臺州市椒江區(qū)商業(yè)中心城市設(shè)計說明

./XX市XX區(qū)商業(yè)中心城市設(shè)計簡要說明項目概況XX市位于XX省中部沿海,北接XX、XX,西南連XX,西鄰XX、XX,東鄰東海,轄三區(qū)兩市四縣,陸域面積9411平方公里,人口約546萬。XX市地理位置優(yōu)越,交通便捷,氣候溫和,屬亞熱帶季風性氣候,常年平均氣溫16.6℃－17.7℃,年平均降水量1632毫米\主導風向西北風,夏季為東南風,夏季影響本市的臺風風力10－12級。

XX市城市空間形態(tài)特色為環(huán)綠心組團式城市,城市總體布局結(jié)構(gòu)為"一心〔綠心〕六脈〔六條生態(tài)廊道〕四組團〔XX組團、黃巖組團、路橋組團、濱海工業(yè)組團〕",總面積1536平方公里,現(xiàn)狀市區(qū)人口149萬,城鎮(zhèn)人口約70萬。XX市市政府駐地為XX,XX組團是XX市的政治、經(jīng)濟、文化、金融、科研中心,鄰港工業(yè)基地,XX組團包括XX老城區(qū)、XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、洪家、章安－前所等,規(guī)劃2020年城市建設(shè)用地53平方公里,城市人口50萬人。XX區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃用地位于XX老城區(qū)核心地段,東起解放北路〔現(xiàn)狀紅線寬度36米〕,南至中XX路〔現(xiàn)狀紅線寬度28米〕,西到輪渡路〔現(xiàn)狀道路紅線26米〕,北以工人路〔現(xiàn)狀紅線28米〕為界,總用地面積約為32.2公頃。規(guī)劃用地現(xiàn)狀較為混雜,內(nèi)有大量的民房,還有辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、學校等公共設(shè)施,也有部分企業(yè)用地。規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)狀居民約1600戶,住宅建筑面積約12萬平方米,另有商業(yè)建筑約5萬平方米。項目工作流程我們的工作不能僅僅停留在商業(yè)地塊和具體建筑設(shè)計階段,我們需要通過研究地域文脈、商業(yè)業(yè)態(tài)、消費行為,技術(shù)和理念、實施策略來更理智更科學地建設(shè)城市面貌,整合城市要素,復興商業(yè)空間。1、區(qū)位條件XX區(qū)商業(yè)中心位于XX舊城商業(yè)最繁華的地區(qū)。從地理位置上來講,是XX老城區(qū)的核心地段的公共活動空間,擁有良好的交通區(qū)位條件。從自然景觀區(qū)位條件來看,本片區(qū)南依鳳凰山,北與XX相距僅400米之遙。擁有靠山面江的良好景觀區(qū)位條件。2、在上層次規(guī)劃中的地位本片區(qū)屬于XX城市組團六片區(qū)中的城市中心片區(qū)；同時也是區(qū)級公共設(shè)施的配套中心。本片區(qū)是XX城市特色景觀軸上的重要城市節(jié)點。2、用地情況用地功能構(gòu)成較為復雜,居住、商業(yè)、行政辦公、文化娛樂、工業(yè)等用地混雜其中。工業(yè)用地：海正藥業(yè),占地2.36ha；XX真空設(shè)備集團XX,占地8.24ha；XX海門機床廠占地1.62ha。居住用地:江都苑〔用地為0.74ha〕、橫河新村〔用地為7.31ha〕。商業(yè)用地：沿中XX路、解放路布置,用地為3.88ha,其中以商住樓為主。市場用地；銀河商城,貫穿基地南北的大型專業(yè)市場。公共設(shè)施用地：工商銀行,XX電影院、XX文化宮、XX電信營業(yè)大樓等構(gòu)成。除以上用地外,本區(qū)另有小學一所,為XX路小學,用地為1.15ha。3、交通狀況本片區(qū)四周由城市道路圍合而成,其中解放北路〔現(xiàn)狀紅線寬度36米〕,輪渡路〔現(xiàn)狀紅線寬度26米〕,是本片區(qū)連接新城與濱江綠地的主要道路,也是城市南北向交通聯(lián)系的樞紐,工人路〔現(xiàn)狀紅線寬度28米〕,中XX路〔現(xiàn)狀紅線寬度28米〕,是本片區(qū)連接舊城與城市組團地區(qū)的主要道路。存在主要問題：〔1〕中XX路與解放路人車通行壓力較大,交通阻塞現(xiàn)象嚴重?！?〕中XX路道路斷面設(shè)置不合理,既鼓勵沿街商業(yè)的發(fā)展,又設(shè)置隔離帶?！?〕本片區(qū)內(nèi)部道路不成系統(tǒng),貫穿基地南北的街巷主要有東風巷、銀河西路、銀河東路,除此以外,其余道路通達性較差?！?〕本片區(qū)缺乏地面停車泊位。4、建筑質(zhì)量狀況總體上看,本片區(qū)建筑質(zhì)量除規(guī)劃要求保留的工商銀行,XX區(qū)文化宮、XX路小學、江都苑等建筑樣式,風格較新外,區(qū)域內(nèi)部的建筑質(zhì)量均較差,建筑性質(zhì)以生產(chǎn)、居住、商業(yè)為主。生產(chǎn)建筑:為五六十年代的框架式磚混結(jié)構(gòu),此類建筑存在年久失修、破舊不堪的狀況。居住建筑:以八九十年代的多層磚混結(jié)構(gòu)為主,其建筑樣式較簡陋、建筑質(zhì)量較差。商業(yè)建筑:銀河商場興建于90年代,其建筑體量較大,建筑功能以一、二層商場,三、四層住宅為主,建筑質(zhì)量較差,但其建筑樣式與風格較具特點。沿XX路商住樓建筑質(zhì)量較好,建筑風格多樣而不協(xié)調(diào)。本片區(qū)各類建筑風格與樣式特征明顯,無論是50年代的廠房,90年代的住宅,還是大體量的商場,均能代表著一定歷史時期的建筑特點。從建筑歷史語言的角度,對樣式的關(guān)注值得我們對現(xiàn)狀建筑的處理進行完善、改造、保留的多樣手法。5、自然景觀狀況本片區(qū)擁有良好的外部自然景觀與外圍城市道路綠地景觀。同時內(nèi)部綠地景觀以廠區(qū)綠化與小區(qū)宅間綠化為主。本片區(qū)南依鳳凰山,北與XX咫尺之遙。片區(qū)中部呈南北走向,貫穿基地的銀河商城無疑是連接鳳凰山與XX的最佳城市軸線。片區(qū)四周城市道路均具有良好的道路綠地景觀,另外內(nèi)部各大廠區(qū)單位附屬綠地維護較好,亦是本片區(qū)較具特色的綠地景觀資源。6、人文景觀狀況從城市發(fā)展角度而言,本片區(qū)歷史上屬于XX老城區(qū)的西大門,是城市西延發(fā)展的地段,因此本場地缺乏傳統(tǒng)歷史人文景觀,亦無值得保留的歷史街道或傳統(tǒng)舊城空間。但本片區(qū)的人文景觀卻呈現(xiàn)出一種歷史階段的延續(xù)性,是XX城市建設(shè)發(fā)展的最好見證地區(qū),因為這里既有五六十年代的工業(yè)廠房,又有七八十年代的宿舍樓,還有九十年代的市場,這幾年隨著中XX路商業(yè)街的形成,沿中XX路的建筑景觀亦呈現(xiàn)出一種風格樣式的多樣性,既有傳統(tǒng)辦公樓,又有現(xiàn)代化的商住樓。我們認為本片區(qū)：1、是XX舊城商業(yè)中心,是體現(xiàn)XX傳統(tǒng)文化的區(qū)域。2、用地構(gòu)成土地開發(fā)必須兼顧用地權(quán)屬關(guān)系,必須滿足居住安置和商業(yè)開發(fā)的雙重要求。3、外部交通通達度高,內(nèi)部交通不成系統(tǒng),土地開發(fā)必須解決商業(yè)交通流線的組織與停車問題。4、擁有良好的外部山水景觀資源,城市景觀軸線明確,單位附屬綠地景觀較好。5、沿中XX路街面建筑質(zhì)量較好,建筑樣式多樣,內(nèi)部建筑質(zhì)量差,建筑樣式單一。6、歷史上是舊城西延發(fā)展地區(qū),能充分體現(xiàn)XX舊城改造進程的區(qū)域。1、XX區(qū)商業(yè)發(fā)展格局分析〔1〕現(xiàn)狀發(fā)展特點XX區(qū)作為XX市的行政中心、商業(yè)中心,其商業(yè)的繁華程度遠遠高于XX其它縣市區(qū),做為市級商業(yè)中心,XX的商業(yè)發(fā)展格局呈現(xiàn)出如下特點：①商業(yè)街高度發(fā)達,線性商業(yè)模式成為XX區(qū)現(xiàn)狀主要的商業(yè)空間特色。以景元路、中XX路、中XX路為代表的商業(yè)街,無論其檔次還是規(guī)模,均具備了較高水平。②新型業(yè)態(tài)發(fā)展迅速,大型購物中心紛紛搶占市場份額。樂客多、蘇寧電器等連鎖經(jīng)營企業(yè),濯江百貨、錦江碳化、XX商廈等大型購物中心也亮麗登場。③商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不平衡,新區(qū)的商業(yè)以大型的購物中心、高檔商城為主,老城區(qū)的商業(yè)則以專賣店、專門店、專業(yè)市場為主,兩者形成了強烈的對比與反差。就人氣而言,新城商業(yè)仍處于發(fā)展時期,配套設(shè)施的缺乏造成了人氣的相對不足,老城商業(yè)中心的核心地位未曾動搖。④商業(yè)設(shè)施的構(gòu)成發(fā)生了變化,商家突破了單一經(jīng)營的模式,以銀河商城為代表的專業(yè)性市場,傳統(tǒng)類名店和服務(wù)設(shè)施逐漸萎縮,而以錦江百貨為代表的融商業(yè)、娛樂、餐飲、休閑、辦公等為一體的綜合性商城日益增多?！?〕規(guī)劃布局要求XX區(qū)的商業(yè)設(shè)施規(guī)劃將形成以XX市級商務(wù)辦公區(qū)、XX市級商業(yè)服務(wù)中心,XX市級旅游商業(yè)服務(wù)中心、區(qū)級商業(yè)服務(wù)中心和居住區(qū)商業(yè)服務(wù)中心等設(shè)施為主體的"市級—區(qū)級—居住區(qū)級"的商業(yè)設(shè)施系統(tǒng)。規(guī)劃在XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市府大道南北兩側(cè)建設(shè)XX市級的核心商務(wù)區(qū)。核心商務(wù)區(qū)包括東商務(wù)區(qū)和西商務(wù)區(qū),是集商務(wù)金融、信息、文化和辦公等功能于一體的綜合商務(wù)中心。

規(guī)劃市級和區(qū)級商業(yè)中心3處：中心大道〔洪家〕商業(yè)中心,XXXX路商業(yè)中心,XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)中心。其中XXXX路商業(yè)中心規(guī)劃發(fā)展為現(xiàn)代化的購物中心、高檔次的餐飲、各類品牌專門店等商業(yè)服務(wù),形成區(qū)級商業(yè)中心。2、本片區(qū)商業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析〔1〕商圈的界定本片區(qū)屬于解放路與XX路交叉口老城商圈的X疇,老城商圈主要以解放路與XX路交叉口為核心,以800米為半徑的區(qū)域構(gòu)成。商圈東翼為以中XX路為主的傳統(tǒng)老城區(qū)商業(yè)街。此處商業(yè)街的開發(fā)建設(shè)業(yè)已完成,形成了包括人本購物超市在內(nèi)的眾多大型商業(yè)設(shè)施。商圈南翼形成了以錦江百貨為主的商業(yè)片區(qū)。商圈北翼則形成了沿解放路直達江濱休閑廣場的商業(yè)街。其業(yè)態(tài)基本上以沿街專賣店、專業(yè)店為主。本片區(qū)則屬于商圈的西翼,其商業(yè)格局主要形成以XX路商業(yè)街、銀河商城專業(yè)市場為主的特點?！?〕商業(yè)發(fā)展演進從空間布局而言,本片區(qū)的商業(yè)演進存在著由點到線與面的特點,以老城商圈為本片區(qū)的商業(yè)發(fā)展起始點,隨著中XX路、解放路的延伸,形成了以中XX路商業(yè)街為主,解放路商業(yè)街為輔的線型商業(yè)空間。商業(yè)布局基本上以沿街一層店面為主。銀河商場的建設(shè),使得本片區(qū)的商業(yè)空間布局演進又發(fā)生了變化,在一定歷史時期內(nèi),銀河商場作為專業(yè)市場的模式迎合了大量的消費需求銀河商城周邊區(qū)域的商業(yè)發(fā)展,使得本片區(qū)的商業(yè)空間布局呈現(xiàn)出既沿中XX路的線性發(fā)展又以銀河商城為中心的同心圓發(fā)展,同時隨著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展,本片區(qū)內(nèi)部的商業(yè)空間布局呈現(xiàn)出向縱伸發(fā)展的格局。從商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成而言,本片區(qū)主要業(yè)態(tài)為專賣店、專業(yè)店,其中又以服裝類、鞋類品牌店為主,其中中XX路沿線900米,共設(shè)有近130家專賣專業(yè)店,解放路沿線270米,共設(shè)有近50家專賣專業(yè)店,工人路沿路則以餐飲、食雜保健品店為主,店鋪數(shù)量約為90個。輪渡路基本上無商業(yè)店面,多為真空設(shè)備集團XX的臨街機床加工點。除專賣店、專業(yè)店外,本片區(qū)唯有一家綜合百貨為中都商廈,主要經(jīng)營鞋類、服裝類商品。銀河商城為本片區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)市場,經(jīng)營品種包括各類小商品、家電、服裝、家居用品等,內(nèi)部均以店鋪攤位形式進行布局,數(shù)量眾多,檔次偏低。另外本片區(qū)沿東風巷形成了集餐飲、休閑、保健服務(wù)業(yè)為主的社區(qū)型商業(yè),沿打金街形成了小吃美食一條街,沿XX小學后巷的社區(qū)綜合服務(wù)商業(yè)一條街,根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)的分類,我們將本片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分為市場、百貨、專賣店、專業(yè)店、食雜便利店、文化娛樂服務(wù)設(shè)施,商業(yè)配套設(shè)施、社區(qū)綜合商業(yè)等8大類。3、商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析〔1〕有利因素本區(qū)商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)比較雄厚,在當?shù)厥忻裰幸研纬闪溯^好的形象與品碑,地域文化底蘊深厚,商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施完善,有利于形成商業(yè)發(fā)展的良性格局,區(qū)位交通較為優(yōu)越,與新城、XX,城市其余組團的聯(lián)系密切,具備維系商業(yè)中心的基礎(chǔ),商業(yè)網(wǎng)點分布密集,各類特色商業(yè)網(wǎng)點眾多,綜合吸引力較強。此外區(qū)內(nèi)銀河商城作為專業(yè)類市場對本區(qū)商業(yè)的繁華起到了一定的推動作用,也是本區(qū)吸引商流的主要商業(yè)源。同時本片區(qū)優(yōu)越的地理位置,也成為吸引各類新興業(yè)態(tài)、大型百貨的首選之地?！?〕不利因素隨著城市發(fā)展重心的南移,XX在大力推進新區(qū)商業(yè)發(fā)展的同時,使得本地區(qū)的商業(yè)地位有所下降,解放路與XX路所構(gòu)筑的城市核心商圈,將面臨新城商圈的競爭挑戰(zhàn)。城市空間的擴大,人口向外圍,新城區(qū)疏解,居住的分散化使得出行距離和時間增長,為全市多元化商業(yè)中心的發(fā)展帶來了契機。對于缺乏停車位、交通仍有不便之處的本片區(qū)商業(yè),缺乏吸引以自駕車為出行方式,具有較高消費能力的顧客,同時本片區(qū)地處舊城鬧市區(qū)用地有限又加上居住功能夾雜其中,因此商業(yè)用地偏少,造成地價昂貴,一方面對本片區(qū)商業(yè)環(huán)境的重新塑造帶來改造難度；另一方面也使得商家經(jīng)營成本增加,業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不太合理,缺乏大中型百貨,同時區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)的國有、集體商業(yè)網(wǎng)點眾多。近幾年來,經(jīng)營模式落后的問題逐漸顯露出來；由于地處老城區(qū),部分建筑、街道殘舊、綠地、廣場等公共空間少,城市環(huán)境有待改善,且不斷開展的舊城改造影響了商業(yè)環(huán)境,造成了高素質(zhì)商戶的流失。4、商業(yè)發(fā)展方向分析本片區(qū)定位為傳統(tǒng)城區(qū)的商業(yè)中心,我們通過現(xiàn)狀的商業(yè)分析與參考國內(nèi)外各傳統(tǒng)城區(qū)的發(fā)展模式,對商業(yè)發(fā)展提出以下發(fā)展方向?！?〕商業(yè)、文化一體化本片區(qū)作為XX的傳統(tǒng)商業(yè)老城區(qū),是城市文化、城市傳統(tǒng)風貌的重要體現(xiàn)地,因此商業(yè)發(fā)展應注重對傳統(tǒng)文化的重視,通過地域文化的挖掘和利用,提升商業(yè)網(wǎng)點的文化氛圍,展示商業(yè)的傳統(tǒng)個性魅力,成為展示傳統(tǒng)城市商業(yè)形式的窗口,提升老城區(qū)商業(yè)的特色與競爭力?！?〕重點開發(fā)休閑,特色商業(yè)街區(qū)隨著人們生活水平的提高,休閑時間的增多,休閑經(jīng)濟有廣闊的發(fā)展?jié)摿?本片區(qū)南依鳳凰山公園,北與XX咫尺之遙,具備了良好的休閑經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ),同時銀河商城作為小商品市場,具備改造為特色商業(yè)的潛力,本片區(qū)的商業(yè)發(fā)展必須著眼于XX市整體商業(yè)的發(fā)展格局,著力發(fā)展具備較高商圈門檻的特色和高端購物商業(yè)網(wǎng)點?！?〕推進商業(yè)的縱深發(fā)展,形成復合化的步行街區(qū)根據(jù)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展特點,人們對商業(yè)街的橫向關(guān)注X圍基本上在10-20m之間,至于超過20m寬的商業(yè)街,行人很可能不關(guān)注街道一側(cè)的店鋪,不會在超過20m寬的X圍內(nèi)"之"字前進?，F(xiàn)狀由于中XX路道路過寬,東西向的城市交通流線嚴重阻礙了中XX路商業(yè)街兩側(cè)街面店鋪的聯(lián)系,因此著力打造舊城商業(yè)中心必須推進商業(yè)的縱深發(fā)展,改變目前線型商業(yè)空間的狀況,營造商業(yè)可駐留空間,形成復合化的步行街區(qū)〔4〕積極推動新型商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展,完善商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施本片區(qū)必須積極推進折扣店、便利店、多功能一體化商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè),限制傳統(tǒng)批發(fā)市場的進一步發(fā)展。在業(yè)態(tài)方面,要加快連鎖經(jīng)營模式的發(fā)展,提升商業(yè)網(wǎng)點的檔次,同時進一步推動餐飲業(yè)、休閑業(yè)的發(fā)展完善商業(yè)配套的服務(wù)設(shè)施,使本區(qū)域成為一站式的綜合商業(yè)區(qū),傳統(tǒng)的公共生活區(qū)。功能定位：形成集購物、娛樂、休閑與一體的舊城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū),打造XX老城區(qū)的都市公共生活空間。業(yè)態(tài)規(guī)劃：形成以大型購物中心為龍頭,以綜合百貨為補充,精品專賣店為基本單元,知名品牌連鎖店為特色,文化休閑設(shè)施配套完善的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。XX作為一新興城市,整體城市規(guī)劃表現(xiàn)出了一種前所未有的豪邁氣勢。對于未來城市框架的追求是一種關(guān)于未來世界科學式的整體幻想,而這一種幻想又始終雜夾著對于歷史情懷的懷念,這使得城市設(shè)計始終充滿著現(xiàn)代主義的普遍性與歷史主義的地方性,科學式的集權(quán)與XX式的大眾參與之間的矛盾,從而在其規(guī)劃理念中長期處于一種紊亂狀態(tài)之中,拼貼式的操作也許可以作為解決這一矛盾的一種后現(xiàn)代策略。設(shè)計的原動力時間記憶的拼貼傳統(tǒng)城市文脈機理的延續(xù)與現(xiàn)代主義運動的矛盾一直以來是困擾中國現(xiàn)代在城市建設(shè)的主要問題,XX市亦是如此。XX做為一個新興城市,近幾年的城市建設(shè)發(fā)展迅猛,不僅是新區(qū)建設(shè)還是老區(qū)的改造都呈現(xiàn)過一種千偏一律的模式,城市現(xiàn)代化氣息的日益濃郁也帶來了傳統(tǒng)城市文脈的缺乏。雖然對于傳統(tǒng)街區(qū)的改造進行了一定的探索,如椒北新街,海門老街的改造依稀可以見到昔日傳統(tǒng)街的影子,但歷史文脈的傳承卻未曾得以見著,一方面是整舊如舊的歷史街巷,另一方面則是嶄新氣派的現(xiàn)代建筑,兩者的反差與對比,除了造成戲劇性的沖突效果外,對于城市整體文化傳統(tǒng)的延續(xù)意義不大。本片區(qū)既擁有六十年代的廠房,也有七八十年代的宿舍,還有九十年代的市場,同時片區(qū)的建設(shè)進程一直在持續(xù)地進行之中。我們試圖在對本地塊進行改造的同時,抓住地域時間記憶的線索,將歷史、傳統(tǒng)和時間階段作為鏡象或者片段來處理。在商業(yè)地域空間的塑造上,留存地域時間記憶。試圖使此片區(qū)成為包含過去、現(xiàn)在、未來的地域場所,通過對五六十年代廠房的修繕,七八十年代住宅機理的繼承,九十年代商場的保留整改,以與規(guī)劃新建建筑實體的空間侵入,營造一種時間記憶的拼貼使人們在穿行本區(qū)域期間感受到地域時間的記憶片段城市功能的拼貼本片區(qū)的功能定位涵蓋了居住商業(yè)、休閑、辦公等功能。我們試圖通過城市功能的拼貼進行設(shè)計江都苑住宅區(qū)限定了一定區(qū)域的居住空間,中XX路、銀河商城作為本片區(qū)商業(yè)人氣的聚集空間,無疑也限定了商業(yè)功能的空間區(qū)域。休閑功能的落實我們試圖依托工人路擁有的餐飲業(yè)、賓館服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢進行設(shè)置。由此通過城市功能的拼貼,我們可以很好地對用地功能進行空間限定,既滿足了地塊用地功能的定位要求,又符合本地塊的現(xiàn)狀開發(fā)條件要求,同時又可以延續(xù)本片區(qū)的商業(yè)布局特點。通過拼貼各功能空間相交的"邊角料"空間無疑將成為富有趣味的都市公共活動空間,從而營造出多功能的公共開放空間。商業(yè)空間的拼貼舊城商業(yè)空間應是城市中最具活力的都市公共生活空間,其空間的特色必須在濃郁的大眾文化推動下形成,商業(yè)空間的界面并不需要整體性與統(tǒng)一性,由不同時期,多元共生的建筑單元"拼貼"而成的商業(yè)空間具有內(nèi)在生長的生命力。我們試圖在延續(xù)中XX路,銀河商城線性商業(yè)空間特征的基礎(chǔ)上,疊加更具趣味的商業(yè)廣場空間節(jié)點和復合度較高的商業(yè)步行街區(qū)空間,從而滿足本片區(qū)商業(yè)多業(yè)態(tài)復合化的傾向,將單一的消費行為和簡單的三維空間能轉(zhuǎn)換為融入視覺沖突,時間秩序,行為心理的復合愉快行為和復合步行空間系統(tǒng)這種拼貼不是傳統(tǒng)意義上的空間轉(zhuǎn)移或以一種更具特色的空間取代現(xiàn)狀商業(yè)空間的作法,而是在充分尊重并延續(xù)區(qū)域特色的商業(yè)空間格局,通過業(yè)態(tài)的增加,商業(yè)容量的提升,注入新的空間形式,而這種空間形式是和現(xiàn)狀空間形式應該是相互呼應并著力形成更具特色的商業(yè)空間。建筑元素的拼貼本設(shè)計并非恢復傳統(tǒng)特色街區(qū)的面貌,亦非塑造一個全新的,極具現(xiàn)代氣息的商業(yè)街區(qū),本設(shè)計試圖在建筑的體量、風格、樣式上充分尊重原有建筑的風格特征,緊緊抓住傳統(tǒng)歷史建筑的象征性符號,通過各種歷史建筑符號的交替演藝,營造一處極具地域各時期建筑語言特色的商業(yè)街區(qū)。一個承載歷史過程符號的建筑展示地。功能分區(qū)根據(jù)前期分析的功能定位和規(guī)劃目標,本次規(guī)劃將地塊分為二大功能區(qū)。商業(yè)休閑區(qū)：保留原有的銀河商城和正空設(shè)備廠的四棟廠房建筑,轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)休閑功能,以此為核心,向縱深延伸,共同構(gòu)成商業(yè)休閑步行街區(qū),其主要功能為大型購物中心、專業(yè)連鎖品牌店、名品專賣店、綜合百貨、星級酒店、餐飲中心等,通過組織不同的建筑空間,形成層次分明的商業(yè)休閑場所。城市住區(qū)：主要承擔整個地塊拆遷改造的住宅安置任務(wù)和部分商品房的開發(fā)建設(shè)。交通組織：路網(wǎng)框架：鑒于現(xiàn)狀中XX路和解放路車流壓力過大問題,將工人路、解放路、輪渡路斷面改為42米；同時拆除中XX路機動車與非機動車道之間隔離帶,以活躍沿路兩邊商業(yè)氛圍。中XX路、工人路、解放路、輪渡路共同構(gòu)筑規(guī)劃區(qū)域外圍車行主干道,是本區(qū)域內(nèi)部交通接入城市主要交通網(wǎng)絡(luò)的道路,規(guī)劃建設(shè)一條8米寬的銀河后巷,解決本區(qū)內(nèi)部南北向車流。交通組織特點：1、商業(yè)步行街區(qū)交通組織特點：人車分流、機非分流、客貨分流,降低各種交通行為的相互干擾。本區(qū)為全封閉完全步行街,采用地下停車和地面停車相結(jié)合,同時在步行街區(qū)南北入口設(shè)地面停車樓和底層停車庫,解決步行區(qū)入口停車問題。本區(qū)商業(yè)建筑設(shè)立專門的貨物出入口和通道。2、居住區(qū)交通組織特點：人車分流,同時開設(shè)一條環(huán)形消防通道。3、停車庫：區(qū)內(nèi)≥5000m2商業(yè)建筑和≥3000m2超市機動車泊位按100m2建筑面積0.8個停車位,酒店按100m2建筑面積1.2個停車位,住宅按戶均0.5個停車位,計算本區(qū)需要3340個停車位。本區(qū)共規(guī)劃地下停車泊位2960個,地面停車泊位400個。綠化景觀分析本區(qū)南依鳳凰山、北距XX400米,擁有靠山面海的良好景觀條件。景觀結(jié)構(gòu)：一軸、兩區(qū),四通廊。一軸：由銀河商城所形成的特色商業(yè)景觀主軸,該軸聯(lián)系鳳凰山、銀河商城、XX；二區(qū)：依其功能、風貌不同,將其分為商業(yè)休閑風貌區(qū)、現(xiàn)代居住風貌區(qū)。四通廊：強調(diào)銀河商城與文化休閑、商業(yè)區(qū)與住區(qū)的視線聯(lián)系。同時結(jié)合各主要景觀街區(qū)規(guī)劃設(shè)計節(jié)點建筑和綠化景觀空間。并在本區(qū)域規(guī)劃形成標志性建筑,分別為星級酒店,大型購物中心。城市空間體系本區(qū)的城市空間體系分為開放空間、半開敞空間、封閉空間三種類型。開放空間指商業(yè)開放空間和街道開放空間。半開敞空間指休閑半開敞空間和住區(qū)半開敞空間。封閉空間分商業(yè)室內(nèi)空間和住區(qū)院落空間。這些不同類型的城市空間,體現(xiàn)了舊城區(qū)空間品質(zhì)和個性,為市民提供豐富多采的城市功能空間與公共活動場所。商業(yè)開放空間：通過商業(yè)步行街區(qū)的入口廣場、步行街、水廣場形成開敞和內(nèi)院空間。道開放空間：規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路作為街道開放空間,隨著道路寬度線形、斷面、綠化、鋪地和兩旁建筑形態(tài)的不同產(chǎn)生不同的街景,體現(xiàn)商業(yè)街區(qū)品位,不僅成為人們交通來往的空間,同時也是休憩交往最頻繁的場所。休閑半開敞空間：是本區(qū)最生動、最具歷史記憶的半開敞空間,是市民游覽、交往、娛樂的最佳場所。住區(qū)半開敞空間：結(jié)合住區(qū)中心綠地和攝取服務(wù)中心,創(chuàng)造尺度宜人,相對獨立的空間格局,滿足安置居民的高品質(zhì)生活的需求。街道開放空間：規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路作為街道開放空間,隨著道路寬度線形、斷面、綠化、鋪地和兩旁建筑形態(tài)的不同產(chǎn)生不同的街景,體現(xiàn)商業(yè)街區(qū)品位,不僅成為人們交通來往的空間,同時也是休憩交往最頻繁的場所。商業(yè)室內(nèi)空間：商業(yè)室內(nèi)空間是市民購物消費的最佳場所住區(qū)院落空間：商業(yè)街區(qū)內(nèi)的住宅組團形成內(nèi)向型的居住院落空間,形成鬧中取靜的空間形態(tài)公建配套分布·教育設(shè)施XX路小學一所·社區(qū)服務(wù)中心服務(wù)半徑500米,不橫跨主干路,結(jié)合小區(qū)入口布置?！す珟?wù)半徑300米,覆蓋率達到100%。盡量沿主要道路設(shè)置,并結(jié)合居住區(qū)的出入口。在商業(yè)步行區(qū)和休閑商務(wù)區(qū)應結(jié)合公共設(shè)施建筑布置公共廁所?！だ占痉?wù)半徑200米,在滿足服務(wù)半徑的前提下,結(jié)合居住區(qū)的出入口設(shè)置,方便居民使用。高度控制分區(qū)本區(qū)高度基本上控制在100米以內(nèi),形成中心商業(yè)軸線建筑高度較底,城市住區(qū)建筑高度居中,地塊四個交叉口地區(qū)高度最高的控制原則。著重城市山水軸線的通透性,保證鳳凰山體的景觀至高點的高度要求。如果最終答案要通過所有數(shù)據(jù)的明確積累,那只能是認識論的幻想;如果事實論的清單由于變化和過時總是不能完結(jié),那么科學的城市規(guī)劃展望就等于是一種科學的理想;我們試圖通過現(xiàn)實化的整體與動態(tài)化的未完成目標之間的拼合,以實現(xiàn)城市的有機更新和生長。1、商業(yè)區(qū)域·現(xiàn)狀簡析：本區(qū)域的商業(yè)受舊城商圈輻射和自身銀河商城的影響而成。其中重點地段為銀河商城。銀河商城為南北貫穿本區(qū)域的一個大體量建筑,并在一定X圍輻射,形成一定的附屬商業(yè)量,其內(nèi)容以小商品市場為主,直接導致其作為本區(qū)域商業(yè)發(fā)展主動力地位的沒落,在造型和空間布局上亦不能滿足現(xiàn)代商業(yè)活動需求的各方面要求。·規(guī)劃演進：通過對當?shù)叵M偏好、消費行為、出行方式、消費能力的調(diào)研,組合現(xiàn)狀區(qū)域特點,得出本區(qū)域為商業(yè)活動供給方所要提供的區(qū)域特征造型和空間布局方式。解析未來商業(yè)空間環(huán)境發(fā)展的趨勢,銀河商場將由單一的商業(yè)內(nèi)容向多元化步行街區(qū)發(fā)展。在造型上保留銀商場的部分傳統(tǒng)記憶,并考慮消費的心理,拼貼新的功能區(qū)塊,以擴大針對的目標市場群體,采用柱廊形式,玻璃體連廊運用與建筑實體的高低錯落,就此形成鮮明的個性和強烈的風格,在空間上,改變單獨商城和狹小街巷模式,布置廣場和多個大體量的購物體,最終達到造型的新穎性和空間的適宜性。具體改造策略：〔1〕 拆遷措施：原商城為南北走向的長條形體塊,分三段,相互之間由平臺搭接,體量較長,相對而言,進深較窄。方案將中間部分拆除保留原有柱網(wǎng)結(jié)構(gòu),使其成為整個區(qū)域的核心集散廣場,同時使得原先的狹長體量感減弱,反而產(chǎn)生一種向心感。原建筑兩端保留,并將平臺處理為連接中心廣場的交通空間,使得人們對沿街的記憶保存下來。〔2〕業(yè)態(tài)置換將原商城一、二層市場改建為專門店形式,提高商業(yè)區(qū)的整體檔次?！?〕 立面處理對原保留建筑的沿街墻面鋪設(shè)土灰色面磚,設(shè)置樓層見的橫向深色線條。側(cè)面的白色面磚置換為土灰色面磚,設(shè)置橫向深色線條,并將鐵窗外罩和雨棚拆除。加大騎樓進深,并連成一體,下面可設(shè)置休閑茶座或購物者休息座椅。突出側(cè)面立柱構(gòu)件,顏色與墻體有所區(qū)分。

〔4〕 功能處理對原保留建筑的三、四層住戶的處理方法,建議搬遷,改為庫房。〔5〕 內(nèi)部空間重新裝飾采光中庭材料替換,將有機塑料板改為藍色有機玻璃?？臻g分隔的優(yōu)化處理,將原兩個攤位墻體打通,合為一個專賣店。實體扶手改為鋼加玻璃形式,使狹窄的空間變得空透。內(nèi)墻面色調(diào)也以灰色為主。室內(nèi)步行系統(tǒng)的設(shè)置取消中庭的臨時攤位改地面鋪磚,過道進行清理。2、休閑區(qū)域·現(xiàn)狀簡析：本區(qū)域自身休閑空間匱乏,規(guī)劃將XX省真空設(shè)備集團XX搬遷后遺留的部分廠區(qū)作為休閑區(qū)域的主體?，F(xiàn)狀廠區(qū)建筑以生產(chǎn)車間為主。在造型上有一定的時間特征和形體的特殊性,在空間上以內(nèi)部道路為界,明顯劃分出方整地塊呈開敞狀,且綠化較好,環(huán)境相對優(yōu)良。·規(guī)劃演進：針對廠區(qū)本身的特殊性,以與人在進行休閑活動時的心理需求,得出規(guī)劃休閑活動所需的場所。在造型上,建筑體保留部分廠區(qū)的形態(tài)記憶,在此基礎(chǔ)上拼貼具有現(xiàn)代感的建筑造型,例如玻璃體的運用,在視覺上造成較強對比,達到新奇效果,增強對休閑主體的吸引力；在空間上,保留并利用廠區(qū)現(xiàn)有的部分綠化,并和建筑體共同界定出開敞空間和半開敞空間,既為主動式休閑的人群提供相對私密的多層次多方位場所,亦為被動式休閑人群提供驅(qū)疲解乏、隨機交往的場所,并且通過玻璃體和通道的設(shè)置為這二者隨時的模糊轉(zhuǎn)化提供過渡空間。最終達到能為休閑人群提供怡然空間和釋放區(qū)域的效果。3、居住區(qū)域·現(xiàn)狀簡析：本區(qū)域居住主體多為當?shù)厝?并在本區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)勞動,人員構(gòu)成決定了居住形態(tài)的單一色彩偏作。以低層次為主,大量采用底商上住的混合模式,住宅建筑相互作用形成整個居住區(qū)域的空間乏味,呈組合道路的條狀,幾乎無住區(qū)所需的基本活動空間?！ひ?guī)劃演進：對較新的匯都苑進行保留,周邊一定X圍的居住建筑造型與之相協(xié)調(diào)。針對商住混合模式的問題,規(guī)劃提出商住分離形式,既在底層商業(yè)的造型上有所變化,又能提高整體居住的檔次,并且適當?shù)牟贾眯「邔?從對建筑使用的需求和造型上都更加多樣化。在空間上圍合出居住者所需的私密空間,由此形成較強的歸屬感。最終提高居住檔次。1、商業(yè)步行街區(qū)·現(xiàn)狀簡析：現(xiàn)狀的商業(yè)街道以銀河商場兩側(cè)的街巷為主,輔以銀河商場輻射開的住區(qū)底層商業(yè)街,整個空間都呈現(xiàn)直線狀,無變化,空間尺度較適合人行,但目前人車混行,并與銀河商場部分物流相沖突,交通組織不力?！ひ?guī)劃演進：商業(yè)街區(qū)的空間組織的目的是為解決人的問題,由此規(guī)劃將整個商業(yè)街區(qū)設(shè)計為住步行,在空間尺度的把握上均體現(xiàn)以人為本的主要思想。除了設(shè)置傳統(tǒng)的通透流線的空間形式外,著重設(shè)計了對人更具吸引力的一體化的復合步行系統(tǒng)。通過復合步行空間的處理,使商業(yè)更具吸引力,又對人的行進分流和引導,豐富人的購物體驗,從而帶動整個商業(yè)街。帶動整個商業(yè)街區(qū)的繁榮。拆除部分銀河商場,形成復合步行空間中人流集散和轉(zhuǎn)換的廣場空間。最終達到交通流暢,視線豐富的效果。2、休閑街道·現(xiàn)狀簡析：現(xiàn)狀沒有相對完整的休閑空間,故無專門的休閑街道的形成。而人進行休閑活動所使用的街道往往是和道路與商業(yè)街道相結(jié)合?！ひ?guī)劃演進：繼承商業(yè)步行街道以人為本的設(shè)計理念,規(guī)劃休閑街道體現(xiàn)人性化的空間其不同于商業(yè)街道的由建筑退讓〔拆除銀河商場部分建筑〕形成的,而是由休閑建筑和綠化環(huán)境拼貼后共同劃定的,空間上富于變化。其亦采用步行為主的通行方式,順利結(jié)合商業(yè)步行街,從區(qū)域外部――休閑――商業(yè)提供一個過渡空間。3、住區(qū)街道·現(xiàn)狀簡析：現(xiàn)狀居住模式?jīng)Q定了現(xiàn)狀住區(qū)街道的單調(diào)乏味,多呈直線形式,沒有承擔起過渡商業(yè)開敞空間和居住私密空間的責任?！ひ?guī)模演進：規(guī)劃居住的造型與空間布置形態(tài)的確定使得住區(qū)街道承擔了本身的責任即分割和引導空間,此外低層商業(yè)界面與住區(qū)的分離,讓住區(qū)街道擁有了新的功能,在街道寬度的設(shè)計上有了自身的特點,最終住區(qū)街道在通而不暢的基礎(chǔ)上,更突出了景觀性和實用性。1、外部邊緣·現(xiàn)狀簡析：現(xiàn)狀本區(qū)域外圍四條城市道路相互形成的交叉口周邊建筑的功能不一,在客觀上造成建筑對交叉口退讓空間的參差不齊?；谙嗤?各條道路的沿街立面也存在比較凌亂的狀況?！ひ?guī)劃演進：在交叉口退讓上,保持與臨街面退讓的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并在交通集散集中區(qū)域進行適當?shù)姆糯筇幚怼Ｑ亟至⒚婢尸F(xiàn)兩邊向中間由高到低的過渡,整體上表達出節(jié)奏感和韻律感。并且由于該地塊處于舊城區(qū),在整體高度上不宜過高,規(guī)劃只在交叉口的節(jié)點上作了一定量的拔高處理。XX路具體改造策略：1.改造目標：延續(xù)原有商業(yè)格局,著力塑造以銀河商城為中心的商業(yè)步行街的主入口廣場。提升道路的文化商業(yè)品味。2.改造細則：〔1〕強化本道路作為商業(yè)街的功能定位,規(guī)劃道路寬度為28米,其中規(guī)劃道路人行道寬度為5米,規(guī)劃明確兩側(cè)建筑后退道路紅線至少為3米。使原來5米寬人行道拓寬至8米,同時結(jié)合人行道設(shè)置休息座凳等街道家具小品,提升商業(yè)街的文化氣息?！?〕保留工商銀行,結(jié)合交叉口廣場設(shè)置商業(yè)區(qū)入口標識?！?〕搬遷電影院,規(guī)劃建議結(jié)合大型購物中心設(shè)置影城?！?〕建設(shè)沿街商住樓?！?〕改造銀河商城,保留建筑南立面的完整性,并建設(shè)入口廣場?！?〕建設(shè)大型購物中心,成為本片區(qū)商業(yè)的主力店?！?〕保留XX區(qū)文化宮。〔8〕規(guī)劃取消XX路小學中XX路主入口,將主入口放置在小學擴建區(qū)的西側(cè)?！?〕規(guī)劃設(shè)置商務(wù)辦公樓。滿足本區(qū)塊的商務(wù)辦公要求。2、內(nèi)部邊緣·現(xiàn)狀簡析：現(xiàn)狀缺乏休閑模式所存在,因此不存在商業(yè)與休閑臨界的邊緣過渡空間；而商住混合形態(tài)的存在也造成商業(yè)與居住邊緣過渡空間的界定不明。·規(guī)劃演進：規(guī)劃在休閑――商業(yè)――居住功能的完善,區(qū)域的明晰方面進行了設(shè)計,自然的產(chǎn)生休閑――商業(yè)和居住――商業(yè)的邊緣空間。這些空間將對拼貼理念下的各個相對獨立又相互交錯的功能區(qū)塊進行了分隔。最終產(chǎn)生明確的功能分區(qū)和模糊的轉(zhuǎn)換過渡。·節(jié)點和標志：本區(qū)主要形成銀河入口廣場、中心商業(yè)廣場、露天休閑廣場和廣場四大城市開放空間節(jié)點；結(jié)合銀河入口廣場設(shè)置區(qū)域標志?！ば菹⒃O(shè)施：在步行道、室外廣場、商業(yè)購物區(qū)設(shè)置坐椅或長凳,坐椅的設(shè)計應與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào),造型簡潔,可集合環(huán)境小品、花壇室外臺階、樹池等進行設(shè)計,其設(shè)置的方位、疏密、形式應與環(huán)境與人的活動相配合,營造步行氛圍?！し?wù)設(shè)施：在商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等人流密集的公共空間設(shè)置公共亭,亭造型應簡潔,建議選用通明有機玻璃和鋼材材質(zhì),體量小巧、輕盈通透,色彩宜清爽明快,如淺綠等。在本區(qū)商業(yè)步行、娛樂休閑與人流集中地區(qū),結(jié)合環(huán)境要求設(shè)置形式多樣的街頭商亭。·衛(wèi)生設(shè)施：本片區(qū)內(nèi)垃圾桶應統(tǒng)一設(shè)計和獨立設(shè)置,按人流休息、滯留時間