2024年東莞房屋出租合同-(帶附件)

東莞房屋出租合同-(帶附件)東莞房屋出租合同-(帶附件)/東莞房屋出租合同-(帶附件)東莞房屋出租合同-(帶附件)東莞房屋出租合同甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：東莞市______________________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________________。1.3甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3首期租金共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維修費(fèi)用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，保證房屋安全。六、合同解除6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或改變房屋使用用途的；（2）逾期支付租金達(dá)____日的；（3）違反國家法律法規(guī)及本合同約定的其他情形。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方聯(lián)系明文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：1.1乙方需按照甲方提供的經(jīng)營范圍和經(jīng)營項(xiàng)目使用租賃房屋，不得擅自改變。1.2乙方需按照國家相關(guān)法規(guī)辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。1.3乙方需承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等經(jīng)營成本。2.教育培訓(xùn)租賃：特殊條款：2.1乙方需確保租賃房屋用于合法的教育培訓(xùn)活動(dòng)，不得用于其他用途。2.2乙方需負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施安全，定期進(jìn)行安全檢查。2.3乙方需按照甲方的要求對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，以符合教育培訓(xùn)的需要。3.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃：特殊條款：3.1乙方需確保租賃房屋用于合法的醫(yī)療活動(dòng)，不得用于其他用途。3.2乙方需負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的醫(yī)療設(shè)備安全，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和檢查。3.3乙方需按照甲方的要求對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，以符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)的需要。4.辦公室租賃：特殊條款：4.1乙方需按照甲方提供的辦公室規(guī)劃使用租賃房屋，不得擅自改變。4.2乙方需負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的辦公設(shè)備安全，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和檢查。4.3乙方需按照甲方的要求對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，以符合辦公室的需要。5.集裝箱租賃：特殊條款：5.1乙方需按照甲方提供的集裝箱使用規(guī)范使用租賃房屋，不得擅自改變。5.2乙方需負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的集裝箱設(shè)備安全，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和檢查。5.3乙方需按照甲方的要求對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，以符合集裝箱的需要。附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)出租房屋的合法所有權(quán)。2.乙方聯(lián)系明文件：要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明乙方的身份真實(shí)性。3.房屋平面圖：要求：必須是甲方提供的房屋平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。4.租賃房屋設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)提供的設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。5.租賃房屋裝修改造協(xié)議：要求：如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)簽訂裝修改造協(xié)議，明確裝修改造的具體內(nèi)容和要求。6.物業(yè)管理協(xié)議：要求：如乙方需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。7.水電費(fèi)支付協(xié)議：要求：如乙方需承擔(dān)水電費(fèi)，應(yīng)簽訂水電費(fèi)支付協(xié)議，明確水電費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋存在隱蔽質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，并在合同中明確解決方式和責(zé)任承擔(dān)。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金。3.問題：租賃房屋設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：在合同中明確設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.問題：租賃房屋裝修改造不符合要求。解決辦法：在簽訂裝修改造協(xié)議時(shí)，明確裝修改造的具體內(nèi)容和要求，并在改造過程中進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。5.問題：租賃期滿后，乙方不按照約定交還房屋。解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的交還要求和違約責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)提前通知乙方按時(shí)交還房屋。6.問題：甲方未能提供約定的房屋維修服務(wù)。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房屋及其設(shè)施應(yīng)提供的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)定一定的響應(yīng)時(shí)間。若甲方未能履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，或乙方自行維修并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。7.問題：乙方擅自改變房屋使用用途。解決辦法：在合同中明確乙方對(duì)房屋的使用用途限制，并設(shè)定違約責(zé)任。若乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并追究違約責(zé)任。8.問題：租賃期間，房屋被查封或征用。解決辦法：在合同中約定，若因不可抗力因素（如政府征用、法院查封等）導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金，并可根據(jù)情況解除合同。9.問題：租賃期間，乙方要求提前解除合同。解決辦法：在合同中約定，若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一定時(shí)間通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)剩余租期和租金總額來合理設(shè)定。10.問題：租賃期滿后，乙方要求續(xù)租但甲方不同意。解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的續(xù)租條款，若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前一定時(shí)間通知乙方，以便乙方尋找新的租賃房源。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋恢復(fù)原狀并交還甲方。11.問題：租賃期間，甲方要求提高租金。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件和程序，如甲方需提高租金，應(yīng)提前一定時(shí)間通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后進(jìn)行。12.問題：租賃期間，房屋出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房屋安全性的保證責(zé)任，若出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修或更換，確保乙方的人身安全。13.問題：租賃期間，乙方對(duì)房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。解決辦法：在合同中明確乙方不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)，一旦發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。14.問題：租賃期間，乙方損壞了房屋的結(jié)構(gòu)或設(shè)施。解決辦法：在合同中明確乙方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的保護(hù)責(zé)任，一旦損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。15.問