2022年一級造價師【建設(shè)工程計價】考點速記手冊

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成

第一節(jié)概述

【考點一】

（-）我國建設(shè)項目總投資及工程造價的構(gòu)成

1.建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在

量上相等。

2.固定資產(chǎn)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期利息.

3.建設(shè)投資是為完成工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用。建設(shè)投資

包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費。

4.流動資金是指為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他運營費用等

所需的周轉(zhuǎn)資金。

5.在可行性研究階段用于財務(wù)分析時計為全部流動資金，在初步設(shè)計及以后階段用于計算

“項目報批總投資”或“項目概算總投資”時計為鋪底流動資金。

6.鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項目，為保證投產(chǎn)后正常的生產(chǎn)運營所需，并在項目資

金本中籌措的自有流動資金。

（二）國外工程造價的構(gòu)成

1.項目直接建設(shè)成本

共15項。第2項為場外設(shè)施費用，如道路、碼頭、橋梁、機場、輸電線路等建設(shè)費用。第

15項為其他當(dāng)?shù)刭M用，包括臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費、建筑保險和債券、

雜項開支等費用。

2.項目間接建設(shè)成本（6項）

（1）項目管理費

（2）開工試車費。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用。

（3）業(yè)主的行政性費用。

（4）生產(chǎn)前費用。指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用。

（5）運費和保險費。指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。

（6）稅金。指關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。

3.應(yīng)急費

（1）未明確項目的準(zhǔn)備金。用于在估算時不可能明確的潛在項目，在每一組成中均單獨以

一定的百分比確定，并作為估算的一個項目單列。是一定會發(fā)生的。

（2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金。是一種儲備，可能不動用。

4.建設(shè)成本上升費用

用來補償估算日期直至工程結(jié)束時的未知價格增長。

第二節(jié)設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成和計算

【考點一】

（一）設(shè)備購置費

設(shè)備購置費是指購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費用。

設(shè)備購置費=設(shè)備原價（含備品備件費）+設(shè)備運雜費

1.國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

1

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

（I）設(shè)備原價指國內(nèi)采購設(shè)備的出廠（場）價格，或國外采購設(shè)備的抵岸價格，通常包含

備品備件費在內(nèi)，備品備件費指設(shè)備購置時隨設(shè)備同時訂貨的首套備品備件所發(fā)生的費用。

（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算方法包括成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、金部組

合估價法、定額估價法。

（3）按成本計算估價法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價由以下各項組成：

D材料費。

材料費=材料凈重X（1+加工損耗系數(shù)）X每噸材料綜合價

2）加工費。

加工費=設(shè)備總重量（噸）X設(shè)備每噸加工費

3）輔助材料費。

輔助材料費=設(shè)備總重量×輔助材料費指標(biāo)

4）專用工具費。

按1）-3）項之和乘以一定百分比計算。

5）廢品損失費。

按1）?4）項之和乘以一定百分比計算。

6）外購配套件費。

7）包裝費。

按1）?6）項之和乘以一定百分比計算。

8）利潤。

可按1）?5）項加第7）項之和乘以一定利潤率計算,，

9）稅金，主要指增值稅。計算公式為：

當(dāng)期銷項稅額=銷售額X適用增值稅率

【銷售額為1）?8）項之和】

10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費：按國家規(guī)定計算。

（4）單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算公式：

單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=｛［（材料費+加工費+輔助材料費）×（1+專用工具費率）X（1+

廢品損失費率）+外購配套件費］X（1+包裝費率）一外購配套件費｝X（1+利潤率）+銷

項稅額+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費

2.進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，是由進口設(shè)備到岸價（ClF）和進口從屬費構(gòu)成。

（1）進口設(shè)備的交易價格

DFOB,裝運港船上交貨，為離岸價格。買方負(fù)責(zé)支付裝船后的一切風(fēng)險和費用。

2）CFR,運費在內(nèi)價。買方負(fù)責(zé)支付保險費。

3）CIF,成本加保險費、運費，為到岸價格。

（2）進口設(shè)備到岸價的構(gòu)成及計算

進口設(shè)備到岸價（ClF）=離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費=運費在內(nèi)價（CFR）+運輸

保險費

（3）進口從屬費的計算

進口從屬費=銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅

進口設(shè)備原價構(gòu)成中各內(nèi)容的計算基礎(chǔ)

以FoB為計算基礎(chǔ)________________國際運費、銀行財務(wù)費_______________

以ClF為計算基礎(chǔ)運輸保險費、外貿(mào)手續(xù)費、關(guān)稅

以（CIF+關(guān)稅+消費稅）為計算基礎(chǔ)消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購置稅

3.設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算

2

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

（I）設(shè)備運雜費的構(gòu)成

設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成：

1）運費和裝卸費。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的

需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車

站起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費。

2）包裝費。在設(shè)備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。

3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費。

4）采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用。

（2）設(shè)備運雜費的計算

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價X設(shè)備運雜費率

第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算

【考點一】

（-）按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用

1.企業(yè)管理費

（1）辦公費。當(dāng)一般納稅人采用一般計稅方法時，增值稅進項稅額的抵扣原則：以購進貨

物適用的稅率扣減：其中購進自來水、暖氣等9%,接受郵政和電信基礎(chǔ)服務(wù)為9%,接受增

值電信服務(wù)的稅率為6%,其他一般為13%。

（2）固定資產(chǎn)使用費。是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、

設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。當(dāng)采用一般計稅方法時，增值稅進項稅額的抵

扣原則：購入的不動產(chǎn)適用的稅率為9%,購入的其他固定資產(chǎn)適用的稅率為13%。設(shè)備、儀

器的折舊、大修等為13機

（3）工具用具使用費。是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具等的購置、

維修和攤銷費。（13%）

（4）財產(chǎn)保險費。是指施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。

（5）勞動保險和職工福利費。指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費,

集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。

（6）勞動保護費。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫

飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。

（7）檢驗試驗費。是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物

進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。（稅率

為6%）

（8）稅金。是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、

城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加等。

（9）其他。包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標(biāo)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、保險

費等。

2.稅金-增值稅

（1）采用一般計稅方法時

稅率為9%,稅前造價包括人、材、機、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費。（不含進項抵扣）

（2）采用簡易計稅方法

1）小規(guī)模納稅人

指納稅人提供建筑服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷售額未超過500萬元，并且會計核算不健全，不能

按規(guī)定報送有關(guān)稅務(wù)資料的納稅人。超過的，但不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的也可。

3

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。以清包工

方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工

費、管理費或者其他費用的建筑服務(wù)。

（3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。甲供工程,

是指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。

（4）施工許可證注明或承包合同注明開工日期在2016年4月30日以前的工程項目

簡易計稅的稅率為3%

增值稅=稅前造價X3%（含進項稅額）

（二）按造價形成劃分

L措施項目費用的內(nèi)容

（1）安全文明施工費

D環(huán)境保護費

共包括6項，特點是與外部的環(huán)境有關(guān)，如防塵、防噪音等

2）文明施工

共13項，特點是與里面的環(huán)境有關(guān)，如防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬、現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材

和急救人員的費用

3）安全施工

共11項，與安全生產(chǎn)有關(guān)，如建筑工地起重機械的檢測檢驗費用、消防設(shè)施和消防器材的

配置費用

4）臨時設(shè)施

施工現(xiàn)場臨時搭設(shè)或臨時建筑物的費用，但現(xiàn)場圍擋的墻面美化費用屬于文明施工

（2）非夜間施工照明費

是指為保證工程施工正常進行，在地下室等特殊施工部位施工時所采用的照明設(shè)備的安拆、

維護及照明用電等費用。

（3）二次搬運費。是指因施工管理需要或因場地狹小等原因，導(dǎo)致不能一次搬運到位，必

須發(fā)生的二次或以上搬運所需的費用。

（4）已完工程及設(shè)備保護費

是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生

的費用。

（5）垂直運輸費。內(nèi)容：

1）垂直運輸機械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費；

2）行走式垂直運輸機械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費。

（6）超高施工增加費

當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m,多層建筑物超過6層時，可計算，內(nèi)容：

1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費；

2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費；

3）通訊聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費。

2.措施項目費的計算

（1）應(yīng)予計量的措施項目

D腳手架費通常按建筑面積或垂直投影面積按mz計算；

2）垂直運輸費可根據(jù)不同情況用兩種方法進行計算：①按照建筑面積以m?為單位計算；②

按照施工工期日歷天數(shù)以天為單位計算。

3）超高施工增加費通常按照建筑物超高部分的建筑面積以為單位計算。

4）施工排水、降水費分兩個不同的獨立部分計算：①成井費用通常按照設(shè)計圖示尺寸以鉆

4

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

孔深度按米計算；②排水、降水費用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。

（2）不宜計量的措施項目

安全文明施工費的計算基數(shù)為定額基價、定額人工費、定額人工費與施工機具使用費之和，

其他的不宜計量的措施項目計算基數(shù)為定額人工費、定額人工費與定額施工機具使用費之和。

（三）國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成

1.人工費包括工資、加班費、津貼、招雇解雇費用等。

2.材料費包括材料原價、運雜費、稅金、運輸損耗及采購保管費、預(yù)漲費。

3.大型自有機械臺時單價，一般由每臺時應(yīng)攤折舊費、應(yīng)攤維修費、臺時消耗的能源和動力

費、臺時應(yīng)攤的駕駛工人工資以及工程機械設(shè)備險投保費、第三者責(zé)任險投保費等組成。

4.管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費。管理費包括差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、生

活設(shè)施使用費、業(yè)務(wù)經(jīng)費。

業(yè)務(wù)經(jīng)費包括：

（1）廣告宣傳費。

（2）交際費。

（3）業(yè)務(wù)資料費。

（4）業(yè)務(wù)所需手續(xù)費。

（5）代理人費用和傭金。

（6）保險費。

（7）銀行貸款利息。

5.開辦費包括施工用水、用電費；工地清理費及完工后清理費，建筑物烘干費，臨時圍墻、

安全信號、防護用品的費用以及惡劣氣候條件下的工程防護費、污染費、噪音費，其他法定

的防護費用；周轉(zhuǎn)材料費；臨時設(shè)施費；駐工地工程師的現(xiàn)場辦公費等；工人現(xiàn)場福利費及

安全費等。

第四節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算

【考點一】

（一）建設(shè)單位管理費

L建設(shè)單位管理費的內(nèi)容

是指項目建設(shè)單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。

包括工作人員薪酬及相關(guān)費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、勞動保護費、工具

用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費（含軟件）、業(yè)務(wù)招待費、

竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支。

2.建設(shè)單位管理費的計算

（1）建設(shè)單位管理費=工程費用X建設(shè)單位管理費率

（2）實行代建制管理的項目，計列代建管理費等同建設(shè)單位管理費，不得同時計列建設(shè)單

位管理費。委托第三方行使部分管理職能的，支付的管理費或咨詢費列入技術(shù)服務(wù)費項目。

（-）用地與工程準(zhǔn)備費

L土地使用費和補償費

獲取國有土地使用權(quán)的基本方式有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地取得的基

本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，不實行租賃。

（1）征地補償費

1）土地補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。征收農(nóng)用地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、

自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。大

中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。

5

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

2）青苗補償費和地上附著物補償費。地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市

制定。

3）安置補助費。征收農(nóng)用地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜

合地價確定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)

民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征

地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼，依據(jù)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)單獨列支。

4）耕地開墾費和森林植被恢復(fù)費。

5）生態(tài)補償和壓覆礦產(chǎn)資源補償費。

6）其他補償費。

（三）技術(shù)服務(wù)費

L研究試驗費

（1）研究試驗費是指建設(shè)單位為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必

要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。

（2）包括自行或委托其他部門的專題研究、試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使

用費等。

（3）這項費用按照設(shè)計單位的需要提出的研究試驗內(nèi)容進行計算。

（4）在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：

1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。

2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所

發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。

3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。

（四）建設(shè)期計列的生產(chǎn)經(jīng)營費

L聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

（1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指對整個生產(chǎn)線或裝置進行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出（試

運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。

（2）試運轉(zhuǎn)支出包括試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、

工具用具使用費、機械使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員工資、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資、專家

指導(dǎo)費，以及必要的工業(yè)爐烘爐費等；試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收

入。

（3）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中

暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費

（1）生產(chǎn)準(zhǔn)備費的內(nèi)容

在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用

必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費用。包括：

1）人員培訓(xùn)費及提前進廠費。

2）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費。

（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費的計算

D新建項目按設(shè)計定員為基數(shù)計算，改擴建項目按新增設(shè)計定員為基數(shù)計算：

生產(chǎn)準(zhǔn)備費=設(shè)計定員X生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)（元/人）

2）可采用綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)進行計算，也可以按費用內(nèi)容的分類指標(biāo)計算。

（五）工程保險費

包括建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。

6

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

(六)稅金

稅金是指按規(guī)定，統(tǒng)一計列的城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、車船稅、印花稅等除增

值稅外的稅金。

第五節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期利息的計算

【考點一】

(-)預(yù)備費

1.基本預(yù)備費

(I)基本預(yù)備費的內(nèi)容

基本預(yù)備費是指投資估算或概算階段預(yù)留的，由于工程實施過程中不可預(yù)見的工程變更及洽

商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運輸?shù)瓤赡茉黾拥馁M用。

(2)基本預(yù)備費的計算

基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)X基本預(yù)備費費率

2.價差預(yù)備費

(1)價差預(yù)備費的內(nèi)容

價差預(yù)備費是指為在建設(shè)期內(nèi)由于利率、匯率或價格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用。

(2)價差預(yù)備費的測算方法

價差預(yù)備費一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，

采用復(fù)利方法計算。計算公式為：

PF-ΣM(l*f)m(l÷f)05(l÷f),l-l]

t=ιI

m,05

∑I1[(l*f)?-l]

t=l

(-)建設(shè)期利息

L建設(shè)單位在建設(shè)期間為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息

2.建設(shè)期利息的計算，根據(jù)建設(shè)期資金用款計劃，在總貸款分年均衡發(fā)放前提下，可按當(dāng)年

借款在年中支用考慮，即當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。

3.建設(shè)期利息的計算公式

Aj=(Pj-IAj)?i

式中

pj-,——建設(shè)期第(j-l)年末累計貸款本金與利息之和；

Aj一—建設(shè)期第j年貸款金額。

4.利用國外貸款的利息計算中，年利率應(yīng)綜合考慮向貸款方加收的手續(xù)費、管理費、承諾費；

以及國內(nèi)代理機構(gòu)收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費等。

第二章建設(shè)工程計價原理'方法及計價依據(jù)

第一節(jié)工程計價原理

【考點一】

(一)工程計價的含義

1.工程計價按照自下而上的分部組合計價法，計算出總造價。

7

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

2.單位工程可以按照結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點或施工任務(wù)分解為分部工程。

3.分解成分部工程后，從工程計價的角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、

工序及路段長度等，劃分為分項工程。

4.工程計價的基本原理是項目的分解和價格的組合。

5.分部分項工程費（或單價措施項目費）=E［基本構(gòu)造單元工程量（定額項目或清單項目）

X相應(yīng)單價］

6.工程總價根據(jù)計算程序不同，分為實物量法和單價法。

7.實物量法是依據(jù)圖紙和相應(yīng)計價定額的項目劃分即工程量計算規(guī)則，先計算出分部分項工

程量，然后套用消耗量定額計算人材機等要素的消耗量，再根據(jù)各要素的實際價格及各項費

率匯總形成相應(yīng)工程造價的方法。

8.全費用綜合單價中包括人工、材料、機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金，也叫

完全綜合單價。

（-）工程計價基本程序

1.工程概預(yù)算編制的基本程序

（1）材料費=Σ（材料消耗量X材料單價）+工程設(shè)備費

（2）施工機具使用費=Σ（施工機械臺班消耗量X機械臺班單價）+E（儀器儀表臺班消耗量

X儀器儀表臺班單價）

（3）單位工程直接費=Σ（假定建筑安裝產(chǎn)品工程量X工料單價）

（4）單位建筑安裝工程概預(yù)算造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅金

（5）單項工程概預(yù)算造價=Σ單位建筑安裝工程概預(yù)算造價+E單位工程設(shè)備及工器具購置

費

（6）建設(shè)項目概預(yù)算造價=Σ單項工程的概預(yù)算造價+預(yù)備費+工程建設(shè)其他費+建設(shè)期利息+

流動資金

2.工程量清單計價的基本程序

「施五曲夜Mr而麗鵬收碗1

,一

一

*■r工

■確

r-?^τlt

程

定

定

定

i定Λ

招■

皆S：H

二tH

變

a程R

，m

-名1t一工程?清?蜩

1≡9..S

件,

-稱

.φ位制程序

I

T?≡j1M∣rt-ωW?R?]

（1）分部分項工程費=Σ分部分項工程量X相應(yīng)分部分項綜合單價

（2）措施項目費=E各措施項目費

（3）其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費

（4）單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

（5）單項工程造價=E單位工程造價

（6）建設(shè)項目總造價=Σ單項工程造價

（三）工程定額體系

1.按定額的編制程序和用途分類

分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種。

（1）施工定額

1）施工定額屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。

8

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

2）施工定額的項目劃分很細(xì)，是工程定額中分項最細(xì)、定額子目最多的一種定額。

3）是工程定額中的基礎(chǔ)性定額。

（2）預(yù)算定額

D預(yù)算定額是在正常施工條件下，完成一定計量單位合格分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的

人工、材料、施工機具臺班數(shù)量及其費用標(biāo)準(zhǔn)。

2）是一種計價性定額。

3）預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的基礎(chǔ)。

4）可用來編制施工圖預(yù)算。

（3）概算定額

D概算定額是完成單位合格擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和施工機

具的數(shù)量及其相應(yīng)費用標(biāo)準(zhǔn)，是一種計價性定額。

2）是編制擴大初步設(shè)計概算的依據(jù)。

3）一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴大而成的，每一擴大分項概算定額都包含了數(shù)項預(yù)算

定額。

（4）概算指標(biāo)

D概算指標(biāo)是以單位工程為對象。

2）概算指標(biāo)是概算定額的擴大與合并。

3）可用來編制初步設(shè)計概算。

（5）投資估算指標(biāo)

D以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對象。

2）反映建設(shè)總投資及其各項費用構(gòu)成的經(jīng)濟指標(biāo)。

3）概略程度與可行性研究階段相適應(yīng)。

4）投資估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍然

離不開預(yù)算定額、概算定額。

2.按照專業(yè)劃分-建筑工程定額和安裝工程定額

3.按主編單位和管理權(quán)限分類

（1）全國統(tǒng)一定額。

（2）行業(yè)統(tǒng)一定額，是考慮到各行業(yè)專業(yè)工程技術(shù)特點，以及施工生產(chǎn)和管理水平編制的。

一般是只在本行業(yè)和相同專業(yè)性質(zhì)的范圍內(nèi)使用。

（3）地區(qū)統(tǒng)一定額包括省、自治區(qū)、直轄市定額。地區(qū)統(tǒng)一定額主要是考慮地區(qū)性特點和

全國統(tǒng)一定額水平作適當(dāng)調(diào)整和補充編制的。

（4）企業(yè)定額。企業(yè)定額水平一般高于國家現(xiàn)行定額。

（5）補充定額。補充定額只能在指定的范圍內(nèi)使用，可以作為以后修訂定額的基礎(chǔ)。

第二節(jié)工程量清單計價方法

【考點一】

（一）工程量清單計價的范圍和作用

招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項）工程為單位編制。

L工程量清單計價的適用范圍

包括：使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目。

2.工程量清單計價的作用

（1）提供一個平等的競爭條件

（2）滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要

（3）有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價

9

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

（4）有利于工程款的撥付和工程造價的最終結(jié)算

（5）有利于業(yè)主對投資的控制

（二）分部分項工程項目清單

1.項目編碼

（1）項目編碼是分部分項工程和措施項目清單名稱的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識。

（2）分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。

（3）1-4級為全國統(tǒng)一，應(yīng)按工程量計算規(guī)范附錄的規(guī)定設(shè)置，第5級為清單項目編碼，

應(yīng)根據(jù)工程量清單項目名稱設(shè)置，不得重號。

（4）各級編碼代表的含義如下：

D第一級表示專業(yè)工程代碼（二位）。

2）第二級表示附錄分類順序碼（二位）。

3）第三級表示分部工程順序碼（二位）。

4）第四級表示分項工程項目名稱順序碼（三位）。

5）第五級表示清單項目名稱順序碼（三位）。

2.項目名稱

（1）分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄的項目名稱結(jié)合擬建工

程的實際確定。

（2）以附錄中的分項工程項目名稱為基礎(chǔ)，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特征要求，

結(jié)合擬建工程的實際情況，使其工程量清單項目名稱具體化、細(xì)化。

3.項目特征

清單的項目特征應(yīng)按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征,結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、

施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明。

但應(yīng)注意的是，在編制分部分項工程量清單時，工程內(nèi)容通常無需描述。

4.計量單位

當(dāng)計量單位有兩個或兩個以上時，應(yīng)根據(jù)所編工程量清單項目的特征要求，選擇最適宜表現(xiàn)

該項目特征并方便計量的單位。規(guī)定：

（1）以“T”為單位，應(yīng)保留三位小數(shù)。

（2）以"m"'、"m"，、"m"、“kg”為單位，應(yīng)保留兩位小數(shù)。

（3）以“個”、“項”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。

（4）以重量計算的項目一一噸或千克（t或kg）。

（5）以長度計算的項目一一米（m）?

5.工程數(shù)量的計算

除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)

人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。

6.在編制工程量清單時，當(dāng)出現(xiàn)計量規(guī)范附錄中未包括的清單項目時，編制人應(yīng)作補充。注

意：

（1）補充項目的編碼應(yīng)按規(guī)定確定：計量規(guī)范的代碼與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從

OOl起順序編制，同一招標(biāo)工程的項目不得重碼。（六位字符）

（2）在工程量清單中應(yīng)附補充項目的項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和

工作內(nèi)容。

（H）措施項目清單

L措施項目清單的類別

可以精確計量的項目：包括腳手架工程，混凝土模板及支架（撐），垂直運輸，超高施工增

加，大型機械設(shè)備進出場及安拆，施工排水、降水等，用分部分項工程量清單的方式采用

IO

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

綜合單價。不能計量的措施項目采用以“項”為單位的總價措施項目清單計價表。

2.以項為計量單位編制的總價措施項目清單計價表中，“計算基礎(chǔ)”中安全文明施工費可為

“定額基價”、“定額人工費”或“定額人工費+定額施工機具使用費”，其他項目可為“定額

人工費”或“定額人工費+定額施工機具使用費”。

3.按施工方案計算的措施費，若無“計算基礎(chǔ)”和“費率”的數(shù)值，也可只填“金額”數(shù)值,

但應(yīng)在備注欄說明施工方案出處或計算方法。

（四）其他項目清單

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工

程管理的要求等都直接影響其他項目清單的內(nèi)容。

1.暫列金額

（I）暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。

（2）設(shè)立暫列金額并不能保證合同結(jié)算價格就不會再出現(xiàn)超過合同價格的情況。

（3）暫列金額明細(xì)表由招標(biāo)人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額。

2.暫估價

（1）暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材

料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。

（2）專業(yè)工程的暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤

等取費。

（3）暫估價中的材料、工程設(shè)備暫估單價應(yīng)根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算，列出

明細(xì)表；專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算，列出明細(xì)表。

（4）材料（工程設(shè)備）暫估價表中由招標(biāo)人填寫“暫估單價”，并在備注欄說明材料和工程

設(shè)備擬用在哪些清單項目上。

（5）專業(yè)工程暫估價及結(jié)算表中，暫估金額由招標(biāo)人填寫，投標(biāo)人應(yīng)將暫估金額計入投標(biāo)

總價中。結(jié)算時按合同約定結(jié)算金額填寫。

3.計日工

計日工應(yīng)列出項目名稱、計量單位和暫估數(shù)量。名稱和暫定數(shù)量由招標(biāo)人填寫，單價由雙方

分別填寫，結(jié)算時按發(fā)承包雙方確認(rèn)的實際數(shù)量計算合價。

4.總承包服務(wù)費

（1）總承包服務(wù)費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采

購的材料、工程設(shè)備等進行保管等服務(wù)所需的費用。

（2）招標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人的報價向投標(biāo)人支付該項費用。

（3）總承包服務(wù)費計價表中項目名稱、服務(wù)內(nèi)容由招標(biāo)人填寫，編制最高投標(biāo)限價時，費

率及金額由招標(biāo)人按有關(guān)計價規(guī)定確定；投標(biāo)時，費率及金額由投標(biāo)人自主報價，計入投標(biāo)

總價中。

第三節(jié)建筑安裝工程人工、材料及施工機具臺班消耗量的確定

【考點一】

（-）施工過程分解及工時研究

L施工過程及其分類

（1）工序的主要特征是勞動者、勞動對象和使用的勞動工具均不發(fā)生變化。

（2）工作過程其特點是勞動者和勞動對象不發(fā)生變化，而使用的勞動工具則可以變換。

2.工人工作時間消耗的分類

見下圖所示。

11

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

?*??X*

?t*?Ancm

（1）必需消耗的工作時間

1）有效工作時間。

①基本工作時間的長短和工作量大小成正比例。

②輔助工作一般是手工操作。輔助工作時間長短與工作量大小有關(guān)。

③準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間如熟悉圖紙、準(zhǔn)備相應(yīng)的工具、事后清理場地等。準(zhǔn)備與結(jié)束的工作

時間與所擔(dān)負(fù)的工作量大小無關(guān)，往往和工作內(nèi)容有關(guān)。

2）休息時間。休息時間長短與勞動性質(zhì)、勞動條件、勞動強度和勞動危險性等密切相關(guān)。

3）不可避免的中斷所消耗的時間是由于施工工藝特點引起的工作中斷所必需的時間。

（2）損失時間

D多余工作，就是工人進行了任務(wù)以外而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作，如重砌質(zhì)量不合格

的墻體。偶然的工作是工人在任務(wù)外進行的工作，但能夠獲得一定產(chǎn)品，如抹灰工不得不補

上偶然遺留的墻洞等，擬定定額時要考慮。

2）停工時間按其性質(zhì)可分為施工本身造成的停工時間和非施工本身造成的停工時間。

①施工本身造成的停工時間，是由于施工組織不善、材料供應(yīng)不及時、工作面準(zhǔn)備工作做得

不好、工作地點組織不良等情況引起的。

②非施工本身造成的停工時間，是由于停電等外因引起的停工時間。后一種情況定額中應(yīng)給

予合理的考慮。

（2）機器工作時間消耗的分類

機器工作時間的消耗，按其性質(zhì)也分為必需消耗的時間和損失時間兩大類。

（1）必需消耗的工作時間。

1）正常負(fù)荷下的工作時間。

2）有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時間。例如，汽車運輸重量輕而體積大的貨物時，不能充分

利用汽車的載重噸位因而不得不降低其計算負(fù)荷。

3）不可避免的無負(fù)荷工作時間。例如筑路機在工作區(qū)末端調(diào)頭等。

12

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

4）不可避免的中斷工作時間是與工藝過程的特點、機器的使用和保養(yǎng)、工人休息有關(guān)的中

斷時間。

（2）損失的工作時間。

D機器的多余工作時間，如工人沒有及時供料而使機器空運轉(zhuǎn)的時間等。

2）低負(fù)荷下的工作時間。例如，工人裝車的砂石數(shù)量不足引起的汽車在降低負(fù)荷的情況下

工作所延續(xù)的時間。

（二）確定人工定額消耗量的基本方法

?本工作麗

U＞作業(yè)時詢l-βiβ）Wi?βJ%

定族時間b--------------------------------------------------------

1-ΛJδWfBl%?和?feΦβf*ΛJB）%

（H）確定材料定額消耗量的基本方法

1.材料的分類

（1）根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分

施工中材料的消耗可分為必須的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。

必須消耗的材料，包括：直接用于建筑和安裝工程的材料；不可避免的施工廢料；不可避免

的材料損耗。

（2）根據(jù)材料消耗與工程實體的關(guān)系劃分

1）實體材料，如鋼筋混凝土柱中的鋼筋等。如土石方爆破工程中所需的炸藥、引信、雷管

等。

2）非實體材料，主要是指周轉(zhuǎn)性材料，如模板、腳手架等。

2.確定材料消耗量的基本方法

（1）現(xiàn)場技術(shù)測定法，又稱為觀測法，是根據(jù)對材料消耗過程的測定與觀察，通過完成產(chǎn)

品數(shù)量和材料消耗量的計算，而確定各種材料消耗定額的一種方法?，F(xiàn)場技術(shù)測定法主要適

用于確定材料損耗量。

（2）實驗室試驗法，主要用于編制材料凈用量定額。

（3）現(xiàn)場統(tǒng)計法。這種方法只能作為編制定額的輔助性方法使用。

（4）理論計算法，用理論計算公式計算出產(chǎn)品的材料凈用量的方法。

1）標(biāo)準(zhǔn)破墻材料用量的計算

如每磚墻的用磚數(shù)和砌筑砂漿的用量可用下列理論計算公式計算各自的凈用量：

用磚數(shù)：

1

用碣數(shù)：A=--------------------------------------------------×K

Ia厚χ（存長?灰=）χ（礦厚+灰?）

式中，K為墻厚的磚數(shù)X2

砂漿用量：B=I-磚數(shù)義磚塊體積

第四節(jié)建筑安裝工程人工、材料及施工機具臺班單價的確定

【考點一】

（-）人工單價的組成

1.計時工資或計件工資。

2.獎金。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。

3.津貼補貼。包括物價補貼、流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津

貼、高空津貼等。

13

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

4.特殊情況下支付的工資。是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、探親

假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標(biāo)準(zhǔn)或計件工資標(biāo)準(zhǔn)的一

定比例支付的工資。

（二）材料單價的組成和確定方法

1.材料單價的編制依據(jù)和確定方法

（1）材料原價（或供應(yīng)價格）

（2）材料運雜費

1）材料運雜費包括調(diào)車和駁船費、裝卸費、運輸費及附加工作費等。

2）如果采用兩票制的話，運雜費按9%的稅率扣除增值稅進項稅額。

（3）運輸損耗

在材料的運輸中應(yīng)考慮一定的場外運輸損耗費用。

（4）采購及保管費

包含：采購費、倉儲費、工地保管費和倉儲損耗。

材料單價=[（供應(yīng)價格+運雜費）X（1+運輸損耗率（%））]×（1+采購及保管費率（%））

2.影響材料單價變動的因素

（1）市場供需變化。

（2）材料生產(chǎn)成本的變動。

（3）流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制。

（4）運輸距離和運輸方法的改變。

（5）國際市場行情。

（三）施工機械臺班單價的組成和確定方法

L折舊費的組成及確定

計算公式如下：

耐用總臺班=折舊年限X年工作臺班=檢修間隔臺班X檢修周期

檢修周期=檢修次數(shù)+1

2.檢修費的組成及確定

計算公式為：

臺班檢修費=（一次檢修費X檢修次數(shù)）/耐用總臺班X除稅系數(shù)

除稅系數(shù)=自行檢修比例+委外檢修比例/（1+稅率）

3.維護費的組成及確定

臺班維護費=臺班檢修費XK

（其中K為臺班維護費系數(shù)）

4.安拆費及場外運費的組成和確定

（1）安拆簡單、移動需要起重及運輸機械的輕型施工機械，其安拆費及場外運費應(yīng)計入臺

班單價。

D一次安拆費應(yīng)包括施工現(xiàn)場機械安裝和拆卸一次所需的人工費、材料費、機械費、安全

監(jiān)測部門的檢測費及試運轉(zhuǎn)費。

2）一次場外運費應(yīng)包括運輸、裝卸、輔助材料、回程等費用。

3）運輸距離均應(yīng)按30km計算。

（2）單獨計算的情況包括：

1）安拆復(fù)雜、移動需要起重及運輸機械的重型施工機械，其安拆費及場外運費單獨計算；

2）利用輔助設(shè)施移動的施工機械，其輔助設(shè)施（包括軌道和枕木等）的折舊、搭設(shè)和拆除

14

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

等費用可單獨計算。

5.人工費的組成及確定

人工費指機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。按下列公式計算：

ftβxι?^人工皿-（?*-------?ii??a---------）

=AX日工貴叫

（四）施工儀器儀表臺班單價的組成和確定方法

L施工儀器儀表臺班單價由折舊費、維護費、校驗費、動力費組成。

2.施工儀器儀表原值應(yīng)按以下方法取定：

（1）對進口與國產(chǎn)施工儀器儀表性能規(guī)格相同的，應(yīng)以國產(chǎn)為準(zhǔn)取定；

（2）進口施工儀器儀表原值應(yīng)按編制期國內(nèi)市場價格取定；

（3）施工儀器儀表原值應(yīng)按不含一次運雜費和采購保管費的價格取定。

第五節(jié)工程計價定額的編制

【考點一】預(yù)算定額及其基價編制

（-）預(yù)算定額消耗量的編制方法

L預(yù)算定額中人工工日消耗量的計算

是由分項工程所綜合的各個工序勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成的。

（1）基本用工?；居霉ぐǎ?/p>

D完成定額計量單位的主要用工。

2）按勞動定額規(guī)定應(yīng)增（減）計算的用工量。

（2）其他用工。其他用工是輔助基本用工消耗的工日，包括超運距用工、輔助用工和人工

幅度差用工。

D超運距用工。超運距是指勞動定額中已包括的材料、半成品場內(nèi)水平搬運距離與預(yù)算定

額所考慮的現(xiàn)場材料、半成品堆放地點到操作地點的水平運輸距離之差。

2）輔助用工。例如機械土方工程配合用工、材料加工（篩砂、洗石、淋化石膏），電焊點火

用工等。

3）人工幅度差。

人工幅度差的內(nèi)容：

①各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工；

②施工過程中，移動臨時水電線路而造成的影響工人操作的時間；

③工程質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響；

④同一現(xiàn)場內(nèi)單位工程之間因操作地點轉(zhuǎn)移而影響工人操作的時間；

⑤工序交接時對前一工序不可避免的修整用工；

⑥施工中不可避免的其他零星用工。

人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）X人工幅度差系數(shù)

2.預(yù)算定額中機具臺班消耗量的計算

（1）機械臺班幅度差內(nèi)容包括：

1）施工機械轉(zhuǎn)移工作面及配套機械相互影響損失的時間；

2）在正常施工條件下，機械在施工中不可避免的工序間歇；

3）工程開工或收尾時工作量不飽滿所損失的時間；

4）檢查工程質(zhì)量影響機械操作的時間；

5）臨時停機、停電影響機械操作的時間；

6）機械維修引起的停歇時間。

15

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

（2）預(yù)算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班X（1+機械幅度差系數(shù)）

第六節(jié)工程計價信息及其應(yīng)用

【考點一】

（-）工程計價信息的特點

1.區(qū)域性；

2.多樣性；

3.專業(yè)性;

4.系統(tǒng)性；工程計價信息是由若干具有特定內(nèi)容和同類性質(zhì)的、在一定時間和空間內(nèi)形成的

一連串信息。

5.動態(tài)性;

6.季節(jié)性。

（二）工程造價指標(biāo)的編制及使用

1.工程造價指標(biāo)及其分類

（I）按照工程構(gòu)成的不同，建設(shè)工程造價指標(biāo)可分為建設(shè)投資指標(biāo)和單項、單位工程造價

指標(biāo)。

（2）按照用途的不同，建設(shè)工程造價指標(biāo)可以分為工程經(jīng)濟指標(biāo)、工程量指標(biāo)、單價指標(biāo)

及消耗量指標(biāo)。

2.工程造價指標(biāo)的測算方法

（1）數(shù)據(jù)統(tǒng)計法。樣本數(shù)量多時，使用數(shù)據(jù)統(tǒng)計法。

（2）典型工程法。樣本數(shù)量少時.，采用典型工程法。

（3）匯總計算法。當(dāng)需要采用下一層級造價指標(biāo)匯總計算上一層級造價指標(biāo)時，應(yīng)采用匯

總計算法。計算工程造價指標(biāo)時，應(yīng)采用加權(quán)平均計算法，權(quán)重為指標(biāo)對應(yīng)的總建設(shè)規(guī)模。

（三）工程造價指數(shù)及其編制

1.建設(shè)工程造價指數(shù)分為工料機市場價格指數(shù)、單項工程造價指數(shù)、建設(shè)工程造價綜合指

數(shù)。

2.工料機市場價格指數(shù)和單項工程造價指數(shù)計算過程均為報告期價格與基期價格之比。

3.建設(shè)工程造價綜合指數(shù)

是在單項工程造價指數(shù)編制結(jié)果的基礎(chǔ)上,將不同專業(yè)類型的單項工程造價指數(shù)以投資額為

權(quán)重匯總后編制完成的。

（四）工程造價數(shù)字化信息

LBlM技術(shù)的特點

（1）可視化。

（2）協(xié)調(diào)性。BlM建筑信息模型可在建筑物建造前期對各專業(yè)的碰撞問題進行協(xié)調(diào)，生成

協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)，并在模型中生成解決方案，為提升管理效率提供了極大的便利。

（3）模擬性。

（4）互用性。

（5）優(yōu)化性。

第三章建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預(yù)測

第一節(jié)投資估算的編制

【考點一】

（-）項目決策階段影響工程造價的主要因素

16

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

1.建設(shè)規(guī)模

（1）制約項目規(guī)模合理化的主要因素包括市場因素、技術(shù)因素以及環(huán)境因素等。

1）市場因素。市場因素是確定建設(shè)規(guī)模需考慮的首要因素。

2）技術(shù)因素。

3）環(huán)境因素。環(huán)境因素包括：政策因素，燃料動力供應(yīng)，協(xié)作及土地條件，運輸及通訊條

件。其中，政策因素包括產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟政策以及國家、地區(qū)及行業(yè)經(jīng)濟發(fā)

展規(guī)劃等。

（2）建設(shè)規(guī)模方案比選。項目合理建設(shè)規(guī)模的確定方法包括：

1）盈虧平衡產(chǎn)量分析法。

2）平均成本法。

3）生產(chǎn)能力平衡法。包括最大工序生產(chǎn)能力法和最小公倍數(shù)法。

4）政府或行業(yè)規(guī)定。

2.環(huán)境保護措施-治理措施方案

（1）廢氣污染治理，可采用冷凝、活性炭吸附法、催化燃燒法、催化氧化法、酸堿中和法、

等離子法等方法。

（2）廢水污染治理，可采用物理法、化學(xué)法、物理化學(xué)法、生物法等方法。

（二）投資估算的編制

1.靜態(tài)投資部分的估算方法

在項目規(guī)劃和建議書階段，可采取生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法或混合法等，

在條件允許時，也可采用指標(biāo)估算法；在可行性研究階段，投資估算精度要求高，采用指標(biāo)

估算法。

（1）項目規(guī)劃和建議書階段投資估算方法

1）生產(chǎn)能力指數(shù)法。其計算公式為：

式中：X一—生產(chǎn)能力指數(shù)。

f——綜合調(diào)整系數(shù)。

①正常情況下，OWxWl。

②若已建類似項目規(guī)模和擬建項目規(guī)模的比值在O?5?2之間時，X的取值近似為Io

③若已建類似項目規(guī)模與擬建項目規(guī)模的比值為2?50,且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增

大設(shè)備規(guī)模來達到時，則X的取值約為0.6~0.7。

④若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達到時，X的取值約在0.8~0.9之間。

2）系數(shù)估算法。系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備

購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目的靜態(tài)投資的方法。

①設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù)。

②主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為

基數(shù)。

③朗格系數(shù)法。以設(shè)備購置費為基數(shù)，是世行項目投資估算常采用的方法。

3）比例估算法。比例估算法是根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個建設(shè)項目

的投資比例，先逐項估算出擬建項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例估算擬建項目的靜態(tài)

投資的方法。（除法關(guān)系）

4）混合法。

17

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

2.可行性研究階段投資估算方法

原則上應(yīng)采用指標(biāo)估算法，精度最高。

（1）建筑工程費用估算

主要采用單位實物工程量投資估算法。

（2）安裝工程費估算

D工藝設(shè)備安裝費估算

安裝工程費=設(shè)備原價X設(shè)備安裝費率

安裝工程費=設(shè)備噸重X單位重量（噸）安裝費指標(biāo)

3.流動資金的估算

（1）分項詳細(xì)估算法估算流動資金

流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金

流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

在產(chǎn)品=（年外購原材料、燃料動力費用+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費用）/在

產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)

產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本-年其他營業(yè)費用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

現(xiàn)金=（年工資及福利費+年其他費用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動力費及其他材料年費用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

（2）流動資金估算應(yīng)注意的問題

1）必須切合實際地選用最低周轉(zhuǎn)天數(shù)。

2）流動資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金（一般要求占30%）的方式解決。

3）其借款部分按全年計算利息，利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費用。項目計算期末收回全部流

動資金。

4）在不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動資金，應(yīng)按不同生產(chǎn)負(fù)荷所需的各項費用金額，根據(jù)上述公式

分別估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負(fù)荷下的流動資金乘以生產(chǎn)負(fù)荷百分比求得。

4.投資估算文件的編制

（1）建設(shè)投資估算表的編制

按照費用歸集形式，建設(shè)投資可按概算法或按形成資產(chǎn)法分類。

1）概算法。按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分構(gòu)

成。

2）形成資產(chǎn)法。按照形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費用、形成無形資產(chǎn)的

費用、形成其他資產(chǎn)的費用和預(yù)備費四部分組成。

①固定資產(chǎn)費用包括工程費用和工程建設(shè)其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用，后者

被稱為固定資產(chǎn)其他費用，主要包括建設(shè)管理費、技術(shù)服務(wù)費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、工

程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費和市政公用設(shè)施費等；

②無形資產(chǎn)費用包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽等；其他資產(chǎn)費用

是指生產(chǎn)準(zhǔn)備費等。

第二節(jié)設(shè)計概算的編制

【考點一】

（-）設(shè)計階段影響工程造價的主要因素

18

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

1.影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素

（1）工藝設(shè)計

影響工程造價的主要因素包括：

1）建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；

2）工藝流程和主要設(shè)備的選型；

3）主要原材料、燃料供應(yīng)情況；

4）生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況；

5）“三廢”治理及環(huán)保措施等。

（2）建筑設(shè)計

影響工程造價的主要因素包括：

1）平面形狀

通常情況下建筑周長系數(shù)（k周）越低，設(shè)計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建

筑的k周依次增大。

2）流通空間

在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

3）建筑物的體積與面積

建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。對于工業(yè)建筑，采用大跨度、大柱距

的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價。

4）建筑結(jié)構(gòu)

五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)；對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于

多層房屋或大跨度建筑，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于高層或者超高層建筑,

框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。

5）柱網(wǎng)布置

①柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。

②柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因

素有關(guān)。

③對于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。

④對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。

2.影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素

（1）住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

1）占地面積

2）建筑群體的布置形式

（2）民用住宅建筑設(shè)計中影響造價的主要因素

D在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。

2）衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，系數(shù)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟。

3）結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時也與房間

平均面積大小和戶型組成有關(guān)。

【考點二】

（-）設(shè)計概算的概念及其編制內(nèi)容

1.設(shè)計概算的含義及作用

（1）靜態(tài)投資作為評價和選擇設(shè)計方案的依據(jù)。

（2）動態(tài)投資作為項目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

（3）政府投資項目的設(shè)計概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。

19

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

（4）初步設(shè)計提出的投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算10%的，項目

單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他部門報告，可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。

（5）概算調(diào)增幅度超過原批復(fù)概算百分之十的，概算核定部門原則上先商請審計機關(guān)進行

審計，并依據(jù)審計結(jié)論進行概算調(diào)整。

（6）設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。

（7）設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

（8）設(shè)計概算是編制最高投標(biāo)限價的依據(jù)。

（9）是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

2.設(shè)計概算的編制內(nèi)容

設(shè)計概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算三級概算編

制形式。當(dāng)建設(shè)項目為一個單項工程時，可采用單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。

（二）設(shè)計概算的編制

1.設(shè)計概算的編制要求

（1）設(shè)計概算應(yīng)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項

目實際投資；

（2）設(shè)計概算應(yīng)考慮建設(shè)項目施工條件對投資的影響；

（3）設(shè)計概算應(yīng)按項目合理工期預(yù)測建設(shè)期價格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等

動態(tài)因素對投資的影響。

2.單位工程概算的編制

建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工

程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

（1）類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法對條件有所要求，也就是可比性，即擬建工程項目在建筑面積、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特

征要與已建工程基本一致，如層數(shù)相同、面積相似、結(jié)構(gòu)相似、工程地點相似等。

（2）設(shè)備安裝工程概算編制方法

D預(yù)算單價法

當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可采用此法。

2）擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重

量時，可采用此法。

3）設(shè)備價值百分比法，又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而

無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大的定型

產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

4）綜合噸位指標(biāo)法.當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用此法。該法

常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。

3.單項工程綜合概算的編制

以房屋建筑工程為例，單項工程綜合概算采用綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建

筑材料表）進行編制。

4.建設(shè)項目總概算的編制

設(shè)計總概算文件應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用

概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制

【考點一】

（-）施工圖預(yù)算的概念及其編制內(nèi)容

20

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

L施工圖預(yù)算的作用

（1）對投資方的作用

共四條，基本是正常理解的內(nèi)容

（2）施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用。

共四條，其中第二條：是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容。

2.施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容

采用三級預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件包括：封面、簽署頁及目錄、編制說明、總預(yù)算表、

綜合預(yù)算表、單位工程預(yù)算表、附件等內(nèi)容。采用二級預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件包括：

封面、簽署頁及目錄、編制說明，總預(yù)算表、單位工程預(yù)算表、附件等內(nèi)容。

（二）施工圖預(yù)算的編制

L施工圖預(yù)算的編制原則

（1）應(yīng)保證編制依據(jù)的適用性和時效性。

（2）完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。

（3）堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。

2.單位工程施工圖預(yù)算的編制

（1）建筑安裝工程費計算

1）實物量法。

步驟：

①準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙。

②列項并計算工程量。

③套用預(yù)算定額（或企業(yè)定額），計算人工、材料、機具臺班消耗量。根據(jù)預(yù)算定額（或企

業(yè)定額）所列單位分項工程人工工日、材料、施工機具臺班的消耗數(shù)量，分別乘以各分項工

程的工程量，統(tǒng)計匯總出完成各分項工程所需消耗的各類人工工日、各類材料和各類施工機

具臺班數(shù)量。

④計算并匯總直接費。調(diào)用當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價、材料預(yù)算單價、施工機械臺班單價、

施工儀器儀表臺班單價，分別乘以人工、材料、機具臺班消耗量，匯總即得到單位工程直接

費。

⑤計算其他各項費用，匯總造價。

⑥復(fù)核、填寫封面，編制說明。

2）工料單價法。

①準(zhǔn)備工作。本步驟與實物量法基本相同，不同的是需要收集適用的單位估價表，定額中

已含有定額基價的則無需單位估價表。

②列項并計算工程量。

③套用定額預(yù)算單價，計算直接費。套用工料單價時，若分項工程的主要材料品種與單位

估價表（或預(yù)算定額）中所列材料不一致，需要按實際使用材料價格換算工料單價后再套用，

分項工程施工工藝條件與單位估價表（或定額）不一致而造成人工、機具的數(shù)量增減時，需

要調(diào)整用量后再套用。

④編制工料分析表。

⑤計算主材費并調(diào)整直接費。許多定額項目基價為不完全價格，即未包括主材費用在內(nèi)。

因此還應(yīng)單獨計算出主材費，計算完成后將主材費的價差并入人材機費用合計。主材費按當(dāng)

時當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格計取。

⑥按計價程序計取其他費用，并匯總造價。

⑦復(fù)核，填寫封面、編制說明。

21

《建設(shè)工程計價》考點速記手冊

3)工料單價法與實物量法首尾部分的步驟基本相同，所不同的主要是中間兩個步驟，即：

①實物量法套用的是預(yù)算定額(或企業(yè)定額)計算人工工日、材料、施工機具臺班消耗量,

工料單價法套用的是單