2024年二手購房意向合同(帶附加條款)

二手購房意向合同(帶附加條款)二手購房意向合同(帶附加條款)/二手購房意向合同(帶附加條款)二手購房意向合同(帶附加條款)二手購房意向合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方擁有位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下意向合同：第一條購房意向1.1乙方表示購買甲方所擁有的位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。1.2甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，并保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛以及第三方權(quán)益糾紛。第二條房價及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的成交價為人民幣【成交價】元（大寫：【大寫成交價】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同后【支付期限】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【大寫首付款】元整）作為購房定金。2.3乙方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后【支付期限】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣【剩余房款】元（大寫：【大寫剩余房款】元整）。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后【過戶期限】日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系等。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔應(yīng)由其承擔的相關(guān)稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛以及第三方權(quán)益糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責任5.1如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為成交價的【百分比】%。5.2除違約金外，違約方還應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽署前咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預售房：增加條款：a.房屋交付時間及延期交付的違約責任。b.房屋質(zhì)量不符合約定的處理方式。c.預售房款監(jiān)管賬戶的設(shè)立及使用。詳細說明：預售房交易中，房屋尚未建成，需要明確交付時間及延期交付的違約責任，同時要約定房屋質(zhì)量不符合約定時的處理方式，確保買方權(quán)益。預售房款監(jiān)管賬戶的設(shè)立及使用可以保證房款的專款專用，防止資金被挪用。2.購買拍賣房：增加條款：a.拍賣程序合法性的確認。b.拍賣成交價的支付方式及時間。c.拍賣標的物瑕疵的處理方式。詳細說明：拍賣房交易中，需要確認拍賣程序的合法性，確保交易的有效性。同時，拍賣成交價的支付方式及時間也需要明確，以保障雙方的權(quán)益。拍賣標的物可能存在瑕疵，需要約定處理方式，以避免糾紛。3.購買共有產(chǎn)權(quán)房：增加條款：a.共有權(quán)人同意出售的證明。b.共有權(quán)人權(quán)益分配的約定。c.共有權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)的處理方式。詳細說明：共有產(chǎn)權(quán)房交易中，需要提供共有權(quán)人同意出售的證明，確保交易的合法性。同時，共有權(quán)人權(quán)益分配的約定也需要明確，以保障共有權(quán)人的權(quán)益。共有權(quán)人可能享有優(yōu)先購買權(quán)，需要約定處理方式，以避免糾紛。4.購買二手房用于商業(yè)用途：增加條款：a.商業(yè)用途的合法性確認。b.商業(yè)用途相關(guān)手續(xù)的辦理及費用承擔。c.商業(yè)用途變更對房屋價值的影響。詳細說明：購買二手房用于商業(yè)用途時，需要確認商業(yè)用途的合法性，避免后續(xù)經(jīng)營風險。同時，商業(yè)用途相關(guān)手續(xù)的辦理及費用承擔也需要明確，以保障雙方的權(quán)益。商業(yè)用途變更可能對房屋價值產(chǎn)生影響，需要約定處理方式。5.購買二手房用于租賃：增加條款：a.租賃合同的有效性確認。b.租賃合同相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。c.租賃合同解除或變更的處理方式。詳細說明：購買二手房用于租賃時，需要確認租賃合同的有效性，避免后續(xù)租賃糾紛。同時，租賃合同相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移也需要明確，以保障租賃雙方的權(quán)益。租賃合同解除或變更可能對買方權(quán)益產(chǎn)生影響，需要約定處理方式。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、房屋地質(zhì)、房屋所有權(quán)人等信息。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.房產(chǎn)平面圖：要求標注房屋的具體位置、面積、戶型等信息。5.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，包含房屋質(zhì)量檢測結(jié)果。6.房屋交易稅費清單：要求詳細列明各項稅費的計算依據(jù)和金額。7.預售房款監(jiān)管協(xié)議：要求明確監(jiān)管賬戶的設(shè)立、使用及監(jiān)管方的責任。8.拍賣成交確認書：要求包含拍賣程序合法性確認、成交價等信息。9.共有權(quán)人同意出售證明：要求由共有權(quán)人簽字或蓋章，確認同意出售共有產(chǎn)權(quán)房。10.商業(yè)用途合法性證明：要求包含商業(yè)用途的合法性確認及相關(guān)手續(xù)的辦理情況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在法律糾紛、債務(wù)糾紛或第三方權(quán)益糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調(diào)查和了解，確認房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或第三方權(quán)益糾紛。如有必要，可以聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理期限，并要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料。同時，乙方應(yīng)提前了解并準備好辦理過戶手續(xù)所需的材料，確保辦理過程順利進行。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：在合同中明確約定房屋質(zhì)量不符合約定時的處理方式，包括但不限于維修、更換、退貨等。如有必要，可以要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報告，并在簽訂合同前進行實地查看和驗收。4.問題：一方違約，導致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確約定違約責任和違約金的數(shù)額，以及解決爭議的方式。如果一方違約，另一方可以依據(jù)合同的約定追究違約責任，并要求支付違約金。同時，合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速解決。5.問題：房價波動導致一方反悔。解決辦法：在合同中約定明確的成交價，并設(shè)定一定的支付期限和方式。同時，可以約定在特定條件下允許解除合同，例如房價波動超過一定比例。雙方在簽訂合同前應(yīng)對市場進行充分了解，以避免因房價波動導致的糾紛。6.問題：買方無法按時獲得貸款。解決辦法：在合同中約定，如果買方需要貸款購房，應(yīng)在該合同中明確貸款不獲批準時的處理方式，例如延長支付期限或解除合同。同時，買方應(yīng)盡快向銀行申請貸款，并在合同中約定貸款審批的時間限制。7.問題：賣方在過戶前突然提高房價。解決辦法：在合同中明確約定房價，并規(guī)定一旦簽訂合同，雙方均不得無故更改價格。如果賣方違約提高房價，買方有權(quán)依據(jù)合同追究賣方的違約責任。8.問題：房屋交接時發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中約定交接時的驗收程序，并給予買方一定時間的質(zhì)量保證期。如果在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的責任。9.問題：合同條款模糊不清，容易產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師對合同條款進行審核，確保所有條款表述清晰、具體、無歧義。避免使用模糊不清的詞語，對于重要條款應(yīng)詳細列明。10.問題：合同簽訂后，一方不履行合同義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定雙方的權(quán)益和義務(wù)，