2024年個人房屋分期買賣合同范本(通用)

個人房屋分期買賣合同范本(通用)個人房屋分期買賣合同范本(通用)/個人房屋分期買賣合同范本(通用)個人房屋分期買賣合同范本(通用)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋分期出售給乙方的事宜，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：________________第二條房屋價格及付款方式2.1房屋總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）分期付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，分____期支付，每期人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，每期付款時間為本合同簽訂之日起每滿____個月之日支付。2.3甲方在收到乙方首付款后，應(yīng)將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、訴訟等影響房屋過戶的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。4.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書，證明其有權(quán)出售該房屋。（2）繼承人同意：如房屋有多個繼承人，需提供所有繼承人對房屋買賣的書面同意。（3）稅費承擔(dān)：因遺產(chǎn)房屋過戶可能產(chǎn)生的額外稅費，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：按揭房屋買賣增加條款：（1）按揭貸款結(jié)清：甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清房屋的按揭貸款，并提供貸款結(jié)清證明。（2）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方需要繼續(xù)按揭，雙方應(yīng)協(xié)商辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）過戶前利息：過戶前房屋產(chǎn)生的利息由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：共有房屋買賣增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人對房屋買賣的書面同意。（2）共有權(quán)人權(quán)益：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在房屋買賣中的權(quán)益分配。（3）共有權(quán)人責(zé)任：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在房屋買賣中的責(zé)任承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：投資性房屋買賣增加條款：（1）租金歸屬：如房屋已出租，合同中應(yīng)明確過戶前后的租金歸屬問題。（2）投資回報：如乙方購買房屋用于投資，雙方可約定投資回報率及回報方式。（3）風(fēng)險承擔(dān)：投資性房屋買賣可能存在的市場風(fēng)險，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：拆遷安置房屋買賣增加條款：（1）拆遷證明：甲方應(yīng)提供拆遷安置證明，證明其有權(quán)出售該房屋。（2）安置政策：合同中應(yīng)明確拆遷安置房屋的相關(guān)政策及補償標準。（3）過渡期安置：如房屋尚未竣工，雙方應(yīng)約定過渡期安置方案。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.遺產(chǎn)繼承證明/共有權(quán)人同意書：要求原件或公證書，證明遺產(chǎn)繼承情況或共有權(quán)人同意買賣。4.貸款結(jié)清證明：要求銀行出具的貸款結(jié)清證明，證明房屋按揭貸款已結(jié)清。5.拆遷安置證明：要求政府相關(guān)部門出具的拆遷安置證明，證明房屋為拆遷安置房。6.租賃合同（如有）：要求租賃合同原件或復(fù)印件，明確過戶前后的租金歸屬問題。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況。2.問題：按揭貸款未結(jié)清解決辦法：在合同中約定甲方在過戶前結(jié)清貸款，并提供貸款結(jié)清證明。如需辦理貸款轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)協(xié)商辦理。3.問題：共有權(quán)人不同意買賣解決辦法：在簽訂合同前，確保所有共有權(quán)人對房屋買賣的書面同意。如有異議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定房屋交付時的質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，如有額外費用，雙方協(xié)商承擔(dān)。繼續(xù)羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.問題：稅費負擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和比例，以及稅費支付的時間和方式。對于遺產(chǎn)房屋或特殊性質(zhì)房屋，應(yīng)明確額外的稅費負擔(dān)。7.問題：合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明確的規(guī)定，如房屋交付標準、過戶時間、違約責(zé)任等。如有需要，可以聘請律師協(xié)助完善合同條款。8.問題：房屋交付延誤解決辦法：在合同中約定房屋交付的具體時間，并設(shè)定違約金條款。若甲方未能按時交付房屋，應(yīng)按照約定支付違約金。同時，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。9.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并設(shè)定辦理過戶的截止日期。若因甲方原因?qū)е逻^戶拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件和資料，以加快過戶進程。10.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，包括租金歸屬、租客通知和搬遷等事宜。若乙方購買房屋用于自住，應(yīng)確保租賃合同中有適當(dāng)?shù)慕饧s條款，以便在過戶后能夠順利入住。11.問題：房屋存在違章建筑或未批先建解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行實地考察，確認房屋是否存在違章建筑或未批先建的情況。若存在，應(yīng)在合同中明確由甲方負責(zé)拆除或補辦手續(xù)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。12.問題：房屋價值波動解決辦法：在合同中設(shè)定價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。例如，可以約定根據(jù)第三方評估機構(gòu)的評估結(jié)果調(diào)整房屋最終成交價格。13.問題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件，如一方違約、不可抗力事件等。同時，應(yīng)規(guī)定解除或終止合同后的處理方式，包括已支付款項的退還、違約金的支付等。14.問題：法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中約定，如合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行