2024年商品房買賣合同范本(附加條款版)

2024年商品房買賣合同范本(附加條款版)2024年商品房買賣合同范本(附加條款版)/2024年商品房買賣合同范本(附加條款版)商品房買賣合同范本甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1甲方出售的商品房位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，樓號(hào)_______，單元號(hào)_______，建筑面積_______平方米。1.2該商品房已取得《商品房預(yù)售許可證》，許可證號(hào)：_______。1.3該商品房用途為住宅，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、商品房價(jià)格及支付方式2.1該商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；a.自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；b.自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；c.自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；d.自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、商品房交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。（1）《商品房預(yù)售許可證》；（2）《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明》；（3）《住宅質(zhì)量保證書》；（4）《住宅使用說明書》；（5）其他相關(guān)資料。四、甲方保證4.1甲方保證出售的商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方保證出售的商品房權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房款。5.2乙方保證購買商品房用于居住，不得擅自改變商品房用途。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.商品房預(yù)售許可證2.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明3.住宅質(zhì)量保證書4.住宅使用說明書========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買精裝修商品房增加條款：a.甲方應(yīng)提供精裝修工程的質(zhì)量保證書，保證裝修材料及工藝符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，提供詳細(xì)的裝修工程清單，包括材料品牌、型號(hào)等。c.甲方應(yīng)保證裝修工程的保修期限，并明確保修范圍和責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：購買包含車位或車庫的商品房增加條款：a.甲方應(yīng)提供車位或車庫的所有權(quán)證明或使用權(quán)證明。b.甲方應(yīng)明確車位或車庫的位置、面積、使用年限等信息。c.雙方應(yīng)約定車位或車庫的價(jià)格，并明確支付方式和時(shí)間。3.特殊應(yīng)用場合：購買期房增加條款：a.甲方應(yīng)提供《商品房預(yù)售許可證》的復(fù)印件，并保證在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)。b.甲方應(yīng)在房屋建設(shè)過程中，定期向乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告。c.雙方應(yīng)約定如甲方未能按期交房，乙方的解約權(quán)利和賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。b.甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量檢查報(bào)告，包括水電設(shè)施、結(jié)構(gòu)安全等。c.雙方應(yīng)約定房屋交付前的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場合：購買具有特殊用途的商品房（如商業(yè)、辦公）增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋的用途證明，并保證房屋符合該用途的相關(guān)要求。b.雙方應(yīng)約定房屋用途變更的審批程序和責(zé)任。c.雙方應(yīng)明確房屋的物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件列表及要求說明：1.商品房預(yù)售許可證：要求提供復(fù)印件，以證明房屋的預(yù)售資格。2.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明：要求提供復(fù)印件，以證明房屋的建設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.住宅質(zhì)量保證書：要求提供原件，以證明房屋的質(zhì)量保證。4.住宅使用說明書：要求提供原件，以提供房屋的使用和維護(hù)指導(dǎo)。5.裝修工程清單（如適用）：要求提供詳細(xì)清單，包括材料品牌、型號(hào)等。6.車位或車庫證明文件（如適用）：要求提供復(fù)印件，以證明車位或車庫的權(quán)屬。7.房屋產(chǎn)權(quán)證明（二手房適用）：要求提供復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。8.質(zhì)量檢查報(bào)告（二手房適用）：要求提供原件，以證明房屋的質(zhì)量狀況。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。2.問題：乙方未能按期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用。4.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)進(jìn)行面積誤差的處理，包括調(diào)整房款或解除合同。5.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)消除權(quán)利瑕疵的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。6.問題：乙方在裝修過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)《住宅質(zhì)量