房地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)樣本

XXXX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、工程概況XXXX項(xiàng)目位于XXXX片區(qū)，距市中心3～4公里?；刂苓厼槎际兄鞲傻?，北臨XXX大道（寬60米），西臨XX大道（寬60米）,東南面為XX大道（寬60米），規(guī)劃總用地面積48.3公頃。其中D地塊用地面積20.74公頃，分別為D1~D5地塊。D地塊北臨XX路，西臨XX路，東南為XX大道；本期開(kāi)發(fā)D3地塊，D3地塊東接D5地塊，西臨XX路，南接D1地塊，北接D4地塊，擬建用地總面積約48949.1平方米，總建筑面積90616.35平方米，其中計(jì)容建筑面積81343.62平方米、不計(jì)容建筑面積約9273平方米，擬建產(chǎn)品有10棟11層高層住宅50929.42平方米、3棟18層高層住宅35241平方米、1棟幼兒園3層2800平方米、1棟社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓3層1646平方米；容積率1.66；總居住戶(hù)數(shù)846戶(hù)，建筑密度24.5%，綠化率35%。產(chǎn)品以中高收入客戶(hù)為重要客戶(hù)群，定位在XX市為高檔樓盤(pán)。二、設(shè)計(jì)范疇及內(nèi)容：按照雙方訂立設(shè)計(jì)委托合同書(shū)內(nèi)容設(shè)計(jì)三、設(shè)計(jì)總體規(guī)定1、應(yīng)嚴(yán)格按發(fā)包人限額設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，在滿(mǎn)足使用功能前提下盡量節(jié)約造價(jià)，特別是對(duì)鋼筋單方用量、單方砼用量控制。限額設(shè)計(jì)規(guī)定指標(biāo)項(xiàng)目用鋼量㎏/㎡含砼量m3/㎡建筑造價(jià)控制指標(biāo)（元/㎡）土建給排水電氣暖通綜合造價(jià)小高層11層300.37032737767高層18層350.357353242809幼兒園3層520.60787374215881社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓3層350.3676637588612、應(yīng)對(duì)原總平方案、戶(hù)型設(shè)計(jì)、路網(wǎng)、停車(chē)位規(guī)劃柱網(wǎng)等等提出合理優(yōu)化建議。3、嚴(yán)格按業(yè)主提供建造原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。4、在新技術(shù)、新材料運(yùn)用上應(yīng)與發(fā)包人充分溝通并考慮造價(jià)因素。5、在設(shè)計(jì)闡明中，建筑面積指標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足建筑面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定。四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊規(guī)劃指標(biāo)為：用地名稱(chēng)實(shí)際用地面積（㎡）容積率建筑密度（%）綠地率（%）計(jì)容建筑面積（㎡）不計(jì)入容建筑面積（㎡）用地性質(zhì)D3地塊48949.11.6624.53581343.629272.73住宅五、D3地塊建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定(一)建筑專(zhuān)業(yè)1．1建筑層高1.1.1住宅：1#～6#樓底層層高為4.2米，其她樓層層高按3.0米設(shè)計(jì)；7#、8#、9#、11#、12#樓底層層高為3.6米，二層層高為3.2，其她樓層層高按3.0米設(shè)計(jì)；10#、13#樓一層架空層高度為2.6米，其她樓層層高按3.0米設(shè)計(jì)；10#～13#樓之間地下室建筑層高按3.9米設(shè)計(jì),地下室設(shè)計(jì)為平戰(zhàn)結(jié)合地下室車(chē)庫(kù)（按6級(jí)人防設(shè)計(jì)），構(gòu)造布局要合理以適應(yīng)平面布局變化。1.1.2幼兒園層高為3.6米，音體室層高可局部加高。1.1.3社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓一層層高為4.2米，二、三層層高為3.3米。1.2墻體1.2.1外墻須考慮保溫節(jié)能規(guī)定，外墻保溫節(jié)能應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)實(shí)用方案。某些外墻和內(nèi)隔墻采用多孔粘土磚（住宅衛(wèi)生間采用120厚實(shí)心磚墻）。1.2.2住宅某些除分戶(hù)墻、廚房、衛(wèi)生間及外墻外(別的隔墻采用虛線并注明由顧客自理)，別的墻體均暫不施工；幼兒園、社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓墻體按圖施工。1.2.3墻上所有預(yù)留孔洞（如空調(diào)管預(yù)留孔等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料類(lèi)型及規(guī)格尺寸。1．2．4變壓式排風(fēng)道應(yīng)盡量布置在靠窗墻角。1.3樓地面1.3.1住宅樓面為鋼筋混泥土面層隨搗隨抹一次趕光(衛(wèi)生間加設(shè)防水層，防水材料選用涂膜類(lèi))即可，幼兒園、社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓暫按水泥砂漿找平層考慮。1.3.2各棟號(hào)住宅樓梯間1-3層貼防滑地缸磚，別的為水泥砂漿找平層。1.3.3廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間樓地面找平層完畢面標(biāo)高應(yīng)低于同層相鄰樓地面找平層完畢面50㎜，露臺(tái)樓地面找平層（涉及保溫層）完畢面標(biāo)高應(yīng)低于同層相鄰樓地面找平層完畢面50㎜。1.3.4普通陽(yáng)臺(tái)、空中花園運(yùn)用砼構(gòu)造自防水，地漏等局部做防滲漏解決。1.3.5雨蓬、露臺(tái)均應(yīng)設(shè)計(jì)防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類(lèi)。1.3.6住宅各戶(hù)考慮洗衣機(jī)設(shè)立位置。1．3.7住宅電梯前室（不涉及底層入口大堂）裝修設(shè)計(jì)，涉及在本次施工圖設(shè)計(jì)范疇內(nèi)；設(shè)計(jì)前設(shè)計(jì)單位可先提高裝修檔次，待甲方承認(rèn)后再進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。1.4內(nèi)外墻及頂棚1.4.1外立面設(shè)計(jì)需將各種材料飾面畫(huà)出詳細(xì)分割設(shè)計(jì)圖,詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；特別需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處細(xì)部解決。1.4.2外墻裝修采用通體磚或涂料（線條）,通體磚應(yīng)考慮與外保溫層有效結(jié)合。1.4.3住宅：戶(hù)內(nèi)天棚裝修采用粉刷解決，戶(hù)內(nèi)墻采用水泥砂漿打底。1．4．4臥室靠電梯井道邊應(yīng)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)易防噪音解決1.4.5幼兒園、1.5門(mén)窗1．5.1外墻部位門(mén)窗選用塑鋼窗，應(yīng)注明門(mén)窗安裝用圖集并繪制門(mén)窗分割大樣。1.5.2幼兒園、社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓內(nèi)門(mén)為膠合板門(mén)。1.5.3住宅：門(mén)窗除入戶(hù)門(mén)與外墻門(mén)窗外，均留待業(yè)主二次裝修；廚房、衛(wèi)生間僅預(yù)留門(mén)洞口，其中廚房門(mén)洞尺寸為不不大于800×2100、衛(wèi)生間門(mén)洞尺寸為不不大于700×2100。1.6屋面1.6.1平屋面（或露臺(tái)）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，屋面及地下室防水應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)實(shí)用方案。1.6.2屋面保溫節(jié)能應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)實(shí)用方案。1.7其她1.7.1對(duì)特殊部位—墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。1.7.2提供各棟面積計(jì)算圖(在平面圖中設(shè)面積計(jì)算圖層)和面積計(jì)算表。1.7.3各種管道布置須盡量設(shè)于隱蔽處,減少對(duì)尋常使用干擾。1.7.4各種雨披、鋼構(gòu)件、幕墻均為本次施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，不再另行委托設(shè)計(jì)。1.7.5電梯井道尺寸問(wèn)題：電梯井道尺寸應(yīng)認(rèn)真復(fù)核,應(yīng)考慮選用通用型電梯所需尺寸。1.7.6建筑上應(yīng)考慮發(fā)電機(jī)組安裝合理性。(二)構(gòu)造專(zhuān)業(yè)1、設(shè)計(jì)原則1．1構(gòu)造設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足國(guó)家及地方現(xiàn)行構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文規(guī)定，保證構(gòu)造設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過(guò)政府部門(mén)檢查和審圖單位審查；1．2構(gòu)造設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足建筑功能規(guī)定，構(gòu)造布置、構(gòu)造構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。1．3構(gòu)造設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，構(gòu)造體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)、不斷優(yōu)化，構(gòu)造造價(jià)和含鋼量控制在規(guī)定范疇之內(nèi)；1．4構(gòu)造設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致開(kāi)裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病發(fā)生：2、上部構(gòu)造設(shè)計(jì)2．1不適當(dāng)在臥室和廳上部頂棚設(shè)梁(上翻梁除外)，保證凈空高度。若構(gòu)造規(guī)定無(wú)法避免，應(yīng)征得甲方批準(zhǔn)。2．2構(gòu)造梁受力鋼筋需計(jì)算擬定，不得任意加大或減少配筋量，簡(jiǎn)支粱上部構(gòu)造鋼筋量按受力鋼筋四分之一考慮；2．3建筑構(gòu)件，涉及裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土構(gòu)造，并出構(gòu)造詳圖，大樣圖應(yīng)避免直接在建筑大樣畫(huà)出配筋圖，從而導(dǎo)致圖紙不清晰，或尺寸標(biāo)注不全等2．4構(gòu)造圖紙中應(yīng)包括構(gòu)造留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖：2．5構(gòu)造設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病辦法闡明，并對(duì)材料應(yīng)用、施工辦法等提出明確規(guī)定。3、構(gòu)造含鋼量控制原則在滿(mǎn)足構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定前提下，通過(guò)精心設(shè)計(jì)、精準(zhǔn)計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積構(gòu)造含鋼量應(yīng)控制在如下原則，如超過(guò)如下原則，需向委托方闡明狀況，分析因素，并得到委托方承認(rèn)，鋼筋規(guī)定：圓筋采用Ⅰ、Ⅱ鋼筋；螺紋筋采用Ⅲ級(jí)鋼；設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中應(yīng)將各單個(gè)工程基本型式選定通報(bào)我公司并征得我公司承認(rèn)方能實(shí)行設(shè)計(jì)。4、地基基本設(shè)計(jì)：應(yīng)依照上部構(gòu)造使用功能和構(gòu)造形式在擬定場(chǎng)地條件下選取適本地基基本方案并擬定其技術(shù)細(xì)節(jié)，使設(shè)計(jì)地基基本在預(yù)定有效期限內(nèi)和規(guī)定使用條件下可以安全正常地工作，在此基本上滿(mǎn)足減少造價(jià)和保護(hù)環(huán)境規(guī)定。(三)給水排水專(zhuān)業(yè)1、總體規(guī)定1．1依照社區(qū)現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目詳細(xì)狀況，給排水設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足簡(jiǎn)潔合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、維修以便等基本規(guī)定。1．2室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶(hù)進(jìn)行裝修留有靈活性。1．3公共部位各種管道設(shè)立應(yīng)盡量隱蔽。1．4水電專(zhuān)業(yè)與建筑專(zhuān)業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專(zhuān)業(yè)為根據(jù)，并進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)圖紙相應(yīng)調(diào)節(jié)。1．5水、電、暖各專(zhuān)業(yè)與建筑關(guān)于某些，如設(shè)備用房、管道井（特別是衛(wèi)生間管道井），須在建筑平面中繪出，無(wú)特殊因素不得隨意改動(dòng)。1．6空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶(hù)套管、熱水器、抽油煙機(jī)煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。2、室外給排水2．1總圖設(shè)計(jì)應(yīng)考慮社區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。場(chǎng)地內(nèi)必要設(shè)備管道及化糞池等應(yīng)盡量隱蔽，且應(yīng)注意安全問(wèn)題。2．2雨、污分流，雨水排放系統(tǒng)要密切結(jié)合地形、豎向標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)布置，就近將各雨、污水子系統(tǒng)分別接入雨、污水總管中，以減少輸送管長(zhǎng)度。2．3室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，室外給水主干管由自來(lái)水公司施工，其采用PE給水管，但室內(nèi)立管仍應(yīng)采用鋼塑管（內(nèi)襯塑管）。2．4室外排水按管徑大小可采用雙壁波紋管和U-PVC排水管。2．5室外消防給水與生活給水共用管網(wǎng)。2．6室外化糞池依照地形、建筑布局集中設(shè)立于隱蔽地帶。2．7社區(qū)給水表分為二種：生活用水表、綠化用水表。在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。2．8給排水總平面施工圖須結(jié)合本項(xiàng)目分三期施工狀況進(jìn)行綜合考慮，須預(yù)留后期接口。2．9給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門(mén)前避免設(shè)立各種管井。2.10D3—D5地塊室內(nèi)消防系統(tǒng)水池及水泵均設(shè)D3地塊地下室中。3、室內(nèi)給水3．1每戶(hù)供水按戶(hù)設(shè)表進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)。水表布置應(yīng)以便抄表，盡量不入戶(hù)。每戶(hù)水表集中布置在室外恰當(dāng)位置或水表井內(nèi)。如集中設(shè)立于水表井內(nèi)，水表井應(yīng)設(shè)在隱蔽處，并應(yīng)提供水表井定位圖及大樣圖。3．2單元中單層房每戶(hù)給水管設(shè)計(jì)到入戶(hù)，復(fù)式房每戶(hù)給水管設(shè)計(jì)到每層入戶(hù)，并在給水入戶(hù)處加設(shè)閥門(mén)，室內(nèi)給水支管由顧客二次裝修自行解決。3．3給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管，屋面明露某些選用鋼塑管。室內(nèi)給水管所有暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。3．4住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器位置或空間。3．5合理考慮并設(shè)立氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，以及相應(yīng)管道接口位置。。在考慮熱水器配水點(diǎn)時(shí)，必要充分考慮電與氣之間安全距離。3．6每戶(hù)入戶(hù)花園設(shè)立澆花給水接口1個(gè)，設(shè)立專(zhuān)用排水接口1個(gè)，結(jié)合雨水系統(tǒng)考慮排水。3．7水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位精確，各種系統(tǒng)圖必要完備。3．8設(shè)計(jì)闡明中應(yīng)明確給水管穿過(guò)柱、剪力墻、磚墻、板面詳細(xì)作法及施工中注意事項(xiàng)。3．9給水管避免在電梯井道剪力墻上敷設(shè)。3．10在施工闡明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管墻體表面要彈紅線作出相應(yīng)標(biāo)記。避免住戶(hù)裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞。4、室內(nèi)排水4．1水施圖必要反映雨水排放?？照{(diào)冷凝水排放、陽(yáng)臺(tái)排水宜與雨水立管綜合考慮，空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)排水應(yīng)有組織排放?？照{(diào)板處設(shè)立凝結(jié)水地漏，當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管合用。雨水管材采用U-PVC塑料排水管。4．2所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)立在外墻相對(duì)隱蔽處，盡量不外露。如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。并依照外墻面色彩做相應(yīng)解決。4．3上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)辦法，并應(yīng)考慮上一層屋面防盜問(wèn)題。4．4每戶(hù)入戶(hù)花園設(shè)立澆花給水接口1個(gè)，設(shè)立專(zhuān)用排水接口1個(gè)，結(jié)合雨水系統(tǒng)考慮排水。4．5廚房排水立管布置應(yīng)盡量減少對(duì)廚房使用功能影響，立管與煙道位置宜綜合考慮，廚房應(yīng)設(shè)地漏。4．6衛(wèi)生間排水立管、洗衣機(jī)排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，盡量不外露。4．7有上下水潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室影響（如馬桶），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。污、廢水管道布置應(yīng)充分考慮對(duì)相鄰房間及上、下層影響。4．8衛(wèi)生間如設(shè)立強(qiáng)排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮，但不得接近給水管。4．9屋面通氣管位置盡量靠墻，避免影響花園、露臺(tái)使用。4．10所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表達(dá)排水方向及坡度。4．11排水支管標(biāo)高必要明確，盡量增大室內(nèi)有效凈空。地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿(mǎn)足層高。4．12布置洗浴器和布置洗衣機(jī)部位應(yīng)設(shè)立地漏，其水封深度不應(yīng)不大于50mm。布置洗衣機(jī)部位宜采用能防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。4．13在施工闡明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。避免住戶(hù)裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞。4.14單棟建筑雨水系統(tǒng)應(yīng)反映在水施圖上。(四)、消防、燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)1．1室外消防給水與生活給水共用管網(wǎng)，消防報(bào)警系統(tǒng)按D3-D5地塊設(shè)立總控制室，分區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制，預(yù)留好各地塊分區(qū)接點(diǎn)線管設(shè)計(jì)。1．2消防設(shè)計(jì)，須結(jié)合整個(gè)社區(qū)進(jìn)行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合社區(qū)實(shí)際狀況考慮。1．3各棟建筑消防分類(lèi)必要明確。1．4水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位精確，各種系統(tǒng)圖必要完備。1．5地下室消防分區(qū)應(yīng)符合汽車(chē)庫(kù)相應(yīng)規(guī)范。1．6地下車(chē)庫(kù)排煙應(yīng)綜合考慮管道布置，并應(yīng)盡量使風(fēng)機(jī)房位于各防火分區(qū)中間位置，以節(jié)約管道投資。2．1住宅每套燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一種雙眼灶和一種燃?xì)鉄崴饔?jì)算。2．2每套應(yīng)設(shè)立燃?xì)獗?。燃?xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備合理布置。2．3煤氣管道安裝到廚房。應(yīng)考慮最佳管線走向。2．4住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備設(shè)立，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)標(biāo)《城鄉(xiāng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）關(guān)于規(guī)定。（五）、通風(fēng)與空調(diào)1．1當(dāng)排油煙機(jī)排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道斷面應(yīng)依照所肩負(fù)排氣量計(jì)算擬定，宜采用支管無(wú)回流，豎井應(yīng)有防止泄漏辦法。1．2無(wú)外窗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)立有防回流構(gòu)造排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)位置和條件。1．3每套住宅內(nèi)須預(yù)留客戶(hù)自行安裝空調(diào)設(shè)備條件。（六）、電氣專(zhuān)業(yè)1、總體規(guī)定1.1、依照都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和配電網(wǎng)現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目詳細(xì)狀況，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)實(shí)用、運(yùn)營(yíng)安全可靠、維修以便等基本規(guī)定，1.2、室外強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)與其她專(zhuān)業(yè)充分派合合理設(shè)計(jì)管網(wǎng)綜合，管線型號(hào)規(guī)格、容量應(yīng)標(biāo)注清晰；強(qiáng)、弱電溝、井等應(yīng)繪制做法大樣圖。1.3室外各系統(tǒng)箱體不要放在社區(qū)重要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽地方。1.4預(yù)留路邊、花園園林草坪燈線路接口和預(yù)留園林景觀專(zhuān)業(yè)單獨(dú)計(jì)量設(shè)備位置。1.5室外強(qiáng)、弱電井原則上不要設(shè)立在道路上、單元入口道路上，盡量設(shè)立在綠化帶上。1.6室內(nèi)建筑電氣、弱電、智能化管線設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，并為住戶(hù)進(jìn)行裝修留有靈活性。1.7、電氣設(shè)備選取應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、性?xún)r(jià)比高等規(guī)定，應(yīng)有助于多家產(chǎn)商詢(xún)價(jià)、招標(biāo)，詳細(xì)詳建造原則規(guī)定。1．8住宅供電系統(tǒng)應(yīng)采用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。1．9高層建筑應(yīng)考慮SPD電涌保護(hù)。2、供電方式2.1、室外電力線路應(yīng)采用電纜方式供電，社區(qū)采用環(huán)網(wǎng)供電形式。3、配備原則3.1、依照上饒住宅設(shè)計(jì)負(fù)荷原則規(guī)定設(shè)計(jì)。3.2、住宅樓設(shè)計(jì)應(yīng)留有電度表安裝位置。低，多，中高層住宅宜在一樓公共樓道距層面不低于1.2米墻面留有相應(yīng)面積裝表位置；高層住宅樓應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置，宜在底層及相應(yīng)樓層設(shè)立專(zhuān)用電度表間；高層住宅樓電氣接線宜采用豎井布線。3.3公共部位照度原則不適當(dāng)超過(guò)按建筑照明設(shè)計(jì)原則GB50034-所規(guī)定最低照度值。公共部位照明單獨(dú)設(shè)立計(jì)量表，同步設(shè)立聲（光）控開(kāi)關(guān)。3．4住宅每套設(shè)立一種電源開(kāi)關(guān)箱。戶(hù)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)一同設(shè)立，以免發(fā)生沖突；4、電氣設(shè)備選型規(guī)定4.1、低壓斷路器、微型空氣開(kāi)關(guān)、漏電斷路器等安全保護(hù)重要電器元件應(yīng)選用通過(guò)3C認(rèn)證、質(zhì)量可靠、性?xún)r(jià)比較高、在同類(lèi)工程上廣泛采用國(guó)產(chǎn)中檔檔次產(chǎn)品。光源用電附件應(yīng)選用低能耗性能優(yōu)，如電子鎮(zhèn)流器，節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，公共場(chǎng)合內(nèi)熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償燈具，緊湊型熒光燈應(yīng)優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器。4.2高低壓配電柜系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)配電間平面、電纜溝、設(shè)備基本等詳圖。5、住宅設(shè)備配備規(guī)定5.1、規(guī)定衛(wèi)生間、廚房插座回路必要單獨(dú)設(shè)立。5.2入戶(hù)門(mén)處、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)立吸頂燈，開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)立在戶(hù)位內(nèi)側(cè)邊。5.3對(duì)講機(jī)室內(nèi)機(jī)放置在入戶(hù)門(mén)邊，與客廳開(kāi)關(guān)放在一起。5.4客廳空調(diào)插座必要結(jié)合家居布置設(shè)立恰當(dāng)位置。5.5廚房插座：電冰箱插座（1.4米高度）；消毒柜插座（0.6米高度）及預(yù)留1個(gè)備用插座（1.2米高度）；抽油煙機(jī)插座（2.1米高度）。5.6衛(wèi)生間普通留排氣扇插座，吸頂安裝，距窗200mm5.7衛(wèi)生間洗臉盆位置預(yù)留二、三孔剔須插座一種（防濺型），高度為1400毫米左右，同步便于業(yè)主裝修時(shí)使用。5.8洗衣機(jī)位設(shè)防濺式插座1個(gè)，底邊距地1400mm。5.9如有底層花園、露臺(tái)及屋面私家花園，則均預(yù)留一種防濺型插座，電源由近來(lái)插座引來(lái)，高度距地為300mm為宜。5.10臥室\書(shū)房等其她插座、開(kāi)關(guān)應(yīng)結(jié)合家具布置按常規(guī)預(yù)留設(shè)計(jì)。5.11住宅每套插座、開(kāi)關(guān)數(shù)量結(jié)合本地住宅驗(yàn)收原則設(shè)立。5.12屋面防雷敷宜為暗裝。5.13屋面電管應(yīng)避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面電管穿外墻高度應(yīng)在屋面完畢面以上，避免水通過(guò)電管回灌到室內(nèi)，電管接口必要作好防水解決。5.14引至屋面電管避免在屋面和露臺(tái)敷設(shè)，如必要敷設(shè)時(shí)，宜采用材質(zhì)較好管材，必要時(shí)采用給水用管材。（七）系統(tǒng)工程1.1有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)范疇：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》詳細(xì)設(shè)計(jì)，其她場(chǎng)合按實(shí)際使用功能合理考慮預(yù)留。1.2除設(shè)計(jì)有線電視預(yù)埋線管路外，還應(yīng)繪制電視原理詳圖系統(tǒng)（涉及前端、干線、分派分支），所設(shè)計(jì)系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足后來(lái)數(shù)字電視、VOD點(diǎn)播應(yīng)用。1.3每戶(hù)有一根同軸電纜接入戶(hù)內(nèi)家居智能布線箱內(nèi)，由布線箱分支到住宅戶(hù)內(nèi)每個(gè)臥房及起居室電視插座設(shè)立，規(guī)定參照建筑家具布置綜合考慮。1.4綜合布線（電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)設(shè)計(jì)按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》詳細(xì)設(shè)計(jì)，其她場(chǎng)合按實(shí)際使用功能合理考慮預(yù)留。1.5進(jìn)入每戶(hù)電話線纜、雙絞線均接入戶(hù)內(nèi)家居智能布線箱內(nèi)，由布線箱分支到住宅戶(hù)內(nèi)信息插座設(shè)立規(guī)定參照建筑家具布置予以綜合考慮；1.6對(duì)講安防系統(tǒng)按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》詳細(xì)設(shè)計(jì)，其她場(chǎng)合按實(shí)際使用功能合理考慮預(yù)留。1.7每戶(hù)設(shè)聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講門(mén)口機(jī)，戶(hù)內(nèi)設(shè)彩色可視對(duì)講分機(jī)，并與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)；同步規(guī)定與社區(qū)門(mén)口機(jī)實(shí)現(xiàn)可視聯(lián)網(wǎng)功能，每戶(hù)室內(nèi)分機(jī)應(yīng)為帶4防區(qū)或更多防區(qū)安防功能。1.8家居安防報(bào)警重要考慮緊急求助按鈕并將求助信號(hào)傳送到管理中心，以使物業(yè)管理中心可以實(shí)時(shí)理解到求助狀況。1.9每戶(hù)門(mén)窗處不設(shè)門(mén)窗磁開(kāi)關(guān)。1.10對(duì)需要設(shè)計(jì)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)所有部位進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)。1.11閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)定詳細(xì)、精確繪制平面圖、系統(tǒng)圖、機(jī)房布置大樣圖；在各圖紙上均應(yīng)精確反映（闡明）管、線規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量（即芯數(shù)）等。1.12閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)精確設(shè)計(jì)到末端（某些攝象機(jī)詳細(xì)安裝位置可只給出建議安裝位），并設(shè)立相應(yīng)數(shù)量接入設(shè)備。1.13閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)品擬采用國(guó)產(chǎn)品牌，詳細(xì)參數(shù)、指標(biāo)應(yīng)依照安裝使用場(chǎng)合在設(shè)計(jì)中予以明確。1.14電梯轎廂內(nèi)、地下車(chē)庫(kù)均需裝設(shè)監(jiān)控設(shè)備。2．材料設(shè)備2.1、電纜：普通電力電纜采用YJV型；消防用途電纜采用ZR-KVV型；2.2、電線：普通用途電線采用BV型；消防用途電線采用ZRBV型；2.3、室內(nèi)普通線管采用PVC電工管；消防線管采用KBG電工管；2.4、住宅內(nèi)照明燈具采用普通座頭燈。2.5電梯由設(shè)計(jì)提出電梯設(shè)立根據(jù)、原則及計(jì)算、電梯設(shè)備采購(gòu)技術(shù)規(guī)定等。六、設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期規(guī)定（一）建筑專(zhuān)業(yè)1、施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿(mǎn)足國(guó)家建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)編制深度規(guī)定》中關(guān)于規(guī)定外，同步必要滿(mǎn)足甲方如下規(guī)定。1.1總圖1.1.1總平面圖1:500涉及建筑布局、場(chǎng)地標(biāo)高、場(chǎng)地排水、豎向設(shè)計(jì)等。1.1.2各變標(biāo)高處局部剖面圖1:501.1.3管線綜合圖1:5001.2單體詳細(xì)繪制綜合布線平面圖、系統(tǒng)圖及原理圖。1.2.1設(shè)計(jì)總闡明、門(mén)窗表、裝修原則、材料表1.2.2單體各層平面圖、屋頂平面圖1:1001.2.3各向立面圖1:1001.2.4廚房、衛(wèi)生間、樓梯間放大平面圖1:501.2.5局部立面及欄桿立面放大圖1:501.2.8門(mén)、窗分割詳圖1:501.2.10特殊做法詳圖1:10或更大1.2.11重要剖面圖1:1001.2.12小幕墻分格圖1:50