大業(yè)信托沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)樣本

大業(yè)信托?沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)項(xiàng)目集合資金信托籌劃闡明書(shū)大業(yè)信托有限責(zé)任公司

大業(yè)信托?沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)項(xiàng)目集合資金信托籌劃闡明書(shū)第一節(jié)重要提示本闡明書(shū)根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托籌劃管理辦法》及其她關(guān)于規(guī)定制作，受托人保證本闡明書(shū)內(nèi)容真實(shí)、精確、完整，不存在虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述或重大漏掉。參加本信托籌劃委托人應(yīng)是合格投資者，并為唯一受益人，可以辨認(rèn)、判斷和承擔(dān)本信托籌劃風(fēng)險(xiǎn)。委托人保證以自己合法所有資金參加本信托籌劃，保證不以非法匯集她人資金參加本信托籌劃，保證所交付資料真實(shí)、完整、合法，并已閱知本闡明書(shū)和《信托合同》全文，理解有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。受托人承諾，管理信托財(cái)產(chǎn)將恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理義務(wù)，但受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中也許面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，涉及但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。受托人不保證本信托籌劃一定賺錢(qián)，本信托籌劃不承諾保本和最低收益；本闡明書(shū)對(duì)信托籌劃將來(lái)收益預(yù)測(cè)僅供委托人參照，不構(gòu)成受托人、資金保管人和資產(chǎn)管理人保證信托本金不受損失或獲得最低收益承諾；資金保管人接受受托人委托并訂立有關(guān)《資金保管合同》，辦理《資金保管合同》商定保管業(yè)務(wù)，但資金保管人與委托人及受益人不發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，資金保管人對(duì)本信托籌劃財(cái)產(chǎn)保管并非對(duì)本信托籌劃資金或收益保證或承諾，也不承擔(dān)本信托籌劃投資風(fēng)險(xiǎn)。受托人鄭重聲明：依照《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托籌劃管理辦法》關(guān)于規(guī)定，受托人根據(jù)信托文獻(xiàn)管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；受托人因違背信托文獻(xiàn)、解決信托事務(wù)不當(dāng)而導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失，由受托人以固有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償；局限性補(bǔ)償時(shí)，由投資者自擔(dān)。釋義在本闡明書(shū)中，除非上下文另有解釋或文義另作闡明，本闡明書(shū)中詞語(yǔ)或簡(jiǎn)稱(chēng)以及所述解釋規(guī)則具備如下含義：就本闡明書(shū)而言，除非上下文另有規(guī)定，下列詞語(yǔ)應(yīng)具備如下規(guī)定含義：一．關(guān)于信托籌劃和信托當(dāng)事人定義“本闡明書(shū)”/“《信托籌劃闡明書(shū)》”系指《大業(yè)信托?沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)項(xiàng)目集合資金信托籌劃闡明書(shū)》及其附件。“信托籌劃”/“本信托”系指大業(yè)信托?沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)項(xiàng)目集合資金信托籌劃，為一項(xiàng)依照受托人與委托人及與委托人具備共同投資目其她投資者分別訂立《信托合同》設(shè)立集合資金信托?！拔腥恕毕抵概c受托人訂立《信托合同》設(shè)立信托并將資金交付受托人用于認(rèn)購(gòu)本信托籌劃發(fā)行信托單位投資者及其權(quán)利、義務(wù)合法承繼人。依照所認(rèn)購(gòu)信托單位種類(lèi)不同，委托人涉及A類(lèi)委托人和B類(lèi)委托人?！笆芡腥恕毕抵复髽I(yè)信托有限責(zé)任公司及其權(quán)利、義務(wù)合法承繼人?！笆芤嫒恕毕抵副拘磐谢I劃發(fā)行信托單位合法持有者及其權(quán)利、義務(wù)合法承繼人。依照所持有信托單位種類(lèi)不同，受益人涉及A類(lèi)受益人和B類(lèi)受益人?！皞€(gè)人投資者”系指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住具備完全民事行為能力，符合《信托公司集合資金信托籌劃管理辦法》關(guān)于合格投資人規(guī)定自然人。本信托籌劃個(gè)人投資者數(shù)量應(yīng)符合中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)有關(guān)規(guī)定?！皺C(jī)構(gòu)投資者”系指依照中華人民共和國(guó)法律合法成立，符合《信托公司集合資金信托籌劃管理辦法》關(guān)于合格投資人規(guī)定法人或者其她組織?！巴顿Y者”系指?jìng)€(gè)人投資者、機(jī)構(gòu)投資者合稱(chēng)?！靶磐挟?dāng)事人”系指受《信托合同》約束，依照《信托合同》享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)法律主體，涉及委托人、受托人和受益人。二．關(guān)于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)定義“資金保管人”系指依照與受托人訂立《信托資金保管合同》，負(fù)責(zé)本信托籌劃項(xiàng)下資金保管并依受托人指令及依照有關(guān)合同商定負(fù)責(zé)資金劃付銀行及其權(quán)利、義務(wù)合法承繼人。“代理收付機(jī)構(gòu)”系指受托人所聘請(qǐng)，就信托資金收取、信托費(fèi)用支付、結(jié)算、信托收益分派及信托財(cái)產(chǎn)到期返還等提供代收、代付服務(wù)銀行及其權(quán)利、義務(wù)合法承繼人。受托人將依照本信托籌劃實(shí)際狀況選取與否聘任代理收付機(jī)構(gòu)?！按礓N(xiāo)售機(jī)構(gòu)”系指受托人所聘請(qǐng)，在本信托籌劃設(shè)立時(shí)或本信托籌劃存續(xù)期間新發(fā)行信托單位時(shí)，代理受托人向投資者銷(xiāo)售信托單位機(jī)構(gòu)及其權(quán)利、義務(wù)合法承繼人。受托人將依照本信托籌劃實(shí)際狀況選取與否聘任代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)?！翱蛻舴?wù)機(jī)構(gòu)”系指受托人所聘請(qǐng)、協(xié)助受托人對(duì)本信托籌劃項(xiàng)下委托人進(jìn)行財(cái)務(wù)信息收集、風(fēng)險(xiǎn)承受能力評(píng)估、信托文獻(xiàn)傳遞等事宜，并協(xié)助受托人對(duì)本信托籌劃項(xiàng)下受益人提供本信托籌劃信息反饋服務(wù)供應(yīng)商及其權(quán)利、義務(wù)合法承繼人。三．關(guān)于各類(lèi)文獻(xiàn)定義“《信托合同》”系指本信托籌劃委托人與受托人訂立《信托合同》及其附件和任何修訂、補(bǔ)充文獻(xiàn)合稱(chēng)，《信托合同》涉及《A類(lèi)信托合同》和《B類(lèi)托合同》。其中，認(rèn)購(gòu)A類(lèi)信托單位相應(yīng)訂立《A類(lèi)信托合同》，認(rèn)購(gòu)B類(lèi)信托單位相應(yīng)訂立《B類(lèi)信托合同》?！啊妒芤鏅?quán)轉(zhuǎn)讓合同》”系指受益人向其她投資者轉(zhuǎn)讓其享有信托受益權(quán)時(shí)，依照《信托合同》商定就信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜與受讓人訂立書(shū)面合同?！啊顿Y金保管合同》”系指受托人與資金保管人就本信托籌劃項(xiàng)下資金保管事宜訂立《信托資金保管合同》及對(duì)其任何有效修訂和補(bǔ)充?！啊犊蛻舴?wù)合同》”系指受托人與客戶服務(wù)機(jī)構(gòu)就客戶服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助受托人為本信托籌劃項(xiàng)下委托人/受益人提供有關(guān)服務(wù)事宜訂立《客戶服務(wù)合同》或類(lèi)似合同及對(duì)其任何有效修訂和補(bǔ)充?！靶磐形墨I(xiàn)”系指《信托籌劃闡明書(shū)》、《信托合同》、《認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)》合稱(chēng)。四．與信托利益有關(guān)定義“信托利益”系指受益人因合法持有信托單位而享有信托單位所代表信托受益權(quán)項(xiàng)下所有權(quán)益。信托受益人信托利益=信托受益人應(yīng)分派信托收益+信托資金本金。“信托財(cái)產(chǎn)”系指委托人交付給受托人管理、運(yùn)用資金；受托人因該信托資金管理、運(yùn)用、處分或者其她情形而獲得財(cái)產(chǎn)，以及因前述一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)滅失、毀損或其她事由形成或獲得財(cái)產(chǎn)?！靶磐袉挝弧毕抵副拘磐谢I劃發(fā)行，代表信托受益權(quán)份額單位。信托單位涉及A類(lèi)信托單位和B類(lèi)信托單位，其中A類(lèi)信托單位份數(shù)不超過(guò)3.5億份（含），B類(lèi)信托單位份數(shù)不超過(guò)1.5億份（含）?！靶磐袉挝幻嬷怠毕抵感磐袉挝豁?xiàng)下每一份信托單位原始價(jià)格。本信托籌劃每份信托單位面值為人民幣1元。“信托受益權(quán)”系指持有本信托籌劃項(xiàng)下信托單位受益人獲得相應(yīng)信托利益權(quán)利。各類(lèi)信托單位分別代表該類(lèi)信托受益權(quán)，其中，A類(lèi)信托單位相應(yīng)A類(lèi)信托受益權(quán)，B類(lèi)信托單位相應(yīng)B類(lèi)信托受益權(quán)?！靶磐匈Y金本金”系指委托人依照《信托合同》商定以資金認(rèn)購(gòu)信托單位時(shí)交付給受托人用于認(rèn)購(gòu)信托單位資金金額。依照所認(rèn)購(gòu)信托單位不同，信托資金本金涉及A類(lèi)信托資金本金和B類(lèi)信托資金本金?！靶磐惺找妗毕抵甘芡腥藢?duì)信托資金本金進(jìn)行管理運(yùn)用、處分或其她情形而獲得信托資金本金之外財(cái)產(chǎn)，涉及信托資金本金投資收益及其再投資收益?！靶磐袃羰找妗毕抵感磐惺找婵鄢磐谢I劃財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)、信托報(bào)酬和其她費(fèi)用后余額?！皯?yīng)分派信托收益”系指依照《信托合同》商定，信托收益中應(yīng)分派給受益人那某些金額。“認(rèn)購(gòu)”系指在本信托籌劃推介期和開(kāi)放期內(nèi)，投資者交付資金購(gòu)買(mǎi)信托單位行為。五．關(guān)于信托稅費(fèi)和信托報(bào)酬定義“信托籌劃稅收”系指本信托籌劃存續(xù)期間發(fā)生應(yīng)當(dāng)繳納各項(xiàng)稅收?！靶磐匈M(fèi)用”系指依照信托文獻(xiàn)規(guī)定發(fā)行、管理本信托籌劃產(chǎn)生應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。“信托報(bào)酬”系指受托人因管理、運(yùn)作本信托籌劃應(yīng)獲得報(bào)酬，本信托籌劃項(xiàng)下信托報(bào)酬涉及固定信托報(bào)酬和浮動(dòng)信托報(bào)酬。六．關(guān)于信托賬戶定義“信托資金募集專(zhuān)戶”系指受托人在商業(yè)銀行為本信托籌劃開(kāi)立賬戶，該賬戶用于在信托籌劃推介期、開(kāi)放期內(nèi)募集、存儲(chǔ)信托單位認(rèn)購(gòu)資金?！靶磐胸?cái)產(chǎn)專(zhuān)戶”系指受托人在資金保管人處為本信托籌劃而開(kāi)立用于信托財(cái)產(chǎn)保管、管理、運(yùn)用和分派專(zhuān)門(mén)賬戶。七．關(guān)于日期和期間定義“信托籌劃成立日”系指本信托籌劃于推介期屆滿或提前終結(jié)，且滿足本信托籌劃成立條件后，受托人宣布本信托籌劃成立之日?！靶磐谢I劃終結(jié)日”系指《信托合同》規(guī)定本信托籌劃終結(jié)事由浮現(xiàn)后，本信托籌劃終結(jié)且所有信托財(cái)產(chǎn)清算、分派完畢之日?！靶磐谢I劃存續(xù)期間”系指本信托籌劃成立日至信托籌劃終結(jié)日之間不定期期限。“信托籌劃推介期”/“推介期”系指本信托籌劃設(shè)立時(shí)，向投資者推介本信托籌劃并募集資金期限。本信托籌劃推介期內(nèi)，僅募集A類(lèi)信托資金本金?！靶磐谢I劃開(kāi)放期”/“開(kāi)放期”系指信托籌劃成立后，受托人依照信托籌劃募集資金狀況決定向合格投資者開(kāi)放認(rèn)購(gòu)本信托籌劃A類(lèi)信托單位和/或B類(lèi)信托單位并募集資金期限?！敖Y(jié)算當(dāng)期”系指按《信托合同》商定各結(jié)算期起始日和屆滿日計(jì)算信托財(cái)產(chǎn)一種結(jié)算期間?！爸Ц度铡毕抵甘芡腥耸杖⌒磐袌?bào)酬以及向受益人支付信托收益和信托財(cái)產(chǎn)之日。信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)時(shí)，支付日為信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)日至信托籌劃終結(jié)日期間工作日。支付日詳細(xì)時(shí)間由《信托合同》商定?！肮ぷ魅铡毕抵甘芡腥苏I(yíng)業(yè)日（不涉及中華人民共和國(guó)法定公休日和節(jié)假日）?！白匀蝗铡毕抵溉諝v日，涉及工作日和非工作日。八．其她定義“元”系指人民幣元。“法律”系指中華人民共和國(guó)（不涉及香港和澳門(mén)特別行政區(qū)以及臺(tái)灣地區(qū)）現(xiàn)行有效法律、法規(guī)、行政規(guī)章及其她規(guī)范性文獻(xiàn)。第三節(jié)信托籌劃參加各方概述受托人基本狀況名稱(chēng)： 大業(yè)信托有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：廣州市體育西路191號(hào)中石化大廈B座25樓法定代表人：沈柏年成立時(shí)間：3公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：人民幣3億元實(shí)收資本：人民幣3億元存續(xù)期間：持續(xù)經(jīng)營(yíng)聯(lián)系電話：020—28028700傳真：020—28028701網(wǎng)址：.com歷史演變及股權(quán)構(gòu)造大業(yè)信托有限責(zé)任公司（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“大業(yè)信托”或者“公司”）是經(jīng)中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)，成立于3月16日。公司注冊(cè)資本金為人民幣30000萬(wàn)元。當(dāng)前公司股權(quán)構(gòu)造為：中華人民共和國(guó)東方資產(chǎn)管理公司持股41.67%；廣州國(guó)際控股集團(tuán)有限公司持股38.33%；廣東京信經(jīng)營(yíng)狀況依照《信托公司管理辦法》（中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)令第2號(hào)）關(guān)于規(guī)定，公司在下列業(yè)務(wù)范疇內(nèi)經(jīng)營(yíng)人民幣及外幣業(yè)務(wù)：資金信托；動(dòng)產(chǎn)信托；不動(dòng)產(chǎn)信托；有價(jià)證券信托；其她財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)信托；作為投資基金或者基金管理公司發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)；經(jīng)營(yíng)公司資產(chǎn)重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等業(yè)務(wù)；受托經(jīng)營(yíng)國(guó)務(wù)院關(guān)于部門(mén)批轉(zhuǎn)證券承銷(xiāo)業(yè)務(wù)；辦理居間、征詢(xún)、資信調(diào)查等業(yè)務(wù)；代保管及保管箱業(yè)務(wù)；以存儲(chǔ)同業(yè)、拆放同業(yè)、貸款、租賃、投資方式運(yùn)用固有財(cái)產(chǎn)；以固有財(cái)產(chǎn)為她人提供擔(dān)保；從事同業(yè)拆借；法律法規(guī)規(guī)定或中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)其她業(yè)務(wù)。資金保管人基本狀況名稱(chēng)：廣發(fā)銀行股份有限公司廣州分行地址：廣州市天河區(qū)珠江新城臨江大道57號(hào)南雅中和廣場(chǎng)首層、24-28層1988年9月，經(jīng)國(guó)務(wù)院和中華人民共和國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，廣發(fā)銀行作為中華人民共和國(guó)金融體制改革試點(diǎn)銀行在美麗珠江之畔成立，是國(guó)內(nèi)最早組建股份制商業(yè)銀行之一。截至末，全行總資產(chǎn)9,189.82億元，總負(fù)債8,662.76億元，所有者權(quán)益527.06億元。廣發(fā)銀行已在北京、天津、遼寧、黑龍江、上海、江蘇、浙江、河南、湖北、湖南、廣東、云南等境內(nèi)12個(gè)?。ㄊ校?3個(gè)地級(jí)及地級(jí)以上都市和澳門(mén)特別行政區(qū)設(shè)立了30家分行、564家分支機(jī)構(gòu)，743家自助銀行，3,890臺(tái)自助設(shè)備，在北京和香港設(shè)有代表處，在總行設(shè)有博士后科研工作站。與全球131個(gè)國(guó)家和地區(qū)1,588家銀行總部及其分支機(jī)構(gòu)建立了代理行關(guān)系，為客戶提供全面高效金融服務(wù)。保管人職責(zé)負(fù)責(zé)信托籌劃財(cái)產(chǎn)中貨幣資金保管；信托資金劃撥及會(huì)計(jì)核算；信托籌劃資金運(yùn)用時(shí)監(jiān)督和劃撥；信托籌劃費(fèi)用復(fù)核和扣劃；信托籌劃資產(chǎn)總值計(jì)算；信息披露；風(fēng)險(xiǎn)提示等服務(wù)以及國(guó)家關(guān)于法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定其她托管職責(zé)。法律顧問(wèn)基本狀況：名稱(chēng)：北京市環(huán)球律師事務(wù)所（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“環(huán)球所”）地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路81號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)寫(xiě)字樓15、20層業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況環(huán)球所是一家在中華人民共和國(guó)合法設(shè)立并存續(xù)大型、綜合性律師事務(wù)所。金融業(yè)務(wù)是環(huán)球所老式和重要業(yè)務(wù)之一，特別是在信托法律業(yè)務(wù)方面。環(huán)球所律師參加了新《信托公司管理辦法》和《信托公司集合資金信托籌劃管理辦法》論證、起草和修改工作。環(huán)球所曾擔(dān)任多家信托公司常年及專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)，在信托法律業(yè)務(wù)領(lǐng)域具備豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。其她中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受托人可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、銀行等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為本信托籌劃提供有關(guān)服務(wù)。第四節(jié)信托文獻(xiàn)概述《信托合同》受托人將與委托人訂立《信托合同》，《信托合同》合用中華人民共和國(guó)法律，并按中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋?！缎磐泻贤穼?duì)如下事項(xiàng)做出了明確商定：定義；信托事務(wù)管理人；信托目；信托籌劃基本狀況；委托人和信托資金交付；信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用和處分；信托財(cái)產(chǎn)核算和分派；信托籌劃稅收和信托費(fèi)用；信托籌劃終結(jié)和信托單位終結(jié)；委托人陳述和保證；受托人陳述和保證；委托人權(quán)利和義務(wù)；受益人權(quán)利和義務(wù)；受托人權(quán)利和義務(wù)；信息披露；受益人大會(huì)；受托人解任和辭任；風(fēng)險(xiǎn)揭示與承擔(dān)；違約責(zé)任；保密義務(wù)；法律合用和爭(zhēng)議解決；其她。信托籌劃有關(guān)規(guī)則為公平維護(hù)信托籌劃各方當(dāng)事人合法權(quán)益，受托人可以根據(jù)信托文獻(xiàn)商定，就信托單位認(rèn)購(gòu)等事項(xiàng)制定有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，信托籌劃各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則?！墩J(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)》委托人在認(rèn)購(gòu)信托單位前，應(yīng)仔細(xì)閱讀《認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)》內(nèi)容，并在訂立《信托合同》同步訂立《認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)》?！墩J(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)》內(nèi)容涉及委托人聲明、受托人聲明和風(fēng)險(xiǎn)揭示等重要內(nèi)容?！顿Y金保管合同》受托人將與資金保管人訂立《資金保管合同》，受托人擬在資金保管人開(kāi)立信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶，委托資金保管人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶進(jìn)行保管，并委托資金保管人依照受托人指令劃轉(zhuǎn)信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶中資金，資金保管人為此收取資金保管費(fèi)。其她有關(guān)合同第五節(jié)信托籌劃概要名稱(chēng)和類(lèi)型信托籌劃名稱(chēng)大業(yè)信托?沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)項(xiàng)目集合資金信托籌劃。信托籌劃類(lèi)型集合資金信托籌劃。設(shè)立根據(jù)本信托籌劃根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托籌劃管理辦法》及其她關(guān)于規(guī)定而設(shè)立。信托目委托人基于對(duì)受托人信任，批準(zhǔn)將其合法擁有資金委托給受托人設(shè)立本信托籌劃，并指令受托人根據(jù)《信托合同》商定以自己名義，為受益人利益管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，以期獲得收益。信托期限本信托籌劃期限為24個(gè)月，自信托籌劃成立日起算，但如果本信托籌劃成立后，受托人根據(jù)《信托合同》商定向合格投資者開(kāi)放認(rèn)購(gòu)B類(lèi)信托單位，則本信托籌劃到期日為本信托籌劃第一次發(fā)行B類(lèi)信托單位成立之日（即首期B類(lèi)信托單位成立日）起滿24個(gè)月之日。A類(lèi)信托單位期限為24個(gè)月，自信托籌劃成立之日起開(kāi)始計(jì)算，信托籌劃成立滿18個(gè)月后，受托人有權(quán)提前終結(jié)A類(lèi)信托單位。B類(lèi)信托單位期限為24個(gè)月，自受托人宣布第一次發(fā)行B類(lèi)信托單位成立之日起開(kāi)始計(jì)算，第一次發(fā)行B類(lèi)信托單位成立滿18個(gè)月后，受托人有權(quán)提前終結(jié)B類(lèi)信托單位。如《信托合同》商定信托期限屆滿或者各類(lèi)信托單位期限屆滿，資金形式信托財(cái)產(chǎn)局限性以支付本節(jié)第25.1款第25.1.1項(xiàng)至第25.1.7項(xiàng)所商定款項(xiàng)，則受益人全權(quán)委托受托人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置和變現(xiàn)，本信托信托期限及該類(lèi)信托單位期限相應(yīng)延長(zhǎng)，直至資金形式信托財(cái)產(chǎn)足以支付本節(jié)第25.1款第25.1.1項(xiàng)至第25.1.7項(xiàng)所商定款項(xiàng)或信托財(cái)產(chǎn)所有變現(xiàn)。受托人應(yīng)于信托期限屆滿或者各類(lèi)信托單位期限屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)將信托期限及該類(lèi)信托單位期限延長(zhǎng)狀況告知受益人。信托單位本信托籌劃信托單涉及A類(lèi)信托單位和B類(lèi)信托單位。本信托籌劃信托受益權(quán)劃分為等額份額，本信托籌劃項(xiàng)下每一份信托單位代表一份信托受益權(quán)。本信托籌劃推介期內(nèi)投資者認(rèn)購(gòu)所發(fā)行信托單位時(shí)，作為委托人與受托人訂立《信托合同》并按商定將用于認(rèn)購(gòu)信托單位資金準(zhǔn)時(shí)足額交付給受托人設(shè)立信托，于本信托籌劃成立日獲得其認(rèn)購(gòu)信托單位和信托受益權(quán)。本信托籌劃開(kāi)放期內(nèi)投資者認(rèn)購(gòu)所發(fā)行信托單位時(shí)，作為委托人與受托人訂立《信托合同》并按商定將用于認(rèn)購(gòu)信托單位資金準(zhǔn)時(shí)足額交付給受托人，于受托人宣布該次開(kāi)放期結(jié)束并且所發(fā)行信托單位成立之日獲得其認(rèn)購(gòu)信托單位和信托受益權(quán)。流動(dòng)性安排信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托籌劃存續(xù)期限內(nèi)，除另有商定外，受益人可以通過(guò)與受讓方訂立《受益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》方式轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，但不得違背《信托公司集合資金信托籌劃管理辦法》中關(guān)于信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)時(shí)，受益人應(yīng)持《信托合同》及已生效《受益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》在受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并有義務(wù)遵守受托人為信托受益權(quán)流轉(zhuǎn)而制定有關(guān)合理規(guī)則。受托人有理由懷疑信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉嫌洗錢(qián)、逃避債務(wù)等違法行為時(shí)，信托受益權(quán)轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)當(dāng)依照受托人規(guī)定補(bǔ)充材料、提供闡明。若無(wú)法補(bǔ)充、提供證明，受托人有權(quán)不予辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，受托人將視原受益人為《信托合同》項(xiàng)下受益人，由此發(fā)生經(jīng)濟(jì)和法律糾紛由未按照《信托合同》商定辦理信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)有關(guān)方承擔(dān)。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按其所轉(zhuǎn)讓信托單位所相應(yīng)信托資金0.1%比例向受托人一次性支付信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。受益人僅可以向《信托公司集合資金信托籌劃管理辦法》所規(guī)定合格投資者轉(zhuǎn)讓其持有信托受益權(quán)份額。受益人將其所持有信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓瞬坏脼樽匀蝗?。機(jī)構(gòu)所持有信托受益權(quán)份額，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。在發(fā)生繼承、捐贈(zèng)、遺贈(zèng)、自愿離婚、分家析產(chǎn)、國(guó)有資產(chǎn)免費(fèi)劃轉(zhuǎn)、機(jī)構(gòu)合并或分立、機(jī)構(gòu)清算、公司破產(chǎn)清算、司法執(zhí)行等狀況，受托人依照法律規(guī)定或國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)規(guī)定憑發(fā)生法律效力司法裁決文獻(xiàn)或經(jīng)公證確權(quán)文獻(xiàn)辦理非交易轉(zhuǎn)讓登記。信托單位申購(gòu)贖回本信托籌劃信托單位由受托人依照實(shí)際狀況決定與否開(kāi)放申購(gòu)，但不開(kāi)放贖回。資金保管和賬戶管理本信托籌劃資金保管人為廣發(fā)銀行廣州分行。本信托籌劃資金由資金保管人保管，資金保管人依照與受托人訂立《資金保管合同》商定履行資金保管義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在信托籌劃推介期開(kāi)始之間，受托人應(yīng)在商業(yè)銀行開(kāi)立信托資金募集專(zhuān)戶，用于在信托籌劃推介期代收付、存儲(chǔ)信托單位認(rèn)購(gòu)資金。信托籌劃設(shè)開(kāi)放期，該賬戶同步用于在信托籌劃開(kāi)放期內(nèi)代收付、存儲(chǔ)信托單位申購(gòu)資金，并由開(kāi)戶銀行在信托籌劃開(kāi)放期內(nèi)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)記錄和管理。受托人應(yīng)在資金保管人處為本信托籌劃開(kāi)立信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶。受托人管理運(yùn)用、處分本信托籌劃信托財(cái)產(chǎn)或因其她因素所獲得鈔票收入所有歸入信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶。信托財(cái)產(chǎn)管理在本信托籌劃成立后，受托人將按照《信托法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將本信托籌劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬，并將不同信托籌劃信托財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬。受托人將建立一整套信托業(yè)務(wù)內(nèi)部控制制度，涉及授權(quán)批準(zhǔn)制度、崗位分離制度、風(fēng)險(xiǎn)控制制度和內(nèi)部審計(jì)制度等，保證信托財(cái)產(chǎn)安全有效運(yùn)營(yíng)。受托人將委派經(jīng)驗(yàn)豐富信托經(jīng)理構(gòu)成信托管理小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)本信托籌劃運(yùn)作。本信托籌劃信托經(jīng)理為黃俊及胡秋生，簡(jiǎn)介如下：黃?。耗?，32歲，澳洲墨爾本大學(xué)金融管理學(xué)研究生，現(xiàn)任大業(yè)信托有限責(zé)任公司信托業(yè)務(wù)五部負(fù)責(zé)人。曾在中華人民共和國(guó)東方資產(chǎn)管理公司廣州辦事處市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部工作，重要負(fù)責(zé)東方資產(chǎn)各種商業(yè)化業(yè)務(wù)，參加項(xiàng)目有：中銀投1、2號(hào)資產(chǎn)包項(xiàng)目、東方保利達(dá)合伙項(xiàng)目、廣州科技信托重組等，在證券投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域具備豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。胡秋生：男，28歲，中山大學(xué)嶺南學(xué)院金融學(xué)學(xué)士，現(xiàn)任大業(yè)信托有限責(zé)任公司信托業(yè)務(wù)五部業(yè)務(wù)經(jīng)理。曾在恒生銀行（中華人民共和國(guó)）有限公司總行及深圳分行理財(cái)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)部工作，重要負(fù)責(zé)房屋按揭貸款，高品位個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)工作，在房地產(chǎn)融資、零售銀行理財(cái)產(chǎn)品領(lǐng)域有豐富工作經(jīng)驗(yàn)。受托人應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)擔(dān)任資金保管人，對(duì)信托資金進(jìn)行保管。信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用本信托籌劃信托財(cái)產(chǎn)管理運(yùn)用方式為：受托人使用信托資金向沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司發(fā)放貸款，貸款用途為沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)一期B、C、D區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。信托籌劃存續(xù)期內(nèi)，信托財(cái)產(chǎn)中鈔票某些未按照上述規(guī)定進(jìn)行管理運(yùn)用時(shí)可投于銀行同業(yè)存款、低風(fēng)險(xiǎn)銀行理財(cái)產(chǎn)品或受托人承認(rèn)其她低風(fēng)險(xiǎn)信托籌劃、信托受益權(quán)等；除非法律另有規(guī)定或本合同另有商定，鈔票形式信托財(cái)產(chǎn)不得用于本合同未商定投資。受托人有權(quán)以其她方式處置其所持有非鈔票形式信托財(cái)產(chǎn)，涉及但不限于向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等。經(jīng)受托人建議并經(jīng)受益人大會(huì)批準(zhǔn)，信托財(cái)產(chǎn)可用于商定用途之外其她用途。本信托籌劃增信方式為：奧園集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司以沈陽(yáng)會(huì)展廣場(chǎng)2期項(xiàng)目面積約為123255平方米商住用地土地使用權(quán)【國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào):蘇家屯國(guó)用（）第0001690號(hào)】為沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司在本信托籌劃項(xiàng)下責(zé)任和義務(wù)提供抵押擔(dān)保。若本信托籌劃開(kāi)放募集B類(lèi)信托單位，將由沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司或者其指定第三人追加提供經(jīng)受托人承認(rèn)其她抵押物，其她抵押物詳細(xì)涉及但不限于前述第23.2項(xiàng)條款抵押地塊項(xiàng)上在建工程或者受托人承認(rèn)其她抵押物。為穩(wěn)妥控制風(fēng)險(xiǎn)，受托人所控制本信托籌劃整體抵押率普通不超過(guò)50%，整體抵押率=本信托籌劃所實(shí)際募集信托資金總額/本信托籌劃項(xiàng)下業(yè)已辦妥抵押登記抵押物評(píng)估價(jià)值，其中本信托籌劃所實(shí)際募集信托資金總額詳細(xì)涉及A類(lèi)信托資金本金和B類(lèi)信托資金本金之和。信托籌劃存續(xù)期間內(nèi)，經(jīng)受托人批準(zhǔn)，可以所有或者某些變更抵押物，新抵押物需經(jīng)受托人承認(rèn)，新抵押物評(píng)估價(jià)值原則上不應(yīng)當(dāng)?shù)陀跀M解除抵押原抵押物評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值由受托人承認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定。信托財(cái)產(chǎn)分派信托財(cái)產(chǎn)核算和分派時(shí)間24.1本信托籌劃成立后，A類(lèi)信托單位在信托籌劃成立每滿6個(gè)月時(shí)分別結(jié)算一次信托收益，支付日為結(jié)算日起10個(gè)工作日內(nèi)；B類(lèi)信托單位在第一次發(fā)行B類(lèi)信托單位成立每滿6個(gè)月時(shí)分別結(jié)算一次信托收益，支付日為結(jié)算日起10個(gè)工作日內(nèi)；各類(lèi)信托單位最后一期信托收益分別在各類(lèi)信托單位終結(jié)情形浮現(xiàn)時(shí)或者信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)時(shí)結(jié)算，支付日分別為各類(lèi)信托單位終結(jié)情形浮現(xiàn)日至各類(lèi)信托單位終結(jié)日期間工作日及信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)日至信托籌劃終結(jié)日期間工作日，《信托合同》另有商定除外。A類(lèi)信托單位信托收益第一種結(jié)算期為信托籌劃成立之日至A類(lèi)信托單位成立后第一種結(jié)算日；B類(lèi)信托單位信托收益第一種結(jié)算期為第一次發(fā)行B類(lèi)信托單位成立之日至第一次發(fā)行B類(lèi)信托單位成立后第一種結(jié)算日；此后各類(lèi)信托單位每個(gè)結(jié)算期為前一結(jié)算日次日至下一種結(jié)算日期間。各類(lèi)信托單位終結(jié)情形浮現(xiàn)日至各類(lèi)信托單位終結(jié)日期間及信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)日至信托籌劃終結(jié)日期間不計(jì)算信托收益。24.2各類(lèi)信托單位信托資金本金分別在各類(lèi)信托單位終結(jié)情形浮現(xiàn)時(shí)及信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)時(shí)結(jié)算和支付，支付日為各類(lèi)信托單位終結(jié)情形浮現(xiàn)日至各類(lèi)信托單位終結(jié)日期間工作日及信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)日至信托籌劃終結(jié)日期間工作日。受托人有權(quán)根據(jù)《信托合同》商定，自行決定與否提前終結(jié)A類(lèi)信托單位和B類(lèi)信托單位，各類(lèi)信托單位提前終結(jié)情形浮現(xiàn)時(shí)，受托人將根據(jù)《信托合同》商定從信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算和支付各類(lèi)信托單位信托資金本金。信托財(cái)產(chǎn)分派25.1除本闡明書(shū)另有商定外，信托財(cái)產(chǎn)按照如下順序進(jìn)行分派，同一順序項(xiàng)目按照支付日時(shí)間順序進(jìn)行分派，支付日相似，按照各項(xiàng)目比例進(jìn)行分派。信托籌劃存續(xù)期間，下述第25.1.1至25.1.5費(fèi)用項(xiàng)目，依照各項(xiàng)費(fèi)用品體發(fā)生時(shí)點(diǎn)及受托人與有關(guān)第三人所訂立合同商定，據(jù)實(shí)計(jì)算和支付。下述第25.1.6項(xiàng)和第25.1.7所述項(xiàng)目，根據(jù)本信托籌劃項(xiàng)下《A類(lèi)信托合同》和《B類(lèi)信托合同》所擬定支付時(shí)間，從信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算和支付。信托籌劃稅收；信托事務(wù)管理費(fèi)；資金保管費(fèi)、代理收付機(jī)構(gòu)代理收付費(fèi)（如有）、客戶服務(wù)機(jī)構(gòu)所收取客戶服務(wù)費(fèi)（如有）、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)所收取代銷(xiāo)費(fèi)用和受托人聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等為本信托籌劃提供服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用（如有）；固定信托報(bào)酬；其她應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)費(fèi)用；各類(lèi)信托單位應(yīng)分派信托收益和信托資金本金；向受益人支付委托人所交付信托資金本金在推介期和開(kāi)放期內(nèi)產(chǎn)生利息；浮動(dòng)信托報(bào)酬。信托籌劃稅收和信托費(fèi)用在發(fā)生時(shí)結(jié)算并支付，《信托合同》另有商定除外。信托收益分派25.3.1依照委托人認(rèn)購(gòu)金額不同，本信托籌劃A類(lèi)信托單位預(yù)期年化信托凈收益率預(yù)測(cè)為9.5%-11.5%/年，詳細(xì)如下：委托人單筆認(rèn)購(gòu)金額人民幣100萬(wàn)至300萬(wàn)（不含300萬(wàn)元），預(yù)期年化信托凈收益率為9.5%/年；委托人單筆認(rèn)購(gòu)金額人民幣300萬(wàn)至1000萬(wàn)（不含1000萬(wàn)元），預(yù)期年化信托凈收益率為10.0%/年；委托人單筆認(rèn)購(gòu)金額人民幣1000萬(wàn)至3000萬(wàn)（不含3000萬(wàn)元），預(yù)期年化信托凈收益率為10.5%/年；委托人單筆認(rèn)購(gòu)金額人民幣3000萬(wàn)以上（含3000萬(wàn)元），預(yù)期年化信托凈收益率為11.5%/年；B類(lèi)信托單位預(yù)期年化信托凈收益率以《B類(lèi)信托合同》商定為準(zhǔn)或受托人宣布開(kāi)放募集B類(lèi)信托單位公示為準(zhǔn)。25.3.2為避免歧義，本條商定并不構(gòu)成受托人對(duì)信托資金不受損失，或者信托資金最低收益任何承諾。25.3.3若委托人在信托籌劃推介期和/或開(kāi)放期分多筆認(rèn)購(gòu)信托單位，其認(rèn)購(gòu)金額不進(jìn)行合計(jì)，受托人依照其推介期和/或開(kāi)放期內(nèi)每期認(rèn)購(gòu)金額及認(rèn)購(gòu)信托單位種類(lèi)分別認(rèn)定應(yīng)合用預(yù)期年化信托凈收益率并分別核算其推介期內(nèi)和/或開(kāi)放期內(nèi)每次認(rèn)購(gòu)信托單位分別相應(yīng)信托利益（即受托人以委托人每期認(rèn)購(gòu)信托單位所相應(yīng)信托資金為基數(shù)，分別合用下述第25.3.5項(xiàng)商定計(jì)算受益人每次認(rèn)購(gòu)信托單位所相應(yīng)信托利益）。25.3.4委托人在推介期內(nèi)認(rèn)購(gòu)信托單位，其加入信托籌劃日為信托籌劃成立日；委托人在開(kāi)放期內(nèi)認(rèn)購(gòu)信托單位，其加入信托籌劃日為受托人宣布該次開(kāi)放期結(jié)束并且所發(fā)行信托單位成立之日。自加入信托籌劃日起，委托人獲得本信托籌劃信托受益權(quán)及相應(yīng)信托單位，并自該日起計(jì)算該等信托單位應(yīng)分派信托收益。25.3.5各受益人在結(jié)算當(dāng)期目的信托收益=該受益人所持有信托單位所相應(yīng)信托資金本金金額×該受益人預(yù)期年化信托凈收益率×該受益人所持有信托單位在該結(jié)算當(dāng)期實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365?！咀ⅲ和环N結(jié)算當(dāng)期內(nèi)，受益人所持有信托單位所相應(yīng)信托資金本金金額有所變化，各受益人結(jié)算當(dāng)期內(nèi)目的信托收益分段計(jì)算?！?5.3.6受益人應(yīng)分派信托收益按照如下原則擬定：依照《信托合同》第7.1.1條款商定，本信托籌劃在各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)信托凈收益若不不大于等于本信托籌劃項(xiàng)下各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)相應(yīng)受益人目的信托收益總和，則各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)受益人應(yīng)分派信托收益為目的信托收益；本信托籌劃在各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)信托凈收益若不大于本信托籌劃項(xiàng)下各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)相應(yīng)受益人目的信托收益總和，以各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)信托凈收益為限，按照各受益人目的信托收益占所有受益人目的信托收益之和比例向受益人進(jìn)行分派。前述情形浮現(xiàn)時(shí)，受托人將向有關(guān)義務(wù)人進(jìn)行追索并規(guī)定其繼續(xù)履行義務(wù)，并將追索所得按照《信托合同》商定向相應(yīng)受益人追加分派受益人目的信托收益與實(shí)際獲得信托凈收益差額，但受托人對(duì)此與否可以實(shí)現(xiàn)不進(jìn)行任何承諾。信托期限屆滿時(shí)信托財(cái)產(chǎn)處置26．如《信托合同》商定信托期限屆滿或者各類(lèi)信托單位期限屆滿，資金形式信托財(cái)產(chǎn)局限性以支付本節(jié)第25.1款第25.1.1項(xiàng)至第25.1.7項(xiàng)所商定款項(xiàng)或信托財(cái)產(chǎn)所有變現(xiàn)，則受益人全權(quán)委托受托人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置和變現(xiàn)，本信托信托期限及該類(lèi)信托單位期限相應(yīng)延長(zhǎng)，直至資金形式信托財(cái)產(chǎn)足以支付本節(jié)第25.1款第25.1.1項(xiàng)至第25.1.7項(xiàng)所商定款項(xiàng)。受托人應(yīng)于信托期限屆滿或者各類(lèi)信托單位期限屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)將信托期限及該類(lèi)信托單位期限延長(zhǎng)狀況告知受益人。信托籌劃稅收和信托費(fèi)用27．應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)信托籌劃稅收和信托費(fèi)用涉及：27.1信托籌劃稅收；27.2信托事務(wù)管理費(fèi)，涉及但不限于文獻(xiàn)或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用、信息披露費(fèi)用、郵寄費(fèi)、信托籌劃清算費(fèi)用；27.3資金保管費(fèi)、代理收付機(jī)構(gòu)所收取代理收付費(fèi)（如有）、客戶服務(wù)機(jī)構(gòu)所收取客戶服務(wù)費(fèi)（如有）、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)所收取代銷(xiāo)費(fèi)用和受托人聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、受托管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)等為本信托籌劃提供服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用（如有）；信托報(bào)酬；其她應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)費(fèi)用。28．資金保管費(fèi)和代理收付機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)、客戶服務(wù)機(jī)構(gòu)客戶服務(wù)費(fèi)、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)以及律師、會(huì)計(jì)師、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、受托管理機(jī)構(gòu)等服務(wù)費(fèi)計(jì)算辦法和支付方式，依照受托人與資金保管人、代理收付機(jī)構(gòu)、、客戶服務(wù)機(jī)構(gòu)、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、受托管理機(jī)構(gòu)等訂立有關(guān)合同規(guī)定執(zhí)行。29．信托事務(wù)管理費(fèi)和其她應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生從信托財(cái)產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費(fèi)用。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。信托報(bào)酬30.1受托人為信托籌劃提供信托服務(wù)，收取固定信托報(bào)酬和浮動(dòng)信托報(bào)酬，信托報(bào)酬由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。30.2本信托籌劃項(xiàng)下固定信托報(bào)酬在本信托籌劃成立每滿3個(gè)月時(shí)各結(jié)算一次，結(jié)算日為本信托籌劃成立每滿3個(gè)月之日，受托人有權(quán)依照信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶內(nèi)資金余額狀況在每年12月31日前一次性或分次提取當(dāng)個(gè)年度已經(jīng)結(jié)算固定信托報(bào)酬（計(jì)算至當(dāng)個(gè)年度最后一種結(jié)算日），最后一期固定信托報(bào)酬在信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)時(shí)支付，支付日為信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)日起至信托籌劃終結(jié)日期間工作日。30.3固定信托報(bào)酬按如下商定計(jì)算和收?。好總€(gè)結(jié)算當(dāng)期固定信托報(bào)酬=每個(gè)結(jié)算當(dāng)期固定信托報(bào)酬=Σ（該結(jié)算當(dāng)期每天存續(xù)信托單位相應(yīng)信托資金本金金額×【1.7】%/360），每個(gè)結(jié)算當(dāng)期按照第30.2款擬定。30.4本信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)按照本節(jié)第25.1款第25.1.1至第25.1.7項(xiàng)商定分派完畢后如有剩余，剩余某些作為浮動(dòng)信托報(bào)酬支付給受托人，浮動(dòng)信托報(bào)酬支付日為信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)日起至信托籌劃終結(jié)日期間工作日。30.5受托人已經(jīng)收取信托報(bào)酬不予以退還。30.6信托報(bào)酬應(yīng)劃付至受托人如下銀行賬：戶名：大業(yè)信托有限責(zé)任公司開(kāi)戶行：工商銀行廣州第二支行賬號(hào)：550．稅收解決受益人和受托人應(yīng)按關(guān)于法律規(guī)定依法納稅。應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)稅費(fèi)，按照法律及國(guó)家關(guān)于部門(mén)規(guī)定辦理。十三、信托籌劃終結(jié)、清算32．本信托籌劃和信托單位終結(jié)和清算32.1在發(fā)生下列情形之一時(shí)且信托財(cái)產(chǎn)所有清算、分派完畢之日，本信托籌劃終結(jié)，如信托籌劃提前終結(jié)或延期，則受益人目的信托收益以其持有相應(yīng)信托單位實(shí)際天數(shù)計(jì)算：（1）信托期限（涉及依照《信托合同》商定提前終結(jié)或延長(zhǎng)信托期限）屆滿或信托期限屆滿前信托財(cái)產(chǎn)所有轉(zhuǎn)為資金形式；（2）受益人大會(huì)決定終結(jié)本信托籌劃；（3）受托人職責(zé)終結(jié)，且未能按照《信托合同》商定產(chǎn)生新受托人；（4）信托目提前實(shí)現(xiàn)或擬定不能實(shí)現(xiàn)；（5）受托人決定提前終結(jié)且提前10個(gè)工作日告知受益人；（6）法律規(guī)定和信托文獻(xiàn)商定其她事由；（7）《貸款合同》由于各種因素而提前終結(jié)或者解除。32.2信托籌劃不因委托人或受托人解散、破產(chǎn)或被撤銷(xiāo)而終結(jié)。32.3信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)后，受托人應(yīng)負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)保管、清理、變現(xiàn)和清算，保管人提供必要協(xié)助。32.4受托人應(yīng)在本信托籌劃終結(jié)之日起10個(gè)工作日內(nèi)做出解決信托事務(wù)清算報(bào)告并向受益人披露。該清算報(bào)告無(wú)需審計(jì)。受益人在10日內(nèi)未以書(shū)面形式對(duì)清算報(bào)告提出異議，受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。32.5各類(lèi)信托單位分別在發(fā)生下列情形之一時(shí)且該類(lèi)信托單位相應(yīng)信托受益人信托利益所有清算、分派完畢之日終結(jié)：（1）該類(lèi)信托單位期限屆滿；（2）本信托籌劃終結(jié)情形浮現(xiàn)；（3）受托人決定提前終結(jié)該類(lèi)信托單位且提前10個(gè)工作日告知受益人；（4）法律規(guī)定和信托文獻(xiàn)商定其她事由。32.6受托人應(yīng)當(dāng)于各類(lèi)信托單位終結(jié)情形浮現(xiàn)日后及時(shí)處置各類(lèi)信托財(cái)產(chǎn)，并在各類(lèi)信托單位終結(jié)之日起10個(gè)工作日內(nèi)分別做出解決該類(lèi)信托事務(wù)清算報(bào)告和向該類(lèi)受益人披露，該清算報(bào)告無(wú)需經(jīng)審計(jì)，該類(lèi)受益人在10日內(nèi)未以書(shū)面形式對(duì)清算報(bào)告提出異議，受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。第六節(jié)本信托籌劃發(fā)行與成立信托單位發(fā)行信托單位發(fā)行人為本信托籌劃受托人。投資者以資金認(rèn)購(gòu)本信托籌劃信托單位，成為本信托籌劃受益人。本信托籌劃信托單涉及A類(lèi)信托單位和B類(lèi)信托單位。本信托籌劃信托受益權(quán)劃分為等額份額，本信托籌劃項(xiàng)下每一份信托單位擁有一份信托受益權(quán)，本信托籌劃項(xiàng)下每份信托單位面值為人民幣1元。本信托籌劃發(fā)行信托單位按面值發(fā)行。發(fā)行份額和募集資金限額本信托籌劃信托單位份數(shù)為不超過(guò)5億份（含），其中A類(lèi)信托單位份數(shù)不低于5000萬(wàn)份（含）且不超過(guò)3.5億份（含），B類(lèi)信托單位份數(shù)不超過(guò)1.5億份（含）。本信托籌劃信托單位詳細(xì)份數(shù)以實(shí)際發(fā)行信托單位份數(shù)為準(zhǔn)，但不得超過(guò)5億份（含）。信托籌劃推介期內(nèi)發(fā)行A類(lèi)信托單位，信托籌劃成立后，受托人有權(quán)決定與否繼續(xù)開(kāi)放發(fā)行A類(lèi)信托單位和與否發(fā)行B類(lèi)信托單位，受托人決定發(fā)行B類(lèi)信托單位，B類(lèi)信托單位可以分期發(fā)行。本信托籌劃信托單位詳細(xì)份數(shù)以實(shí)際發(fā)行信托單位份數(shù)為準(zhǔn)，但不得超過(guò)5億份（含）。信托籌劃推介期和發(fā)行信托單位推介期信托籌劃推介期為【30】個(gè)工作日，自【2】月【5】日起。信托籌劃推介期內(nèi)發(fā)行A類(lèi)信托單位，受托人可以延長(zhǎng)推介期、提前終結(jié)推介期或者在推介期內(nèi)暫停、終結(jié)A類(lèi)信托單位認(rèn)購(gòu)。信托籌劃成立后來(lái)，如果推介期所發(fā)行A類(lèi)信托單位未達(dá)到3.5億份，受托人有權(quán)向合格投資者開(kāi)放認(rèn)購(gòu)A類(lèi)信托單位，但實(shí)際發(fā)行A類(lèi)數(shù)量之和不得超過(guò)3.5億份；此外，受托人有權(quán)根據(jù)本合同商定決定與否發(fā)行并向合格投資者開(kāi)放認(rèn)購(gòu)B類(lèi)信托單位，受托人決定向合格投資者開(kāi)放認(rèn)購(gòu)B類(lèi)信托單位，B類(lèi)信托單位可以分期發(fā)行。受托人將于開(kāi)放期開(kāi)始前1個(gè)工作日內(nèi)在公司網(wǎng)站（網(wǎng)址：）上對(duì)開(kāi)放事項(xiàng)進(jìn)行披露。本信托籌劃開(kāi)放期認(rèn)購(gòu)資金規(guī)模、可認(rèn)購(gòu)信托單位種類(lèi)和數(shù)量、期間、程序及次數(shù)，由受托人自行擬定，以受托人在公司網(wǎng)站披露信息為準(zhǔn)。信托籌劃推介期以及信托籌劃開(kāi)放期共計(jì)募集信托資金規(guī)模不超過(guò)人民幣5億元（含）。信托單位以資金認(rèn)購(gòu)。每份《信托合同》項(xiàng)下委托人交付信托資金不低于人民幣100萬(wàn)元，并以10萬(wàn)元整數(shù)倍增長(zhǎng)。信托單位認(rèn)購(gòu)遵循“資金優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”原則，其中時(shí)間以信托資金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，受托人有權(quán)視認(rèn)購(gòu)詳細(xì)狀況回絕特定投資者認(rèn)購(gòu)信托單位申請(qǐng)。本信托籌劃推介期內(nèi)，投資者認(rèn)購(gòu)所發(fā)行信托單位時(shí)，作為委托人與受托人訂立《信托合同》并按商定將用于認(rèn)購(gòu)信托單位資金準(zhǔn)時(shí)足額交付給受托人設(shè)立信托，于本信托籌劃成立日，獲得其認(rèn)購(gòu)信托單位和相應(yīng)信托受益權(quán)。本信托籌劃開(kāi)放期內(nèi)，投資者認(rèn)購(gòu)所發(fā)行信托單位時(shí)，作為委托人與受托人訂立《信托合同》并按商定將用于認(rèn)購(gòu)信托單位資金準(zhǔn)時(shí)足額交付給受托人，于受托人宣布該次開(kāi)放期結(jié)束并且所發(fā)行信托單位成立之日獲得其認(rèn)購(gòu)信托單位和信托受益權(quán)。銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)本信托籌劃受托人暨發(fā)行人可以自行發(fā)售信托單位，也可以聘請(qǐng)代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)協(xié)助發(fā)售信托單位。信托單位認(rèn)購(gòu)發(fā)售對(duì)象12.1信托單位發(fā)售對(duì)象（委托人）為個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者。12.2個(gè)人投資者數(shù)量應(yīng)符合中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)有關(guān)規(guī)定。信托籌劃成立條件和募集失敗解決13．信托籌劃發(fā)行與成立信托籌劃成立前提條件沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司與受托人訂立編號(hào)為【DYJXD024-2】《信托貸款合同》（下稱(chēng)《貸款合同》）已生效且已辦理完畢強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)；沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司與受托人訂立編號(hào)為【DYJXD024-3】《抵押合同》已生效且均已辦理完抵押登記手續(xù)和強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)；奧園集團(tuán)有限公司與受托人訂立編號(hào)為【DYJXD024-4】《保證合同》已生效且并辦理完畢強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)；沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司與受托人及監(jiān)管銀行訂立編號(hào)為【DYJXD024-5.1】及【DYJXD024-5.2】《資金監(jiān)管合同》已經(jīng)生效。信托籌劃推介期屆滿時(shí)，發(fā)行信托單位份數(shù)不少于5000萬(wàn)份（含）且不超過(guò)3.5億份（含），且第13.1款所條件所有滿足時(shí)，受托人有權(quán)宣布信托籌劃成立。信托籌劃推介期內(nèi)，若發(fā)行信托單位份數(shù)達(dá)到3.5億份，且第13.1款所列條件所有滿足，受托人有權(quán)宣布信托籌劃提前成立。14．本信托籌劃成立后，信托資金本金在推介期內(nèi)（信托資金到達(dá)信托資金募集專(zhuān)戶賬戶之日（含）至信托籌劃成立日（不含）期間）和開(kāi)放期內(nèi)（信托資金到達(dá)信托資金募集專(zhuān)戶賬戶之日（含）至受托人宣布該次開(kāi)放期結(jié)束并且所發(fā)行信托單位成立之日（不含）期間）產(chǎn)生同期活期利息歸入信托財(cái)產(chǎn)但不計(jì)算信托單位。委托人所交付信托資金本金在推介期和開(kāi)放期內(nèi)產(chǎn)生利息按照信托合同商定由相應(yīng)受益人各自享有，該某些利息于受益人持有所持信托單位終結(jié)時(shí)向該受益人分派。15．在推介期屆滿之日，若上述信托籌劃成立條件仍未獲得滿足，信托籌劃不成立，受托人以其固有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)因信托籌劃推介而產(chǎn)生債務(wù)和費(fèi)用，并在信托籌劃推介期屆滿后10個(gè)工作日內(nèi)返還投資者已繳納認(rèn)購(gòu)資金，并加計(jì)商業(yè)銀行活期存款利息。16．信托籌劃成立后，受托人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向委托人披露信托籌劃推介、設(shè)立狀況。信托籌劃每次開(kāi)放期結(jié)束后，受托人應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日向委托人披露信托籌劃開(kāi)放期信托單位認(rèn)購(gòu)狀況。17.在開(kāi)放期屆滿之日，若當(dāng)次發(fā)行信托單位成立條件仍未獲得滿足，當(dāng)次發(fā)行信托單位不成立，受托人以其固有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)因發(fā)行信托單位推介而產(chǎn)生債務(wù)和費(fèi)用，并在開(kāi)放期屆滿后10個(gè)工作日內(nèi)返還投資者已繳納認(rèn)購(gòu)資金，并加計(jì)商業(yè)銀行活期存款利息。18.信托籌劃和信托單位成立及信托籌劃不成立日期以及信托籌劃開(kāi)放期、信托籌劃推介期和開(kāi)放期延長(zhǎng)以及提前結(jié)束等詳細(xì)日期和期間，均以受托人在其網(wǎng)站上公示為準(zhǔn)。第七節(jié)信托風(fēng)險(xiǎn)揭示及防范一、重要風(fēng)險(xiǎn)委托人認(rèn)購(gòu)信托單位后，重要面臨如下風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、資我市場(chǎng)政策和監(jiān)管政策等國(guó)家政策變化將對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)和投資項(xiàng)目產(chǎn)生一定影響，也許直接或者間接影響信托收益和信托財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)具備周期性特點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)狀況也許對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)生影響，從而對(duì)信托收益和信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響。利率風(fēng)險(xiǎn)金融市場(chǎng)利率波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致證券市場(chǎng)價(jià)格和收益率變動(dòng)，同步影響投資項(xiàng)目所涉及公司成本和利潤(rùn)水平，從而對(duì)信托收益和信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響。通脹風(fēng)險(xiǎn)如果發(fā)生通貨膨脹，則本信托籌劃投資所獲得收益也許會(huì)被通貨膨脹所有或某些抵消，從而影響到信托收益和信托財(cái)產(chǎn)。投資項(xiàng)目項(xiàng)下公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況受各種因素影響，如法人治理構(gòu)造、管理能力、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等，這些都會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)狀況變化。如果本信托籌劃投資項(xiàng)目項(xiàng)下公司經(jīng)營(yíng)不善將導(dǎo)致業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)狀況受到影響，從而對(duì)信托收益和信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響。交易對(duì)手信用風(fēng)險(xiǎn)在管理、運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，交易對(duì)手發(fā)生違約，將也許導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失和信托收益變化。管理風(fēng)險(xiǎn)在本信托籌劃管理運(yùn)作過(guò)程中，受托人及資產(chǎn)管理人信托管理團(tuán)隊(duì)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、決策、判斷、技能等會(huì)影響其對(duì)信息占有以及對(duì)投資判斷，由此也許導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失和信托收益變化。受托人經(jīng)營(yíng)及操作風(fēng)險(xiǎn)按照國(guó)內(nèi)金融監(jiān)管法律、法規(guī)規(guī)定，信托公司需獲得中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)方可經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)。雖然受托人相信其自身將按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行營(yíng)運(yùn)及管理，但無(wú)法保證其自身可以永久維持和符合監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)。如在信托籌劃存續(xù)期間受托人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)，也許會(huì)對(duì)信托籌劃產(chǎn)生不利影響。受托人始終遵循并相信將會(huì)繼續(xù)履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理義務(wù)管理信托事務(wù)。但若在信托籌劃存續(xù)期間受托人不能遵守信托文獻(xiàn)商定對(duì)信托籌劃實(shí)行管理，則也許對(duì)信托籌劃產(chǎn)生不利影響。資金保管人操作風(fēng)險(xiǎn)按照國(guó)內(nèi)金融監(jiān)管法律、法規(guī)規(guī)定，資金保管人需獲得中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)保管人資格方可經(jīng)營(yíng)保管業(yè)務(wù)。雖然資金保管人相信其自身將按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行營(yíng)運(yùn)及管理，但無(wú)法保證其自身可以永久維持和符合監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)，如在信托籌劃存續(xù)期間資金保管人無(wú)法繼續(xù)從事保管業(yè)務(wù)，則也許會(huì)對(duì)信托籌劃產(chǎn)生不利影響。若信托籌劃存續(xù)期間資金保管人不能遵守信托文獻(xiàn)商定對(duì)信托資金和本信托籌劃實(shí)行管理，則也許對(duì)信托籌劃產(chǎn)生不利影響。委托人投資于信托籌劃風(fēng)險(xiǎn)贖回風(fēng)險(xiǎn)本信托籌劃不開(kāi)放贖回。投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)依照信托文獻(xiàn)，受托人使用信托資金向沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司發(fā)放貸款，貸款用途為沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)一期B、C、D區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。為擔(dān)保沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司履行債務(wù)，沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司以沈陽(yáng)會(huì)展廣場(chǎng)2期項(xiàng)目面積為123,255平方米商住用地土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，奧園集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。信托籌劃存續(xù)期間內(nèi)，經(jīng)受托人批準(zhǔn)，可以所有或者某些變更抵押物，新抵押物需經(jīng)受托人承認(rèn)，新抵押物評(píng)估價(jià)值原則上不應(yīng)當(dāng)?shù)陀跀M解除抵押原抵押物評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值由受托人承認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定。如果沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)狀況不佳，或者沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司或擔(dān)保人不履行或者不完全履行義務(wù)，或者抵押物價(jià)值減少，則也許對(duì)信托籌劃產(chǎn)生不利影響。此外，