基于GIS的商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局分析報(bào)告

./基于GIS的商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局分析——以XX市北湖片區(qū)為例TOC\o"1-6"\h\z\u引言2研究區(qū)概況2商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局必要性分析3數(shù)據(jù)準(zhǔn)備31.獲取柵格影像。32.建庫(kù)、矢量化數(shù)據(jù)。43.拓?fù)涮幚怼?數(shù)據(jù)處理41.設(shè)置時(shí)間成本參數(shù)。42.服務(wù)X圍計(jì)算。4精度驗(yàn)證61.步行網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證62.駕車網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證63.綜合分析影響本次研究的精度：6研究區(qū)商服設(shè)施服務(wù)X圍分析71.商服設(shè)施服務(wù)X圍計(jì)算72.重分類賦值73.疊加分析8成果分析101.步行網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)X圍102.駕車網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)X圍10總結(jié)10基于GIS的商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局分析——以XX市北湖片區(qū)為例摘要：隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,商業(yè)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)也不斷加大,如何定量分析其空間格局,優(yōu)化結(jié)構(gòu)具有重要意義。GIS網(wǎng)絡(luò)分析是依據(jù)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)潢P(guān)系,通過考察網(wǎng)絡(luò)元素的空間與屬性數(shù)據(jù),以數(shù)學(xué)理論模型為基礎(chǔ),對(duì)網(wǎng)絡(luò)的性能特征進(jìn)行多方面研究的一種分析計(jì)算。其基本思想則在于人類活動(dòng)總是趨于按一定目標(biāo)選擇達(dá)到最佳效果的空間位置。針對(duì)XX市北湖片區(qū)基本配套設(shè)施完善,商服設(shè)施密集,利用網(wǎng)絡(luò)分析工具研究其空間上的服務(wù)X圍,為北XX路2號(hào)地塊GC2010-076的大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目后期招商引資提供參考。關(guān)鍵字：GIS；網(wǎng)絡(luò)分析；商業(yè)服務(wù)設(shè)施引言城市商業(yè)服務(wù)設(shè)施是城市零售、餐飲等各類商業(yè)服務(wù)活動(dòng)的載體,其在城市的空間分布狀況可以反映一個(gè)城市的空間結(jié)構(gòu)。因此,立足于道路網(wǎng)絡(luò)的視角,對(duì)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的空間分布進(jìn)行研究,量化其服務(wù)X圍,是城市空間布局和發(fā)展急需認(rèn)識(shí)和解決的問題。本文選取XX市北湖片區(qū)為研究X圍以其中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施作為研究對(duì)象,在對(duì)其進(jìn)行服務(wù)X圍研究的基礎(chǔ)上,展開對(duì)位于北XX路2號(hào)地塊GC2010-076的大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目的銷售壓力研究。研究區(qū)概況XX市北湖片區(qū)位于西鄉(xiāng)塘區(qū)。該區(qū)隨著XX"南北欽防"和"兩廊一圈"經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的全面實(shí)施和XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署的調(diào)整,西鄉(xiāng)塘區(qū)已逐步發(fā)展成商品流通的集散地、工業(yè)發(fā)展的集中區(qū)、城郊型經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)區(qū)域。在商貿(mào)物流方面,汽車、物流、房地產(chǎn)、家電、機(jī)電、餐飲業(yè)等領(lǐng)域異軍突起,突顯出獨(dú)特的群聚效應(yīng)。北湖片區(qū)至20xx底,轄區(qū)總面積14.5平方公里,居民小區(qū)有31個(gè),總?cè)丝诩s15.3萬(wàn),流動(dòng)人口約6萬(wàn)。商業(yè)服務(wù)設(shè)施較完善,擁有南城百貨等280余個(gè)。7條主干道,28條次干道和小巷構(gòu)成街區(qū)交通網(wǎng),道路路況良好。本文以北XX路2號(hào)地塊GC2010-076的大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目中心,方圓3km的北湖片區(qū)為研究區(qū)。研究區(qū)域如圖1所示。圖1研究區(qū)影像商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間格局必要性分析研究區(qū)為XX市老城區(qū),配套設(shè)施完善,商服設(shè)施密集。北湖片區(qū)總面積14.5平方公里就擁有南城百貨等280余個(gè)商服設(shè)施,各個(gè)商服設(shè)施之間競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。而大唐地產(chǎn)的商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目周圍已有人人樂超市,南城百貨等大型商服設(shè)施,這些設(shè)施在北湖片區(qū)已形成品牌效應(yīng),與該項(xiàng)目市場(chǎng)定位有一定程度的重疊,是該項(xiàng)目強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。并且研究區(qū)內(nèi)小型超市,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施分布密集,也是不容忽視的競(jìng)爭(zhēng)力量。因此,分析研究區(qū)的各大商服設(shè)施的空間分布情況,定量分析這些商服設(shè)施服務(wù)X圍,明確服務(wù)對(duì)象,為該項(xiàng)目后期招商引資具有一定的參考意義。數(shù)據(jù)準(zhǔn)備獲取柵格影像。運(yùn)用GoogleEarth獲取XX市衛(wèi)星影像jpg圖〔附加截圖的四個(gè)角點(diǎn)坐標(biāo)〕,運(yùn)用ArcGIS的影像配準(zhǔn)工具對(duì)下載的影像進(jìn)行柵格配準(zhǔn),然后矯正并重采樣生成新的柵格文件img圖。建庫(kù)、矢量化數(shù)據(jù)。依次創(chuàng)建點(diǎn)、線、面數(shù)據(jù)集,在數(shù)據(jù)集中新建要素類,并以配準(zhǔn)好的影像圖為底圖進(jìn)行分層矢量化,得到西鄉(xiāng)塘區(qū)的道路分布圖、商服設(shè)施分布圖、樓盤分布圖。拓?fù)涮幚?。?duì)道路圖層進(jìn)行拓?fù)溴e(cuò)誤檢查,修改存在的拓?fù)溴e(cuò)誤。圖2研究區(qū)概況圖數(shù)據(jù)處理設(shè)置時(shí)間成本參數(shù)。綜合考慮北湖片區(qū)的實(shí)際情況,設(shè)置道路駕車時(shí)速為30km/h,計(jì)算每段道路的駕車時(shí)間成本,建立"駕車網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集"。經(jīng)查閱文獻(xiàn),設(shè)置步行時(shí)速為4.5km/h,計(jì)算每段道路的步行時(shí)間成本,建立"步行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集"。如表1所示〔共有117記錄,篇幅原因以12條記錄為例〕。服務(wù)X圍計(jì)算。導(dǎo)入大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目點(diǎn),分別計(jì)算基于駕車網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集、步行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集的服務(wù)X圍。設(shè)置時(shí)間為計(jì)算成本,段點(diǎn)時(shí)間為5分鐘、10分鐘、15分鐘、20分鐘。表1網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集成本表圖3步行網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)X圍結(jié)果圖圖4駕車網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)X圍結(jié)果圖精度驗(yàn)證步行網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證由于研究區(qū)位于學(xué)校附近,所以對(duì)步行網(wǎng)絡(luò)分析的精度驗(yàn)證采取了人工實(shí)地驗(yàn)證的方法進(jìn)行了評(píng)價(jià)。路線：大唐地產(chǎn)項(xiàng)目——云星·城市春天大唐地產(chǎn)項(xiàng)目——友愛明秀路口大唐地產(chǎn)項(xiàng)目——明秀XX路口圖上劃分時(shí)間：10~15分鐘15~20分鐘5~10分鐘實(shí)地驗(yàn)證時(shí)間：15分鐘18分鐘7分鐘評(píng)價(jià)：合理合理合理表2步行網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證表駕車網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證采用百度地圖查詢與圖上時(shí)間對(duì)比的方法,驗(yàn)證精度。路線：大唐地產(chǎn)項(xiàng)目——明都錦繡花園大唐地產(chǎn)項(xiàng)目——天健世紀(jì)花園大唐地產(chǎn)項(xiàng)目——邕江一品圖上劃分時(shí)間：5~10分鐘大于18分鐘10~15分鐘百度地圖時(shí)間：6分鐘9分鐘10分鐘評(píng)價(jià)：合理偏差較大基本合理表3駕車網(wǎng)絡(luò)分析精度驗(yàn)證綜合分析影響本次研究的精度：路網(wǎng)沒有設(shè)置道路等級(jí)、轉(zhuǎn)向限制等輔助分析條件。因?yàn)橹皇悄恳暯庾g影像,路網(wǎng)精度不夠完善,應(yīng)利用百度地圖、谷歌地圖等路網(wǎng)進(jìn)行輔助解譯。駕車的精度浮動(dòng)較大與道路情況有很大的關(guān)系。本次研究精度基本符合研究要求。研究區(qū)商服設(shè)施服務(wù)X圍分析商服設(shè)施服務(wù)X圍計(jì)算導(dǎo)入研究區(qū)的商服設(shè)施點(diǎn)數(shù)據(jù),分別進(jìn)行步行、駕車網(wǎng)絡(luò)分析的服務(wù)X圍計(jì)算。圖5商服駕車網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集服務(wù)X圍分析結(jié)果圖6商服步行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集服務(wù)X圍分析結(jié)果重分類賦值為圖3、4增加一個(gè)字段,為分析出的面狀要素重分類賦值。依據(jù)項(xiàng)目分析出的圖依據(jù)Beak字段升序賦值2、3、4、5?！踩绫?所示?！碁閳D5、6增加一個(gè)字段,依據(jù)商服設(shè)施分析出的圖依據(jù)Beak字段降序序賦值-5~-1。表4項(xiàng)目步行網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)X圍賦值疊加分析把賦值后的4X圖轉(zhuǎn)成柵格文件,用柵格計(jì)算器兩兩疊加。圖7步行柵格計(jì)算結(jié)果圖圖8駕車柵格計(jì)算結(jié)果圖成果分析步行網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)X圍通過圖7可以看出,如果步行前往大唐地產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng),最適合目標(biāo)人群空間位置為榮和MOCO社區(qū)、云星·城市春天、萬(wàn)秀村南門、北湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。該項(xiàng)目的招商引資部應(yīng)分析該片區(qū)的人員構(gòu)成,結(jié)合步行的特點(diǎn),考慮是否設(shè)置休閑娛樂場(chǎng)所,如咖啡廳、餐館、服裝店等。并且該項(xiàng)目鄰近XX師X學(xué)院、中醫(yī)藥大學(xué),人員密集。雖然大學(xué)生購(gòu)買力中等,且結(jié)果圖中適宜程度表現(xiàn)不佳,但這應(yīng)該納入目標(biāo)人群的分析X圍。駕車網(wǎng)絡(luò)分析服務(wù)X圍通過圖8可以看出,如果駕車前往大唐商業(yè)廣場(chǎng),最適合的目標(biāo)人群空間位置在秀靈路—友愛路、友愛路—北湖路、北湖路—明秀路、北湖路—快環(huán)。該片區(qū)流動(dòng)人口較大,消費(fèi)水平較之埌東、南湖低,結(jié)合駕車的特點(diǎn),考慮是否應(yīng)設(shè)置特賣場(chǎng)、大型平價(jià)超市,并且還要設(shè)置足夠的停車位。由于該地段較為繁忙,還要努力培