2024年二手房購房協(xié)議

【二手房購房協(xié)議】甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為：______，土地使用權(quán)證號(hào)為：______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵，且甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方購買該房屋的價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；（2）在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋價(jià)款。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到全部房屋價(jià)款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合下列條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方或第三方的財(cái)物；（3）房屋內(nèi)不得留有甲方或第三方的戶口。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)辦理房屋過戶所需的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.2甲方承擔(dān)辦理房屋過戶前的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的______%。5.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：______年______月______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.購買預(yù)售二手房：增加條款：（1）甲方需提供預(yù)售房屋的合法預(yù)售許可證。（2）甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。（3）若預(yù)售房屋未能按期交付，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。2.購買二手房作為投資：增加條款：（1）甲方需提供房屋的租金收益證明。（2）甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋出租手續(xù)。（3）若乙方在租賃過程中遇到問題，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.購買二手房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)：增加條款：（1）甲方需提供房屋的商業(yè)用途證明。（2）甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。（3）若乙方在經(jīng)營(yíng)過程中遇到問題，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.購買二手房涉及貸款：增加條款：（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。（2）若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。（3）若貸款機(jī)構(gòu)要求甲方提供擔(dān)保，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供擔(dān)保。5.購買二手房涉及遺產(chǎn)繼承：增加條款：（1）甲方需提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件。（2）甲方應(yīng)在辦理完畢遺產(chǎn)繼承手續(xù)后，將房屋過戶給乙方。（3）若遺產(chǎn)繼承過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議的責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)信息、面積、用途等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地用途、使用期限等。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方協(xié)商解決。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保甲方擁有完全處分權(quán)