既有居住建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程

總則1.0.1為貫徹落實(shí)《山東省人民政府關(guān)于大力推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)的實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策，在山東省新建建筑全部為綠色建筑的基礎(chǔ)上，大力推進(jìn)山東省既有居住建筑的綠色改造，指導(dǎo)和規(guī)范山東省既有居住建筑綠色改造，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于山東省既有居住建筑的綠色改造。1.0.3本規(guī)程提出的各項(xiàng)要求適用于既有居住建筑，包括住宅、宿舍等。具有部分居住功能的建筑，如酒店、公寓、養(yǎng)老院、度假村、醫(yī)院住院樓等進(jìn)行綠色改造時(shí)可參照使用。1.0.4山東省既有居住建筑的綠色改造除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家及山東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù)語(yǔ)既有居住建筑existingresidentialbuildings已建成并投入使用的居住建筑，包括住宅、宿舍等。改造前評(píng)估pre-diagnosisforretrofitting通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)、資料查閱、軟件模擬、驗(yàn)算分析等方法，對(duì)既有居住建筑現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。改造策劃retrofittingplanning依據(jù)改造前的診斷評(píng)估，結(jié)合業(yè)主改造意愿，研究確定既有居住建筑綠色改造模式、改造目標(biāo)及技術(shù)路線(xiàn)等活動(dòng)。綠色改造greenretrofitting以節(jié)約能源資源，改善人居環(huán)境、提升使用功能等為目標(biāo)，通過(guò)采取各種適宜的技術(shù)措施，提升既有居住建筑的安全性、舒適度、耐久性、使用功能及各種節(jié)能、節(jié)水等環(huán)保性能，并在實(shí)施過(guò)程中注重材料的節(jié)約與循環(huán)利用，對(duì)既有居住建筑進(jìn)行維護(hù)、更新、加固從而使改造后的建筑達(dá)到綠色建筑的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等活動(dòng)。綠色建材greenbuildingmaterial在全生命期內(nèi)可減少對(duì)天然資源消耗和減輕對(duì)生態(tài)環(huán)境影響，具有“節(jié)能、減排、安全、便利和可循環(huán)”特征的建材產(chǎn)品。預(yù)防性維護(hù)preventivemaintenance為了延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命和減少設(shè)備故障而進(jìn)行的計(jì)劃內(nèi)維護(hù)，其目的在于將設(shè)備的故障率和實(shí)際折舊率降至最低，提高設(shè)備的可靠性。跟蹤評(píng)估tracingevaluation實(shí)施綠色改造后為確保系統(tǒng)高效運(yùn)行，定期對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)查和分析，并對(duì)未達(dá)到預(yù)期效果的環(huán)節(jié)提出改進(jìn)措施的工作?；疽?guī)定3.0.1既有居住建筑的綠色改造應(yīng)遵循因地制宜的原則，應(yīng)以改善提升人居環(huán)境為基本目標(biāo)。應(yīng)結(jié)合山東省的氣候特點(diǎn)進(jìn)行，優(yōu)先采用成本低、被動(dòng)式、對(duì)居民干擾小、工期短的技術(shù)。3.0.2綠色改造應(yīng)體現(xiàn)系統(tǒng)集成的理念。統(tǒng)籌考慮在建筑全生命期內(nèi)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)外環(huán)境提升之間的關(guān)系。3.0.3既有居住建筑的綠色改造應(yīng)主要包括改造前的評(píng)估與策劃、改造方案設(shè)計(jì)、改造施工及改造驗(yàn)收。3.0.4應(yīng)明確改造建筑的后續(xù)使用年限目標(biāo)，以作為改造設(shè)計(jì)的依據(jù)。3.0.5在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、給水排水、電氣與智能化、景觀、經(jīng)濟(jì)等各專(zhuān)業(yè)應(yīng)協(xié)同工作。3.0.6既有居住建筑綠色改造完成后，應(yīng)保留改造過(guò)程的全部資料，為后期運(yùn)營(yíng)管理維護(hù)提供支持。評(píng)估與策劃一般規(guī)定改造前，應(yīng)對(duì)擬改造的建筑進(jìn)行調(diào)研、評(píng)估，并對(duì)改造利用可行性進(jìn)行策劃。改造項(xiàng)目可綜合運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)觀察詢(xún)問(wèn)、問(wèn)卷調(diào)研、文件審查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、軟件模擬等方法，確定建筑現(xiàn)狀與運(yùn)行效果。應(yīng)根據(jù)改造需求，按照建筑相關(guān)專(zhuān)業(yè)開(kāi)展局部或全面評(píng)估與策劃。改造前，應(yīng)對(duì)既有居住建筑的基礎(chǔ)資料進(jìn)行收集。既有居住建筑綠色改造前評(píng)估階段，應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告。既有居住建筑綠色改造策劃階段，應(yīng)出具可行性研究報(bào)告或改造方案。既有居住建筑涉及綠色改造部分竣工圖紙等相關(guān)資料不全時(shí)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行補(bǔ)充完善。規(guī)劃與建筑評(píng)估場(chǎng)地規(guī)劃符合性評(píng)估場(chǎng)地用地分類(lèi)符合現(xiàn)行城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，場(chǎng)地不屬于規(guī)劃期內(nèi)拆遷改造的用地。場(chǎng)地安全性評(píng)估場(chǎng)地安全性評(píng)估內(nèi)容：洪水、泥石流、風(fēng)暴潮、火山、森林火災(zāi)等自然災(zāi)害；滑坡、崩坍、地陷、地裂等地質(zhì)災(zāi)害；易燃、易爆、毒害、腐蝕、放射性等化學(xué)物品；電磁輻射；土壤污染等。場(chǎng)地環(huán)境評(píng)估1場(chǎng)地自然條件：地形、地貌、水體、土壤、植被、古樹(shù)名木等；2場(chǎng)地人工設(shè)施：建筑及構(gòu)筑物、道路、場(chǎng)地出入口和廣場(chǎng)；3場(chǎng)地氣象：日照、溫度、風(fēng)、降雨、小氣候；4場(chǎng)地內(nèi)污染物及其排放情況；5場(chǎng)地光污染情況；6場(chǎng)地噪聲情況。場(chǎng)地規(guī)劃布局評(píng)估1建筑防火間距及與周邊相鄰場(chǎng)地建筑的防火間距，場(chǎng)地消防車(chē)道及應(yīng)急救援條件的布置與現(xiàn)狀；2場(chǎng)地交通組織及停車(chē)設(shè)施；3建筑室內(nèi)外日照，建筑的風(fēng)、聲、光環(huán)境質(zhì)量；4場(chǎng)地和建筑內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)置；5場(chǎng)地綠地布局和喬木遮陰率；6場(chǎng)地雨水控制利用現(xiàn)狀，包括場(chǎng)地雨水管線(xiàn)設(shè)置和排水能力，場(chǎng)地徑流總量控制率，下凹式綠地、植草溝、透水地面等布置情況，是否存在場(chǎng)地內(nèi)澇情況等。既有居住建筑功能與布局評(píng)估1判斷是否為歷史建筑；2建筑功能空間的分布和利用情況；3地下空間的利用情況。既有居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能評(píng)估1外墻構(gòu)造形式、傳熱系數(shù)及熱工缺陷；2屋面構(gòu)造形式及傳熱系數(shù)；3外窗傳熱系數(shù)及氣密性；4地下室、外墻、室內(nèi)、屋面防水安全性及可靠性。既有居住建筑加裝電梯可行性的評(píng)估1建筑使用者改造意愿調(diào)研；2加裝電梯對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、消防、日照、樓間距、外部使用空間等的影響；3既有居住建筑場(chǎng)地的供電資源條件。結(jié)構(gòu)與材料鑒定改造前應(yīng)根據(jù)原有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀和改造目的等進(jìn)行可靠性鑒定或抗震鑒定，鑒定的方法和內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292及《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定。根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或加固，制定改造或加固方案。改造前的結(jié)構(gòu)鑒定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需要，合理選擇建筑安全等級(jí)和后續(xù)使用年限。原則上應(yīng)遵循現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的后續(xù)使用年限分類(lèi)規(guī)定。改造前的結(jié)構(gòu)鑒定應(yīng)對(duì)預(yù)保留結(jié)構(gòu)進(jìn)行耐久性專(zhuān)項(xiàng)鑒定，評(píng)估保留結(jié)構(gòu)的耐久性是否能達(dá)到規(guī)定的后續(xù)使用年限，確保工程的合理使用壽命要求。既有居住建筑綠色改造時(shí)，應(yīng)對(duì)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定，并有專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)或評(píng)估報(bào)告。既有居住建筑改造前，應(yīng)對(duì)建筑材料的性能進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容宜包括力學(xué)性能、耐久性能及回收利用價(jià)值。暖通系統(tǒng)評(píng)估暖通空調(diào)系統(tǒng)改造前應(yīng)進(jìn)行節(jié)能評(píng)估，節(jié)能評(píng)估的內(nèi)容及方法應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129的有關(guān)規(guī)定。既有居住建筑暖通系統(tǒng)評(píng)估前，應(yīng)收集下列資料：供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工圖、計(jì)算書(shū)和竣工圖紙；歷年維修改造資料；供暖系統(tǒng)運(yùn)行記錄及3年以上能源消耗量。既有居住建筑暖通系統(tǒng)評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)、計(jì)算，并根據(jù)結(jié)果出具暖通系統(tǒng)評(píng)估報(bào)告：鍋爐效率、單位鍋爐容量的供暖面積；單位建筑面積的供暖耗標(biāo)煤量（耗氣量）、耗電量和水量；根據(jù)建筑耗熱量、耗煤量指標(biāo)和實(shí)際供暖天數(shù)推算系統(tǒng)的運(yùn)行效率；供暖系統(tǒng)補(bǔ)水率；室外管網(wǎng)輸送效率；室外管網(wǎng)水力平衡度、調(diào)控能力；室內(nèi)供暖系統(tǒng)形式、水力失調(diào)狀況和調(diào)控能力。對(duì)鍋爐效率、系統(tǒng)補(bǔ)水率、室外管網(wǎng)水力平衡度、室外管網(wǎng)熱損失率、耗電輸熱比等指標(biāo)參數(shù)的檢測(cè)應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132執(zhí)行。給水排水系統(tǒng)評(píng)估既有居住建筑給排水系統(tǒng)的評(píng)估宜包括下列內(nèi)容：1供水系統(tǒng)設(shè)置和運(yùn)行合理性，包括供水方式、供水系統(tǒng)分區(qū)、供水管網(wǎng)水質(zhì)、末端用水壓力、是否充分利用市政水壓等；2供水系統(tǒng)水質(zhì)檢測(cè)；3管道使用年限和運(yùn)行使用情況、供水管網(wǎng)管材、管件及管網(wǎng)漏損情況；4用水計(jì)量裝置設(shè)置情況和建筑用水量，包括是否按供水用途、管理單元或付費(fèi)單元設(shè)置用水計(jì)量裝置，用水計(jì)量裝置的讀數(shù)準(zhǔn)確性，建筑總用水量及不同用途用水量；5熱水系統(tǒng)設(shè)置合理性，包括系統(tǒng)循環(huán)和管道保溫情況、配水點(diǎn)出水溫度達(dá)到45℃的時(shí)間、是否有保證用水點(diǎn)處冷、熱水供水壓力平衡的措施；6排水系統(tǒng)的設(shè)置合理性和使用現(xiàn)狀，包括雨污水是否分流排放、排水管是否出現(xiàn)堵塞滲漏現(xiàn)象、污水排放水質(zhì)是否滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求等；7給排水系統(tǒng)隔聲減振措施的設(shè)置合理性，包括設(shè)備是否存在噪聲振動(dòng)干擾、給排水管道水流聲是否存在對(duì)噪聲敏感房間的干擾等。評(píng)價(jià)方法：查閱給排水系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)備材料表、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證，水平衡測(cè)試報(bào)告、污水水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告等；進(jìn)行二次供水設(shè)施進(jìn)出水水質(zhì)檢測(cè)、末端用水水質(zhì)、壓力隨機(jī)抽樣檢測(cè)；進(jìn)行水壓試驗(yàn)；現(xiàn)場(chǎng)檢查。既有居住建筑用水器具與設(shè)備的評(píng)估宜包括下列內(nèi)容：1各類(lèi)衛(wèi)生器具的使用年限、完好程度、數(shù)量、用水效率等級(jí)、節(jié)水器具使用比例等；2循環(huán)或加壓水泵使用年限、額定參數(shù)、運(yùn)行效率及能耗；3綠化灌溉方式、綠化灌溉設(shè)備及運(yùn)行情況、綠化灌溉自動(dòng)控制系統(tǒng)及用水量。評(píng)價(jià)方法：查閱給排水、暖通、景觀竣工圖紙，給排水設(shè)備表、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告，綠化灌溉用水計(jì)量裝置計(jì)量數(shù)據(jù)、計(jì)量報(bào)告等；現(xiàn)場(chǎng)檢查。既有居住建筑非傳統(tǒng)水源利用的評(píng)估宜包括下列內(nèi)容：1非傳統(tǒng)水源利用，包括是否采用非傳統(tǒng)水源，非傳統(tǒng)水源用途、利用率、水處理工藝、出水水質(zhì)等；2景觀水體補(bǔ)水水源、補(bǔ)水量、處理工藝、水質(zhì)等。評(píng)價(jià)方法：查閱給排水、景觀竣工圖紙，非傳統(tǒng)水源用水計(jì)量記錄和統(tǒng)計(jì)報(bào)告、水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，景觀水補(bǔ)水計(jì)量記錄和統(tǒng)計(jì)報(bào)告、景觀水水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告；現(xiàn)場(chǎng)檢查。電氣與智能化系統(tǒng)評(píng)估供配電系統(tǒng)不能滿(mǎn)足更換的用電設(shè)備功率、配電電氣參數(shù)要求時(shí)，或主要電器為淘汰產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)對(duì)配電柜（箱）和配電回路進(jìn)行改造。變壓器平均負(fù)載率長(zhǎng)期低于20%，且今后一般不再增加用電負(fù)荷時(shí)，宜對(duì)變壓器進(jìn)行改造。供配電系統(tǒng)未根據(jù)用電負(fù)荷用途分類(lèi)合理設(shè)置分項(xiàng)計(jì)量配電回路時(shí)，應(yīng)進(jìn)行改造。供用電電能質(zhì)量不能滿(mǎn)足要求時(shí)，應(yīng)論證改造方法合理性并進(jìn)行投資效益分析，當(dāng)投資靜態(tài)回收期小于5年時(shí)，宜進(jìn)行改造。配電線(xiàn)路導(dǎo)線(xiàn)載流量、線(xiàn)路電壓損失不能滿(mǎn)足要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行改造。應(yīng)對(duì)照明光源、鎮(zhèn)流器、燈具等電器進(jìn)行評(píng)估，達(dá)不到國(guó)家照明產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)或已為淘汰產(chǎn)品時(shí)應(yīng)進(jìn)行改造。照明功率密度值超過(guò)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的限值時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的改造。公共區(qū)域的照明未合理采用節(jié)能控制措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑使用功能和自然采光等條件進(jìn)行改造，并宜設(shè)置自動(dòng)控制等措施。既有居住建筑改造時(shí)，電氣系統(tǒng)及耗能設(shè)備應(yīng)具備智能化運(yùn)行、管理和控制功能。各智能化子系統(tǒng)未能集成時(shí)，應(yīng)進(jìn)行集成改造，并使其符合智能化集成系統(tǒng)的功能要求。防雷與接地系統(tǒng)的接地裝置、接地線(xiàn)、等電位聯(lián)結(jié)、屏蔽設(shè)施和電涌保護(hù)器不能滿(mǎn)足要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行改造。對(duì)智能化系統(tǒng)改造時(shí)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314的要求。改造策劃既有居住建筑綠色改造策劃應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果分析、項(xiàng)目定位與分項(xiàng)目標(biāo)分析、技術(shù)方案確定、靜態(tài)投資回收期分析、社會(huì)經(jīng)濟(jì)及環(huán)境效益分析、實(shí)施策略、風(fēng)險(xiǎn)控制方案等，項(xiàng)目定位應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目規(guī)劃、評(píng)估結(jié)果、功能需求、經(jīng)濟(jì)投資等確定。既有居住建筑綠色改造宜根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

51141，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、使用需求定位等確定分項(xiàng)目標(biāo)、技術(shù)方案及落實(shí)措施，選擇的技術(shù)路線(xiàn)、技術(shù)措施、設(shè)施設(shè)備及材料應(yīng)相互匹配。綠色改造技術(shù)方案應(yīng)優(yōu)先考慮下列內(nèi)容：1涉及安全性、健康性、功能性的內(nèi)容；2涉及淘汰設(shè)備、禁限材料的內(nèi)容；3涉及被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的內(nèi)容。既有居住建筑綠色改造策劃方案應(yīng)充分利用現(xiàn)有設(shè)備或系統(tǒng)的應(yīng)用潛力，并應(yīng)在現(xiàn)有設(shè)備或系統(tǒng)不適宜繼續(xù)使用時(shí)，再進(jìn)行局部或整體改造更換。規(guī)劃與建筑一般規(guī)定既有居住建筑所在場(chǎng)地應(yīng)安全，無(wú)洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威脅，無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源的威脅，無(wú)超標(biāo)電磁輻射、污染土壤等有害有毒物質(zhì)的危害，當(dāng)無(wú)法滿(mǎn)足時(shí)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的治理。既有居住建筑的場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)無(wú)排放污染超標(biāo)的污染源。當(dāng)場(chǎng)地內(nèi)存在污染源時(shí)，應(yīng)采用相應(yīng)治理措施使污染源排放達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。既有居住建筑綠色改造應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家和山東省現(xiàn)行有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，且不應(yīng)降低周邊建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。歷史建筑和歷史文化街區(qū)內(nèi)的既有居住建筑綠色改造應(yīng)符合國(guó)家和山東省有關(guān)歷史文化保護(hù)的規(guī)定。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造應(yīng)符合國(guó)家和山東省現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能改造標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。場(chǎng)地設(shè)計(jì)場(chǎng)地改造時(shí)，規(guī)劃布局應(yīng)綜合考慮周邊和內(nèi)部的環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、地下空間、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，宜構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。公共服務(wù)設(shè)施不完善時(shí)，在空間允許的情況下，宜完善配套公建。場(chǎng)地道路改造，應(yīng)遵循以下原則：1應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；2道路應(yīng)滿(mǎn)足消防、救護(hù)等車(chē)輛的通行要求；3在地震烈度不低于6度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)的要求；4道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史價(jià)值的街道；5應(yīng)便于居民汽車(chē)的通行，同時(shí)保證行人、騎車(chē)人的安全便利。場(chǎng)地內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)地和停車(chē)設(shè)施應(yīng)布置合理、方便快捷，設(shè)施完備，宜采取下列措施：1自行車(chē)停車(chē)位宜設(shè)置遮陽(yáng)、防雨設(shè)施；2機(jī)動(dòng)車(chē)宜采用立體停車(chē)、停車(chē)樓、地下停車(chē)庫(kù)、子母車(chē)位等節(jié)約用地的方式，地面停車(chē)位不應(yīng)擠占行人活動(dòng)空間；3宜采用錯(cuò)時(shí)停車(chē)方式對(duì)外開(kāi)放；4應(yīng)在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置新能源汽車(chē)充電設(shè)施，鼓勵(lì)新能源汽車(chē)的使用。既有居住小區(qū)進(jìn)行綠色改造時(shí)，應(yīng)設(shè)置室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、休閑交流空間，配置健身器材、兒童娛樂(lè)設(shè)施、休息座椅等。既有居住建筑場(chǎng)地內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施不完善的，應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施改造，場(chǎng)地內(nèi)人行道、綠地、停車(chē)場(chǎng)、建筑出入口改造后應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求。既有居住建筑場(chǎng)地內(nèi)的綠化景觀改造，應(yīng)采取下列措施：1應(yīng)保護(hù)和修復(fù)場(chǎng)地內(nèi)的原有植被；2應(yīng)合理增加綠地面積和植物種類(lèi)；3應(yīng)采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，且種植區(qū)域覆土深度和排水能力滿(mǎn)足植物生長(zhǎng)要求；4小面積綠地宜整合成集中公共綠地；5宜設(shè)置屋頂綠化和垂直綠化；6如場(chǎng)地有風(fēng)環(huán)境問(wèn)題，宜采取微地形、種植喬木、設(shè)置構(gòu)筑物等措施改善建筑室外風(fēng)環(huán)境。既有居住建筑綠色改造時(shí)，應(yīng)采取下列雨水利用措施：1進(jìn)行綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施改造，宜利用下凹式綠地、雨水花園、樹(shù)池、雨水塘、景觀水體調(diào)蓄雨水；2宜將硬質(zhì)鋪裝地面改造成透水鋪裝；3應(yīng)優(yōu)化場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)，讓道路、廣場(chǎng)、屋面的雨水以重力流方式進(jìn)入綠地、雨水花園等地面生態(tài)設(shè)施。既有居住建筑綠色改造設(shè)有景觀水體的項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合雨水利用設(shè)施進(jìn)行景觀水體設(shè)計(jì)，采取下列措施：1應(yīng)根據(jù)降雨量、匯水面積、場(chǎng)地豎向等場(chǎng)地條件，合理設(shè)計(jì)進(jìn)入水體的雨水徑流途徑、徑流量，確定水體的位置、規(guī)模、水位等，雨水應(yīng)以重力流形式進(jìn)入水體；2宜利用綠地、前置塘、人工濕地等地面生態(tài)設(shè)施，削減徑流污染；3宜利用水生動(dòng)、植物凈化水體。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)化既有居住建筑功能空間，功能分區(qū)合理、交通流線(xiàn)順暢。應(yīng)完善既有居住建筑室內(nèi)無(wú)障礙交通與設(shè)施，且與建筑場(chǎng)地人行通道無(wú)障礙連通。改造后的建筑風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。對(duì)不具備遮陽(yáng)、導(dǎo)光、導(dǎo)風(fēng)、載物、輔助綠化等功能作用的飄板、格柵和構(gòu)架等裝飾性構(gòu)件應(yīng)控制使用，新增裝飾性構(gòu)件造價(jià)不應(yīng)超過(guò)總造價(jià)的1%。建筑立面或外窗改造時(shí)，宜采用隱形防盜網(wǎng)等替換傳統(tǒng)防盜網(wǎng)。改造設(shè)計(jì)宜按照被動(dòng)措施優(yōu)先的原則，優(yōu)化建筑形體和內(nèi)部空間布局，充分利用天然采光、自然通風(fēng)，合理采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱、遮陽(yáng)等被動(dòng)式措施，降低建筑的供暖、空調(diào)和照明系統(tǒng)的負(fù)荷，提高室內(nèi)舒適度。改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、天然采光等專(zhuān)項(xiàng)分析，改造后的既有居住建筑室內(nèi)外物理環(huán)境應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。改造設(shè)計(jì)宜遵循模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)原則，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，推進(jìn)建筑的工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化。既有多層居住建筑宜加裝電梯，且符合下列設(shè)計(jì)原則：1加裝電梯工程應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、環(huán)保等原則，滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全、消防、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)便于施工、安裝和運(yùn)營(yíng)維護(hù)。2電梯選型時(shí)宜采用無(wú)機(jī)房電梯，并需考慮室外溫度對(duì)運(yùn)行的影響，保證電梯能在全天候條件下正常運(yùn)行。3盡量減少對(duì)住宅現(xiàn)有使用功能和周邊環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施的影響。4如改造場(chǎng)地能滿(mǎn)足車(chē)輛吊裝作業(yè)時(shí)，宜優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)等方式加裝改造。圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括外墻、屋頂、直接接觸室外空氣的樓地面、外窗、戶(hù)門(mén)、不封閉陽(yáng)臺(tái)門(mén)和單元入口門(mén)。應(yīng)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，不能滿(mǎn)足改造要求時(shí)，應(yīng)先做好結(jié)構(gòu)加固措施。改造前應(yīng)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)做好節(jié)能評(píng)估，評(píng)估報(bào)告應(yīng)提供圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，并通過(guò)與現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)及山東省標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求對(duì)比得出改造結(jié)論，制定改造方案。改造后建筑主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門(mén)窗的隔聲性能應(yīng)優(yōu)于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的低限要求。建筑墻體改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1外墻出挑構(gòu)件及附墻部件、凸窗不透明的頂板、底板及側(cè)墻等部位應(yīng)做外保溫處理，避免出現(xiàn)熱橋；2夾芯保溫及其他自保溫墻體外墻上的鋼筋混凝土梁、板處，應(yīng)采取保溫隔熱措施；3有連續(xù)供暖和空調(diào)的建筑，采用夾芯保溫外墻的內(nèi)側(cè)墻宜采用熱惰性良好的重質(zhì)密實(shí)材料；4供暖房間與非供暖房間的隔墻和樓板應(yīng)滿(mǎn)足保溫要求；5溫度要求差異較大或供暖、空調(diào)時(shí)段不同的房間之間應(yīng)有保溫隔熱措施；6低層建筑、多層建筑及高層建筑的低層部分的西向外墻宜采用垂直綠化，有條件時(shí)建筑的東向和南向外墻宜采用垂直綠化。采用藤本植物進(jìn)行垂直綠化的水平方向種植長(zhǎng)度不宜低于建筑周長(zhǎng)的6%。建筑外門(mén)窗及幕墻改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)及幕墻的氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能、保溫性能、隔聲性能、采光性能、遮陽(yáng)系數(shù)等應(yīng)符合國(guó)家及山東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2北向房間不應(yīng)設(shè)置凸窗，其他朝向不宜設(shè)置凸窗。凸窗不透明的頂板、底板及側(cè)墻的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.45W/（m2·K）；3外門(mén)窗或幕墻與外墻之間縫隙應(yīng)采用高效保溫材料填充并用密封材料嵌縫；4外門(mén)窗洞口外側(cè)周邊墻面應(yīng)作保溫處理；5金屬窗框和幕墻型材應(yīng)采取隔斷熱橋措施。改造后的居住建筑當(dāng)窗墻面積比大于0.30時(shí)，寒冷B區(qū)的居住建筑的東西向主要房間的外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)設(shè)施，南向外窗宜設(shè)置固定外遮陽(yáng)，東西向及南向宜選用遮陽(yáng)性能好的玻璃。外窗和玻璃幕墻中，有可控遮陽(yáng)調(diào)節(jié)措施的面積比例不應(yīng)小于25%。改造后外窗的平均綜合遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行山東省的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/5026的相關(guān)規(guī)定。屋頂改造設(shè)計(jì)宜采取下列措施：1屋面宜采用淺色屋面；2寒冷B區(qū)的建筑平屋頂宜設(shè)置架空通風(fēng)層，坡屋頂?shù)拈w樓層宜有通風(fēng)措施；3屋面改造為綠化屋面時(shí)，應(yīng)核算屋面的允許荷載，可選用經(jīng)過(guò)人工配置的含有植物生長(zhǎng)必需元素的密度小的種植土來(lái)減小附加負(fù)荷，屋頂綠化的面積占可設(shè)置屋頂綠化屋面面積的比例不宜小于30%；4采光屋面宜設(shè)置可調(diào)節(jié)遮陽(yáng)裝置。5屋面節(jié)能改造應(yīng)對(duì)屋面工程進(jìn)行檢查和修復(fù)，核查改造建筑的屋面防水等級(jí)及防水層使用年限，改造后的屋面排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通。建筑環(huán)境既有居住建筑綠色改造時(shí)，環(huán)境噪聲應(yīng)滿(mǎn)足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的規(guī)定，當(dāng)無(wú)法滿(mǎn)足環(huán)境噪聲要求時(shí)應(yīng)采取隔聲降噪措施。既有建筑居住區(qū)或建筑群環(huán)境進(jìn)行綠色改造時(shí)，應(yīng)采取適宜措施降低熱島效應(yīng)。建筑主要功能房間的室內(nèi)允許噪聲級(jí)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空氣聲隔聲性能標(biāo)準(zhǔn)及樓板的撞擊聲隔聲性能應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50118中的低限要求。宜采用以下隔聲降噪措施：1建筑的頂棚、樓面、墻面和門(mén)窗宜采取吸聲和隔聲措施；2樓板隔聲性能不滿(mǎn)足時(shí)，宜采取彈性面層、彈性墊層、隔聲吊頂?shù)却胧?屋面板為輕型屋蓋時(shí)，應(yīng)采取降低屋面板隔絕雨點(diǎn)噪聲的措施；4對(duì)建筑內(nèi)的有噪聲污染的機(jī)房等房間進(jìn)行隔聲處理，室內(nèi)的設(shè)備和管道要進(jìn)行減震和隔震處理。既有居住建筑綠色改造應(yīng)充分利用自然采光，對(duì)自然采光不足建筑空間，應(yīng)采取相關(guān)技術(shù)措施增加自然采光。既有居住建筑綠色改造應(yīng)減少光污染，并避免產(chǎn)生新的光污染。既有居住建筑綠色改造應(yīng)滿(mǎn)足建筑的自然通風(fēng)的要求，室內(nèi)無(wú)法形成流暢的通風(fēng)路徑時(shí)，宜設(shè)置輔助通風(fēng)裝置以加強(qiáng)建筑的自然通風(fēng)性能。結(jié)構(gòu)與材料一般規(guī)定既有居住建筑綠色改造，應(yīng)確保建筑主體結(jié)構(gòu)、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接安全、可靠。應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果，經(jīng)綜合分析后確定抗震加固方案。綠色改造不得采用國(guó)家、山東省和地方禁止和限制使用的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)及產(chǎn)品。禁止采用高耗能、污染超標(biāo)的建筑材料及制品。綠色改造時(shí)應(yīng)充分利用原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件，避免不必要的拆除或更換，原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的利用率不應(yīng)小于70%。結(jié)構(gòu)安全性結(jié)構(gòu)抗震加固設(shè)計(jì)應(yīng)引入性能化設(shè)計(jì)的理念，結(jié)合增設(shè)電梯、加層等改造需求，通過(guò)采用合理的結(jié)構(gòu)體系、耗能支撐等技術(shù)措施，在不入戶(hù)、不搬遷、少加固的前提下提升結(jié)構(gòu)抗震性能。結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合加建擴(kuò)建、圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造、屋頂綠化及太陽(yáng)能設(shè)備等內(nèi)容。新增結(jié)構(gòu)部分宜采用與原建筑相同的結(jié)構(gòu)形式，并宜采用輕質(zhì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮新增結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)之間的協(xié)同工作，以及新增結(jié)構(gòu)、新增圍護(hù)結(jié)構(gòu)、原結(jié)構(gòu)、原圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的連接構(gòu)造，并注意連接部位的防水處理。應(yīng)盡量避免對(duì)現(xiàn)有承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行削弱性改動(dòng)。如確有必要，應(yīng)在改動(dòng)前進(jìn)行專(zhuān)門(mén)復(fù)核分析，采取充分的處理措施。應(yīng)優(yōu)先采用模板使用少、體積增加小的結(jié)構(gòu)加固技術(shù)。新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件宜采用節(jié)材效果明顯、工業(yè)化生產(chǎn)水平高、便于更換的構(gòu)件。綠色改造宜采用與外裝飾一體化設(shè)計(jì)施工。對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的改造，當(dāng)結(jié)構(gòu)整體性不滿(mǎn)足鑒定要求時(shí)，可采用外加圈梁、構(gòu)造柱等方法進(jìn)行加固；當(dāng)構(gòu)件的支撐長(zhǎng)度不滿(mǎn)足要求或連接不牢固時(shí)，可增設(shè)支托或采取加強(qiáng)連接的措施。節(jié)材設(shè)計(jì)因新增構(gòu)件或加大構(gòu)件截面而需采用鋼筋混凝土?xí)r，現(xiàn)澆混凝土應(yīng)采用預(yù)拌混凝土。改造工程所用砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿。綠色改造應(yīng)優(yōu)先采用高強(qiáng)結(jié)構(gòu)材料，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1新增混凝土結(jié)構(gòu)中梁、柱、墻縱向受力普通鋼筋應(yīng)全部采用不低于400MPa的熱軋帶肋鋼筋；2混凝土結(jié)構(gòu)使用的普通受力鋼筋，HRB400級(jí)及以上的使用比例不應(yīng)小于85%；3混凝土宜選用高強(qiáng)混凝土或高耐久性混凝土；4鋼結(jié)構(gòu)宜選用Q345及以上的高強(qiáng)鋼材，其使用比例應(yīng)不小于鋼材總量的50%；宜選用耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防腐涂料；5加固所用材料類(lèi)型與原結(jié)構(gòu)相同時(shí)，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于原結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際強(qiáng)度等級(jí)。綠色改造應(yīng)合理采用環(huán)保性和耐久性好的結(jié)構(gòu)加固材料和防護(hù)材料，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1結(jié)構(gòu)加固所用膠粘劑的環(huán)保性和耐久性應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及山東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；2結(jié)構(gòu)防護(hù)材料的選擇應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；3承載力加固應(yīng)優(yōu)先采用粘貼鋼材、粘貼碳纖維等技術(shù)。建筑裝飾裝修應(yīng)合理采用簡(jiǎn)約的形式，外立面、室內(nèi)地面、墻面、頂棚等部位，應(yīng)采用耐久性好且易維護(hù)的裝飾裝修材料。在保證結(jié)構(gòu)性能安全的同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用資源消耗少、集約化生產(chǎn)、碳排放量低的建筑材料，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)優(yōu)先選用可再利用材料和可再循環(huán)材料，其用量比例不應(yīng)小于10%；2宜采用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，其占同類(lèi)建筑材料的用量比例不應(yīng)小于30%。綠色改造建筑應(yīng)優(yōu)先采用本地建筑材料。綠色改造建筑宜采用綠色建材。進(jìn)行綠色改造時(shí)，建筑外門(mén)窗宜采用獲得“建筑門(mén)窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)”的產(chǎn)品。暖通空調(diào)一般規(guī)定暖通空調(diào)系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)結(jié)合建筑功能需求和運(yùn)行特征，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行熱負(fù)荷和逐項(xiàng)逐時(shí)冷負(fù)荷計(jì)算。對(duì)既有居住建筑的供暖熱源和空氣加濕熱源改造時(shí)，除符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736所規(guī)定的條件外，不得采用電直接加熱設(shè)備。對(duì)集中供暖空調(diào)系統(tǒng)改造時(shí)，系統(tǒng)所控制房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等參數(shù)應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736中的有關(guān)規(guī)定。改造后，冷熱源機(jī)組的工質(zhì)必須符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)環(huán)保要求。采用過(guò)渡工質(zhì)時(shí)，機(jī)組的使用年限不得超過(guò)我國(guó)禁用時(shí)間表的規(guī)定設(shè)備和系統(tǒng)暖通空調(diào)設(shè)備改造應(yīng)根據(jù)改造診斷結(jié)果，結(jié)合改造后的使用需求，對(duì)適合保留使用的原有機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行再利用，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1能效不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《冷水機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)》GB19577的能效限定值且使用年限不大于10年的原有空調(diào)冷水機(jī)組應(yīng)加以利用；2效率不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鍋爐節(jié)能技術(shù)監(jiān)督管理規(guī)程》TSGG0002的限定值，且能滿(mǎn)足安全運(yùn)行要求的原有鍋爐可加以利用；3改造后缺少空調(diào)機(jī)房的建筑，在滿(mǎn)足使用要求的前提下，宜采用變頻多聯(lián)機(jī)、空氣源熱泵等冷熱源設(shè)備，充分利用屋頂或其他戶(hù)外地面空間。新增冷熱源機(jī)組的能效指標(biāo)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189要求，其運(yùn)行效率應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》GB/T17981的規(guī)定；房間空氣調(diào)節(jié)器、家用燃?xì)鉄崴疇t等的能效等級(jí)應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能評(píng)價(jià)值。地源熱泵系統(tǒng)的能效指標(biāo)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《可再生能源建筑應(yīng)用工程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50801要求。更換鍋爐時(shí)，應(yīng)按系統(tǒng)實(shí)際負(fù)荷需求和運(yùn)行負(fù)荷規(guī)律，合理確定鍋爐的臺(tái)數(shù)和容量。在低于設(shè)計(jì)運(yùn)行負(fù)荷條件下，單臺(tái)鍋爐運(yùn)行負(fù)荷不應(yīng)低于額定負(fù)荷的60％。既有集中供暖系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)節(jié)能改造后的運(yùn)行工況，對(duì)原循環(huán)水泵進(jìn)行校核計(jì)算，滿(mǎn)足建筑熱力入口所需資用壓頭。需要更換水泵時(shí)，鍋爐房及管網(wǎng)的循環(huán)水泵，應(yīng)選用高效節(jié)能低噪聲水泵。設(shè)計(jì)條件下集中供暖系統(tǒng)的耗電輸熱比應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行山東省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/5026的規(guī)定。既有居住建筑進(jìn)行綠色改造，宜合理采用下列低成本的節(jié)能改造技術(shù)：1合理增設(shè)變頻裝置，提高冷水（熱泵）機(jī)組的實(shí)際運(yùn)行效率；2采用葉輪切削技術(shù)或更換水泵的措施，解決水泵選型過(guò)大的問(wèn)題，提高水泵的實(shí)際運(yùn)行效率。集中供暖系統(tǒng)必須設(shè)置熱計(jì)量裝置，并應(yīng)滿(mǎn)足下列規(guī)定：1鍋爐房和熱力站的供熱量應(yīng)采用熱量表或熱量測(cè)量裝置進(jìn)行計(jì)量檢測(cè)；2居住建筑應(yīng)以樓棟為對(duì)象設(shè)置樓棟熱量表，并以此作為熱量結(jié)算點(diǎn)；住宅分戶(hù)熱計(jì)量應(yīng)采取以樓棟熱量表為熱量結(jié)算點(diǎn)，每戶(hù)設(shè)置用戶(hù)熱量分配裝置的方法；3居住建筑的公共部位應(yīng)單獨(dú)設(shè)置熱計(jì)量裝置；4熱量表應(yīng)具備數(shù)據(jù)通訊和遠(yuǎn)傳功能；5熱計(jì)量裝置的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26及相關(guān)國(guó)家產(chǎn)品行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。鍋爐房、熱力站應(yīng)設(shè)置運(yùn)行參數(shù)檢測(cè)裝置，并應(yīng)對(duì)供熱量、補(bǔ)水量、耗電量進(jìn)行計(jì)量，宜對(duì)鍋爐房消耗的燃料數(shù)量進(jìn)行計(jì)量監(jiān)測(cè)。鍋爐房、熱力站各種設(shè)備的動(dòng)力用電和照明用電應(yīng)分項(xiàng)計(jì)量。建筑物熱量表的流量傳感器應(yīng)安裝在建筑物熱力入口處計(jì)量小室內(nèi)的供水管上。熱量表積算儀應(yīng)設(shè)在易于讀數(shù)的位置，不宜安裝在地下管溝之中。熱量表的安裝應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。暖通空調(diào)系統(tǒng)宜選用低噪聲的設(shè)備，并應(yīng)合理采取下列消聲隔振措施：1靠近暖通空調(diào)機(jī)房，且聲環(huán)境要求較高的房間，可采用密封門(mén)窗、堵塞空洞和設(shè)置隔振器，輔以降低聲源噪聲的吸聲措施滿(mǎn)足環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)；2暴露在室外的空氣源冷（熱）水機(jī)組，可通過(guò)在其進(jìn)、排風(fēng)口設(shè)置消聲設(shè)備，或在其周?chē)O(shè)置隔聲屏障等措施達(dá)到環(huán)境噪聲要求；3選擇消聲設(shè)備時(shí)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)所需消聲量、噪聲源頻率特性和消聲設(shè)備的聲學(xué)性能及空氣動(dòng)力特性等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。暖通空調(diào)系統(tǒng)的末端裝置應(yīng)能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)立調(diào)節(jié)。改造后氣流組織應(yīng)合理。不同功能房間應(yīng)保證一定壓差，避免產(chǎn)生異味空間的氣味或污染物擴(kuò)散至室內(nèi)其他區(qū)域或室外主要活動(dòng)場(chǎng)所。系統(tǒng)控制和調(diào)試室外供熱管網(wǎng)改造前，應(yīng)對(duì)管道及其保溫質(zhì)量進(jìn)行檢查和檢修，及時(shí)更換損壞的管道閥門(mén)及部件。室外管網(wǎng)應(yīng)杜絕漏水點(diǎn)，供熱系統(tǒng)正常補(bǔ)水率不應(yīng)大于總循環(huán)流量的0.5％。室外管網(wǎng)上的閥門(mén)、補(bǔ)償器等部位，應(yīng)進(jìn)行保溫；管道上保溫?fù)p壞部位，應(yīng)采用高效保溫材料進(jìn)行修補(bǔ)或更換。維修或改造后的管網(wǎng)保溫效率應(yīng)大于97％。熱力站供熱系統(tǒng)宜設(shè)置供熱量自動(dòng)控制裝置，根據(jù)室外氣溫和室溫設(shè)定等變化，調(diào)節(jié)熱源側(cè)的出力。室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造應(yīng)設(shè)性能可靠的室溫控置裝置，每組散熱器的供水支管宜設(shè)散熱器恒溫控制閥。采用單管跨越式系統(tǒng)時(shí)，散熱器恒溫控制閥應(yīng)采用低阻力兩通或三通閥，產(chǎn)品性能應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《散熱器恒溫控制閥》JG/T195的規(guī)定。采用2臺(tái)以上燃油、燃?xì)忮仩t時(shí)，鍋爐房宜設(shè)置群控裝置。供暖空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行水力平衡調(diào)試，當(dāng)設(shè)計(jì)工況下并聯(lián)環(huán)路之間壓力損失的相對(duì)差額超過(guò)15％時(shí)，應(yīng)采取下列水力平衡措施：1優(yōu)先調(diào)整水系統(tǒng)不平衡管路的管路布置或管徑；2在管路調(diào)整仍不能滿(mǎn)足水力平衡時(shí)可設(shè)置電動(dòng)平衡閥。供熱系統(tǒng)的閥門(mén)設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1在一個(gè)熱源站房負(fù)擔(dān)多個(gè)熱力站（熱交換站）的系統(tǒng)中，除阻力最大的熱力站以外，各熱力站的一次水入口宜配置性能可靠的自力式壓差調(diào)節(jié)閥。熱源出口總管上不應(yīng)串聯(lián)設(shè)置自力式流量控制閥。2一個(gè)熱力站有多個(gè)分環(huán)路時(shí)，各分環(huán)路總管上可根據(jù)水力平衡的要求設(shè)置手動(dòng)平衡閥。熱力站出口總管上不應(yīng)串聯(lián)設(shè)置自力式流量控制閥。室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)進(jìn)行散熱器片數(shù)復(fù)核計(jì)算和水力平衡驗(yàn)算，并應(yīng)采取措施解決室內(nèi)供暖系統(tǒng)垂直及水平方向的失調(diào)。采暖系統(tǒng)和室外供熱系統(tǒng)節(jié)能改造施工完成后，應(yīng)在采暖期內(nèi)進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。能源綜合利用空調(diào)供暖系統(tǒng)中的鍋爐宜增設(shè)煙氣熱回收裝置。能源條件允許時(shí)，既有燃煤鍋爐宜改造為燃?xì)忮仩t；接近或超出使用壽命的燃?xì)忮仩t和燃油鍋爐宜更換為冷凝式鍋爐。建筑屋面、周邊場(chǎng)地等位置條件允許時(shí)，可合理增設(shè)可再生能源利用系統(tǒng)、空氣源熱泵機(jī)組為建筑提供生活熱水、空調(diào)冷熱量。增設(shè)的系統(tǒng)或機(jī)組不得降低相鄰建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。地源熱泵系統(tǒng)的應(yīng)用，應(yīng)由具備勘察資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，對(duì)自然條件、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境以及利用可再生能源系統(tǒng)的可行性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行充分論證。既有居住建筑綠色化改造工程中采用太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)的工程造價(jià)、使用壽命、安裝條件、成本回收等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，經(jīng)核算證明技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，應(yīng)合理利用太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)作為公共區(qū)域的照明能源。既有居住建筑綠色化改造工程中，應(yīng)對(duì)可再生能源建筑應(yīng)用的各類(lèi)系統(tǒng)進(jìn)行長(zhǎng)期數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，為綠色化改造工程的節(jié)能效果的評(píng)估提供合理、準(zhǔn)確、科學(xué)的依據(jù)。既有居住建筑綠色化改造工程改造完成后，宜由具備能效評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)依據(jù)《可再生能源建筑應(yīng)用工程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GBT50801的要求對(duì)可再生能源建筑應(yīng)用的各類(lèi)系統(tǒng)進(jìn)行能效測(cè)評(píng)。給水排水一般規(guī)定應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定給水排水系統(tǒng)改造方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。給水排水系統(tǒng)的改造應(yīng)合理、完善、安全，并滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中的節(jié)水、節(jié)能和保護(hù)環(huán)境的要求。更換設(shè)備和器具時(shí)，應(yīng)選用節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品。在地下熱水資源豐富的地區(qū)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、地?zé)豳Y源以及既有居住建筑中熱水應(yīng)用特點(diǎn)，建立地下熱水供應(yīng)系統(tǒng)，對(duì)其進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)利用。系統(tǒng)給水排水系統(tǒng)的水質(zhì)、水量、水壓應(yīng)滿(mǎn)足建筑用水的要求，并采取下列措施：1進(jìn)行系統(tǒng)整體改造前，應(yīng)調(diào)查收集原有給水系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)，包括市政管網(wǎng)水壓、水量、供水可靠性、水泵能耗情況等，據(jù)此合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力；2進(jìn)行給水系統(tǒng)整體改造或管網(wǎng)局部改造時(shí)，應(yīng)采取減壓限流的節(jié)水措施，建筑用水點(diǎn)處供水壓力不大于0.2MPa，且不小于用水器具要求的最低工作壓力；3污水應(yīng)達(dá)標(biāo)排放，技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析合理時(shí)，可考慮廢水的回收再利用；4管道、設(shè)備存在噪聲超標(biāo)和擾民情況時(shí)，應(yīng)采取有效的減隔振措施。應(yīng)對(duì)現(xiàn)有給水系統(tǒng)進(jìn)行管道漏損情況檢測(cè)，并采取下列避免管網(wǎng)漏損的措施：1給水系統(tǒng)中使用的管材、管件、閥門(mén)，必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。管道和管件的工作壓力不得大于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)稱(chēng)的允許工作壓力，管件與管道宜配套使用；2應(yīng)選用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件和閥門(mén)；3合理設(shè)計(jì)供水系統(tǒng)，避免供水壓力過(guò)高或壓力驟變；4選擇適宜的管道敷設(shè)及基礎(chǔ)處理方式。對(duì)各種用水分級(jí)、分用途設(shè)置計(jì)量水表：1住宅建筑每個(gè)居住單元和公共部位的景觀、灌溉等不同用途的供水均應(yīng)設(shè)置水表；2根據(jù)水平衡測(cè)試的要求安裝分級(jí)計(jì)量水表，安裝率達(dá)100%。改造或加裝生活熱水系統(tǒng)，熱水用水量較小且用水點(diǎn)分散時(shí)，宜采用局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)；熱水用水量較大、用水點(diǎn)比較集中時(shí)，應(yīng)采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)置完善的熱水循環(huán)系統(tǒng)。熱水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅設(shè)集中熱水供應(yīng)時(shí)，應(yīng)設(shè)干、立管循環(huán)；用水點(diǎn)出水溫度達(dá)到45℃的放水時(shí)間不應(yīng)大于15s；2采取合理措施保證用水點(diǎn)處冷、熱水供水壓力平衡，用水點(diǎn)處冷、熱水供水壓力差不大于0.02MPa。根據(jù)供水用途的不同，按照高質(zhì)高用、低質(zhì)低用的用水原則，制定合理的分質(zhì)供水方案，多目標(biāo)梯級(jí)使用水資源。節(jié)水器具與設(shè)備現(xiàn)有衛(wèi)生器具不滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T18870及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的要求，宜更換成用水效率等級(jí)為2級(jí)及以上的節(jié)水器具。用水效率等級(jí)1級(jí)2級(jí)3級(jí)流量（L/s）0.1000.1250.150表2坐便器用水效率等級(jí)指標(biāo)用水效率等級(jí)1級(jí)2級(jí)3級(jí)4級(jí)5級(jí)用水量（L）單檔平均值4.05.0雙檔大檔4.55.0小檔3.06.3平均值3.54.05.05.87.2表3小便器用水效率等級(jí)指標(biāo)用水效率等級(jí)1級(jí)2級(jí)3級(jí)沖洗水量（L）2.03.04.0表4淋浴器用水效率等級(jí)指標(biāo)用水效率等級(jí)1級(jí)2級(jí)3級(jí)流量（L/s）0.080.120.15表5大便器沖洗閥用水效率等級(jí)指標(biāo)用水效率等級(jí)1級(jí)2級(jí)3級(jí)4級(jí)5級(jí)沖洗水量（L）4.05.06.07.08.0表6小便器沖洗閥用水效率等級(jí)指標(biāo)用水效率等級(jí)1級(jí)2級(jí)3級(jí)沖洗水量（L）2.03.04.0綠化灌溉應(yīng)采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，或直接種植無(wú)需永久灌溉植物。有條件時(shí)，還應(yīng)在采用節(jié)水灌溉的基礎(chǔ)上，設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施?，F(xiàn)有的用水設(shè)備如需更換，應(yīng)采用但不限于下列節(jié)水設(shè)備：1用于車(chē)庫(kù)和道路沖洗的節(jié)水高壓水槍?zhuān)?循環(huán)用水洗車(chē)臺(tái)；3節(jié)水型凈水制備設(shè)備等。非傳統(tǒng)水源綠化用水、車(chē)輛沖洗用水、道路澆灑用水、沖廁用水等不與人體接觸的生活用水，宜采用市政再生水、雨水、建筑中水等非傳統(tǒng)水源，且水質(zhì)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。有條件時(shí)應(yīng)優(yōu)先使用市政再生水。非傳統(tǒng)水源給水系統(tǒng)嚴(yán)禁與生活飲用水給水管道連接，必須采取下列安全措施：1給水管道應(yīng)設(shè)計(jì)涂色和標(biāo)識(shí)；2水池、水箱、閥門(mén)、水表及給水栓、取水口等均應(yīng)采取防止誤接、誤用、誤飲的措施。使用非傳統(tǒng)水源應(yīng)采取下列用水安全保障措施，且不得對(duì)人體健康與周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不良影響：1非傳統(tǒng)水源在儲(chǔ)存、輸配等過(guò)程中應(yīng)有足夠的消毒殺菌能力，且水質(zhì)不得被污染；2供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有備用水源、溢流裝置及相關(guān)切換設(shè)施等；3雨水、中水等在處理、儲(chǔ)存、輸配等環(huán)節(jié)中應(yīng)采取安全防護(hù)和監(jiān)測(cè)、檢測(cè)控制措施。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?、地形、地貌等特點(diǎn)以及現(xiàn)場(chǎng)條件，對(duì)原有雨水系統(tǒng)進(jìn)行改造，合理規(guī)劃雨水入滲、排放或利用，保證排水渠道暢通，合理利用雨水資源。1結(jié)合場(chǎng)地情況，對(duì)既有雨水排水系統(tǒng)進(jìn)行斷接改造；2屋面雨水和地面雨水應(yīng)就近排入綠地、雨水花園等地面生態(tài)設(shè)施；3土壤的滲透能力不足時(shí)，宜設(shè)置加強(qiáng)雨水入滲的設(shè)施；4根據(jù)場(chǎng)地雨水徑流量情況，設(shè)置雨水溢流排放設(shè)施；5合理控制雨水面源污染，確保水質(zhì)安全。景觀水體的補(bǔ)水應(yīng)優(yōu)先采用雨水等非傳統(tǒng)水源，并符合下列規(guī)定：1充分利用景觀水體儲(chǔ)存和調(diào)蓄雨水；2景觀水體按雨季觀水、旱季觀景進(jìn)行改造；3設(shè)置水處理循環(huán)系統(tǒng)。條件允許時(shí)，優(yōu)先采用生態(tài)水處理技術(shù)；4使用非傳統(tǒng)水源補(bǔ)水時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)水管上設(shè)置水表計(jì)量?？筛鶕?jù)既有居住建筑具體情況和條件增設(shè)中水處理回用系統(tǒng)，宜將建筑優(yōu)質(zhì)雜排水的沐浴、盥洗排水作為中水處理水源。對(duì)既有居住建筑中的空調(diào)冷凝水管道進(jìn)行改造，設(shè)置收集系統(tǒng)和裝置，對(duì)其進(jìn)行有效利用。電氣與智能化一般規(guī)定電氣與智能化系統(tǒng)的綠色改造不宜影響既有居住建筑的工作、生活環(huán)境，改造期間應(yīng)有保障臨時(shí)用電的技術(shù)措施。改造設(shè)計(jì)宜結(jié)合系統(tǒng)主要設(shè)備的更新?lián)Q代和建筑物的功能升級(jí)進(jìn)行，綜合考慮既有居住建筑電氣與智能化系統(tǒng)綠色改造的節(jié)能等措施。綠色改造應(yīng)根據(jù)既有居住建筑的使用功能和維護(hù)管理等綜合要求，應(yīng)在滿(mǎn)足用電安全、功能要求和節(jié)能需要的前提下進(jìn)行，應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析和比較，并應(yīng)采用高效節(jié)能的產(chǎn)品和技術(shù)，合理進(jìn)行改造。綠色改造施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411和《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303的要求。配電系統(tǒng)電氣改造時(shí)應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的增減對(duì)供配電系統(tǒng)的容量、供電線(xiàn)纜截面和保護(hù)電器的動(dòng)作特性等參數(shù)重新進(jìn)行驗(yàn)算。既有居住建筑所用變壓器應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB20052的能效及節(jié)能要求。改造時(shí)應(yīng)盡量減少線(xiàn)纜敷設(shè)長(zhǎng)度，干線(xiàn)及分支干線(xiàn)線(xiàn)纜截面宜根據(jù)計(jì)算參數(shù)確定后加大1級(jí)。電氣供用電電能質(zhì)量改造應(yīng)根據(jù)測(cè)試結(jié)果確定需進(jìn)行改造的位置和方法。對(duì)于三相負(fù)載不平衡的回路宜采用重新分配回路上用電設(shè)備的方法；功率因數(shù)的改善宜采用無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償?shù)姆绞?。諧波治理應(yīng)根據(jù)諧波源制定針對(duì)性方案，電壓偏差高于標(biāo)準(zhǔn)值時(shí)宜采用合理方法降低電壓。應(yīng)按不同類(lèi)別的用電負(fù)荷進(jìn)行計(jì)量。照明配電箱應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電氣火災(zāi)報(bào)警裝置、插座回路設(shè)置漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)。既有居住建筑加裝電梯的動(dòng)力電源應(yīng)設(shè)獨(dú)立的隔離電器。轎廂、電梯機(jī)房、井道照明、通風(fēng)、維修插座、報(bào)警裝置等，其用電應(yīng)從電梯動(dòng)力電源隔離電器前取得，并應(yīng)裝設(shè)隔離電器和短路保護(hù)電器。加裝電梯電源負(fù)荷等級(jí)可根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范確定，若單路電源供電時(shí)，電梯應(yīng)具有斷電自動(dòng)平層功能。照明系統(tǒng)應(yīng)選用高效、節(jié)能的照明光源、鎮(zhèn)流器、燈具等電器產(chǎn)品。選用的照明燈具、鎮(zhèn)流器等電器產(chǎn)品必須通過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證，且產(chǎn)品的能效值不應(yīng)低于相關(guān)能效標(biāo)準(zhǔn)能效等級(jí)2級(jí)的要求，推薦采用LED光源。各房間或場(chǎng)所的照度、照度均勻度、顯色指數(shù)、眩光等照明評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的有關(guān)要求,照明功率密度值（LPD）不應(yīng)高于目標(biāo)值。公共區(qū)照明改造應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑使用功能和自然采光等條件，合理采用節(jié)能控制措施。室外景觀照明燈具應(yīng)采用新型節(jié)能燈具及鎮(zhèn)流器，照明控制采用節(jié)能控制方式，減少景觀照明能耗。走廊、樓梯間及車(chē)庫(kù)等公共區(qū)域宜采用發(fā)光二極管（LED）照明。智能化系統(tǒng)智能化改造時(shí)應(yīng)將各智能化子系統(tǒng)集成。1智能化集成系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：集中監(jiān)視、儲(chǔ)存和統(tǒng)計(jì)功能；報(bào)警監(jiān)視及處理功能；控制和調(diào)節(jié)功能；聯(lián)動(dòng)配置及管理功能；權(quán)限管理功能；冗余功能；文件報(bào)表生成和打印功能；數(shù)據(jù)分析功能。2智能化集成系統(tǒng)的功能應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)以實(shí)現(xiàn)綠色建筑為目標(biāo)，應(yīng)滿(mǎn)足建筑的業(yè)務(wù)功能、物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理模式的應(yīng)用需求；應(yīng)采用智能化信息資源共享和協(xié)同運(yùn)行的架構(gòu)形式；應(yīng)具有實(shí)用、規(guī)范和高效的監(jiān)管功能；宜適應(yīng)信息化綜合應(yīng)用功能的延伸及增強(qiáng)。改造時(shí)，綜合布線(xiàn)系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1綜合布線(xiàn)系統(tǒng)應(yīng)為開(kāi)放式網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體等業(yè)務(wù)信息傳遞的應(yīng)用。2綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的基本構(gòu)成應(yīng)包括建筑群子系統(tǒng)、干線(xiàn)子系統(tǒng)和配線(xiàn)子系統(tǒng)。改造時(shí)，居住建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1居住建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要包括公共照明監(jiān)控系統(tǒng)、電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、給排水監(jiān)控系統(tǒng)及變配電監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等。2公共照明監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有對(duì)照明的監(jiān)測(cè)功能、遠(yuǎn)程控制功能、自動(dòng)啟停功能、自動(dòng)調(diào)節(jié)功能。3電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)應(yīng)具有啟停、上下行、位置、故障等運(yùn)行狀態(tài)顯示功能，并且應(yīng)采用以下節(jié)能控制措施：應(yīng)具備探測(cè)轎廂內(nèi)無(wú)人時(shí)自動(dòng)降低照度、關(guān)閉空調(diào)、電氣系統(tǒng)休眠等節(jié)能控制功能，2臺(tái)及以上電梯集中布置時(shí)應(yīng)具備電梯群控功能。4地下車(chē)庫(kù)宜設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)的CO濃度檢測(cè)裝置，CO濃度應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883的有關(guān)規(guī)定。5給排水監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有對(duì)給水設(shè)備、排水設(shè)備的監(jiān)控功能。并且應(yīng)能監(jiān)測(cè)生活熱水的溫度，宜監(jiān)控直飲水、雨水、中水等設(shè)備的啟停。6變配電監(jiān)測(cè)系統(tǒng)應(yīng)具有對(duì)高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、應(yīng)急電源及裝置的監(jiān)測(cè)功能。改造時(shí)，安全技術(shù)防范系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1安全技術(shù)防范系統(tǒng)包括入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制（門(mén)禁）系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)及安全防范綜合管理系統(tǒng)等子系統(tǒng)。2入侵報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)具有入侵報(bào)警功能、防破壞及故障報(bào)警功能、記錄和顯示功能、系統(tǒng)自檢功能、報(bào)警復(fù)核功能及報(bào)警優(yōu)先功能。距離報(bào)警發(fā)生器正前方1m處的報(bào)警聲級(jí)應(yīng)不小于80dB。系統(tǒng)報(bào)警響應(yīng)時(shí)間應(yīng)符合下列規(guī)定：分線(xiàn)制、總線(xiàn)制、無(wú)線(xiàn)制和基于局域網(wǎng)、電力網(wǎng)、廣電網(wǎng)的入侵報(bào)警系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間應(yīng)不大于2s?；谑性?huà)網(wǎng)電話(huà)線(xiàn)入侵報(bào)警系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間應(yīng)不大于20s。3視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有系統(tǒng)控制功能、監(jiān)視功能、顯示功能、記錄功能、回放功能、報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能及圖像丟失報(bào)警功能。4出入口控制（門(mén)禁）系統(tǒng)包括出入目標(biāo)識(shí)讀裝置、信息處理/控制設(shè)備、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、報(bào)警裝置以及訪(fǎng)客（可視）對(duì)講系統(tǒng)。5電子巡查系統(tǒng)應(yīng)具有巡查設(shè)置功能、記錄打印功能、管理功能。6停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)應(yīng)具有識(shí)別功能、控制功能、報(bào)警功能、出票驗(yàn)票功能、管理功能及顯示功能。7安全防范綜合管理系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：布防/撤防功能；監(jiān)控圖像、報(bào)警信息及其他信息記錄的質(zhì)量和保存時(shí)間；各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)；各子系統(tǒng)對(duì)監(jiān)控中心控制命令響應(yīng)的準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性；監(jiān)控中心對(duì)各子系統(tǒng)工作狀態(tài)顯示、報(bào)警信息的準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性。改造時(shí)，防雷與接地系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1防雷與接地包括智能化系統(tǒng)的接地裝置、接地線(xiàn)、等電位聯(lián)結(jié)、屏蔽設(shè)施和電涌保護(hù)器。防雷與接地系統(tǒng)中的下列內(nèi)容應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求：接地裝置及接地連接點(diǎn)的安裝；接地電阻的阻值；接地導(dǎo)體的規(guī)格、敷設(shè)方法和連接方法；等電位聯(lián)結(jié)帶的規(guī)格、聯(lián)結(jié)方法和安裝位置；屏蔽設(shè)施的安裝；電涌保護(hù)器的性能參數(shù)、安裝位置、安裝方式和連接導(dǎo)線(xiàn)規(guī)格。2智能建筑的接地系統(tǒng)必須保證建筑內(nèi)各智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行和人身、設(shè)備安全。既有居住建筑改造應(yīng)針對(duì)建筑運(yùn)行與管理需要改造或設(shè)置智能化系統(tǒng)，滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314的配置要求。改造施工一般規(guī)定綠色改造項(xiàng)目開(kāi)工前應(yīng)依法辦理施工許可證和做好合同備案。施工單位應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程綠色施工規(guī)范》GB/T50905、山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程綠色施工管理標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5086等建立改造項(xiàng)目綠色施工管理體系、組織機(jī)構(gòu)和管理制度，并應(yīng)落實(shí)各級(jí)責(zé)任人組織實(shí)施。施工單位應(yīng)制定施工全過(guò)程的環(huán)境保護(hù)計(jì)劃及措施，并應(yīng)組織實(shí)施。施工單位應(yīng)制定施工人員職業(yè)健康安全管理計(jì)劃和安全措施，并應(yīng)組織實(shí)施，制定防止出現(xiàn)重大安全事故的預(yù)防措施及危機(jī)預(yù)案。施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)文件中綠色改造重點(diǎn)內(nèi)容的專(zhuān)項(xiàng)會(huì)審。施工管理綠色改造工程施工前應(yīng)對(duì)既有居住建筑本身、周?chē)鷪?chǎng)地環(huán)境及地下管線(xiàn)分布情事先完成切改。優(yōu)先推廣使用綠色施工的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料和新工藝。施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)不符或安全異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主和設(shè)計(jì)單位，采取處理措施。既有居住建筑改造施工過(guò)程中，必要時(shí)應(yīng)對(duì)整體結(jié)構(gòu)的沉降或局部結(jié)構(gòu)的變形進(jìn)行監(jiān)測(cè)。施工單位應(yīng)開(kāi)展綠色施工知識(shí)宣傳，定期組織培訓(xùn)及實(shí)施監(jiān)督，建立合理的獎(jiǎng)懲制度。施工過(guò)程中嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)文件變更，避免出現(xiàn)降低建筑綠色性能的重大變更。施工過(guò)程中采用施工信息化技術(shù)，提高項(xiàng)目的工作效率和整體效益。環(huán)境保護(hù)施工過(guò)程中應(yīng)制定、采取有效的揚(yáng)塵控制措施。1施工現(xiàn)場(chǎng)的主要道路進(jìn)行硬化處理，土方集中堆放。裸露的場(chǎng)地和集中堆放的土方采取覆蓋、固化或綠化等措施；2拆除建筑物、構(gòu)筑物時(shí)，采用隔離、灑水等措施，并在規(guī)定期限內(nèi)將廢棄物淸理完畢；3施工現(xiàn)場(chǎng)土方作業(yè)采取防止揚(yáng)塵措施；4從事土方、渣土和施工垃圾運(yùn)輸采取密閉式運(yùn)輸車(chē)輛或采取覆蓋措施；施工現(xiàn)場(chǎng)出入口處對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛采取保潔措施；5施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和大模板等存放場(chǎng)地平整堅(jiān)實(shí)。水泥和其他易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋等措施；6施工現(xiàn)場(chǎng)混凝土攪拌場(chǎng)所采取封閉、降塵措施；7腳手架外側(cè)設(shè)置密目防塵網(wǎng)或防塵布；8施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置密閉式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾分類(lèi)存放，并及時(shí)淸運(yùn)出場(chǎng)。施工過(guò)程中應(yīng)采取有效的減震、降噪措施。施工現(xiàn)場(chǎng)安排專(zhuān)人進(jìn)行噪聲測(cè)量并記錄存檔。1加強(qiáng)施工管理，合理安排作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，夜間不得進(jìn)行打樁、拆除等高噪聲作業(yè)。2盡量采用低噪聲、低振動(dòng)施工設(shè)備和噪聲低的施工方法。3作業(yè)時(shí)在高噪聲設(shè)備周?chē)O(shè)置屏蔽及隔聲、隔震等措施。4加強(qiáng)運(yùn)輸車(chē)輛的管理，建材等運(yùn)輸盡量在白天進(jìn)行，并控制車(chē)輛鳴笛。施工過(guò)程中應(yīng)采取防止光污染的措施。1對(duì)施工前進(jìn)場(chǎng)的燈具設(shè)備進(jìn)行檢查，杜絕無(wú)罩、無(wú)防護(hù)的設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用；2對(duì)進(jìn)場(chǎng)的電焊和氣割設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能使用；4夜間室外照明燈應(yīng)加設(shè)燈罩，透光方向集中在施工范圍。5現(xiàn)場(chǎng)可以搬運(yùn)的電焊和氣割行為，統(tǒng)一到電焊棚進(jìn)行施工；6現(xiàn)場(chǎng)所有大光燈設(shè)備均安裝自動(dòng)限時(shí)控制開(kāi)關(guān)；7樓層上電焊作業(yè)前，必須將腳手架的安全網(wǎng)張掛完畢，以減少?gòu)?qiáng)光對(duì)周?chē)用竦挠绊?。施工過(guò)程中應(yīng)采取防止水污染的措施。1施工現(xiàn)場(chǎng)污水排放應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行廢水水質(zhì)檢測(cè)，污水排放應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978的要求。2在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)針對(duì)不同的污水，設(shè)置相應(yīng)的處理設(shè)施，如沉淀池、隔油池、化糞池等。3對(duì)于化學(xué)品等有毒材料、油料的儲(chǔ)存地，應(yīng)有嚴(yán)格的隔水層設(shè)計(jì)，做好滲漏液收集和處理。制定并實(shí)施施工廢棄物減量化、資源化計(jì)劃及措施。1建筑物拆除盡可能回收可循環(huán)使用的建筑材料，減少潛在的建筑垃圾；2施工廢棄物實(shí)施分類(lèi)堆放管理；制定廢棄物回收利用計(jì)劃并記錄。3有毒、有害施工垃圾應(yīng)采取專(zhuān)門(mén)處理措施；4施工場(chǎng)地生活垃圾要及時(shí)清理，并進(jìn)行無(wú)害化處理。施工安全綠色改造工程施工前應(yīng)先制定施工安全管理制度

、安全教育制度、安全檢查制度及傷亡事故快報(bào)制度。制定安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰制度實(shí)施細(xì)則并落實(shí)。制定好施工用電管理責(zé)任制度、施工用電安全防火制度，施工前做好施工用電安全技術(shù)交底，制定并執(zhí)行施工用電檢查維修制度。施工前做好模板工程安裝拆除安全技術(shù)交底工作。制定施工機(jī)械操作手冊(cè)，做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施及施工機(jī)械檢查維修。如有拆除項(xiàng)目，應(yīng)制定拆除專(zhuān)項(xiàng)施工方案，必要時(shí)專(zhuān)項(xiàng)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證。拆除施工應(yīng)遵循自上而下的原則，產(chǎn)生的建筑垃圾嚴(yán)禁高空拋下。結(jié)構(gòu)加固前應(yīng)先卸載或部分卸載，卸載后按合理順序?qū)嵤┘庸谈脑焓┕?。資源節(jié)約制定并實(shí)施節(jié)地與施工用地保護(hù)方案。1施工總平面布置應(yīng)做到科學(xué)、合理，充分利用原有建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線(xiàn)為施工服務(wù)；2根據(jù)施工規(guī)模及現(xiàn)場(chǎng)條件等因素合理確定臨時(shí)設(shè)施，如臨時(shí)加工廠、材料堆場(chǎng)、辦公生活設(shè)施等的占地指標(biāo)，臨時(shí)設(shè)施的占地面積應(yīng)按用地指標(biāo)所需的最低面積設(shè)計(jì)；3利用和保護(hù)施工用地范圍內(nèi)原有綠色植被。施工過(guò)程中制定并實(shí)施施工全過(guò)程用能和節(jié)能方案，監(jiān)測(cè)并記錄施工區(qū)、生活區(qū)能耗；監(jiān)測(cè)并記錄主要建筑材料、設(shè)備從供貨商提供的貨源地到施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)哪芎?；監(jiān)測(cè)并記錄建筑施工廢棄物從施工現(xiàn)場(chǎng)到廢棄物處理/回收中心運(yùn)輸?shù)哪芎?。?yōu)先使用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能環(huán)保的施工設(shè)備，優(yōu)先考慮耗能較少的施工工藝：1施工臨時(shí)設(shè)施結(jié)合日照和風(fēng)向等自然條件，合理采用自然采光、通風(fēng)和外窗遮陽(yáng)設(shè)施。臨時(shí)施工用房使用熱工性能達(dá)標(biāo)的復(fù)合墻體和屋面板，頂棚宜采用吊頂。2優(yōu)先使用節(jié)能環(huán)保、能源利用率高的施工設(shè)備，采用耗能較少的施工工藝。3建立施工機(jī)械設(shè)備管理制度，減少施工設(shè)備空轉(zhuǎn)或者低負(fù)荷運(yùn)行，提高滿(mǎn)載率，及時(shí)做好維修保養(yǎng)工作，使設(shè)備保持低耗、高效的狀態(tài)。4合理安排工序和施工進(jìn)度，提高各種機(jī)械的使用率和滿(mǎn)載率，施工機(jī)具資源共享。5建立臨時(shí)用電管理制度并落實(shí)到位，臨電設(shè)備宜采用自動(dòng)控制裝置。施工照明應(yīng)以滿(mǎn)足最低照度為原則，優(yōu)先選用節(jié)能燈具；6根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉?。制定并?shí)施施工節(jié)水和用水方案，監(jiān)測(cè)并記錄施工區(qū)、生活區(qū)水耗。監(jiān)測(cè)并記錄基坑降水的抽取量、排放量和利用量數(shù)據(jù)。1施工現(xiàn)場(chǎng)供水管網(wǎng)布置應(yīng)簡(jiǎn)捷、合理，減少漏損。2施工現(xiàn)場(chǎng)分別對(duì)生活用水與工程用水確定用水定額指標(biāo)，并分別計(jì)量管理。3施工現(xiàn)場(chǎng)生活用水全部采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具。4加強(qiáng)非傳統(tǒng)水源利用，施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水的再利用量宜大于30%；制定并實(shí)施施工節(jié)材方案。提高塊材、板材、卷材等裝飾、防水、節(jié)能工程材料及部品的工廠化加工比例和現(xiàn)場(chǎng)排版設(shè)計(jì)比例。1采取技術(shù)和管理措施降低材料損耗率；2采取技術(shù)和管理措施提高可周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備的周轉(zhuǎn)次數(shù)；3優(yōu)化安裝工程管線(xiàn)布置，宜采用BIM技術(shù)指導(dǎo)施工；4加強(qiáng)可再利用材料的回收利用。鼓勵(lì)采用土建裝修一體化施工。改造驗(yàn)收一般規(guī)定改造后，應(yīng)對(duì)擬改造的建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、節(jié)能量核算，并對(duì)改造的實(shí)施方案進(jìn)行評(píng)審。改造后項(xiàng)目的實(shí)際情況應(yīng)綜合運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)觀察詢(xún)問(wèn)、問(wèn)卷調(diào)研、文件審查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和賬單等方法，確定建筑改造后的運(yùn)行效果。改造后，應(yīng)對(duì)既有居住建筑的基礎(chǔ)資料和竣工資料進(jìn)行收集和整理。既有居住建筑綠色改造完成后，應(yīng)出具節(jié)能量核定報(bào)告。主控項(xiàng)目暖通設(shè)備施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)提交有關(guān)文件和記錄，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1供暖系統(tǒng)節(jié)能改造方案、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、計(jì)算復(fù)核資料等應(yīng)完整齊全；2供暖系統(tǒng)設(shè)備、材料、配件的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)提交相應(yīng)的產(chǎn)品合格證；3設(shè)備、配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；4設(shè)備、材料、配件的技術(shù)性能應(yīng)符合要求，并應(yīng)提交相應(yīng)的性能檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告；5施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)提交相應(yīng)的施工紀(jì)錄、各分項(xiàng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄；6建筑設(shè)備的安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；7隱蔽工程驗(yàn)收記錄應(yīng)完整，且符合設(shè)計(jì)要求；8供暖系統(tǒng)的設(shè)備單機(jī)及系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄應(yīng)完整，且供暖系統(tǒng)的效果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。場(chǎng)地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096規(guī)定的限值。改造后結(jié)構(gòu)耐久性與設(shè)計(jì)年限相適應(yīng)。改造方案在實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)節(jié)能的前提下具有較好的經(jīng)濟(jì)性。暖通空調(diào)系統(tǒng)改造投資的靜態(tài)投資回收期不大于5年。QUOTE采用較高用水效率等級(jí)的衛(wèi)生器具、合理利用非傳統(tǒng)水源，提高節(jié)水效率增量。在照度均勻度、顯色指數(shù)、眩光、照明功率密度值等指標(biāo)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034要