片等。3.房產(chǎn)交易授權(quán)書（如有代理）要求：必須是經(jīng)過公證的授權(quán)書，明確授權(quán)代理人的權(quán)限和期限。4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告要求：必須是權(quán)威機構(gòu)出具的近期檢測報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境質(zhì)量等。5.共有權(quán)人同意出售的書面文件要求：所有共有權(quán)人必須簽字或蓋章，明確表示同意出售房產(chǎn)。6.租賃合同副本（如有租賃）要求：必須是有效的租賃合同，明確租賃期限、租金、租金支付方式等。7.抵押或查封相關(guān)文件要求：如房產(chǎn)存在抵押或查封，應(yīng)提供相關(guān)法律文件，包括抵押合同、查封令等。實際操作相關(guān)問題及解決辦法1.合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。必要時，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢和解釋。2.定金支付和退還問題解決辦法：明確定金支付方式和時間，以及定金退還的條件和流程。建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式進(jìn)行定金交易。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過戶流程和所需材料，確保雙方按時提交相關(guān)文件。如有必要，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。4.房產(chǎn)存在隱形瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行全面房產(chǎn)檢查，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施