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2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前?？荚嚲?/p>

(四)附詳解

一、單選題

1.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人

的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A、14

B、28

C、30

D、56

答案：C

2.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照0核定。

A、條件直接辦理一、二、三級(jí)資質(zhì)

Bx最低的三級(jí)資質(zhì)

C、暫定資質(zhì)等級(jí)

D、最低的丙級(jí)資質(zhì)

答案：B

解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其斐質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定

期。最低等級(jí)即三級(jí)資質(zhì)。

3.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。

Ax國務(wù)院令

B、國務(wù)院總理令

C、房地產(chǎn)主管部門令

D、房地產(chǎn)主管部門的部長(zhǎng)令

答案：A

解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是由國務(wù)院頒布的。

4.我國的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開()的推動(dòng)和引導(dǎo)。

A、政府主管部門

B、條例

C、物業(yè)管理公司

D、業(yè)主

答案：A

解析：我國的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開政府主管部門

的推動(dòng)和引導(dǎo)。在物業(yè)管理的行政監(jiān)管中，政府的主要職能,就是開展制度建設(shè)，

通過制定相關(guān)法律、法規(guī)和政策來實(shí)施對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的指導(dǎo)和監(jiān)督。在我國短

暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府起到不可或政的作用。

5.()構(gòu)成了簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的法理依據(jù)。

A、管理規(guī)約的授權(quán)和業(yè)主的初始物權(quán)

B、臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)和業(yè)主的初始物權(quán)

C、管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)

D、臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)

答案：D

6.負(fù)責(zé)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的單位是()。

A、建設(shè)單位

B、設(shè)計(jì)單位

C、施工單位

D、監(jiān)理單位

答案：A

解析：建設(shè)單位在開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的建設(shè)行政主管部門提請(qǐng)報(bào)建，并

申領(lǐng)施工許可證。未取得施工許可證的建筑工程，一律不得開工。

7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的對(duì)象是業(yè)主()物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理

服務(wù)活動(dòng)。

A、指定

Bv選聘

C、招聘

Dv委派

答案：B

解析：對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式。從實(shí)

際情況來看，主要有三種方式：①業(yè)主自己進(jìn)行管理，②業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容

委托給不同的專業(yè)公司，③業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。《物業(yè)管理?xiàng)l例》

調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

8.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本金額為人民幣200萬元，則該企業(yè)的注冊(cè)資金條件

符合的物業(yè)服務(wù)企業(yè)斐質(zhì)等級(jí)為()。

Ax一級(jí)

B、二級(jí)

G三級(jí)

D、四級(jí)

答案：C

解析：一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)費(fèi)本人民幣500萬元以上，二級(jí)物業(yè)服

務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)費(fèi)本人民幣300萬元以上，三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)

注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。

9.對(duì)于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是()。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收入

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外收入

C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金

D、物業(yè)服務(wù)成本

答案：C

解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支

付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由

業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和

物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為

所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將

其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

10.抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的，房地產(chǎn)抵押期間保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A、抵押人

B、抵押權(quán)人

C、所有人

D、使用人

答案：B

解析：抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求

抵押人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地

產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)擔(dān)保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)擔(dān)

保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠

償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

11.物業(yè)管理服務(wù)具有為某一特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的()。

A、無形性

B、公共性

C、即時(shí)性

Dv長(zhǎng)期性

答案：B

12.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件()

公開進(jìn)行。

A、截止時(shí)間

Bx截止時(shí)間24小時(shí)內(nèi)

C、截止時(shí)間后3天內(nèi)

Dx截止時(shí)間后15天內(nèi)

答案：A

解析：開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間進(jìn)行。

13.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。

A、工會(huì)

B、股東大會(huì)

C、董事會(huì)

D、企業(yè)職工代表大會(huì)

答案：D

解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)

大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

14.不動(dòng)產(chǎn)登記的載體是()。

A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

B、不動(dòng)產(chǎn)登記薄

C、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證

D、不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)證

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律法規(guī)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登

記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證、使

用權(quán)證等，是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所

記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。

15.以下關(guān)于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位和業(yè)主以及物業(yè)

服務(wù)企業(yè)之間的合同關(guān)系表述錯(cuò)誤的是()。

A、業(yè)主與供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是供用合同關(guān)

系

B、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是委

托合同關(guān)系

D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是委托合同關(guān)系

答案：D

16.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度的說法有誤的是()。

A、工程進(jìn)度控制是項(xiàng)目實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備備

階段)的進(jìn)度控制

Bx合同管理是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵

C、信息流程結(jié)構(gòu)圖是信息管理的內(nèi)容

D、項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資

答案：B

解析：協(xié)調(diào)，是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，可分為內(nèi)部協(xié)調(diào)和外部協(xié)調(diào)。內(nèi)部協(xié)

調(diào)主要是工程項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系'各種需求的協(xié)調(diào)，外部協(xié)調(diào)包括與

業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)和業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部

門、社會(huì)團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào)。

17.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求()

征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到70%以上。

A、每年至少1次

B、每半年至少1次

C、每?jī)赡曛辽?次

D、每年至少2次

答案：A

18.城市房屋白蟻防治工作應(yīng)當(dāng)貫徹()、防治結(jié)合、綜合治理的方針。

A、預(yù)防為主

B、投入為主

C、消滅為主

D、不繁殖為主

答案：A

19.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：A

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。

未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

20.為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物

業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了()。

A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》

C、《城市建設(shè)住宅小區(qū)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

答案：B

解析：為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我

國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

(試行)》，從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、

協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)

谷。

21.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。

A、法國

B、日本

G美國

D、英國

答案：D

解析：物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。英國還成立了非盈利性行業(yè)組織

——皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)，以英國為起源地，在一個(gè)多世紀(jì)時(shí)間里，物業(yè)管理

在世界各地逐漸推行開來。

22.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購

房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方

式回購房屋。

A、返本銷售

Bx售后包租

C、商品房預(yù)售

D、商品房現(xiàn)售

答案：A

解析:返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾,購房人使用房屋一定年限后,

如果購房人要求收回投費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購

房款方式回購房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將

所購商品房委托其出租經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時(shí)向購房人支付高額租金的

商品房售商方式。

23.房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備

相關(guān)()的合法證件。

Ax民事權(quán)利

B、行政權(quán)利

C、刑事權(quán)利

D、民事訴訟權(quán)利

答案：A

解析：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房

屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b

定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

24.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可

以請(qǐng)求人民法院()。

A、予以調(diào)解

Bv予以撤銷

C、賠償損失

D、消除危險(xiǎn)

答案：B

解析：《物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定

侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。這一規(guī)定，賦

予了業(yè)主請(qǐng)求人民法院撤銷業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的不當(dāng)決定的權(quán)利。

25.物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源是()。

A、保修費(fèi)

B、專項(xiàng)維修資金

C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

D、公共更新改造款

答案：B

解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于指摘共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后

的維修和更新、改造的斐金。所以其便是物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金

來源。

26.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的企業(yè)接點(diǎn)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的

條件不低于()級(jí)資質(zhì)的條件。

A、二

B、二

Cv三

D、四

答案：D

解析：申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

27.中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，

各等級(jí)服務(wù)由()個(gè)方面內(nèi)容組成。

A、三

Bv四

C\五

Dx六

答案：D

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》備等級(jí)服務(wù)分別自基本

要求、房屋管理'共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)'協(xié)助維護(hù)公共秩序'保潔服務(wù)'綠化

養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。

28.以中外合斐企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過,企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A、工會(huì)

Bv股東大會(huì)

C、董事會(huì)

D、企業(yè)職工代表大會(huì)

答案：C

解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)

董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

29.從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。

A、物業(yè)管理師

B、房地產(chǎn)策劃師

C、房地產(chǎn)建造師

D、房地產(chǎn)估價(jià)師

答案：D

解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上

專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)

量的房地產(chǎn)估價(jià)師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

30.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的()委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開

立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管。

A、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

B、直轄市、市、縣人民政府財(cái)政主管部門

C、直轄市、市、縣人民政府物價(jià)主管部門

D、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)單位

答案：A

解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金,

由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門委托的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)

銀行開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)

管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為

單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

31.()是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋

進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

A、轉(zhuǎn)移登記

B、原始登記

C、初始登記

D、總登記

答案：D

解析：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域

內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記,

初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。

32.對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。

A、7

B、10

Cx15

D、30

答案：A

解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號(hào)、幢、套(間)以及

有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7

日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。

33.()的成立標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。

A、行業(yè)自治組織

B、皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)

C、非盈利性行業(yè)組織

D、芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)

答案：A

解析：20世紀(jì)初，美國也成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)——芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。

行業(yè)自治組織的成立，既標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟，又有力地推動(dòng)了物業(yè)管理

行業(yè)的有序發(fā)展。

34.出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每

平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的()。

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

答案:A

解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,

每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%o

35.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法錯(cuò)誤的是()。

A、房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同

B、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任自雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定

C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原租賃合同規(guī)定的終止日期

D、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租

給他人

答案：C

解析：由于轉(zhuǎn)租合同依據(jù)房屋出租合同而存在，因此轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

過原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時(shí)，在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除

或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙

方另有約定的除外。

36.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》辦法的目的是()。

A、規(guī)范行政部門的監(jiān)督行為

B、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益

C、便于原建設(shè)部對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)直接監(jiān)督和指導(dǎo)

D、為了維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序

答案：B

解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，

國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》?！掇k

法》的實(shí)施，對(duì)維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序發(fā)揮了作用。

37.取得()的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

A、《物業(yè)管理師合格證書》

B、《物業(yè)管理師資格證書》

C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》

D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

答案：B

解析：物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實(shí)行注冊(cè)登記制度，取得《物業(yè)管理師資格證

書》的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊(cè)者，不得使用物

業(yè)管理師的名稱從事有關(guān)業(yè)務(wù)。

38.契據(jù)登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取()。

A、形式要件制度

B、效力要件制度

C、對(duì)抗要件主義

D、成立要件制度

答案：C

解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。契據(jù)登記認(rèn)為當(dāng)事人關(guān)于房地

產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除，憑據(jù)有關(guān)合同、票據(jù)和稅據(jù)和稅據(jù)進(jìn)

行實(shí)證，行政登記沒有證據(jù)效力。

39.負(fù)責(zé)審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)

同有關(guān)部門組織實(shí)施執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)工作的部門是()。

A、國家教育部

B、國家勞動(dòng)部

C、國家工商行政管理總局

D、國家人力斐源和社會(huì)保障部

答案：D

解析：國家人力資源和社會(huì)保障部,即人力資源和社會(huì)保障部負(fù)責(zé)審定考試科目、

考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施執(zhí)業(yè)費(fèi)格考試

的有關(guān)工作。地方人力資源和社會(huì)保障部門會(huì)同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)執(zhí)

業(yè)資格考試的考務(wù)工作。

40.()是政府對(duì)某些責(zé)任較大，社會(huì)通用性強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實(shí)

行的準(zhǔn)入控制。

A、執(zhí)業(yè)資格

B、從業(yè)資格

C、注冊(cè)資格

D、職稱資格

答案:A

解析：執(zhí)業(yè)資格是政府對(duì)某些責(zé)任較大，社會(huì)通用性強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專業(yè)技

術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)入控制，是專業(yè)技術(shù)人員獨(dú)立開業(yè)或獨(dú)立從事某種專業(yè)技術(shù)工作

學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)。

41.二級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋單元門、樓梯通道及其他共用部

位的門窗、玻璃等的要求是()。

A、每3日巡查1次

B、配有安全監(jiān)控設(shè)施，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控

C、每1小時(shí)至少巡查1次

D、只需做維修養(yǎng)護(hù)工作

答案：A

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋管

理的相關(guān)規(guī)定：每3日巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的

門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

42.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是()

A、全體業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主委員會(huì)

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單

幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根

據(jù)法律'法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有

的附屬設(shè)施設(shè)備。

43.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，

擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以并處()萬元以下的罰款。

A、5

B、10

Cx15

D、30

答案：B

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定“住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的

方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，

由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并

處10萬元以下的罰款?！?/p>

44.業(yè)主大會(huì)開展工作的基本形式是()。

A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B、業(yè)主委員會(huì)

C、管理規(guī)約

D、業(yè)主委員會(huì)決議

答案：A

解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議是業(yè)主大會(huì)開展工作的基本形式。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會(huì)的成員，業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)

利。

45.通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、建設(shè)單位

答案：D

解析：招標(biāo)自招標(biāo)人依法組織實(shí)施，前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)

管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。

46.《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的

道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于()。

Ax物業(yè)使用人

B、產(chǎn)權(quán)單位

C、業(yè)主共有

D、市政交通管理部門

答案:C

解析：《物權(quán)法》第七十四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下

規(guī)定:①建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，

②建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附

贈(zèng)或者出租等方式約定，③占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車

位，屬于業(yè)主共有。

47.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是()關(guān)系。

Av平行

B、雇傭合同

C、上下級(jí)

D、委托服務(wù)合同

答案：D

解析：物業(yè)管理的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契

約基礎(chǔ)。就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是委托服

務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定來執(zhí)行。

48.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包的，服

務(wù)成本按照()所確定的金額核定。

A、專業(yè)公司

Bx業(yè)主

C、外包合同

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案:C

49.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。

A、相關(guān)協(xié)議書

B、住房管理規(guī)定

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定

D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買賣合同

答案：D

解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者

單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基

礎(chǔ)'承重墻體、柱'粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面'門廳、樓梯間、走廊通道

等。

50.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用()的

方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、協(xié)議

Bx公告

G拍賣

D`招標(biāo)

答案：A

51.業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過()來實(shí)現(xiàn)。

A、共同選舉

B、民主協(xié)商的機(jī)制

Cx確立法案

D、法律強(qiáng)制

答案：B

解析：共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約就是物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要

通過民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主

均需遵守的規(guī)則。

52.業(yè)主對(duì)專有部分享有()

A、共有權(quán)

B、管理權(quán)

C、所有權(quán)

D、經(jīng)營權(quán)

答案：C

解析：業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專

有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用'收益和處分。

53.《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

的物業(yè)類型是()。

A、商業(yè)物業(yè)

B、工業(yè)物業(yè)

C、特殊物業(yè)

D、住宅物業(yè)

答案：D

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以

招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！倍亲≌飿I(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服

務(wù)企業(yè)，目前不做強(qiáng)制性要求。

54.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府

房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、10

B、15

C、30

D、90

答案：C

解析：業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并

選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生

之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

55.業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同

意。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門

Bx居民委員會(huì)

C、建設(shè)單位和政府規(guī)劃部門

D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：D

解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建

設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，維

護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主

帶來的不便。

56.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，注銷登記在

受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止'土地使用年限屆滿等情況，對(duì)

房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、

他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。

57.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上是()級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求。

A、—

B、二

Cv三

D、四

答案：B

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，一級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營5年以上，二級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，三級(jí)斐質(zhì)需要

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上，四級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上

58.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A、房地產(chǎn)行政管理部門

B、土地行政管理部門

C、建設(shè)行政管理部門

D、工商行政管理部門

答案：D

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中

介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記O

59.建設(shè)單位按照國家規(guī)定承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任的前提

是()。

A、保修期限和保修范圍必須同時(shí)滿足

B、保修期限和保修范圍滿足其一即可

C、保修期限必須滿足

D、保修范圍必須滿足

答案:A

60.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是種有償服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、

支付時(shí)間等由()自主約定。

Ax物業(yè)公司

Bx單方

C、業(yè)主委員會(huì)

D、雙方當(dāng)事人

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是種有償服務(wù)。有償服務(wù)意味著接受服務(wù)者

需為服務(wù)提供者支付對(duì)價(jià)一一服務(wù)報(bào)酬。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間

等由雙方當(dāng)事人自主約定。

多選題

1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)是()。

Av配套性

B、過渡性

C、借鑒性

D、經(jīng)驗(yàn)性

E、操作性

答案：ADE

解析：過渡性、借鑒性、針對(duì)性是《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前這一階段的物業(yè)管理

政策法規(guī)的主要特點(diǎn)。

2.在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取

許可證的工程有()。

A、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造

B、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝

C、城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工

D、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾

E、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300r√以下的建筑工程

答案：ABC

解析：《建設(shè)工程施工許可管理辦法》規(guī)定以下工程施工活動(dòng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工

許可證：從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、

管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，工程投資額在30萬元

以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程。

3.業(yè)主委員會(huì)委員以書面方式提出辭職請(qǐng)求，由()提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員

會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。

Ax業(yè)主委員會(huì)2/3委員

B、持有30%投票權(quán)數(shù)的業(yè)主

C、業(yè)主委員會(huì)30%委員和持有25%投票權(quán)數(shù)的業(yè)主同時(shí)

D、業(yè)主委員會(huì)30%委員

E、持有25%投票權(quán)數(shù)的業(yè)主

答案：ABCE

4.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括()。

A、制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

B、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算

C、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)費(fèi)料

D、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的管理

E、公共領(lǐng)域的垃圾處理

答案:ABCD

解析：物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括：①制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案，②審定并

監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算，③查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料;

④負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，⑤維護(hù)物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序，⑥法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。

5.建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件包括()。

A、建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%

B、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求

D、已經(jīng)確定施工企業(yè)

E、有滿足施工需要的施工圖樣及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審

查

答案：BCDE

6.下列登記機(jī)關(guān)不予登記的情況有()。

A、按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的

B、因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的

C、屬于臨時(shí)建筑的

D、屬于違章建筑的

E、屬于事業(yè)單位建筑的

答案：CD

解析：登記機(jī)關(guān)不予登記的情況包括：①屬于違章建筑的，②屬于臨時(shí)建筑的；

③法律'法規(guī)規(guī)定的其他情形。

7.申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在地直轄市'設(shè)區(qū)的市

級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門提交的材料有()。

A、營業(yè)執(zhí)照

B、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料

C、退休人員證明

D、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

E、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

答案：ABDE

8.辦理房屋權(quán)屬初始登記的情形有()。

A、新建房屋進(jìn)行的初始登記

B、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍進(jìn)行的初始登記

C、城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋，所進(jìn)行的初始登記

D、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上新建房屋的初始登記

E、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地前進(jìn)行的初始登記

答案:ABC

解析：初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記，一般有三種情況：①新建房屋

進(jìn)行的初始登記，②集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍

所進(jìn)行的初始登記，②城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋，所進(jìn)行的初

始登記。

9.《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)包括()。

A、具有國家強(qiáng)制性

B、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存

C、為了處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

D、為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系

E、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則

答案：BDE

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律責(zé)任有如下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：①行政責(zé)任'民事

責(zé)任并存，②凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則，確

實(shí)涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民

事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則，③體現(xiàn)了業(yè)主自我管

理'自我監(jiān)督的原則。

10.業(yè)主大會(huì)成立前，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)，其

代管主體有()。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主委員會(huì)

E、財(cái)政部門

答案：BE

解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金,

自物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門委托的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)

銀行開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物

業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門委托所

在地商業(yè)銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶負(fù)責(zé)管理。

11.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情形有()。

A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

B、10%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

C、一半以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

D、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理

E、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的特定情況

答案：ADE

解析：當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：①

20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，②發(fā)生重大事故或者緊急事件需要

及時(shí)處理的，③業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

12.有下列()情形的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

A、申報(bào)不實(shí)的

B、涂改房屋權(quán)屬證書的

C、房屋權(quán)屬證書遺失的

D、房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E、因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

答案：ABDE

解析：登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情況包括：①申報(bào)不實(shí)的，②涂改房屋

權(quán)屬證書的，③房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記

的；④因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬

證書，由登記機(jī)關(guān)作出書面決定送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者

公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

13.以下不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的有()。

A、用于教育、