2024年上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本/上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：___________甲方（賣(mài)方）：___________乙方（買(mǎi)方）：___________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房產(chǎn)已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的法律障礙。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方將全部購(gòu)房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款批準(zhǔn)后，乙方將首付款支付給甲方，剩余房款由貸款銀行直接支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在收到房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線電視等費(fèi)用。第四條甲方保證與承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的法律障礙。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。4.3甲方保證在房屋交付前，已將該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等交付給乙方。第五條乙方保證與承諾5.1乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。5.2乙方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)提供相關(guān)資料。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______‰。6.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本次交易總價(jià)的_______‰。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：___________乙方（買(mǎi)方）：___________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系明復(fù)印件、乙方聯(lián)系明復(fù)印件等。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日前，負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)上的所有抵押、查封等權(quán)利限制。b.甲方解除抵押、查封等權(quán)利限制所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.如甲方無(wú)法解除抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日前，負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)上的租賃關(guān)系。b.甲方解除租賃關(guān)系所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.如甲方無(wú)法解除租賃關(guān)系，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。b.乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)。c.如甲方無(wú)法修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方保證已依法取得該房產(chǎn)的繼承權(quán)，并提供相關(guān)法律文件。b.甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如甲方無(wú)法辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方保證已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并提供相關(guān)法律文件。b.甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前辦理共有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如甲方無(wú)法辦理共有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、有效，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、有效，清晰顯示土地使用權(quán)信息。3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求真實(shí)、有效，清晰顯示甲方身份信息。4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求真實(shí)、有效，清晰顯示乙方身份信息。5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、完整。6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件：要求真實(shí)、有效，包括但不限于繼承公證書(shū)、遺囑等。7.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明：要求真實(shí)、有效，包括共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章的同意出售聲明。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。如有疑問(wèn)，可要求甲方提供相關(guān)法律文件，或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方協(xié)商解決。如有必要，可要求甲方在過(guò)戶前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或提供相應(yīng)的賠償。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解房屋過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)和材料，確保齊全、準(zhǔn)確。同時(shí)，加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通，及時(shí)了解辦理進(jìn)度，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：甲方或乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和解決方式，一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定進(jìn)行處理。如有爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，政策法規(guī)發(fā)生變化，影響交易進(jìn)行。解決辦法：密切關(guān)注政策法規(guī)的變化，及時(shí)了解相關(guān)政策對(duì)房屋交易的影響。如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，調(diào)整合同條款，確保交易的合法性和有效性。6.問(wèn)題：買(mǎi)方按揭貸款審批不通過(guò)，導(dǎo)致交易。解決辦法：在合同中約定，如果乙方按揭貸款審批不通過(guò)，乙方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額或選擇其他支付方式。如果乙方無(wú)法按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.問(wèn)題：賣(mài)方在交易過(guò)程中死亡，導(dǎo)致房產(chǎn)繼承問(wèn)題。解決辦法：在合同中增加條款，約定如果賣(mài)方在交易過(guò)程中死亡，合同的權(quán)利和義務(wù)由其繼承人繼承。同時(shí)，要求賣(mài)方提供繼承人的相關(guān)信息和同意繼續(xù)履行合同的聲明。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，一方要求調(diào)整交易價(jià)格。解決辦法：在合同中明確價(jià)格調(diào)整的條件和方式。如果市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)達(dá)到一定幅度，雙方可以協(xié)商調(diào)整價(jià)格。如果協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)解除合同。9.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在合同中增加條款，約定賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用。如果賣(mài)方未結(jié)清，買(mǎi)方有權(quán)從房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，或要求賣(mài)方支付。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方或賣(mài)方因個(gè)人原因（如失業(yè)、疾病等）無(wú)法繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，如果因不可抗力原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行合同，該方應(yīng)提供相關(guān)證明，并根據(jù)情況協(xié)商解除合同或延期履行。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，出現(xiàn)新的法律法規(guī)或政策，影響交易的合法性。解決辦法：在合同中增加適應(yīng)性條款，約定如果法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容，確保交易的合法性。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方或賣(mài)方提供的材料不真實(shí)，存在欺詐行為。解決辦法：在合同中增加欺詐條款，如果一方提供虛假材料或信息，另一方有權(quán)解除合同，并要求欺詐方支付違約金和賠償損失。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方或賣(mài)方對(duì)合同條款有誤解或異議。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)有疑問(wèn)的地方進(jìn)行澄清。如有必要，可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有充分的理解和同意。14.問(wèn)題：房屋交易完成后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)賣(mài)方未如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，如鄰居糾紛、環(huán)境污染等。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求賣(mài)方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況。如果賣(mài)方未如實(shí)告知，買(mǎi)方有權(quán)要求賠償損失。15.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方或