2024年大連 二手房賣買合同定-(多場景)

2024年大連二手房賣買合同定-(多場景)2024年大連二手房賣買合同定-(多場景)/2024年大連二手房賣買合同定-(多場景)大連二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于：2.甲方保證該房產權屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。3.乙方已充分了解該房產的實際情況，并自愿購買。雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條：房產價格1.1該房產的成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00元）。第二條：付款方式2.1乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00元）作為購房定金。2.2乙方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后5個工作日內，向甲方支付剩余的購房款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00元）。第三條：房產過戶3.1甲方應在收到乙方定金后10個工作日內，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，承擔該房產所涉及的稅費。第四條：交付房產4.1甲方應在乙方支付完畢全部購房款后10個工作日內，將該房產交付給乙方。4.2甲方應保證交付的房產符合國家規(guī)定的質量標準，如有質量問題，甲方應負責修復。第五條：違約責任5.1如甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。5.2如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，乙方無權要求返還已支付的定金。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日附件：1.房產證復印件2.甲方聯系明復印件3.乙方聯系明復印件4.房產平面圖5.付款憑證========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加的條款：1.房產存在租賃關系增加條款：甲方應在合同簽訂前告知乙方房產的租賃情況，包括租賃合同的有效期限、租金支付方式等。甲方應保證租賃合同在房產過戶后繼續(xù)有效，且乙方不承擔租賃合同項下的任何義務。如租賃合同在過戶前終止，甲方應負責處理與租客的退租事宜，并確保房產在交付時為空置狀態(tài)。2.房產需要翻新或維修增加條款：甲方應在合同中明確房產的維修責任，包括翻新、維修的范圍和費用承擔。乙方應在接收房產前對房產進行驗收，如發(fā)現質量問題，甲方應在交付前進行修復。如乙方要求額外的翻新或維修服務，相關費用和責任應在補充協(xié)議中明確。3.房產涉及遺產繼承增加條款：甲方應提供遺產繼承的證明文件，包括遺囑、法院繼承判決書等。甲方應保證所有繼承人同意出售房產，并承擔因繼承權糾紛產生的所有責任。乙方有權要求查看繼承相關的所有法律文件，并在合同中規(guī)定相應的審查期限。4.房產存在法律糾紛增加條款：甲方應在合同中披露房產存在的任何法律糾紛，包括但不限于債務糾紛、產權爭議等。甲方應承擔解決法律糾紛的所有費用，并保證在過戶前解決所有糾紛。如法律糾紛導致房產無法過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項及賠償損失。5.房產涉及多項貸款或抵押增加條款：甲方應在合同中詳細列明房產的所有貸款和抵押情況，包括貸款金額、抵押權人、還款期限等。甲方應負責在過戶前解除所有貸款和抵押，并承擔相應的解押費用。如甲方未能按時解除貸款或抵押，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。原始合同所需的詳細附件列表及要求說明：1.房產證復印件要求：必須是最新版的房產證，清晰顯示房產的權屬信息、面積、位置等。2.甲方聯系明復印件要求：有效的聯系或護照，用于證明賣方的身份。3.乙方聯系明復印件要求：有效的聯系或護照，用于證明買方的身份。4.房產平面圖要求：詳細的房產平面圖，標注房屋的各個房間和面積。5.付款憑證要求：銀行轉賬憑證或現金收據，證明買方已支付定金或房款。6.租賃合同復印件（如適用）要求：如果房產存在租賃關系，需提供租賃合同的復印件。7.遺產繼承相關文件（如適用）要求：遺囑、法院繼承判決書等文件，證明甲方有權出售房產。8.法律糾紛相關文件（如適用）要求：涉及房產的法律糾紛文件，如法院傳票、調解書等。9.貸款和抵押相關文件（如適用）要求：貸款合同、抵押合同等文件，證明房產的貸款和抵押情況。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房產證信息與實際不符解決辦法：甲方應提供最新的房產證，如有不符，應先辦理房產證更新手續(xù)。2.買方貸款審批延誤解決辦法：合同中應設定貸款審批的期限，并規(guī)定如超過期限，買方應承擔的責任。3.賣方未能按時交付房產解決辦法：合同中應設定明確的交付日期，并規(guī)定違約金或賠償條款。4.房產存在隱藏缺陷解決辦法：買方應在接收房產前進行全面檢查，并在合同中規(guī)定發(fā)現隱藏缺陷時的解決方式。5.過戶手續(xù)復雜或延誤解決辦法：雙方應提前了解過戶流程，并在合同中規(guī)定辦理過戶手續(xù)的時間表和責任分配。6.合同條款解釋爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決