2024年北京房屋租賃合同(通用)-(特殊條款版)

北京房屋租賃合同（通用）附件：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋的具體位置：北京市____區(qū)____路____號(hào)____室。1.2租賃房屋的建筑面積：____平方米。1.3租賃房屋的裝修情況：精裝修/簡裝修/毛坯。1.4租賃房屋的附屬設(shè)施：家具、電器等（詳見附件一）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2租金支付方式：按月支付，每月____日前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平波動(dòng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條其他費(fèi)用5.1在租賃期內(nèi)，租賃房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)保證租賃房屋的物業(yè)、供暖、電梯等費(fèi)用已結(jié)清，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋使用及維修6.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行使用，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。6.2在租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設(shè)施如發(fā)生非乙方原因的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3乙方在租賃期間如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。第七條合同的變更、解除與終止7.1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致租賃房屋無法正常使用，本合同自動(dòng)終止。7.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)將租賃房屋出售、贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買租賃房屋。7.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，但應(yīng)征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。8.3乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金百分之二十的滯納金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件一：租賃房屋附屬設(shè)施清單1.家具：沙發(fā)、床、衣柜、書桌、椅子等。2.電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、電視機(jī)等。3.其他：窗簾、廚具、餐具等。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如辦公、店鋪等。增加條款：經(jīng)營范圍限制：明確乙方租賃房屋用于何種商業(yè)目的，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。營業(yè)時(shí)間規(guī)定：乙方應(yīng)遵守所在地區(qū)的營業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得噪音擾民。裝修及廣告規(guī)定：乙方如需進(jìn)行裝修或設(shè)置廣告牌，應(yīng)提交方案給甲方審批，并遵守相關(guān)法規(guī)。公用面積使用：如租賃房屋包含公用面積，應(yīng)明確乙方的使用權(quán)限和費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?.教育培訓(xùn)應(yīng)用場合：租賃房屋用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。增加條款：使用目的限制：乙方只能將租賃房屋用于合法的教育培訓(xùn)活動(dòng)，不得用于其他目的。安全責(zé)任：乙方應(yīng)確保教育培訓(xùn)活動(dòng)的安全，配備必要的安全設(shè)施，并制定應(yīng)急預(yù)案。學(xué)生管理：乙方應(yīng)對學(xué)生進(jìn)行有效管理，確保不影響租賃房屋所在社區(qū)的安寧。教育資質(zhì)：乙方應(yīng)提供相關(guān)教育資質(zhì)證明，并保證在租賃期間持續(xù)有效。3.短期租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于短期住宿，如民宿、短租公寓等。增加條款：最短租期：明確乙方的最短租期，以及提前退租的規(guī)定?？蛻艄芾恚阂曳綉?yīng)對租客進(jìn)行身份登記，遵守相關(guān)法律法規(guī)。清潔服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的清潔服務(wù)，保持房屋整潔。風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以應(yīng)對可能發(fā)生的意外風(fēng)險(xiǎn)。4.長期租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于長期居住。增加條款：修繕責(zé)任：隨著房屋老化，應(yīng)明確甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的修繕責(zé)任。家電更新：對于租賃房屋內(nèi)的家電設(shè)備，應(yīng)約定更新周期和費(fèi)用承擔(dān)方式。租金調(diào)整機(jī)制：設(shè)定租金調(diào)整的條件和幅度，以適應(yīng)市場變化。優(yōu)先續(xù)租權(quán)：乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，具體條件和程序應(yīng)在合同中明確。5.?巨災(zāi)應(yīng)對應(yīng)用場合：租賃房屋所在地區(qū)易受自然災(zāi)害影響。增加條款：災(zāi)害應(yīng)對計(jì)劃：甲乙雙方應(yīng)共同制定災(zāi)害應(yīng)對計(jì)劃，包括疏散路線、應(yīng)急聯(lián)系方式等。損失分擔(dān)：明確在災(zāi)害情況下，房屋及附屬設(shè)施損壞的維修責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)方式。合同終止條件：在發(fā)生重大災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法正常使用時(shí)，雙方應(yīng)有權(quán)終止合同。附件列表及要求說明：1.附件一：租賃房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的家具、電器和其他附屬設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并附上設(shè)施的照片，以便于租賃期滿時(shí)核對設(shè)施的狀況。2.附件二：房屋交付確認(rèn)書要求：記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，包括設(shè)施的使用狀況、房屋的清潔情況等，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：房屋維修記錄要求：記錄租賃期間房屋及設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：租金支付憑證要求：乙方每次支付租金后，應(yīng)提供支付憑證的復(fù)印件，甲方予以確認(rèn)并保留記錄。5.附件五：租賃房屋平面圖要求：提供租賃房屋的平面圖，標(biāo)注房間的尺寸和功能分區(qū)，以便乙方了解房屋布局。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃房屋及附屬設(shè)施的損壞：定期檢查房屋及設(shè)施的狀況，并在合同中明確損壞的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.租金支付的延遲：設(shè)立明確的租金支付期限，并在合同中約定滯納金的計(jì)算方式，以鼓勵(lì)乙方按時(shí)支付租金。3.轉(zhuǎn)租或分租的限制：在合同