國(guó)家開(kāi)放大學(xué)2016春本科房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理作業(yè)答案6y

房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(專(zhuān)升本)階段性作業(yè)單選題1.房地產(chǎn)的__(A)不可移動(dòng)性_____性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。(4分)(B)適應(yīng)性(C)各異性(D)相互影響性2.房屋出售是一次性讓渡房屋的__(A)所有權(quán)和使用權(quán)_____(4分)(B)占有權(quán)和處分權(quán)(C)收益權(quán)和處分權(quán)(D)使用權(quán)和占有權(quán)3.房地產(chǎn)最基本的分類(lèi)方法是其構(gòu)成分為_(kāi)_(D)土地和房屋_____兩大類(lèi)。(4分)(A)生地和熟地(B)農(nóng)村土地和城市土地(C)公房和私房4.依據(jù)土地使用的性質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限為_(kāi)__(A)40年____(4分)(B)50年(C)60年(D)70年5.可行性研究報(bào)告中，一般不包括__(C)初步設(shè)計(jì)方案_____。(4分)(A)封面(B)摘要(D)附表6.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指__(B)房地產(chǎn)商品_____(4分)(A)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(C)房地產(chǎn)企業(yè)(D)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)7.根據(jù)我國(guó)有關(guān)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)屬于__(B)第二產(chǎn)業(yè)_____(4分)(A)第一產(chǎn)業(yè)(C)第三產(chǎn)業(yè)(D)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)8.在我國(guó)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于___(C)第三產(chǎn)業(yè)____(4分)(A)第一產(chǎn)業(yè)(B)第二產(chǎn)業(yè)(D)第四產(chǎn)業(yè)9.房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱(chēng)之為_(kāi)__(D)不動(dòng)產(chǎn)____。(4分)(A)流動(dòng)資產(chǎn)(B)國(guó)定資產(chǎn)(C)動(dòng)產(chǎn)10.在我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向低收入者提供的住房是_(B)廉租房_。(A)經(jīng)濟(jì)適用房(C)商品房(D)公房單選題1.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在_(D)3-10個(gè)之間____。(4分)(A)3個(gè)以上(B)5-10個(gè)之間(C)5個(gè)以上2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為兩個(gè)階段，下列選項(xiàng)不屬于其工作程序的是_(B)整體驗(yàn)收______。(4分)(A)竣工驗(yàn)收備案(C)綜合驗(yàn)收(D)單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收3.__(D)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析___，是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)階段。(A)前期工作階段(B)租售階段(C)建設(shè)階段4.下列選項(xiàng)中除___(A)分析人員____均為招標(biāo)工作小組組成人員。(4分)(B)決策人員(C)助理人員(D)專(zhuān)業(yè)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指__(C)從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收___所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。(A)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(B)獲得土地后到全部工程竣工(D)從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括__(D)確立成本控制檔案制度_。(A)對(duì)原材料的檢驗(yàn)(B)對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)(C)確立質(zhì)量文件檔案制度17.制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。是___(A)橫道圖____法的缺點(diǎn)。(4分)(B)網(wǎng)絡(luò)圖(C)進(jìn)行圖(D)工序圖8.某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是___(B)挑戰(zhàn)定價(jià)法____。(4分)(A)領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法(C)價(jià)值定價(jià)法(D)隨行就市定價(jià)法9.在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，“薄利多銷(xiāo)”策略屬于_(B)價(jià)值定價(jià)法______。(4分)(A)領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法(C)認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法(D)成本加成定價(jià)法10.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用網(wǎng)絡(luò)圖和__(C)橫道圖_____。(4分)(A)資源配置圖(B)直方圖(D)控制圖單選題1.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格__(A)高于_____價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。(5分)(B)低于(C)等于(D)高于等于2.土地出讓地價(jià)款構(gòu)成中不包括__(B)征地管理費(fèi)_____(5分)(A)土地出讓金(C)拆遷補(bǔ)償費(fèi)(D)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)3.按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依_(A)房地產(chǎn)交易方式______劃分的。(5分)(B)房地產(chǎn)交易順序(C)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的(D)房地產(chǎn)類(lèi)型4.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于___(B)100個(gè)月____的租金。(5分)(A)50個(gè)月(C)10個(gè)月(D)10年5.下列不屬于中介服務(wù)性收費(fèi)的是：__(D)房地產(chǎn)管理費(fèi)用_____。(5分)(A)房地產(chǎn)咨詢費(fèi)(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(C)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)單選題1.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的___(C)英國(guó)__(5分)(A)德國(guó)(B)美國(guó)(D)法國(guó)2.1994年6月，我國(guó)第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在_(D)深圳____出臺(tái)。(5分)(A)北京(B)青島(C)廣州3.因?yàn)槲飿I(yè)具有__(B)固定性___，所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)一致。(5分)(A)穩(wěn)定性(C)耐久性(D)多樣性4.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)5年，注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元，則其擁有___(B)二_____級(jí)資質(zhì)。(5分)(A)一(C)三(D)四5.物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的___(A)產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離_____原則。(5分)(B)業(yè)主至上(C)專(zhuān)業(yè)高效(D)公平競(jìng)爭(zhēng)2多選題11.目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有：__A,B,C,D___(4分)(A)銷(xiāo)售稅金(B)土地使用稅(C)房產(chǎn)稅(D)企業(yè)所得稅12.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究可以分為_(kāi)__A,B,D__(4分)(A)投資機(jī)會(huì)研究(B)初步可行性研究(C)設(shè)計(jì)可行性研究(D)最終可行性研究13.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它具有___A,B,C,D_的商品特征。(4分)(A)位置固定性(B)使用長(zhǎng)期性(C)投資大量性(D)保值增值性14.按土地的開(kāi)發(fā)程度，土地可分為_(kāi)_A,B,C_____。(4分)(A)生地(B)毛地(C)熟地(D)荒地15.房地產(chǎn)造價(jià)中的“兩稅一費(fèi)”指的是__B,C,D_____。(4分)(A)土地使用費(fèi)(B)營(yíng)業(yè)稅(C)教育附加費(fèi)(D)城市維護(hù)建設(shè)稅多選題11.獲取土地使用權(quán)的途徑包括：_A,B,C,D____(4分)(A)土地使用權(quán)出讓(B)土地使用權(quán)劃撥(C)原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)土地使用權(quán)的獲得(D)與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作12.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其商品房的說(shuō)法，正確的有_A,B,D(A)雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金(B)總代理可以委托分代理(C)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理(D)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式13.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是___A,C,D____。(4分)(A)獲取項(xiàng)目所需土地(B)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(C)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)(D)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)14.宣傳作為促銷(xiāo)組合因素之一，在_A,B,C____等方面，起著十分重要的作用。(A)改善形象(B)增加銷(xiāo)量(C)提高知名度(D)降低新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本15.技術(shù)資料的內(nèi)容包括___A,B,C____。(4分)(A)土建資料(B)前期工作資料(C)安裝方面的資料(D)設(shè)計(jì)文件及變更資料多選題6.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為：__C,D___(5分)(A)出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(B)劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(C)有償轉(zhuǎn)讓(D)無(wú)償轉(zhuǎn)讓7.根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的包括：_B,C,D______(5分)(A)以出讓方式取得的土地使用權(quán)(B)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)(C)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)(D)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物38.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：___A,B,C,D____(5分)(A)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。(B)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證(C)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(D)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。9.商品房預(yù)售具有一些其他買(mǎi)賣(mài)形式所不具有的特點(diǎn)，包括__A,C,D_____。(5分)(A)商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性(B)商品房預(yù)售的周期短、風(fēng)險(xiǎn)性較小(C)商品房預(yù)售的標(biāo)的物具有期待性(D)商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過(guò)登記才具有對(duì)抗第三人的效力10.產(chǎn)籍資料的完整性體現(xiàn)在哪兩個(gè)方面__C,D_____。(5分)(A)具有法律效力(B)價(jià)值性高(C)房地結(jié)合(D)圖檔結(jié)合多選題6.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則包括__A,B,C,D___(4分)(A)合法性原則(B)相關(guān)性原則(C)對(duì)應(yīng)性原則(D)合理性原則7.取得一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件必須滿足___A,C,D_____(4分)(A)注冊(cè)資金人民幣500萬(wàn)元以上(B)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人。(C)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)(D)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。8.房屋的維護(hù)與修繕是___B,C,D_____(4分)(A)物業(yè)管理的全部?jī)?nèi)容(B)物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)(C)常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi)容(D)常規(guī)性管理的主要內(nèi)容9.物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括___A,B,C,D_____(4分)(A)房屋的維護(hù)與修繕(B)房屋裝修監(jiān)督管理(C)房屋附屬設(shè)備設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù)(D)綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)10.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有__A,C,D______的特點(diǎn)。(4分)(A)人員特定(B)信息傳遞(C)委托服務(wù)(D)服務(wù)有償11.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則：___A,B,C,D_____(5分)(A)合法原則(B)最高最佳使用原則(C)提價(jià)原則(D)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性包括：__A,B,C______(5分)(A)服務(wù)性(B)專(zhuān)業(yè)性(C)地域性(D)盈利性13.房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)按委托人的不同可以分為_(kāi)___A,B,C____三類(lèi)。(4分)(A)商品房銷(xiāo)售代理(B)房屋出租代理(C)二手房出售代理(D)房產(chǎn)抵押代理14.我國(guó)物業(yè)管理先存在的主要問(wèn)題有：___A,C,D____。(4分)(A)管理落后于建設(shè)的發(fā)展(B)從業(yè)人員素質(zhì)偏低(C)管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源困難(D)法制不健全415.房地產(chǎn)咨詢的服務(wù)方式基本可分為：__A,B,D_____。(5分)(A)直答式服務(wù)方式(B)網(wǎng)絡(luò)式服務(wù)方式(C)企業(yè)管理咨詢(D)項(xiàng)目式服務(wù)方式判斷題16.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)和核心是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。(4分)正確17.廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營(yíng)完全由政府控制，因此廉租房可以進(jìn)入市場(chǎng)流通。(4分)錯(cuò)誤18.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。(4分)錯(cuò)誤19.在我國(guó)，政府壟斷了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的二級(jí)市場(chǎng)。(4分)錯(cuò)誤20.通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。(4分)錯(cuò)誤判斷題16.招標(biāo)方式可以分為公開(kāi)招標(biāo)、半公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。(4分)錯(cuò)誤17.根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法稱(chēng)為目標(biāo)定價(jià)法。(4分)正確18.網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)、混合網(wǎng)絡(luò)四種表現(xiàn)形式。(4分)錯(cuò)誤19.建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商就可以申請(qǐng)開(kāi)工許可。(4分)正確20.物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位。(4分)正確判斷題11.營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和土地使用費(fèi)通常也稱(chēng)作“兩稅一費(fèi)”(5分)錯(cuò)誤12.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。(5分)正確13.房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。(5分)正確14.房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。(5分)正確15.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)。(5分)錯(cuò)誤判斷題16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。(4分)正確17.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本需達(dá)到300萬(wàn)元以上。(4分)錯(cuò)誤18.根據(jù)服務(wù)對(duì)象不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可分為賣(mài)方代理和買(mǎi)方代理。(4分)正確5填空題21.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理包括___(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)__、__(2)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)__、___(3)_服務(wù)經(jīng)營(yíng)__。(4分)22.目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有___(4)銷(xiāo)售稅金___、___(5)土地使用稅和房產(chǎn)稅___、___(6)_企業(yè)所得稅__。(4分)23.房地產(chǎn)投資的收益包括___(7)投資回收__和___(8)投資回報(bào)__兩部分。(4分)24.政府對(duì)房地產(chǎn)的限制主要是通過(guò)___(9)_管制權(quán)__、___(10)征稅權(quán)___、___(11)_征收權(quán)__、___(12)_充公權(quán)__四種特權(quán)實(shí)現(xiàn)的。(4分)25.房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為_(kāi)__(13)_租金__、___(14)物業(yè)增值___、___(15)_減少納稅__、___(16)_股權(quán)增加__等四個(gè)方面。(4分)填空題21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以劃分為四個(gè)階段___(1)_投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析__、___(2)前期工作___、___(3)_建設(shè)階段__、___(4)_租售階段__。(4分)22.投資機(jī)會(huì)選擇，主要包括___(5)投資機(jī)會(huì)尋找__和__(6)篩選__兩個(gè)步驟)23.投資決策分析包括___(7)市場(chǎng)分析__和__(8)_項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)__兩個(gè)部分。24.___(9)_開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)__,是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步，即取得政府主管部門(mén)（省市計(jì)