2023年初級經(jīng)濟師《專業(yè)知識和實務(wù)（建筑與房地產(chǎn)）》考前預(yù)測卷（二）

2023年初級經(jīng)濟師《專業(yè)知識和實務(wù)（建筑與房地產(chǎn)）》考前

密押預(yù)測卷（二）

一、單選題

1.工程成本管理中將實際成本與預(yù)算成本的差額稱為（）。

Av項目成本降低額

Bv管理成本降低額

Cv實際成本降低額

D、計劃成本降低額

答案：C

解析:考查工程成本的類型。實際成本與預(yù)算成本的差額,稱為實際成本降低額，

實際成本降低額與預(yù)算成本的比率，稱為實際成本降低率，都是企業(yè)綜合收益水

平的反映。計劃成本與實際成本的差額稱為項目成本降低額，項目成本降低額與

計劃成本的比率，稱為項目成本降低率，都是考核項目成本目標(biāo)的依據(jù)。ABD選

項錯誤。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行0制度。

A、明碼標(biāo)價

B、等差標(biāo)價

C、等級標(biāo)價

D'需求導(dǎo)向標(biāo)價

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、

法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目'服務(wù)內(nèi)容、收

費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息，不得收取任何未予標(biāo)明的費用，不得利用虛

假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐，一項服務(wù)可以分解為多個

項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。

3.根據(jù)承包方的行為規(guī)范，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工OO

A、必須由總承包單位自行完成

B、可以由總承包單位分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他施工單位

C、經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，可以由總承包單位分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他施工單

位

D、經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，可以由總承包單位分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他施工單位

答案：A

解析：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條

件的分包單位，但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施

工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

4.公共建筑的裝飾性構(gòu)件造價占建筑總造價的比例不應(yīng)O0

Ax大于2%

B、大于1%

C、小于2%

D、小于1%

答案：B

解析：建筑造型要素應(yīng)簡約，應(yīng)無大量裝飾性構(gòu)件，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①住宅

建筑的裝飾性構(gòu)件造價占建筑總造價的比例不應(yīng)大于2%；②公共建筑的裝飾性

構(gòu)件造價占建筑總造價的比例不應(yīng)大于1%o

5.關(guān)于工程進(jìn)度管理的說法，正確的是OO

A、工程進(jìn)度管理的目的是使工程總成本最低

B、工程進(jìn)度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短

C、通過進(jìn)度管理可使工程項目的各項目標(biāo)均達(dá)到最優(yōu)

D、工程進(jìn)度管理的目的是確保項目工期目標(biāo)的實現(xiàn)

答案：D

解析：本題考核的是工程進(jìn)度計劃的作用。通過進(jìn)度管理可以將項目的計劃工期

控制在事先確定的目標(biāo)工期范圍內(nèi)，在兼顧工程成本目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)的同時，努

力縮短建設(shè)工期。通過進(jìn)度管理，要實現(xiàn)成本目標(biāo)、工期目標(biāo)'質(zhì)量目標(biāo)，但目

標(biāo)并不是工期最短'質(zhì)量最高'成本最低，而且這三個目標(biāo)之間是對立統(tǒng)一的。

6.砌筑墻體工程的調(diào)制砂漿用工量屬于()用工。

A、超運距

B、人工幅度差

G基本

D、輔助

答案：C

解析：基本用工，是指完成分項工程的主要用工量。例如，砌筑各種墻體工程的

砌磚、調(diào)制砂漿以及運輸磚和砂漿的用工量。

7.工程質(zhì)量的特點不包括O0

A、影響因素多

B、質(zhì)量波動小

Cx質(zhì)量隱蔽性

Dx質(zhì)量終檢局限性

答案：B

解析：工程質(zhì)量是通過建設(shè)過程逐步形成的，工程產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點影響工程質(zhì)

量特點。工程質(zhì)量的特點包括：①影響因素多；②質(zhì)量波動大；③質(zhì)量隱蔽性;

④質(zhì)量終檢局限性。

8.已知某房產(chǎn)的計稅余值為20萬元，則按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()

萬?！?/p>

A、0.04

B、0.24

C、10

D、24

答案:B

解析：依照房產(chǎn)余值計算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值XI.2%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的產(chǎn)

稅=20X1.2%=0.24(萬元)。

9.建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為()。

A、合同簽訂過程

B、合同履行過程

C、招標(biāo)信息發(fā)布過程

D、合同簽訂和履行完成的全過程

答案：D

解析：建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為合同簽訂和履行完成的全過程。而由于建

筑產(chǎn)品是在合同簽訂之后才開始建造的，其生產(chǎn)需要一個周期，因此，建筑市場

交易發(fā)生和完成具有時間較長的特點。

10.下列關(guān)于建筑信息模型(BIM)技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域的說法，錯誤的是OO

Av融資階段

B、規(guī)劃階段

C、設(shè)計階段

D、施工階段

答案：A

解析：BIM技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域包括規(guī)劃階段'設(shè)計階段'施工階段和運維階段。

11.建設(shè)單位要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證須先取得()。

A、項目建議書

B、設(shè)計方案批復(fù)

C、可行性研究報告批復(fù)

D、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

答案：B

解析：建設(shè)單位只有在設(shè)計方案批準(zhǔn)后，才能申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管

理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

12.建設(shè)單位撥付工程款應(yīng)經(jīng)()。

A、監(jiān)理人員簽字

B、監(jiān)理工程師同意

C、監(jiān)理單位簽字

D、總監(jiān)理工程師簽字

答案：D

解析：在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，監(jiān)理人享有工程款支付的審核和

簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委

托人不支付工程款。

13.某工程項目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作業(yè)，其流水

節(jié)拍分別為4周'5周'4周'4周和4周'3周'4周、4周，則該兩個分部工

程的流水施工工期是（）周。

A、15

B、16

C、19

D、21

答案：D

解析：根據(jù)已知條件，主體工程和裝飾工程都采用流水作業(yè)。計算過程如下：①

求各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)列。I：491317,U：471115。②將相鄰兩個施

491317

:-）47Ij_15。

工過程的累加數(shù)列錯位相減。I與Il:4566-?5③確定流水

步距。流水步距等于各累加數(shù)列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：Kl,Il

=max（4,5,6,6,-15）=6（周）。④計算流水施工工期：T=ΣKI,Il+

Σt2j=6+(4÷3+4+4)=21(周)。

14.某分部工程有兩個施工過程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天和2、5、4、

3天，若該分部工程分為4個施工段組織流水作業(yè)，則其流水步距和流水施工工

期分別為()天。

Av3和16

B、3和17

G5和18

D、5和19

答案：D

解析：分別流水施工組織計算過程：①各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)據(jù)系列，(3

71013)和(271114)；②相鄰兩個施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯位相減，(353274)；

③流水步距等于各累加數(shù)據(jù)系列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，K=5；④計算

流水施工工期，T=5+2+5+4+3=19°

15.下列關(guān)于工程項目管理信息化的說法中，正確的是()。

A、工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢體現(xiàn)在基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理、信息溝通

以及協(xié)同工作等方面

B、工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢體現(xiàn)在信息技術(shù)在工程項目管理中的開發(fā)和

應(yīng)用

C、工程項目管理信息化是開發(fā)建設(shè)產(chǎn)品和相關(guān)資料的信息模型和管理信息系統(tǒng)

D、工程項目管理信息化就是工程項目管理的數(shù)據(jù)化

答案：A

解析：工程項目管理信息化是指工程項目管理信息斐源的開發(fā)和利用，以及信息

技術(shù)在工程項目管理中的開發(fā)和應(yīng)用。工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)

在：①基于建設(shè)產(chǎn)品和建設(shè)過程（而非文件）的信息模型和信息管理；②建筑全壽

命周期管理，即建設(shè)項目全壽命周期各階段之間信息的無遺漏'無重復(fù)傳遞和處

理；③模擬技術(shù)'虛擬技術(shù)（仿真技術(shù)）在建筑業(yè)中的應(yīng)用；④基于網(wǎng)絡(luò)的項目管

理'信息溝通以及協(xié)同工作等，這是工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢。

16.某施工企業(yè)購置了一臺塔式起重機。關(guān)于該筆固定資產(chǎn)支出處理方式的說法,

正確的是（）O

A、可以一次性列入企業(yè)成本

B、可以一次性列入期間成本

C、不得一次性列入工程成本

D、可以部分列入期間成本

答案：C

解析：應(yīng)當(dāng)指出，企業(yè)下列支出不得列入工程成本，也不能列入企業(yè)成本：為購

置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對外投費的支出；沒收的財物'

支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助'捐贈支出，國家法律、

法規(guī)規(guī)定以外的各種付費和國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

17.實行施工總承包的工程，建筑工程。的施工必須由總承包單位自行完成。

A、基礎(chǔ)

B、關(guān)鍵部位

Cx主體結(jié)構(gòu)

Dv地基

答案：C

解析：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)斐質(zhì)條

件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。實

行施工總承包的工程，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

18.城市國有土地不包括()。

A、依法沒收征用為國家所有的土地

B、所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C、城市郊區(qū)土地

D、城市市區(qū)土地

答案：B

解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所

有。選項B屬于集體土地，不屬于城市國有土地。

19.收益法的本質(zhì)是以()為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。

A、原始取得成本

B、房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益

C、房地產(chǎn)過去的收益

D、房地產(chǎn)目前的收益

答案：B

20.我國建設(shè)項目的設(shè)計一般分為()兩個階段。

A、總體規(guī)劃設(shè)計和施工圖設(shè)計

B、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計

C、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

D、初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計

答案：C

解析：在我國，建設(shè)項目的設(shè)計一般分為兩個階段設(shè)計，即初步設(shè)計階段和施工

圖設(shè)計階段。對于特大規(guī)模的建設(shè)項目，或工藝極為復(fù)雜，或采用新工藝、新設(shè)

備'新技術(shù)而且有待試驗研究的新開發(fā)項目，某些援外項目及極為特殊的項目，

經(jīng)上級機關(guān)或主管部門批準(zhǔn)在初步設(shè)計批準(zhǔn)后進(jìn)行技術(shù)設(shè)計。對于一些特殊的大

型工程，必要時增加總體規(guī)劃設(shè)計，作為初步設(shè)計的依據(jù)。

21.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)()。

A、生產(chǎn)與服務(wù)的部門

B、中介服務(wù)體系

C、管理機構(gòu)與場所

D、商品交換的領(lǐng)域或場所

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場，是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場，交換包括

買賣、互換、租賃等。房地產(chǎn)市場可能是有形的，也可能是無形的。有形的房地

產(chǎn)市場是指固定的房地產(chǎn)交易場所；反之，稱為無形的房地產(chǎn)市場。

22.除項目建議書外，建設(shè)項目投費決策各階段所形成的成果有()。

A、可行性研究報告

B、建設(shè)項目選址意見書

C、規(guī)劃設(shè)計要求

D、設(shè)計任務(wù)書

答案:A

解析:項目建議書、可行性研究報告都是建設(shè)項目投資決策各階段所形成的成果,

建設(shè)項目投資決策包括投資機會研究、預(yù)(初步)可行性研究和可行性研究三個階

段，最終形成項目建議書和可行性研究報告。

23.不動產(chǎn)登記費由O繳納。

A、購房人

B、不動產(chǎn)使用人

C、登記申請人

D、不動產(chǎn)權(quán)利人

答案：C

解析：本題考查不動產(chǎn)登記費繳納。不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納。

24.集體土地征收需要經(jīng)歷的程序有申請'()、批準(zhǔn)、公告和補償?shù)取?/p>

Av審批

B、考查

C、審查

D、備案

答案：C

25.按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，工程成本由()組成。

A、變動成本和固定成本

Bx制造成本和完全成本

C、直接成本和間接成本

D、預(yù)算成本和實際成本

答案：C

解析：按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由

直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或

有助于工程形成的各項支出；間接成本是指企業(yè)的各施工單位(項目部、分公司'

工程處)為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出。

26.建設(shè)單位要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證須先取得()。

A、項目建議書

B、設(shè)計方案批復(fù)

C、可行性研究報告批復(fù)

D、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

答案：B

解析：建設(shè)單位只有在設(shè)計方案批準(zhǔn)后，才能申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管

理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

27.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時，提交的資料不包括Oo

A、申請人身份證和戶口簿

B、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料

C、房屋已經(jīng)竣工的資料

D、有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料

答案：C

解析：申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下

列材料：①申請人身份證和戶口簿；②不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；③房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；④權(quán)籍

調(diào)查表'宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材

料；⑤其他必要材料。選項C屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)時提交的資料。

28.下列房地產(chǎn)圖中，屬于土地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬于法律依據(jù)的是()

Ax地籍圖

B、宗地圖

C、房產(chǎn)圖

Dx地形圖

答案：A

解析：地籍圖的特點是土地權(quán)屬界線精確，具有法律效力和明顯的專業(yè)性。是土

地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。

29.在我國的建設(shè)程序中，項目的設(shè)計、施工，直至項目交付使用稱為()。

A、項目動用(使用)階段

B、項目全壽命周期

C、項目實施階段

D、項目決策階段

答案：C

解析：本題考查的是工程項目管理的含義。自項目的開始至項目的完成指的是項

目的實施階段。其余選項為混淆選項。

30.關(guān)于建筑企業(yè)的說法，正確的是()。

A、建筑企業(yè)是通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織

B、建筑企業(yè)是建筑市場的客體

C、建筑企業(yè)是建筑經(jīng)濟活動的宏觀基礎(chǔ)

D、建筑企業(yè)是組成國民經(jīng)濟的核心單位

答案：A

解析：

31.房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以()為基礎(chǔ)。

A、合同管理

B、監(jiān)督、控制和管理

C、項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制

D、技術(shù)活動和經(jīng)濟活動

答案：C

解析：開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，以合同管理

為手段，運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法，對開發(fā)項目

施工建設(shè)中的技術(shù)活動和經(jīng)濟活動，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo)，進(jìn)

行嚴(yán)格監(jiān)督'控制和管理以確保開發(fā)項目總體目標(biāo)的最終實現(xiàn)。

32.已知水泥凈用量是300m3,損耗率是3%,那么水泥的總耗量是()m3。

A、291

B、309

Cv390

D、399

答案：B

解析：300*(1+3%)=309

33.房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)'工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)'特殊用

途房地產(chǎn)，劃分的依據(jù)是OO

A、最終用途

B、開發(fā)程度

C、經(jīng)營使用方式

D、開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性

答案:A

解析:房地產(chǎn)可從不同角度進(jìn)行分類:①按照最終用途劃分,可分為居住房地產(chǎn)'

工業(yè)房地產(chǎn)'商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)；②按照開發(fā)程度劃分，

可分為在建工程和現(xiàn)房；③按照經(jīng)營使用方式劃分，可分為銷售的房地產(chǎn)'營業(yè)

房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)；④按照開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)可分為新區(qū)開發(fā)、

舊區(qū)開發(fā)；⑤按照開發(fā)規(guī)模，可分為單項開發(fā)、成片綜合開發(fā)。

34.最普遍的流水施工組織形式為()。

A、全等節(jié)拍流水施工

B、分別流水施工

C、成倍節(jié)拍流水施工

D、特定節(jié)拍流水施工

答案：B

解析：分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無

特定規(guī)律的流水施工組織方式。在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段

上的工程量彼此不相等，或各專業(yè)工作隊的生產(chǎn)效率相差較大，導(dǎo)致多數(shù)流水節(jié)

拍彼此不相等，而難以組織全等節(jié)拍或成倍節(jié)拍流水施工。此時，只能按照施工

順序要求，使相鄰兩個專業(yè)工作隊在開工時間上最大限度地搭接起來，形成每個

專業(yè)工作隊都能連續(xù)作業(yè)的流水施工組織方式，稱為分別流水施工或無節(jié)奏流水

施工。它是最為普遍的流水施工組織形式。

35.對于沒有造成人員傷亡和重大直接經(jīng)濟損失，但是已經(jīng)造成了惡劣社會影響

的質(zhì)量問題的處理原則是()。

A、認(rèn)定為重大質(zhì)量事故

B、認(rèn)定為較大質(zhì)量事故

C、不構(gòu)成質(zhì)量事故

Dx視同質(zhì)量事故

答案：D

解析：根據(jù)工程質(zhì)量事故造成的人員傷亡或者直接經(jīng)濟損失，工程質(zhì)量事故一般

分為以下四個等級：①特別重大事故；②重大事故；③較大事故；④一般事故。

另外，對于沒有造成人員傷亡，直接經(jīng)濟損失沒有達(dá)到100萬元，但是社會影響

惡劣的工程質(zhì)量問題，也應(yīng)視同質(zhì)量事故。

36.下面()不屬于建筑市場的主體。

A、建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者

B、建筑材料

C、商品混凝土生產(chǎn)商

D、招標(biāo)代理單位

答案：B

解析：建筑市場的主體包括：發(fā)包工程的政府有關(guān)部門或其委托人、企事業(yè)單位

(包括房地產(chǎn)開發(fā)商)和私人等項目業(yè)主；勘察'設(shè)計、施工等承包商；建筑構(gòu)

配件、商品混凝土、建筑材料等生產(chǎn)商；工程監(jiān)理、項目管理、招標(biāo)代理'造價

咨詢、檢驗檢測等中介咨詢服務(wù)機構(gòu)。

37.單層建筑物的建筑面積計算規(guī)定是()。

A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算

B、按建筑物外墻勒腳以下的外圍水平面積計算

C、按建筑物外墻勒腳內(nèi)包水平面積計算

D、按建筑物外墻中心線內(nèi)包水平面積計算

答案：A

解析：本題考查建筑面積的計算。單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上

結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以

上者應(yīng)計算全面積，高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。②利用坡屋頂內(nèi)空間

時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計

算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。因此選項BCD均不符合題

ΛΛΛO

38.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的報修年限為Oo

A、1年

B、2年

C、3年

Dv4年

答案：B

解析：電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的報修年限為2年。

39.建筑產(chǎn)品的使用必須與周圍環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及內(nèi)部的配套設(shè)施結(jié)合，內(nèi)部環(huán)

境與外部環(huán)境、軟件設(shè)施與硬件設(shè)施相輔相成，這體現(xiàn)了建筑產(chǎn)品O的特點。

A、固定性

B、多樣性

C、地區(qū)性

D、消費配套性

答案:D

解析：建筑產(chǎn)品的固定性是指建筑產(chǎn)品始終固定在土地上，且在生產(chǎn)過程中，產(chǎn)

品固定不動，勞動力和勞動工具移動。建筑產(chǎn)品的多樣性是指建筑產(chǎn)品種類繁多、

形態(tài)各異。地區(qū)性是由建筑產(chǎn)品的固定性和多樣性派生出來的，且建筑產(chǎn)品的效

用價值與所處的區(qū)位、地理環(huán)境、人文環(huán)境及其擁有的設(shè)施條件等息息相關(guān)。

40.工程質(zhì)量管理的任務(wù)是()。

A、實現(xiàn)工程項目進(jìn)度、質(zhì)量'投資控制目標(biāo)

B、以盡可能低的成本完成達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程

C、不斷提高設(shè)備質(zhì)量

D、建立和健全質(zhì)量管理體系

答案：D

解析：工程質(zhì)量管理是指為保證和提高工程質(zhì)量而進(jìn)行的一系列管理工作。工程

質(zhì)量管理的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)的工程。工程質(zhì)量管理的任務(wù)是建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量

來保證工程實物質(zhì)量。

41.建筑產(chǎn)品是先訂貨后生產(chǎn)，開始交易時產(chǎn)品并未形成，交易的實質(zhì)主要是確

定建筑產(chǎn)品的提供者和預(yù)期價格。說明建筑市場交易具有（）特點。

Ax無形市場和有形市場統(tǒng)一

Bx未來預(yù)期交易

C、區(qū)域性市場

D、交易的抽象性

答案:B

解析：建筑產(chǎn)品是先訂貨后生產(chǎn)，開始交易時產(chǎn)品并未形成，交易的實質(zhì)主要是

確定建筑產(chǎn)品的提供者和預(yù)期價格。因此，建筑市場交易是一種未來預(yù)期交易。

交易雙方未來的行為能力、財務(wù)狀況、誠信等是初始交易時重點考察的內(nèi)容。

42.《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任不包括（）

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)

任。

B、自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行

業(yè)規(guī)定義務(wù)。

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的

賠償責(zé)任。

答案：A

解析：《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項法律責(zé)任。本題正

確選項為BCD,A項是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征之一，不符合題意。

43.工程設(shè)計單位可以指定（）的建筑材料供應(yīng)商。

A、工程結(jié)構(gòu)部位

B、工程重要部位

C、有環(huán)保要求

D、有特殊要求

答案：D

解析：設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)

格、型號'性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。除有特殊要

求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

44.下列費用中，不屬于施工成本的是。。

A、項目部支付給生產(chǎn)工人的工資獎金

B、項目所屬建筑企業(yè)的營業(yè)費用

C、項目部租賃周轉(zhuǎn)材料的費用

D、項目所屬分公司為組織工程施工發(fā)生的費用

答案：B

解析：施工成本是指工程項目在施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費用的總和，包括

所消耗的主'輔材料費用，構(gòu)配件費用，周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費，施工機械臺

班費或租賃費，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎金及施工單位(工程項目經(jīng)理部、分

公司、工程處)為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出，但不包括建筑企

業(yè)所發(fā)生的期間費用。期間費用包括：管理費用、營業(yè)費用和財務(wù)費用，應(yīng)計入

當(dāng)期損益，不得計入施工成本。

45.下列選項中，兼有消費和投資雙重功能投資項目的是()。

A、股票

B、房地產(chǎn)

C、期貨

Dv債券

答案：B

解析：投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比，兼有消費和投費

雙重功能。例如，投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收

益，而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間收益。

46.編制施工圖預(yù)算，確定工程造價、控制建設(shè)工程投資的依據(jù)是()。

A、預(yù)算定額

B、材料消耗定額

C、勞動定額

D、概算定額

答案:A

解析：預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的基本依據(jù)，是確定工程預(yù)算造價的依據(jù)。

47.建設(shè)單位工程質(zhì)量驗收的組織者是Oo

A、建設(shè)單位

B、工程監(jiān)理單位

C、施工單位

D、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

答案：A

解析：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)

理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

48.建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為()。

A、合同簽訂過程

B、合同履行過程

C、招標(biāo)信息發(fā)布過程

D、合同簽訂和履行完成的全過程

答案：D

解析：建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為合同簽訂和履行完成的全過程。而由于建

筑產(chǎn)品是在合同簽訂之后才開始建造的，其生產(chǎn)需要一個周期，因此，建筑市場

交易發(fā)生和完成具有時間較長的特點。

49.按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)

代理業(yè)務(wù)兩類。

Av咨詢

B、顧問

C、中介

Di居間

答案：D

解析：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)。在

房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù)。代理又分為普通代

理'獨家代理和獨權(quán)代理。

50.下列選項中，()不是我國國民經(jīng)濟行業(yè)分類國家標(biāo)準(zhǔn)中的級別。

A、種類

Bv門類

Cv大類

D、中類

答案：A

解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，建筑業(yè)屬

于第二產(chǎn)業(yè)，是物質(zhì)生產(chǎn)部門。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T475

4-2011),整個社會經(jīng)濟活動劃分為門類、大類'中類、小類四級，其中行業(yè)門

類20個，行業(yè)大類96個，行業(yè)中類432個，行業(yè)小類1094個。

51.單層建筑物的建筑面積利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過()米的部分應(yīng)計算全

面積。

Ax1.20

B、2.00

C、2.10

D、2.20

答案：C

解析：單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并

應(yīng)符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.2Om及以上者應(yīng)計算全面積，高度不

足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。②利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位

應(yīng)計算全面積；凈高在1.2Om至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2

Om的部位不應(yīng)計算面積。

52.施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理。。

A、意外傷害保險

B、第三者責(zé)任險

C、職業(yè)責(zé)任保險

D、雇主責(zé)任險

答案：A

解析：施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。意外傷

害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險

費。意外傷害保險期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗收合格為止。

53.在預(yù)算定額人工消耗量指標(biāo)中，施工過程中水電維修用工屬于Oo

A、輔助用工

B、人工幅度差用工

C、超運距用工

D、基本用工

答案：B

解析：人工幅度差用工是指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不

可避免的一些零星用工。其內(nèi)容如下：①各種專業(yè)工種之間的工序搭接及土建工

程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時間；②施工機械在場內(nèi)單位工程

之間變換位置及在施工過程中移動臨時水電線路引起的臨時停水'停電所發(fā)生的

不可避免的間歇時間；③施工過程中水電維修用工；④隱蔽工程驗收等工程質(zhì)量

檢查影響的操作時間；⑤現(xiàn)場內(nèi)單位工程之間操作地點轉(zhuǎn)移影響的操作時間；⑥

施工過程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復(fù)、清理等用工；⑦施

工過程中不可避免的直接少量零星用工。

54.矩陣制組織形式比較適用于()。

A、需要延伸經(jīng)營職能的企業(yè)

B、一切命令和指示由各級領(lǐng)導(dǎo)直接下達(dá)的企業(yè)

C、特別的建筑業(yè)企業(yè)

D、同時承擔(dān)多個需要項目管理的企業(yè)

答案：D

解析：矩陣制組織形式的優(yōu)點是：打破了傳統(tǒng)的一個管理人員只受一個部門領(lǐng)導(dǎo)

的管理原則，使企業(yè)管理過程中的縱向聯(lián)系和橫向聯(lián)系很好地結(jié)合起來，加強了

各職能部門之間的配合，及時互通情況，共同決策，使各項專業(yè)管理能夠比較協(xié)

調(diào)靈活地發(fā)揮作用，有利于提高工作效率。比較適用于同時承擔(dān)多個需要項目管

理的企業(yè)。

55.政府投資的非經(jīng)營性項目應(yīng)加快推行Oo

A、代管制

B、分項委托管理模式

C、代建制

D、項目管理承包模式

答案:C

解析：《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號)提出，政府

投資的非經(jīng)營性項目應(yīng)加快推行“代建制”，即通過招標(biāo)等方式，選擇專業(yè)化項

目管理單位負(fù)責(zé)建設(shè)實施，嚴(yán)格控制項目投資、質(zhì)量和工期，竣工驗收后移交給

使用單位。

56.流水施工的工藝參數(shù)是指()。

A、施工段數(shù)

B、搭接長度

C、施工過程數(shù)

D、技術(shù)間歇

答案：C

解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過

程數(shù)目，一般用“n”表示。在劃分施工過程時，只有那些對工程施工有直接影

響的施工內(nèi)容才予以考慮。其余選項為混淆選項。

57.國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計都必須有()。

A、安全技術(shù)措施計劃

B、安全技術(shù)措施

C、專項安全施工方案

D、安全檢查計劃

答案：B

解析：考查安全技術(shù)措施和安全生產(chǎn)費用。國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工

程的施工組織設(shè)計(施工方案)都必須有施工安全技術(shù)措施。ACD為干擾選項。

58.某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術(shù)間歇和平行搭接時間，

則對工期的影響是()。

A、間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短

B、間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長

C、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

答案:A

解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。在組織流水施工時，除要考慮相鄰兩

個專業(yè)工作隊之間的流水步距外，還應(yīng)考慮合理的工藝等待間歇時間，這個等待

間歇時間稱為技術(shù)間歇時間。在組織流水施工時，有時為了縮短工期，在工作面

允許的條件下，前一個專業(yè)工作隊完成了部分作業(yè)后，為后一個專業(yè)工作隊提供

了一定的工作面，使后者提前進(jìn)入前一個施工段，兩者在同一個施工段上平行搭

接施工，這個搭接的時間稱為平行搭接時間。

59.工程項目成本核算遵循()。

A、權(quán)責(zé)發(fā)生制

B、實際發(fā)生制

C、收益發(fā)生制

D、預(yù)算發(fā)生制

答案：A

解析：考查工程成本核算的原則。工程成本核算的原則包括：1、工程項目經(jīng)理

部應(yīng)按照費用歸口管理的要求和成本責(zé)任的劃分，本著干什么、管什么、算什么

的要求，核算各成本責(zé)任人直接掌握的單項消耗指標(biāo)。2、嚴(yán)格遵守成本開支范

圍，正確劃分工程成本的費用界限，按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，核算項目工程成本。

A選項正確。3、正確劃分工程成本核算對象，一般應(yīng)以每個獨立編制施工圖預(yù)

算的單位工程為成本核算對象。對于工期長'規(guī)模大的單位工程，可將工程劃分

為若干部分，以分部工程作為成本的核算對象。在劃分核算對象時，還應(yīng)與計劃

成本對象一致。4、必須保證成本核算的真實性和準(zhǔn)確性。BCD為干擾選項。

60.O是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。

A、前期策劃與決策

B、工程勘察設(shè)計

C、工程施工

D、工程竣工驗收

答案：C

解析：工程施工是指按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計文件和圖紙要求，在建設(shè)地點通過建造

活動將設(shè)計意圖付諸實施，形成工程實體、建成最終產(chǎn)品的活動。工程施工活動

決定了設(shè)計意圖能否實現(xiàn)，直接關(guān)系到工程的安全性、可靠性、適用性、耐久性

等質(zhì)量特性能否保證。因此，工程施工是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。

多選題

1.在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得途徑包括()。

A、行政劃撥

B、土地征收

C、國家出讓

D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E、房地產(chǎn)抵押

答案：AC

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，

可以采取出讓或者劃撥等方式，即設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)主要有劃拔和有償使

用兩種方式，其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出斐(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

2.建設(shè)項目投資決策階段形成的成果有()。

A、項目總體規(guī)劃設(shè)計

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可

C、項目建議書

D、可行性研究報告

E、項目設(shè)計任務(wù)書

答案：CD

解析：項目建議書、可行性研究報告是建設(shè)項目投資決策階段形成的成果。

3.領(lǐng)取建筑工程施工許可證必備的條件有()。

A、建設(shè)資金已經(jīng)落實，并具有到位資金證明

B、施工企業(yè)已經(jīng)交納質(zhì)量保證金

C、已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D、已經(jīng)確定施工企業(yè)

E、已經(jīng)辦理了農(nóng)民工資支付擔(dān)保

答案：ACD

解析:考核領(lǐng)取建筑工程施工許可證必備的條件?！督ㄖこ淌┕ぴS可管理辦法》

明確規(guī)定必須具備下述條件，才可以領(lǐng)取施工許可證。1、已經(jīng)辦理了建筑工程

用地批準(zhǔn)手續(xù)；2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、

施工現(xiàn)場已經(jīng)具備基本施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；4、

已經(jīng)確定施工企業(yè)。5、已經(jīng)具有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)斐料，施工圖

設(shè)計文件已經(jīng)按照規(guī)定通過了審查。6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7、

按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理。8、建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期

不到一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。9、法律法規(guī)規(guī)定的

其他條件。

4.影響建筑產(chǎn)品法定使用壽命的因素有()O

A、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命

B、建筑產(chǎn)品的環(huán)境壽命

C、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命

D、建筑產(chǎn)品的社會壽命

E、建筑產(chǎn)品的設(shè)備壽命

答案：AC

解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品的使用壽命。建筑產(chǎn)品的法定使用壽命，是指政府

綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定

的建筑產(chǎn)品的使用壽命。政府通過考慮使用過程中的經(jīng)濟問題，保證建筑產(chǎn)品在

法定的使用年限內(nèi)，能夠做到經(jīng)濟實用。政府在確定建筑產(chǎn)品的法定使用壽命時,

必須綜合考慮建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命，避免造成安全隱患或者經(jīng)濟上的浪

費。

5.房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有OO

Av銷售

Bx轉(zhuǎn)讓

Cx出租

D、自營

E、自用

答案：ACDE

解析：房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租'自營和自用。

6.下列選項中，屬于物業(yè)管理內(nèi)涵的有()。

A、服務(wù)對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B、物業(yè)管理的客體是物業(yè)

C、本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

D、屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

E、使物業(yè)保值增值

答案：ABCD

解析：理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意以下6點：（1）物業(yè)管理的主體包括業(yè)主

和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責(zé)任主體；（2）物理掛歷

的客體是物業(yè)；（3）物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人（4）物業(yè)管理的

實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立物業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系,

明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)；（5）物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，

但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)；（6）物業(yè)管理對公共秩序的作用

是提供協(xié)助管理服務(wù)，屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

7.下列房地產(chǎn)估價方法中，不屬于房地產(chǎn)估價三大基本方法的有（）。

A、市場法

B、基準(zhǔn)地價修正法

C、成本法

D、假設(shè)開發(fā)法

E、收益法

答案：BD

解析：房地產(chǎn)估計方法主要有：市場法、收益法'成本法、假設(shè)開發(fā)法。

8.按照注冊費金來源劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型包括（）

A、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C、全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

E、房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

答案:AB

解析：按照注冊資金來源劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括外斐房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

9.關(guān)于工程施工中采用流水施工組織方式的說法，正確的有OO

A、可實現(xiàn)同類型專業(yè)工作隊同時施工，使工期最短

B、可充分利用工作面，施工工期較短

C、可實現(xiàn)專業(yè)化施工，提高勞動效率

D、可使斐源需要量減少到最低水平，節(jié)約成本

E、單位時間投入的勞動力和機具設(shè)備等資源較為均衡

答案：BCE

解析：流水施工是將擬建工程施工對象（建筑物）分解為若干施工過程，并按照

施工過程組建相應(yīng)的專業(yè)工作隊，各專業(yè)隊伍按照施工順序依次完成各個施工對

象（建筑物）的施工過程，同時保證施工存時間和空間上連續(xù)、均衡、有節(jié)奏地

進(jìn)行，并使相鄰的兩支專業(yè)工作隊能最大限度地搭接施工。流水施工組織方式具

有以下特點：①充分利用工作面，能夠爭取時間，相對依次施工而言，施工工期

較短；②專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工，相鄰專業(yè)工作隊之間進(jìn)行最大限度的搭接施

工；③各工作隊實現(xiàn)專業(yè)化施工，有利于提高工人的技術(shù)水平和勞動效率，能更

好地保證工程質(zhì)量；④單位時間投入的勞動力和機具設(shè)備等費源較為均衡，有利

于斐源供應(yīng)的組織；⑤為文明施工和現(xiàn)場的科學(xué)管理創(chuàng)造了有利條件。

10.在下列資產(chǎn)中，主要涉及權(quán)益的價值的有()。

Av版權(quán)

B、家具

C、設(shè)備

D、商譽

E、專營權(quán)

答案：ADE

形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)等，通常不具有實物形

態(tài)，有的雖然依附在某種實物上，但該實物本身的好壞對其價值影響不大，甚至

可以忽略不計。選項B、C,是實物資產(chǎn)，不含權(quán)益價值。

11.在組織流失施工時，劃分流水施工段的基本要求有()

A、分段施工應(yīng)保證擬建項目結(jié)構(gòu)整體的完整性

B、組織連續(xù).均衡施工，各流水段的工程量應(yīng)大致相等

C、流水施工段的數(shù)量應(yīng)與參與流水施工的施工過程數(shù)相等

D、參加流水施工的各個施工過程的持續(xù)時間必須相同

E、流水施工段的劃分應(yīng)保證工人施工有足夠的工作面

答案：ABE

解析：本題考核劃分流水施工段的基本要求。組織流水施工時，如果組織多層建

筑物流水施工時，施工段數(shù)應(yīng)大于或等于施工過程數(shù)。參加流水施工的各個施工

過程的持續(xù)時間可以相等，也可以不相等。

12.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)三大序列分別為()。

A、房屋建筑

Bx土木工程

C、施工總承包

Dx專業(yè)承包

E、勞務(wù)分包

答案:CDE

解析：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為施工總承包、專業(yè)承包'勞務(wù)分包三大序列。其劃

分標(biāo)準(zhǔn)包括：①企業(yè)的注冊資本；②專業(yè)技術(shù)人員；③技術(shù)裝備和已完成的建筑

工程業(yè)績。

13.安全檢查的內(nèi)容包括()。

A、查思想和制度

B、查機械設(shè)備和安全設(shè)施

C、查安全教育培訓(xùn)

D、查勞保用品使用

E、查農(nóng)民工維權(quán)

答案：ABCD

解析:安全生產(chǎn)檢查內(nèi)容主要應(yīng)根據(jù)施工(生產(chǎn))特點,制定具體檢查項目、標(biāo)準(zhǔn)。

主要包括：①查思想；②查制度；③查機械設(shè)備；④查安全設(shè)施；⑤查安全教育

培訓(xùn)；⑥查操作行為；⑦查勞保用品使用；⑧查傷亡事故的處理等。

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()。

A、保障交易安全

B、縮短交易時間

C、降低交易成本

Dx保證交易成功

E、保證保值增值

答案:AC

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有：①提供交易信息；②降低交易成本；⑧提高交

易效率；④保障交易安全；⑤維護(hù)交易秩序；⑥優(yōu)化資源配置；⑦解決了許多年

輕人的就業(yè)問題。

15.為保證工程項目進(jìn)度目標(biāo)的順利實現(xiàn)，應(yīng)開展的主要工作有()。

A、檢查各層次的進(jìn)度計劃，形成嚴(yán)密的計劃保證系統(tǒng)

B、控制外部環(huán)境和條件變化

C、簽訂責(zé)任狀

D、做好工程進(jìn)度記錄、填寫工程進(jìn)度統(tǒng)計表

E、做好工程建設(shè)中的調(diào)度工作

答案：ACDE

解析：為使工程的實施按進(jìn)度計劃編制的時間逐步進(jìn)行，保證進(jìn)度目標(biāo)的順利實

現(xiàn)，應(yīng)做好以下工作：①檢查各層次的進(jìn)度計劃，形成嚴(yán)密的計劃保證系統(tǒng)；②

層層簽訂責(zé)任狀或下達(dá)施工任務(wù)書；③做好工程進(jìn)度記錄、填寫工程進(jìn)度統(tǒng)計表;

④做好工程建設(shè)中的調(diào)度工作。

16.下列房地產(chǎn)情況中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有Oo

A、房地產(chǎn)買方之間的競爭

B、房地產(chǎn)賣方的競爭

C、房地產(chǎn)供大于求

D、下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率

E、大量發(fā)放個人住房貸款

答案：BC

解析：ADE會使價格上升。

17.下列機構(gòu)中，其組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出應(yīng)列入施工成本

范圍的有O。

A、工程項目經(jīng)理部

B、工程處

C、分公司

Dx施工企業(yè)

E、集團公司

答案：ABC

解析：施工成本是指工程項目在施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費用總和，包括:

①所消耗的主、輔材料費用；②構(gòu)配件費用；③周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費；④施

工機械臺班費或租賃費；⑤支付給生產(chǎn)工人的工資、獎金及施工單位(工程項目

經(jīng)理部'分公司、工程處)為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出，但不

包括建筑企業(yè)所發(fā)生的期間費用。

18.下列行為中，列人契稅征收對象的有()。

A、國有土地使用權(quán)出讓

B、土地使用權(quán)贈與

C、土地使用權(quán)交換

D、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

答案：ABC

解析：以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：（1）

國有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括

農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；（3）房屋買賣、贈與和交換。

19.可以由當(dāng)事人單方面申請的情形包括O

A、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的

B、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的

C、人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定等；

D、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請轉(zhuǎn)移登記的；

E、申請變更登記或者異議登記的

答案：ABCE

解析：1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利

的3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定等；4.權(quán)

利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)

利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的6.申請變更登記或者異議登記的7.法律、

行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方面申請的其他情形。

20.總體規(guī)劃設(shè)計要求可以在（）中載明。

A、建設(shè)項目選址意見書

B、核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求

C、土地批租時的土地出讓合同文本

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)工程施工許可證

答案：ABC

解析：總體規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)是規(guī)劃部門提出的規(guī)劃設(shè)計要求。總體規(guī)劃設(shè)計要求

可以在建設(shè)項目選址意見書、或核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求或土地批租時的土地出讓合

同文本中載明。

不定項選擇（總共20題）

1.江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設(shè)，東勝建筑有限公司任施工總承

包，建標(biāo)監(jiān)理有限公司任監(jiān)理。2018年11月，在施工升降機升機過程中不幸發(fā)

生吊籠墜落事故，升降機安裝分包施工單位的5名現(xiàn)場操作人員當(dāng)場死亡，直接

經(jīng)濟損失100萬元。該生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，（）應(yīng)當(dāng)采取措施防止事故擴大，

保護(hù)事故現(xiàn)場。

A、東勝建筑有限公司

B、江河集團有限公司

C、建標(biāo)監(jiān)理有限公司

D、升降機安裝分包施工單位

答案：A

解析：生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施防止事故擴大，保護(hù)事故現(xiàn)

場。需要移動現(xiàn)場物品時，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證物。該案

例中，建筑企業(yè)為東勝建筑有限公司。

2.某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)

去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：（1）施工產(chǎn)值為4250萬元；（2）預(yù)

算成本為3850萬元；（3）實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固

定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實際情況和成本降低計劃，預(yù)計今年固定成

本支出將減少80萬元。預(yù)計今年施工產(chǎn)值為5000萬元。今年的實際成本預(yù)計為

（）萬元。

A、3750

Bv4220

Cx4350

Dv4530

答案：B

解析：考查工程成本預(yù)測的內(nèi)容與方法。由第一問可知，a=520萬元，b=0.74,

（元）.

x=5000實際成本為:>■,-α+&c-52CH0.74×5000=422075

3.某單位投標(biāo)一鋼設(shè)備制作安裝項目，有關(guān)資料如下：（1）設(shè)備凈重IOOOkg。

其中：設(shè)備筒體部分凈重800kg,法蘭'風(fēng)頭等凈重200kg。（2）設(shè)備簡體制作

安裝鋼材損耗率為6%,法蘭'風(fēng)頭等制作安裝鋼材損耗率為60%；鋼材價格為4

OOO元/噸；其他輔助材料預(yù)計花費為2000元。（3）基本工作時間為120h,輔

助工作時間為20h,準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間為20h,其他必需耗用時間為有效工作

時間的10%;人工幅度差系數(shù)為8%。設(shè)備制作安裝需要耗費鋼材（）噸。

A、1.168

B、1.178

C、1.188

D、1.198

答案：A

解析：設(shè)備制作安裝需要耗費的鋼材為：800×(1+6%)+200×(1+60%)=1

168(kg)=1.168(噸)o

4.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，擬建造商業(yè)樓，并

簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列文件中，

可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()。

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、建設(shè)工程施工許可證

D、房屋所有權(quán)證

答案：A

解析：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要

求，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)

內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證可核定建設(shè)用地的用地位置和

界限。

5.甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權(quán)，該土地原為劃

撥地，地上建有廠房等不動產(chǎn)。根據(jù)上述資料，回答下列問題：甲開發(fā)企業(yè)與工

廠可以采取的轉(zhuǎn)讓方式有()。

A、出售

Bv租賃

C、交換

D、抵押

答案：AC

解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、

交換和贈與。

6.某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米

單價為7500平方米，雙方簽訂認(rèn)購書一個月后，房地產(chǎn)公司通知王明簽訂正式

房屋買賣合同，并按合同約定付款。I7個月后，在房屋交付時，王明以主體結(jié)

構(gòu)不合格為由要求退房。王明可否要求退房？()

A、經(jīng)質(zhì)檢單位核驗確定后才可以

B、不可以

C、肯定可以

Dx雙方協(xié)商后可以

答案：A

解析：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)

定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受

人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.A學(xué)校建設(shè)圖書館，該工程總建筑面積26800m2,總投資約IOOoO萬元，鋼筋

混凝土框剪結(jié)構(gòu)，地下1層地上10層，計劃工期為2年。該圖書館工程主要由

財政投費，擬實行工程監(jiān)理，委托設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，采用施工總承包和專業(yè)分

包完成施工任務(wù)。假定最終由B公司作為工程監(jiān)理單位，C公司為設(shè)計單位，D

公司為施工總承包單位，E公司為幕墻施工專業(yè)承包單位。由于分包單位的原因，

幕墻工程施工延遲，導(dǎo)致圖書館晚半年竣工，A學(xué)校向施工總承包單位提出逾期

索賠。關(guān)于工程監(jiān)理單位的說法，正確的是OO

A、該工程不必委托工程監(jiān)理單位

B、該工程按照國家規(guī)定必須委托工程監(jiān)理單位實行監(jiān)理

C、A學(xué)?？勺孕袥Q定是否委托工程監(jiān)理單位

D、工程監(jiān)理單位B公司有義務(wù)對D公司和E公司工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任

答案：BD

解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)文件明確規(guī)定，下列建設(shè)工程必須實行

監(jiān)理：①國家重點建設(shè)工程；②大中型公用事業(yè)工程，是指項目總投資額在300

0萬元以上的下列工程項目，包括供水、供電'供氣、供熱等市政工程項目；科

技'教育、文化等項目；體育、旅游、商業(yè)等項目；衛(wèi)生'社會福利等項目；其

他公用事業(yè)項目；③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組

織貸款、援助資金的工程；⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。工程監(jiān)理單位

作為建設(shè)單位委托的專業(yè)化單位，沒有義務(wù)替其他工程參建各方承擔(dān)責(zé)任。學(xué)校

圖書館屬于教育項目，并且投資IOOOO萬元，滿足投資額3000萬元以上的投資

要求，因此必須按照國家規(guī)定委托工程監(jiān)理單位實行監(jiān)理。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依

照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位

對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程監(jiān)理單位B公司有義務(wù)

對D公司和E公司工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

8.某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.905元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實

際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬

元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定成本支出將增加708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值900

00萬元。根據(jù)以上材料，回答下列問題（保留2位小數(shù)）：預(yù)算成本與產(chǎn)值比例

為（）。

A、0.91

B、O.83

C、O.94

D、O.95

答案：C

解析：考查工程成本預(yù)測的內(nèi)容與方法。預(yù)算成本與產(chǎn)值比例C=預(yù)算成本/施工

產(chǎn)值根據(jù)公式,預(yù)算成本與產(chǎn)值比例C=76642.905/81535.00=0.94（萬元）。

9.2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了10

0萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關(guān)文件

規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征

收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷

售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5

年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某繳納增值稅適用的稅率為（）。

A、1.2%

B、4.0%

C、5.0%

D、12.0%

答案：C

解析：銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率為5%

10.2012年4月，某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程

合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內(nèi)外承重磚一律采用

國家標(biāo)準(zhǔn)砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學(xué)可預(yù)付工程款（合同價款的10%）；

工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問

題，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)等。一年后，學(xué)生公寓樓如期完成，在大學(xué)和建筑公司共

同進(jìn)行竣工驗收時，大學(xué)發(fā)現(xiàn)工程3-5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公

司修復(fù)后再驗收,建筑公司認(rèn)為不影響使用而拒絕修復(fù)。因為很多新生急于入住,

大學(xué)接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒塌，致1人死

亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學(xué)要求建筑公司賠償損失，并修復(fù)倒

塌的工程，建筑公司以使用不當(dāng)且已過保修期為由拒絕賠償。雙方約定工程采用

固定總價合同形式，由于內(nèi)承重墻體裂縫較多，大學(xué)在支付學(xué)生公寓樓的工程款

時，可以選擇的合理做法是()。

A、按固定合同總價全額付款

B、拒絕支付全部工程款

C、支付部分工程款

D、扣除修復(fù)費用后支付其余工程款

答案：BD

解析：當(dāng)驗收不合格時可以拒絕支付全部工程款或者扣除修復(fù)費用后支付其余工

程款。

11.某工程項目分解為基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面工程、裝飾工程四個施工過程，

劃分為四個施工段組織流水作業(yè)，每一施工過程由一支專業(yè)工作隊負(fù)責(zé)施工。各

施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍如下表所示。

流水節(jié)柏(月)

施工過程

第一段第二?第三段第四段

基礎(chǔ)工程3334

主體工程3443

屋面工程3323

裝飾工程4334

A、每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，所有施工段上無空閑時間

B、每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，有些施工段上可能有空閑

C、施工段上無空閑時間，但專業(yè)工作隊不能連續(xù)施工

D、一般情況下，相鄰施工過程之間的流水步距不完全相等

答案：BD

解析：分別流水施工基本特點有：①各個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不

完全相；②相鄰施工過程之間的流水步距也不完全相等；③每一個施工過程在各

個施工段上的工作均由一支專業(yè)工作隊獨立完成，專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)

(N=n)；④各個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，有些施工段之間可能有空閑時間。

12.某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一

套商品房，該商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳

納了住宅專項維修資金。下列各項維修所發(fā)生的費用，可以從住宅專項維修資金

列支的有()。

A、王某住房陽臺的維修

B、王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C、王某住房所在樓的水泵房維修

D、小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營的健身設(shè)施的維修

答案：BCD

解析：住宅專項維修費金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后

的維修和更新、改造的資金。開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售

出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、

更新和改造費用。選項B、C、D,均屬于住房共用部位'共用設(shè)施設(shè)備的維修、

更新和改造費用。

13.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權(quán)，出

讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)

建設(shè)的資金來源，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總投費6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出

讓金，并完成開發(fā)投資IOoO萬元。該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為10

0平方米的購房合同，售價為每平方米3500元；在交房時，產(chǎn)權(quán)登記面積為10

4平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式，買房人可以選擇()。

A、退房，要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B、不退房，支付總房價35.00萬元

C、不退房，支付總房價36.05萬元

D、不退房，支付總房價36.40萬元

答案:AC

解析：當(dāng)事人在簽訂購房合同時未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)

生誤差的處理方式時，應(yīng)按以下原則處理：買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付

已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤

差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。該買房人支付總房價=3500X100x(1+3%)

=360500(元)，即36.05萬元

14.某分部工程劃分為4個施工段組織流水作業(yè)。該分部工程包括A、B、C、D

共4個施工過程，分別由四個工作隊負(fù)責(zé)施工，每個施工過程在各個施工段上的

流水節(jié)拍（周）_________

施工過程