2024年二手房買賣合同(賣方)(通用)

二手房買賣合同(賣方)(通用)賣方:姓名:____________聯(lián)系號:____________地質(zhì):____________聯(lián)系方式:____________買方:姓名:____________聯(lián)系號:____________地質(zhì):____________聯(lián)系方式:____________鑒于:房屋所有權(quán)證號:____________房屋所有權(quán)人:____________房屋坐落地點(diǎn):____________建筑面積:____________平方米建成年份:____________2.買方愿意購買該物業(yè),并支付相應(yīng)的價款。因此,雙方本著平等自愿、誠實信用的原則,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)描述1.2物業(yè)現(xiàn)狀該物業(yè)的現(xiàn)狀為____________(包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等)。第二條房屋價款及支付方式2.1房屋價款買方購買該物業(yè)的價款為人民幣(大寫):____________元整(小寫):￥____________元。2.2支付方式2.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣(大寫):____________元整(小寫):￥____________元作為定金。2.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi),向賣方支付剩余的房屋價款,即人民幣(大寫):____________元整(小寫):￥____________元。第三條交房及過戶3.1交房時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi),將該物業(yè)交付給買方。3.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)在收到全部房款之日起__個工作日內(nèi),配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同的約定履行交付房屋的義務(wù),賣方應(yīng)向買方支付違約金,違約金的數(shù)額為房屋價款的__%。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付房屋價款,買方應(yīng)向賣方支付違約金,違約金的數(shù)額為房屋價款的__%。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(簽章):____________買方(簽章):____________簽訂日期:____________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.____________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售二手房增加條款：a.預(yù)售許可證明：賣方需提供預(yù)售許可證和相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件。b.交房時間調(diào)整：鑒于預(yù)售房屋的特殊性，雙方應(yīng)明確交房時間的調(diào)整機(jī)制和買方權(quán)益的保護(hù)措施。c.風(fēng)險承擔(dān)：對于預(yù)售房屋在建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，如延期交房、質(zhì)量問題等，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)和賠償方式。2.特殊應(yīng)用場合：購買有抵押的二手房增加條款：a.抵押權(quán)信息：賣方需提供詳細(xì)的抵押權(quán)信息，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。b.抵押解除：賣方應(yīng)在過戶前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。c.擔(dān)保責(zé)任：賣方應(yīng)提供擔(dān)保，確保在過戶后抵押權(quán)不會影響買方的權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場合：購買包含家具和電器的二手房增加條款：a.家具電器清單：賣方需提供詳細(xì)的家具和電器清單，并明確是否包含在房屋價款中。b.家具電器狀態(tài)：賣方應(yīng)對家具和電器的現(xiàn)狀進(jìn)行描述，包括品牌、型號、使用年限等。c.家具電器交付：雙方應(yīng)約定家具電器的交付時間和方式，以及任何損壞或缺失的處理辦法。4.特殊應(yīng)用場合：購買有租客的二手房增加條款：a.租賃合同信息：賣方需提供租賃合同副本，明確租客的租賃期限和租金等條款。b.租客權(quán)益保護(hù)：雙方應(yīng)約定如何處理租客的權(quán)益，包括通知租客、租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止等。c.租金歸屬：雙方應(yīng)明確在過戶前后租金的歸屬問題，以及租金收取和交付的方式。5.特殊應(yīng)用場合：購買需翻新的二手房增加條款：a.翻新計劃：買方應(yīng)提供翻新計劃和預(yù)算，賣方應(yīng)同意該計劃并確保房屋交付時符合翻新要求。b.翻新費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)明確翻新費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括材料和人工費(fèi)用。c.翻新期間的風(fēng)險承擔(dān)：雙方應(yīng)約定在翻新期間可能出現(xiàn)的風(fēng)險和責(zé)任承擔(dān)，如施工安全、工期延誤等。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明賣方是房屋的合法所有者。2.聯(lián)系復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明雙方的聯(lián)系信息。3.預(yù)售許可證和相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件的復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明預(yù)售房屋的合法性。4.抵押權(quán)信息文件：包括抵押合同、抵押登記證明等，必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明抵押權(quán)的存在和詳細(xì)信息。5.租賃合同副本：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明租客的租賃情況和條款。6.翻新計劃和預(yù)算：必須是詳細(xì)的書面文件，包括翻新的具體內(nèi)容、預(yù)計費(fèi)用和時間表。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議或糾紛。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時與賣方協(xié)商解決，必要時可要求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.問題：買方支付能力不足或貸款問題。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分評估自己的支付能力，并與銀行或貸款機(jī)構(gòu)溝通確認(rèn)貸款事宜。4.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜