超高層建筑安全管理存在的問題及對(duì)策

超高層建筑安全管理存在的問題及對(duì)策

一、超高層建筑安全管理存在的問題

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，作為現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一的超高層樓字在我國大量投入使用，給城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商業(yè)繁榮帶來了生機(jī)和活力，但超高層樓宇自身存在的安全隱患、消防隱患和火險(xiǎn)危機(jī)給樓宇的安全管理工作帶來了困擾和危機(jī)，主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

(一)樓宇的安全消防設(shè)施和裝備的不完善削弱了大廈的安全消防能力。由于經(jīng)費(fèi)或技術(shù)制約，一些建設(shè)較早的超高層樓宇沒有安裝保安監(jiān)控自動(dòng)化系統(tǒng)，消防設(shè)施不足，沒有按要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)；部分場(chǎng)所疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)備不符合要求；或者雖然設(shè)置了保安監(jiān)控和消防設(shè)施，但沒有實(shí)施維修、保養(yǎng)制度，不能正常使用。

(二)專業(yè)人才的缺乏制約了超高層樓宇的安全管理。對(duì)超高層樓宇的智能化系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行管理與維護(hù)離不開“智能樓宇管理專業(yè)人才”。越來越多的物業(yè)管理公司，尤其是管理超高層樓宇的公司出現(xiàn)“智能樓宇管理專業(yè)人才”短缺，樓宇智能化專業(yè)管理人才稀缺已成為突出問題。

(三)對(duì)超高層樓宇安全管理存在認(rèn)識(shí)偏差，影響了安全管理工作的開展。由于超高層樓字的消防設(shè)施和保安監(jiān)控設(shè)施所采用的技術(shù)先進(jìn)，易使管理者和操作人員產(chǎn)生過多的依賴感，認(rèn)為擁有了先進(jìn)的設(shè)施，保安和防火工作就可以高枕無憂了。

(四)沒有認(rèn)真落實(shí)消防安全責(zé)任制度。如有的管理超高層樓宇的公司沒有制定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，沒有對(duì)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。有的企業(yè)即使有基本安全制度和操作規(guī)程，也是停留在應(yīng)付檢查、做表面文章，沒有真正落到實(shí)處。

(五)管理不當(dāng)誘發(fā)安全隱患。因缺乏相應(yīng)的監(jiān)管措施，某些超高層樓宇使用了缺乏防火性能的建筑裝修材料，不符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，部分場(chǎng)所擅自改擴(kuò)建，破壞了原有建筑防火功能；擠占、圈占、堵塞消防安全通道現(xiàn)象嚴(yán)重，易燃物品隨意堆放；用電線路亂接無防護(hù)或過載，加大了這些樓宇的火險(xiǎn)危機(jī)。

二、超高層建筑安全管理應(yīng)采取的主要措施

1、強(qiáng)化日常維護(hù)保養(yǎng)，為大廈安全提供強(qiáng)有力的保障。

保障超高層樓宇的安全，必須有完備的保安和消防設(shè)施。樓宇安全設(shè)防水平與投入的資源有關(guān)系，這也是人們常說的安全與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，一般而言，物業(yè)的安全設(shè)防度越高，其安全的機(jī)會(huì)成本就越低，反之就會(huì)增高，而物業(yè)的安全設(shè)防水平越高，所需要投入的資金也越高?；诖朔N認(rèn)識(shí)，大廈物業(yè)管理單位必須下決心投入巨資搞好保安監(jiān)控和消防工程的設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修保養(yǎng)工作。并確保這些設(shè)施習(xí)及應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件程序的演練。通過演練，不僅能夠促使物業(yè)管理公司主動(dòng)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)整改，而且能增強(qiáng)大廈全體人員的安全意識(shí)，使各單位員工、住戶較好地掌握了撲滅火災(zāi)和應(yīng)急疏散常識(shí)，從細(xì)微處提高防范火災(zāi)和安全自救能力，使大廈的消防和安全管理工作呈現(xiàn)出“公司管理、業(yè)戶關(guān)注、共同防護(hù)”的可喜局面。

三、辨證地認(rèn)識(shí)超高層理筑的安全問題

目前北京、上海和深圳等地的超高層建筑智能化管理，已不遜于國際上著名的超高層樓宇。同時(shí)，各地已相繼出臺(tái)了關(guān)于“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”、“建筑智能化系統(tǒng)管理規(guī)定”等法規(guī)，大大加強(qiáng)了對(duì)智能化超高層建筑的安全防范。

對(duì)超高層建筑的安全管理問題，一方面要充分地認(rèn)識(shí)到超高層建筑自身存在的安全問題和隱患的嚴(yán)重性。由于超高層建筑自身的特性所決定，加之建筑和消防等技術(shù)手段的限制，其消防和安全至今尚無良策能保證萬無一失