2024年房地產(chǎn)買賣合同范本上海(目錄版)

房地產(chǎn)買賣合同范本（上海）合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：___________地質(zhì)：___________聯(lián)系方式：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：___________地質(zhì)：___________聯(lián)系方式：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.2房地產(chǎn)權(quán)證號：滬房地_______字（_______）第_______號。1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房地產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公等。1.5房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、成交價格及支付方式2.1成交價格：甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)支付給甲方。三、房地產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。（1）該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議；（2）該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，不存在質(zhì)量問題；（3）該房地產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。4.3過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.3若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.4若因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予返還。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________乙方（買方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）3.其他相關(guān)文件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房期限：明確甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)約定房地產(chǎn)交付時的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。（3）違約責(zé)任：增加甲方逾期交房的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有權(quán)出售增加條款：（1）共有權(quán)人同意：提供共有權(quán)人同意出售房地產(chǎn)的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在房地產(chǎn)出售過程中的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。（3）共有權(quán)人簽字：要求共有權(quán)人在合同上簽字，以確認(rèn)其對合同內(nèi)容的同意和認(rèn)可。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣信息：詳細(xì)描述拍賣的時間、地點(diǎn)、底價等。（2）拍賣程序：明確拍賣的程序和規(guī)則，包括競買人資格、競價方式等。（3）拍賣保證金：規(guī)定乙方在拍賣前需支付的保證金金額及退還條件。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：（1）贈與目的：明確甲方贈與房地產(chǎn)的目的和條件。（2）贈與登記：約定甲方應(yīng)在贈與協(xié)議生效后_______日內(nèi)辦理房地產(chǎn)贈與登記手續(xù)。（3）贈與撤銷：規(guī)定在特定條件下，甲方有權(quán)撤銷贈與，并明確撤銷贈與的法律后果。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資合作增加條款：（1）投資比例：明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資中的權(quán)益比例和責(zé)任承擔(dān)。（2）投資回報：約定投資回報的計算方法和支付時間。（3）合作期限：規(guī)定合作期限，以及合作期滿后的處理方式。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示房地產(chǎn)的權(quán)屬信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）：要求有效期內(nèi)，清晰可辨認(rèn)，能夠證明甲乙雙方的主體資格。3.房地產(chǎn)平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房地產(chǎn)的面積、戶型、朝向等信息。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：要求真實(shí)、合法，能夠證明甲乙雙方已按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.房地產(chǎn)評估報告：要求由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，能夠客觀反映房地產(chǎn)的市場價值。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)存在權(quán)利爭議解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房地產(chǎn)是否存在權(quán)利爭議，必要時可要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.問題：房地產(chǎn)質(zhì)量問題解決辦法：在交付房地產(chǎn)前，進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，并要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)檢測報告。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)過戶手續(xù)的要求和流程，確保甲