2024年二手房三方協(xié)議范本

二手房三方協(xié)議范本二手房三方協(xié)議范本/二手房三方協(xié)議范本二手房三方協(xié)議范本甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________丙方（中介方）：__________地質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于_______省（市、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.3房屋結(jié)構(gòu)為：_______，層數(shù)為：_______。1.4房屋現(xiàn)狀：_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）房屋交付乙方之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，將房屋交付乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等費(fèi)用。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶涉及的稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方承擔(dān)。五、丙方權(quán)利義務(wù)5.1丙方應(yīng)確保甲方出售的房屋符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.2丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.3丙方應(yīng)保密甲、乙雙方的個(gè)人信息及交易事項(xiàng)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.3丙方違反本協(xié)議的，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止日期及租賃關(guān)系處理方式；乙方對租賃關(guān)系的知情同意；租賃押金的處理及退還方式。2.房屋存在抵押或查封增加條款：解押或解查封的時(shí)間表和責(zé)任方；相關(guān)解押或解查封費(fèi)用的承擔(dān)方；因解押或解查封延遲導(dǎo)致交易失敗的違約責(zé)任。3.房屋為遺產(chǎn)或離婚財(cái)產(chǎn)增加條款：遺產(chǎn)或離婚協(xié)議中關(guān)于房屋處置的條款；所有繼承人或有權(quán)利人的同意證明；相關(guān)法律程序完成的證明文件。4.房屋交易涉及外籍人士增加條款：外籍人士購房資格的證明文件；相關(guān)外匯管理規(guī)定的遵守；語言差異導(dǎo)致的溝通問題解決方案。5.房屋交易涉及公司產(chǎn)權(quán)增加條款：公司決策機(jī)構(gòu)的授權(quán)文件；公司章程中關(guān)于資產(chǎn)處置的條款；相關(guān)稅務(wù)問題的處理和責(zé)任分配。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全。5.房屋平面圖要求：標(biāo)明房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：如已繳納，需提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：如適用，需提供最新的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。8.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。9.解押或解查封的法律文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有相關(guān)法律文件。10.遺產(chǎn)或離婚協(xié)議復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有相關(guān)協(xié)議。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。2.交易雙方對合同條款理解不一致解決辦法：由專業(yè)律師或中介方解釋條款，確保雙方充分理解。3.支付款項(xiàng)的時(shí)間和方式有爭議解決辦法：明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，并在合同中詳細(xì)列明。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽問題解決辦法：交付前進(jìn)行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決。5.過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全資料，確保及時(shí)辦理。6.一方違約解決辦法：按照合同約定處理違約行為，必要時(shí)采取法律手段。7.政策變動影響交易解決辦法：關(guān)注政策動態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略，必要時(shí)尋求專業(yè)意見。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）：8.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，并在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房。如有質(zhì)量問題，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或在價(jià)格上做出適當(dāng)讓步。9.中介服務(wù)不到位解決辦法：明確中介的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中規(guī)定中介方的責(zé)任。如中介服務(wù)不符合約定，應(yīng)依法追究中介方的責(zé)任。10.稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)有爭議解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。如有爭議，可咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或聘請專業(yè)稅務(wù)顧問進(jìn)行解決。11.合同條款違反法律法規(guī)解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師審核合同內(nèi)容，確保所有條款均符合現(xiàn)行法律法規(guī)。如有違反，應(yīng)立即修改合同條款。12.交易過程中一方喪失行為能力解決辦法：在合同中約定如一方喪失行為能力時(shí)的處理方式，包括但不限于指定代理人、合同終止等。13.不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力的范圍、后果和處理方式。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商解決。14.房屋價(jià)值波動解決辦法：在合同中設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動。同時(shí)，雙方應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，合理評估房屋價(jià)值。15.買方貸款審批問題解決辦法：在合同中設(shè)定貸款審批失敗的條款，明確買方在一定時(shí)間內(nèi)未能獲得貸款時(shí)的處理方式，如延長支付期限、解除合同等。附件列表及要求說明（續(xù)）：11.房屋交易合同要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。12.房屋買賣授權(quán)委托書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。13.房屋買賣公證書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。14.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。15.房屋質(zhì)量保證書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。16.房屋保險(xiǎn)單（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。17.貸款批準(zhǔn)函（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。18.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的交付情況。19.房屋維修記錄（如適用）