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2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前?？荚嚲?/p>

（五）附詳解

一、單選題

1.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更

新'改造費(fèi)用，先按照（）分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。

Av建筑面積比例

B、所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例

C、各自專項(xiàng)維修資金專有賬戶余額的比例

D、業(yè)主大會(huì)確定的比例

答案：A

解析：售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修

和更新'改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住

房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資

金的比例分?jǐn)偂?/p>

2.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，（）或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、開發(fā)建設(shè)單位

答案：C

解析：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序之一為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提

出使用建議。

3.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房

屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名'名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行

的登記。權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，

并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

4.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上是()級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求。

A、—

B、二

Cv三

D、四

答案：B

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，一級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，二級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，三級(jí)斐質(zhì)需要

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上，四級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上

5.新中國(guó)成立后的50多年中，公有住宅的總量經(jīng)歷了一個(gè)()的演變過程。

Ax由小到大

Bx由大到小

Cx由小到大、再由大到小

D、由大到小、再由小到大

答案：C

解析：建國(guó)后的50多年里，公有住宅的總量經(jīng)歷了個(gè)自小到大、再自大到小的

演變過程，即新中國(guó)成立初期，私房總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公房總量，城市私房國(guó)有化改

造以后，城市公有住宅數(shù)量又遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于私有住宅。改革開放以后，隨著住房制度

的改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，私有住宅數(shù)量迅速超過公有住宅。

6.建設(shè)工程工期不足一年的，申領(lǐng)施工許可證時(shí)到位斐金原則上不得少于工程合

同價(jià)的()。

A、20%

B、25%

Cx30%

D、50%

答案：D

解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)

工期超過一年的，到位斐金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提

供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)

保。

7.業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》

關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)()。

A、刑事責(zé)任

B、違約責(zé)任

C、行政責(zé)任

D、侵權(quán)責(zé)任

答案:D

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止'報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違反公共

秩序并給其他業(yè)主造成損害后果的業(yè)主，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以依照《民法

通則》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定和管理規(guī)約的約定，追究違規(guī)業(yè)主的侵權(quán)責(zé)任，

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)《合同法》`《物權(quán)法》和物業(yè)服務(wù)合同的約定，追究違

規(guī)業(yè)主的違約責(zé)任。

8.有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是()和管理規(guī)約，它是物業(yè)管

理順利進(jìn)行的保證。

A、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B、規(guī)章制度

C、物業(yè)服務(wù)合同

D、業(yè)主大會(huì)章程

答案：A

解析：管理規(guī)約'業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)

內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約。

9.物業(yè)管理師注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全

或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在()個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)

正的全部?jī)?nèi)容。

A、3

B、5

C、7

D、15

答案：B

解析：注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不

符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全

部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。

10.我國(guó)物業(yè)管理是通過()而逐漸發(fā)展起來的。

A、住房分配采取實(shí)物分配

B、改革政策向居民出售公有住房

C、實(shí)行國(guó)有化的政策

D、實(shí)行住房商品化制度

答案：D

解析：我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行

住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。隨著住房商品化進(jìn)程的加快，如何管理好新

建住宅小區(qū)和各類商品房屋，既是廣大群眾的迫切要求，也是在新形勢(shì)下擺在房

地產(chǎn)主管部門面前的緊迫任務(wù)。

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》有效期為()。

A、半年

B、1年

C、2年

D、3年

答案：B

解析：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

12.有關(guān)抵押權(quán)，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先

受償

B、房地產(chǎn)抵押即在建工程抵押

C、抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他

組織

D、購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款

答案:B

解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的抵押情況與方式：①在建工程抵押，②

預(yù)購商品房貸款抵押。

13.臨時(shí)管理規(guī)約中的反映物業(yè)自然情況的總平面圖應(yīng)以()審定的為準(zhǔn)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、規(guī)劃管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

答案：B

解析：物業(yè)的自然情況以城市規(guī)劃部門審定的總平面目為準(zhǔn)，明確物業(yè)管理區(qū)域

的四至，說明東'南、西、北的接壤區(qū)域或地理坐標(biāo)。

14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的()。

A、法律責(zé)任

Bx合同責(zé)任

C、行政責(zé)任

D、刑事責(zé)任

答案：A

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服

務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律

責(zé)任。因此，對(duì)不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)

承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，而非法定責(zé)任。

15.物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容不包括()。

A、共用部位

B、共用設(shè)備

C、共用設(shè)施

Dv專有部分

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收：①共用

部位。一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱'粱、樓板、屋頂以及外墻、門廳、

樓梯間'走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道'架空層及設(shè)備問等，②共用設(shè)備。

一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線'發(fā)電機(jī)'

變配電設(shè)備、結(jié)排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等，③共用設(shè)施。一般包括道

路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、

污水井'化糞池、垃圾容器`污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休

閑娛樂設(shè)施'消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)

用房等。

16.（）是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史

建筑的保護(hù)范圍界線。

A、城市紫線

B、城市綠線

C、城市藍(lán)線

D、城市黃線

答案：A

解析：城市紫線指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)

秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍(lán)線

指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域

界線。城市黃線指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的'城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城

市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

17.為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，（）

明確了商品房預(yù)售實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。

A、《城市房地產(chǎn)管理法》

B、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》

C、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定條件之一為，開發(fā)企業(yè)向城市、

縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的對(duì)象是業(yè)主()物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管

理服務(wù)活動(dòng)。

A、指定

Bv選聘

C、招聘

Dv委派

答案：B

解析：對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式。從實(shí)

際情況來看，主要有三種方式：①業(yè)主自己進(jìn)行管理，②業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容

委托給不同的專業(yè)公司，③業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》

調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要自其提供的辦

理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)連房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要自其提供

的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)連房屋所在地房地產(chǎn)行正主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

20.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)連續(xù)()年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%O

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，三級(jí)資質(zhì)需要具備的條件有：①

注冊(cè)資本不低于800萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上，②房屋建筑面積累

計(jì)竣工5萬m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；④連續(xù)2年

建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,⑤有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)

濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5

人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，⑥工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人

具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,

⑦具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住

宅使用說明書》制度，⑧未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

21.下列有關(guān)物業(yè)承接查驗(yàn)制度的基本原則錯(cuò)誤的有()。

A、誠(chéng)實(shí)信用

B、保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)

C、保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益

D、權(quán)責(zé)分明

答案：C

解析：物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有

財(cái)產(chǎn)的原則。

22.權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

A、15

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起90

日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。權(quán)利人自請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合

同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件。

23.業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)()具有約束力。

A、已入住業(yè)主

B、開發(fā)企業(yè)

Cx全體業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：C

解析：業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定的程序作出的決

定，包括管理規(guī)約等，視為全體業(yè)主的共同決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

24.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主和()對(duì)其分戶

賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

A、共有住房售房單位

B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C、直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

D、開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

解析：專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)監(jiān)理住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接收業(yè)主、公有住房

售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額查詢。

25.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的()個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在

地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介

服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)

向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記O房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

26.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在()，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備的承接查驗(yàn)工作。

A、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格15日前

B、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格15日后

C、物業(yè)交付使用15日前

D、物業(yè)交付使用15日后

答案:C

27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生()的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),

到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

Ax分立、合并

B、破產(chǎn)、歇業(yè)

C、名稱、法定代表人發(fā)生變更

D、終止業(yè)務(wù)活動(dòng)

答案：A

28.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購

房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方

式回購房屋。

A、返本銷售

Bx售后包租

C、商品房預(yù)售

D、商品房現(xiàn)售

答案：A

解析:返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾,購房人使用房屋一定年限后,

如果購房人要求收回投費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購

房款方式回購房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將

所購商品房委托其出租經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時(shí)向購房人支付高額租金的

商品房售商方式。

29.下列物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的是()。

A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)

D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)市政供水管網(wǎng)的維修

答案：D

30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到

損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)()。

A、相應(yīng)的法律責(zé)任

B、違約責(zé)任

C、行政責(zé)任

D、侵權(quán)責(zé)任

答案：A

31.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以

外的共有部分享有()的權(quán)利。

A、收益

B、獨(dú)自占有

Cv共享

D、共有和共同管理

答案：D

解析：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅'經(jīng)營(yíng)性用房等專有部

分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

32.凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起()

日內(nèi)決定是否予以登記。

A、5

B、7

C、10

D、15

答案：B

解析：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)講行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，

應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知

申請(qǐng)人。

33.物業(yè)三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助維護(hù)公共秩序中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每()小時(shí)至

少巡查1次。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：C

34.白蟻預(yù)防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。

A、15

B、10

C、20

D、12

答案：A

解析：白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年,包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。

35.關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證，下列說法不正確的是()。

A、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改

變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件

B、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由市級(jí)以上人民政府

撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件

C、建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民

政府土地管理部門申請(qǐng)用地

D、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府

撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件

答案：B

解析：規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

無效，對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，自縣級(jí)以上人民政

府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件，占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回，結(jié)當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)

依法給予賠償。

36.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)

后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

A、15

B、20

C、30

D、45

答案:C

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱'法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手

續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

37.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起()個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符

合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

A、15

B、20

C、30

D、45

答案：B

解析：斐質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)由受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資

質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)費(fèi)質(zhì)證書。

38.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給()。

A、建設(shè)單位

B、居民委員會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

答案：C

39.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房

地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A、10

B、15

C、20

D、60

答案：D

解析：符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、

指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

40.業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件向

物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案

手續(xù)。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：C

41.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收納費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不

再采取()形式。

A、政府定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D、按成本定價(jià)

答案:A

解析：隨著物業(yè)管理活動(dòng)的全面展開，以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，各種

弊端也逐漸暴露，因此《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》不再規(guī)定政府定價(jià)形式，僅采

取政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。

42.房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和()三種形式。

Ax房屋租賃

B、房屋出售

Cx房屋轉(zhuǎn)租

D、商品房銷售

答案：A

解析：1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押'房屋租賃三種形式。

43.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更

之日起()日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所

有權(quán)初始登記。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

44.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)()，包括對(duì)專有部分的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃

內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)利。

A、集中權(quán)

B、所有權(quán)

C、集合權(quán)

Dv權(quán)利

答案：C

45.下列關(guān)于對(duì)包干制收費(fèi)形式的表述，錯(cuò)誤的是()。

A、包干制是目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式

B、包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷、交易透明度較高

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，無論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必

須按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)

D、收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損

答案：B

46.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅

專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，每年至少1次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)

維修費(fèi)金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括()。

A、發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r

B、技術(shù)開發(fā)費(fèi)的使用和管理的情況

C、住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額

D、業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益

和結(jié)存的金額

答案：B

47.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。

A、每年舉行一次

B、每年舉行兩次

C、每?jī)赡昱e行一次

D、每三年舉行一次

答案：A

解析：物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行

一次。

48.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是()發(fā)生轉(zhuǎn)移。

A、房地產(chǎn)使用權(quán)

B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成

C、房地產(chǎn)權(quán)屬

D、房地產(chǎn)實(shí)體狀況

答案：C

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)與

土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，即通常所說的“房地不可分”。

49.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住

宅專項(xiàng)維修費(fèi)金的部門在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起()日內(nèi)，通知銀行劃轉(zhuǎn)，并

特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房

住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物

業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住

宅專項(xiàng)維修費(fèi)金賬戶，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

50.下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的說法有誤的是()。

A、施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

B、房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)

C、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)

D、建設(shè)單位可以將建設(shè)工程肢解發(fā)包

答案:D

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)特工程發(fā)包給具有相應(yīng)斐質(zhì)等級(jí)的單位，不得將建設(shè)工程股

解發(fā)包。

51.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與()有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

A、委托人

B、受托人

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、政府行政部門

答案：A

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求

其回避。

52.國(guó)家對(duì)于從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行()管理制度。

A、登記

B、注冊(cè)

C、審查

Dx資質(zhì)

答案：D

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)

行斐質(zhì)管理制度?！?/p>

53.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付

定金或者房?jī)r(jià)款的行為是()。

A、商品房預(yù)售

B、商品房樓盤出售

C、商品房現(xiàn)售

D、商品房轉(zhuǎn)讓

答案：A

解析：商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為，商品

房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受

人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制

定臨時(shí)理規(guī)約。

54.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得()的

批準(zhǔn)，或符合相關(guān)規(guī)定。

A?人民政府

B、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)章制度

C、國(guó)務(wù)院

D、房地產(chǎn)部門

答案：A

解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或

符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。

55.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記'

轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)

房屋權(quán)屬證書。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、

不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來

源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的

30日內(nèi)和核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核

準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

56.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長(zhǎng)時(shí)間完好和共用設(shè)施設(shè)備的()，在

物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)的任何服務(wù)中斷，都有可自能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追

究。

A、有效性運(yùn)行

B、綜合性運(yùn)行

C、有限性運(yùn)行

D、全天候運(yùn)行

答案：D

解析：與一般合同標(biāo)的不同，物業(yè)管理服務(wù)提供的是一個(gè)持續(xù)的不間斷的過程。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長(zhǎng)時(shí)間完好和共用設(shè)施設(shè)備的全天候運(yùn)

行。否則，可能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追究。

57.《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的

道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于()。

Ax物業(yè)使用人

B、產(chǎn)權(quán)單位

C、業(yè)主共有

D、市政交通管理部門

答案：C

解析：《物權(quán)法》第七十四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下

規(guī)定:①建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,

②建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附

贈(zèng)或者出租等方式約定，③占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車

位，屬于業(yè)主共有。

58.關(guān)于物業(yè)管理的專業(yè)化特征，下列說法正確的是()。

A、有利于提高整個(gè)城市管理的水平

B、使之實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一

C、要求物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備定的職業(yè)資格

D、克服了舊體制下各自為政、多頭管理等種種弊端

答案：C

解析：物業(yè)管理的專業(yè)化，要求建立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目

必須具備一定的斐質(zhì)等級(jí)，從業(yè)人員執(zhí)業(yè)必須具備一定的職業(yè)資格。物業(yè)服務(wù)企

業(yè)費(fèi)質(zhì)管理制度和物業(yè)管理師制度，是物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎(chǔ)。

59.一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每()日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，

發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀'危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，

及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約(臨時(shí)理規(guī)約)要求，建立完善的住

宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝

修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影

響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸

阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

60.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）通過。

A、工會(huì)

Bx股東大會(huì)

C、董事會(huì)

D、企業(yè)職工代表大會(huì)

答案：D

解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）

大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

多選題

1.可以提出住宅專項(xiàng)維修資金使用建議的有（）。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

Cv相關(guān)業(yè)主

D、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

E、業(yè)主委員會(huì)

答案：BC

解析：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序之一為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提

出使用建議。

2.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)“依法”承擔(dān)的“相應(yīng)”的法律責(zé)任，下列理解正確的有()。

A、“依法”主要是指依照《民法通則》、《合同法》、《刑法》以及條例等法

律'法規(guī)的規(guī)定

B、根據(jù)不同的錯(cuò)況，承擔(dān)不同類型的責(zé)任

C、違反行政管理秩序的，承擔(dān)刑事責(zé)任

D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的不同約定，承擔(dān)不同的責(zé)任

E、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任

答案：ABDE

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同中的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到

損害的，“依法”承擔(dān)的是“相應(yīng)”的法律責(zé)任。所謂“依法”，主要是指依照

《民法通則》'《合同法》、《刑法》以及《條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定。這些

法律法規(guī)對(duì)承擔(dān)民事(違約或者侵權(quán))責(zé)任、刑事責(zé)任、行政責(zé)任的條件'方式

等有明確規(guī)定。所謂“相應(yīng)”，有兩層含義：一是根據(jù)不同的情況，承擔(dān)不同類

型的責(zé)任。二是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的不同約定，承擔(dān)不同的責(zé)任。違約責(zé)任是物

業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容之一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按

照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。違反行政管理秩序的，承擔(dān)行政責(zé)任，因此，C項(xiàng)錯(cuò)

誤。

3.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成有()。

A、業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)

B、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

C、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外部分的所有權(quán)

D、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

E、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外部分的管理權(quán)

答案：ABD

解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成有：①業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)，即業(yè)主

對(duì)建筑物內(nèi)的住宅'經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、

使用、收益和處分，②業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)，即業(yè)主對(duì)專有部

分以外的共有部分如電梯、過道'樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有

共有的權(quán)利，②業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)，即業(yè)主對(duì)專有部

分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。

4.一級(jí)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的房屋管理要求包括()。

A、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全

B、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)要求，建立完

善的住宅裝飾裝修管理制度

C、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員

會(huì)和有關(guān)主管部門

D、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)

E、每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改

共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門

答案：ABCD

5.物業(yè)管理法律關(guān)系的特征有()O

A、作為法律關(guān)系主體的業(yè)主意志多元化和代表性

B、政府在物業(yè)管理法律關(guān)系中具有特殊的地位

C、物業(yè)管理法律關(guān)系既涉及公權(quán)關(guān)系，也涉及私權(quán)關(guān)系

D、業(yè)主所有權(quán)（物權(quán)）的限制和監(jiān)督權(quán)的縮小

E、物業(yè)管理行為是種提供公共性服務(wù)商品的法律行為

答案：ABCE

解析：物業(yè)管理行為的特殊性和我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的特殊發(fā)展階段，決定了現(xiàn)階

段物業(yè)管理法律關(guān)系在保留一般法律關(guān)系共有特征（如社會(huì)關(guān)系、思想意志關(guān)系、

以國(guó)家強(qiáng)制力為基礎(chǔ)等）的同時(shí)，又具有本身的特征，概括地說，主要體現(xiàn)在以

下五個(gè)方面：①作為法律關(guān)系主體的業(yè)主意志多元化和代表性，②政府在物業(yè)管

理法律關(guān)系中具有特殊的地位，③物業(yè)管理法律關(guān)系既涉及公權(quán)關(guān)系，也涉及私

權(quán)關(guān)系；④業(yè)主所有權(quán)（物權(quán)）的限制和監(jiān)督權(quán)的擴(kuò)大⑤物業(yè)管理行為是一種提

供公共性服務(wù)商品的法律行為。

6.下列有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，正確的是（）。

A、無論是住宅物業(yè)還是非住宅物業(yè)都要以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（名師

解讀：非住宅物業(yè)不做強(qiáng)制性要求）

B、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，投標(biāo)人少于3個(gè)的，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方

式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（名師解讀：3

個(gè)）

D、以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政

主管部門的批準(zhǔn)，才可以進(jìn)行

E、不管是采用招投標(biāo)方式還是采用協(xié)議方式，都應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)斐質(zhì)的物業(yè)

服務(wù)企業(yè)

答案：BDE

7.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則有()。

A、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助

B、涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)

C、保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理

D、全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)利

E、業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

答案:ABC

解析：業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則中，維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則有：①物

業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助，②涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修

養(yǎng)護(hù)，③保修責(zé)任與住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理。

8.房屋權(quán)屬證書的種類包括()。

A、《房屋所有權(quán)證》

B、《房屋共有權(quán)證》

C、《房屋使用權(quán)證》

D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

E、《房屋租賃權(quán)證》

答案：ABD

解析：房屋權(quán)屬證書有以下幾種：①《房屋所有產(chǎn)權(quán)》，由房屋所有權(quán)人收?qǐng)?zhí),

②《房屋共有產(chǎn)權(quán)》，共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有產(chǎn)權(quán)書，

其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份，③《房屋他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)》，由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。

9.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需使用維修資金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提

出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括()。

A、擬維修和更新、改造的項(xiàng)目

B、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍

C、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況

D、其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法

E、施工單位基本情況

答案：ABCD

解析：使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目'費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)

生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處

置辦法等。

10.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)()作出規(guī)定。

A、專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用

B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配

C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

D、業(yè)主共同管理權(quán)的行使

E、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)

答案：ABCD

11.不動(dòng)產(chǎn)所有者或使用者結(jié)相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有()O

A、支付違約金

Bv罰款

C、排除妨礙

Dv賠償損失

E、停止侵害

答案：CDE

解析：我國(guó)《民法通則》對(duì)相鄰權(quán)原則有明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰備方，應(yīng)當(dāng)按

照有利生產(chǎn)'方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平臺(tái)理的精神，正確處理截水、排水、通

行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵

害，排除妨礙，賠償損失。

12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括()。

A、建筑物的門廳、樓梯間、走廊、樓道，扶手、護(hù)欄、電梯井道'架空層及設(shè)

備間

B、電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線'發(fā)電機(jī)、變

配電設(shè)備

C、大門、信報(bào)箱'宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容

器'污水處理設(shè)施

D、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房

E、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電

視等共用設(shè)施設(shè)備

答案：ABCD

13.根據(jù)我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，下列關(guān)于招投標(biāo)程序的說法正確的有()。

A、開標(biāo)在投標(biāo)截止日后進(jìn)行

B、招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、

宣讀

C、評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行

D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有

投標(biāo)

E、招標(biāo)人僅向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，不必通知未中標(biāo)的投標(biāo)人

答案：ABCD

解析：E項(xiàng)，招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)應(yīng)將中

標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)書。

14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，需要注意()。

A、提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)

B、合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定

C、需要提供物業(yè)裝飾裝修服務(wù)

D、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

E、委托合同與物業(yè)服務(wù)合同在主體、內(nèi)容等方面并不一致，不能混為一談

答案：ABE

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供

物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬自雙方