2022年《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》模擬考試7

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單選題（共30題，共30分）

1.企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象不包括（）。

A.可辨認資產(chǎn)

B.企業(yè)股東的部分權(quán)益價值

C.負債

D.或有負債

2.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是（）。

A.收益原則

B.替代原則

C.貢獻原則

D.評估時點原則

3.某企業(yè)1月初預(yù)付8個月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對該企業(yè)進行評估，該預(yù)付費用的評估值為（）。

A.50萬元

B.100萬元

C.62.5萬元

D.75萬元

4.根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.可變物業(yè)

5.采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進行評估時，下列各項中不屬于收益法的是（）。

A.收獲現(xiàn)值法

B.年金資本化法

C.周期收益資本化法

D.市場成交比較法

6.PPP項目中，不需要進行資產(chǎn)評估的是（）。

A.項目識別

B.PPP項目的執(zhí)行和移交階段

C.項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.公司的名稱

7.基準地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

8.下列選項中，難以適用于市場法評估的建（構(gòu)）筑物的是（）。

A.商品住宅

B.商業(yè)寫字樓

C.標準工業(yè)廠房

D.城市圖書館

9.某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)的土地價值約為（）萬元。

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

10.長期股權(quán)投資評估指的是（）。

A.對投資企業(yè)的獲利能力的評估

B.對資本的評估

C.對資本或權(quán)益的評估

D.對權(quán)益的評估

11.下列關(guān)于機器設(shè)備的基本特征的說法中，不正確的是（）。

A.由零部件組成

B.有能量轉(zhuǎn)換

C.制造復(fù)雜

D.零部件之間有確定的相對運動

12.下列各項中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是（）。

A.評估程序不受限制

B.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

C.應(yīng)關(guān)注流動性影響

D.可能存在控制權(quán)溢價因素

13.關(guān)于評估在會計計量、審計中的應(yīng)用，下列表述不正確的是（）。

A.會計人員對公允價值的計量和披露負責(zé)

B.外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)

C.會計人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)

D.審計人員對公允價值的審計結(jié)論負責(zé)

14.（）進一步提出“加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平”。

A.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第九個五年規(guī)劃的建議》

B.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年規(guī)劃的建議

C.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》

D.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》

15.股票的內(nèi)在價值是一種（）。

A.理論價值

B.發(fā)行價值

C.賬面價值

D.市場價值

16.資源資產(chǎn)評估的對象是（）。

A.資源資產(chǎn)的所有權(quán)

B.資源資產(chǎn)的使用權(quán)

C.資源資產(chǎn)的價值

D.資源資產(chǎn)的價格

17.下列有關(guān)土地的稀缺性，表述錯誤的是（）。

A.土地的經(jīng)濟供給是無彈性的

B.土地數(shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性

C.地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系

D.土地面積的供給在一定時期和一定范圍內(nèi)是有限的，是無彈性的

18.假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營期和收益期是無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評估方法應(yīng)該是（）。

A.林地期望價法

B.年金資本化法

C.收益現(xiàn)值法

D.市場成交比較法

19.下列各項中，不屬于長期待攤費用清查核實方法的是（）。

A.抽查原始憑證

B.抽查受益期的有關(guān)文件

C.根據(jù)會計攤銷政策，對攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核計算

D.檢查所有原始憑證

20.根據(jù)減值測試準則的規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測一般只涵蓋（）。

A.3年

B.5年

C.10年

D.8年

21.在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評估值。

A.債券面值

B.本金與持有期間利息之和

C.本利和折現(xiàn)值

D.本金與持有期間利息之差

22.森林資源屬于（）。

A.土地資源

B.可再生的非耗竭性資源

C.耗竭性資源

D.恒定的非耗竭性資源

23.如果一臺或幾臺機器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是（）。

A.續(xù)用價值

B.清算價值

C.市場價值

D.變現(xiàn)價值

24.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用（）模式進行后續(xù)計量。

A.現(xiàn)值

B.公允價值

C.可變現(xiàn)凈值

D.現(xiàn)行成本

25.20×6年6月25日，某企業(yè)董事會形成決議，將其自行建造的倉庫出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是（）。

A.6月30日

B.6月25日

C.6月31日

D.7月1日

26.某企業(yè)20×5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為1300萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800萬元，資產(chǎn)負債日該宗土地的最佳用途為（）。

A.住宅

B.工業(yè)用途

C.商業(yè)用途

D.既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅

27.采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮（）。

A.花卉的品種

B.花卉的整體效果.花部狀況.莖葉狀況

C.病蟲害或破損等情況

D.花苞的形狀.大小

28.（）是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進行清查核實，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。

A.函證

B.抽查

C.盤點

D.訪談

29.價格資料是獲得機器設(shè)備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應(yīng)注意的問題不包括（）。

A.時效性

B.地域性

C.全面性

D.可靠性

30.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進行評估。

A.比較法

B.成本法

C.剩余法

D.長期趨勢法

多選題（共15題，共15分）

31.長期投資性資產(chǎn)評估的特點有（）。

A.股權(quán)投資評估是對資本或權(quán)益的評估

B.股權(quán)投資評估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性

C.股權(quán)投資評估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上

D.股權(quán)投資評估是對企業(yè)重置成本的評估

E.股權(quán)投資評估是對企業(yè)競爭能力的評估

32.若機器設(shè)備是企業(yè)價值或其他整體資產(chǎn)組合評估的組成部分，則機器設(shè)備的評估適用的情形有（）。

A.企業(yè)改制設(shè)立公司

B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.企業(yè)股權(quán)收購

D.企業(yè)股權(quán)兼并

E.資產(chǎn)減值測試

33.以下因素中可能引起相應(yīng)機器設(shè)備無形磨損的有（）。

A.技術(shù)進步導(dǎo)致原設(shè)備已停產(chǎn)

B.操作工人維修保養(yǎng)能力提高

C.同類型新設(shè)備生產(chǎn)率大大提高

D.生產(chǎn)相同設(shè)備所需成本降低

E.科技進步致使原有設(shè)備價值降低

34.設(shè)備的實體性貶值與設(shè)備使用過程中的（）有關(guān)。

A.工作負荷

B.工作條件

C.技術(shù)水平

D.市場競爭的加劇

E.維護保養(yǎng)

35.市場成交價比較法中，對各估算結(jié)果進行分析判斷后，可采用（）確定評估結(jié)果。

A.中位數(shù)法

B.加權(quán)算術(shù)平均法

C.眾數(shù)法

D.綜合分析法

E.收獲現(xiàn)值法

36.下列各項中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有（）。

A.碳資產(chǎn)

B.PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估

C.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估

D.無形資產(chǎn)

E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估

37.在成本法中，下列屬于前期費用的有（）。

A.籌建費

B.規(guī)劃費

C.工程建設(shè)監(jiān)理費

D.建設(shè)單位管理費

E.建設(shè)勞保費

38.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的（）。

A.正面效應(yīng)越高

B.負面效應(yīng)越低

C.正面效應(yīng)越低

D.負面效應(yīng)越高

E.負面效應(yīng)為零

39.資源資產(chǎn)的經(jīng)濟屬性包括（）。

A.有限性和稀缺性

B.價值能以貨幣計量

C.收益性

D.使用權(quán)可以依法擁有

E.區(qū)域性

40.目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般包括（）。

A.林業(yè)局

B.林場

C.營林區(qū)

D.林班

E.大班

41.企業(yè)對外進行長期投資的目的是為了（）。

A.規(guī)避風(fēng)險

B.獲取收益

C.隨時變現(xiàn)

D.資本增值

E.隨時套現(xiàn)

42.以財務(wù)報告為目的的評估中評估對象、價值類型的確定要受到（）的影響。

A.企業(yè)的會計政策

B.會計計量模式

C.會計核算方法

D.會計披露要求

E.企業(yè)的發(fā)小

43.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法中正確的有（）。

A.紅利增長型適用于成長型股票的評估

B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票

C.長期股權(quán)投資評估實質(zhì)上是對被投資單位資本或權(quán)益的評估

D.貨幣計量是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)

E.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序不受限制

44.處置費用的估計包括（）。

A.與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費用

B.與資產(chǎn)處置有關(guān)的相關(guān)稅費

C.與資產(chǎn)處置有關(guān)的搬運費

D.為使資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的間接費用

E.為使資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用

45.設(shè)備的比較因素有（）。

A.個別因素

B.交易因素

C.時間因素

D.地域因素

E.物價水平

問答題（共3題，共3分）

46.被評估房地產(chǎn)A是一幢1000平方米的商業(yè)用房，評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，房地產(chǎn)A的土地使用權(quán)是在2022年5月31日取得的，出讓年限為法定最高年限。2022年5月底開發(fā)建設(shè)完工并投入運營，房地產(chǎn)A投入使用之初，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有人將其出租給他人使用，租期為5年（租期到2022年5月31日結(jié)束），租賃合同規(guī)定，使用人在5年租用期間，租金是按合同第一年規(guī)定租金每年每平方米110元為基準，每年增加l0元，房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費用由承租人承擔(dān)，合同同時規(guī)定，如果房地產(chǎn)Ａ的產(chǎn)權(quán)擁有人提前中止租賃合同需要支付違約金5萬元。評估人員還了解到，評估基準日（2022年5月31日）市場上同類商業(yè)用房的正常租金（與評估對象A租金口徑一致）保持在每年每平方米150元水平上，經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準日后的前3年的市場租金水平將在評估基準日市場租金水平的基礎(chǔ)上每年遞增1%，評估基準日3年后的市場租金水平基本維持在評估基準日后第3年的租金水平上，假設(shè)房地產(chǎn)A折現(xiàn)率和資本化率均為l0%。

要求：評估房地產(chǎn)A的最佳轉(zhuǎn)讓價值（寫出評估過程，給出得出評估結(jié)論的理由或根據(jù)）。

47.某村集體擬出讓一塊面積為5公頃的采伐跡地，根據(jù)立地條件可營造杉木，經(jīng)營目標定為一般杉木小徑材，其主伐年齡為21年，該地區(qū)一般杉木小徑材的標準參照林分主伐時的平均蓄積為225立方米/公頃，林齡13年進行間伐，間伐時生產(chǎn)綜合材12立方米/公頃。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標如下所示，請計算該林地資產(chǎn)評估值。

（1）營林生產(chǎn)成本。第一年，造林、撫育費7050元/公頃；第二年，撫育費1800元/公頃；第三年，撫育費1800元/公頃。從第一年起每年均攤管護費用為150元/公頃。

（2）木材銷售價格：杉原木1150元/立方米；杉綜合材：主伐木1000元/立方米，間伐木950元/立方米。

（3）木材經(jīng)營成本。

①伐區(qū)設(shè)計費：主伐按蓄積7元/立方米，間伐按出材量20元/立方米。

②檢尺費：按出材量9元/立方米。

③直接采伐成本：按出材量計，主伐180元/立方米，間伐200元/立方米。

④短途運輸成本：按出材量計，20元/立方米。

⑤銷售費用：銷售價的1%。

⑥管理費：銷售價的3%。

⑦不可預(yù)見費：銷售價的2%。

（4）稅費。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?jīng)營期限一個齡級以上，采伐時免收增值稅。

（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：直接木材生產(chǎn)成本的15%。

（6）投資收益率：8%。

（7）出材率：杉原木出材率為20%，杉綜合出材率為50%。

（8）主伐年齡：一般杉木小徑材主伐年齡為21年。

【要求】應(yīng)用林地期望價法評估該林地資產(chǎn)評估值

48.P公司為評估公司，2022年發(fā)生的具體業(yè)務(wù)如下：

（1）P公司受托對甲企業(yè)的持有至到期投資進行評估，該持有至到期投資賬面余額為66萬元（購買債券6600張、面值100元/張），年利率10%，期限5年，已上市交易。在評估前，該債券未計提減值準備。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準日的收盤價為360元/張。

（2）P公司受托對乙企業(yè)擁有的A公司債券進行評估，被評估債券面值80000元，系A(chǔ)公司發(fā)行的3年期一次還本付息債券，年利率10%，單利計息，評估基準日距離到期日兩年，當(dāng)時國債利率為4%。經(jīng)評估專業(yè)人員