商用租房合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁商用租房合同范本我國《合同法》其次百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是我為大家細(xì)心預(yù)備的：商用租房合同相關(guān)范本。歡迎參考閱讀!

商用租房合同

甲方(出租方)

地址：

乙方(承租方)

地址：

法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平互利的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方向甲方租賃商用房屋一事于年月日在省市簽訂本商用房屋租賃合同。

第一章租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備基本狀況

第一條本合同項下租賃房屋地址為：.項目所涉新建房屋。本租賃房屋的用途為租賃經(jīng)營。

其次條租賃房屋范圍：甲方_項目二層_(詳細(xì)范圍見附件五)租賃物以目前的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租人接受租賃物后一個月內(nèi)不提出書面異議，視為租賃物符合商定。

第三條甲方以附件一的形式表明對本合同項下的租賃房屋享有合法的全部權(quán)并有權(quán)對外出租。附件一包括國有土地使用證(附件1—1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附件1—2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件1—3)建筑工程施工許可證(附件1—4)

第四條甲方應(yīng)當(dāng)正式根據(jù)本合同的商定向乙方交付租賃房屋、空地場所及附屬設(shè)施、設(shè)備(見附件五、六：租賃房屋、空地場所平面圖和附屬設(shè)施、設(shè)備清單)

第五條本合同項下的租賃房屋已經(jīng)過建筑質(zhì)量檢驗管理部門和消防管理部門驗收合格備案(見附件二：房屋質(zhì)量檢驗備案證和消防驗收許可證)，乙方確認(rèn)甲方交付的租賃房屋符合建筑要求的使用條件。

第六條雙方確認(rèn)在本合同生效之日前將供電量千伏安的專用配電交付乙方使用，以滿意乙方經(jīng)營需要，超過該標(biāo)準(zhǔn)的增容責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。(依據(jù)設(shè)計院設(shè)計方案為準(zhǔn))

第七條為實現(xiàn)按表計費的目的，甲方依據(jù)乙方用電、用水的需要，負(fù)責(zé)安裝相應(yīng)容量的水表和電表各一具，該計量表具在租賃期內(nèi)為乙方全部，其安裝費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第八條乙方在經(jīng)營過程中，若需要對水、電進(jìn)行再次增容，應(yīng)自行辦理增容手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用，甲方予以協(xié)作。

第九條經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方空調(diào)主機(jī)機(jī)位設(shè)置見附件三——工程附件：空調(diào)主機(jī)位放置圖;乙方在租賃房屋墻面和可以合理使用屋頂處制作商業(yè)標(biāo)識及裝飾燈具應(yīng)維護(hù)相鄰關(guān)系中他方的合法利益，詳細(xì)制作方案應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

其次章租賃費用計費、支付方式和租賃期限

第十條本合同項下的租賃房屋面積以房產(chǎn)部門實測建筑面積為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)租賃房屋建筑面積為970平方米。

第十一條雙方確認(rèn)本合同租賃期限為9年，自年月日起至年月日止(以下簡稱合同期內(nèi));租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方擁有連續(xù)承租的優(yōu)先權(quán)。

第十二條本合同租賃期內(nèi)的詳細(xì)租賃費用為：

第十三條自本合同期限起始日之日起個連續(xù)日內(nèi)為乙方免租賃費用裝修期。自商鋪交付之日起計，即年月日至年月日止。在此期間內(nèi)，乙方除自行繳納水、電、氣費外，無需就租賃房屋的使用向甲方支付租賃費用。除本合同特殊商定可以導(dǎo)致乙方免交租賃費用的緣由外，自免租期屆滿之日始其次日起(即本合同租賃費用計算的起始日)，乙方應(yīng)按本合同第十一、十二、十三、十五、十六條的商定向甲方交納租賃費用。

第十四條租賃費用的支付方式為：按支付。

第十五條租賃費用的支付時間為：乙方免租期屆滿之后，乙方須于每季度5日前繳付下月租金、下月管理費、上月水、電、燃?xì)赓M給甲方租賃費用詳細(xì)交付形式為銀行轉(zhuǎn)帳支付和現(xiàn)金支付兩種形式。

第十六條自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金計人民幣萬元整(￥0000.00)，該履約保證金在本合同終止期滿之日起30日內(nèi)，由甲方無條件返還給乙方(履約保證金不計息)但是，雙方另有商定的除外。

第三章關(guān)于水、電、氣等費用繳納方式的商定

第十七條本合同期內(nèi)，乙方根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及確定的繳費時間自行直接向有關(guān)部門繳納水、電、氣費。

第十八條自本合同生效之日起，乙方應(yīng)當(dāng)自行依照有關(guān)規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納其他與經(jīng)營活動有關(guān)的費用。

第十九條自本合同生效后，若依照有關(guān)規(guī)定必需以甲方的名義繳納相關(guān)的政府性收費的，應(yīng)由乙方代為繳納。甲方按進(jìn)度事先列出相關(guān)費用名目和時間的清單，由乙方將費用支付到甲方帳戶，由甲方對外支付。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

其次十條甲方保證租賃房屋截止至本合同生效之日未對該租賃房屋設(shè)置他項權(quán)利。但是，一旦在合同期內(nèi)發(fā)生租賃房屋他項權(quán)利事實時，乙方應(yīng)當(dāng)擁有知情權(quán)，甲方有義務(wù)在他項權(quán)利事實發(fā)生之日起三日內(nèi)，將租賃房屋他項權(quán)利事實以書面形式告之乙方。

其次十一條合同期內(nèi)與房屋租賃有關(guān)的稅費，按國家規(guī)定由甲乙雙方分別各自交納。乙方因經(jīng)營活動所發(fā)生的費用及責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。但是，雙方另有商定的除外。

是否作出特殊商定：?開發(fā)票是出租方的義務(wù)。但雙方商定，出租方可將租金上調(diào)比例。或商定出租方依法應(yīng)繳的稅費由承租方代付代繳。

其次十二條甲方應(yīng)根據(jù)本合同商定的條件和時間向乙方交付租賃房屋。

其次十三條如甲方向乙方交付本合同項下租賃房屋，違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第十一條之商定的，乙方有權(quán)拒收;甲方?jīng)]有按本合同商定的條件和時間向乙方交付符合本合同商定的租賃房屋的，則乙方的免租期應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延，同時，甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延交付租賃房屋的違約責(zé)任。

其次十四條本合同所涉租賃房屋因乙方行為阻礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，甲方同意在乙方與第三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。

其次十五條乙方利用其租賃房屋外墻面以及可合理利用的屋頂制作商業(yè)標(biāo)識及裝飾燈具時，須符合國家法律、法規(guī)及武漢市地方人民政府的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方的規(guī)定，并向政府有關(guān)部門和甲方房屋管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。甲方幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，在政府不向甲方收取任何費用的前提下，甲方不向乙方收取任何費用;反之，則應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算。商業(yè)標(biāo)識和裝飾燈具的制作費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。同時，甲方在乙方因相鄰權(quán)與第三方發(fā)生糾紛、爭議時甲方同意在乙方與第三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。

其次十六條合同期內(nèi)，除租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大質(zhì)量問題外，甲方對租賃房屋和設(shè)施、設(shè)備不負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，乙方應(yīng)對甲方供應(yīng)的租賃房屋和設(shè)施、設(shè)備自行進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。乙方認(rèn)為租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備有修理及保養(yǎng)必要時應(yīng)書面通知甲方，并告之修理及保養(yǎng)的緣由。甲方在收到乙方書面通知后應(yīng)準(zhǔn)時予以確認(rèn)，但是，該維護(hù)、保養(yǎng)的費用應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

其次十七條合同期內(nèi)，如租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備消失重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方相關(guān)書面通知后，馬上同意乙方組織專業(yè)人員予以修復(fù)，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。如因狀況緊急或特別的，經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方可自行修復(fù)或托付他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費用也應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。如因乙方操作、使用、保管不當(dāng)或人為破壞等緣由，導(dǎo)致租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備消失損害或故障，乙方應(yīng)自行修復(fù)或托付他人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

其次十八條乙方對租賃房屋使用造成對第三方損失賠償時，由乙方自行與第三方協(xié)調(diào)解決。

其次十九條合同期內(nèi)，非因甲方行為或社會性停電、停水、停氣所導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失的，甲方不擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第三十條乙方自行辦理因經(jīng)營本合同項下業(yè)務(wù)所需的相關(guān)經(jīng)營許可證，并于正式經(jīng)營前向甲方供應(yīng)其營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)經(jīng)營許可證的復(fù)印件。甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)辦證所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。本合同期內(nèi)，乙方必需保證其經(jīng)營的合法性，并依法合理使用甲方供應(yīng)的租賃房屋。

第三十一條裝修免租期內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行封閉式管理和封閉式裝修。但乙方裝修時應(yīng)當(dāng)接受甲方及有關(guān)管理部門的監(jiān)督，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)(指屋頂、梁、柱、載重墻等主體結(jié)構(gòu))

第三十二條經(jīng)甲方同意，乙方在租賃房屋裝修時所產(chǎn)生的構(gòu)筑物、附著物，不因合同的解除或終止而擔(dān)當(dāng)對租賃房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)牧x務(wù)。但是，雙方另有商定的除外。

第三十三條乙方在對租賃房屋進(jìn)行裝修和設(shè)備設(shè)施安裝前應(yīng)當(dāng)將經(jīng)過消防管理部門審查同意后的裝修與安裝方案及圖紙報甲方和消防管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)同意后可以施工。乙方應(yīng)在租賃房屋裝修完畢之日起三日內(nèi)，提請甲方協(xié)同消防管理部門對乙方裝修工程進(jìn)行查驗，三方據(jù)此簽署裝修驗收確認(rèn)文件(附件四：租賃房屋裝修驗收確認(rèn)單)

第三十四條乙方應(yīng)按本合同商定支付租賃費用。

第三十五條雙方對本合同和合同談判本身應(yīng)當(dāng)保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容。

第三十六條合同期內(nèi)，若租賃房屋的全部權(quán)人發(fā)生變更，甲方有義務(wù)將本租賃合同之事實照實告知房屋買受人，并向乙方出具房屋買受人情愿擔(dān)當(dāng)本合同項下甲方全部權(quán)利和義務(wù)的承諾性文件。否則，甲方應(yīng)當(dāng)終止租賃房屋轉(zhuǎn)讓的行為。

第三十七條合同期內(nèi)，乙方有權(quán)在告知甲方并征得甲方同意的狀況下，將租賃房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方并由第三方重新與甲方簽訂新的房屋租租賃合同;同時，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將承租商鋪的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、以許可使用形式授予、或舍棄交予他人。

第五章合同的違約責(zé)任及合同解除之商定

第三十八條甲、乙雙方任何一方未能全面、正確地履行本合同商定之義務(wù)，即構(gòu)成對本合同的違約，應(yīng)當(dāng)向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第三十九條合同一方違約，守約方有權(quán)要求違約方連續(xù)履行本合同商定的義務(wù)，或要求違約方限期實行補(bǔ)救措施，若甲方違約，則甲方需一次性退還乙方所支付的履約保證金，并支付違約金。違約金為當(dāng)年度總租賃費用的50%.

若乙方違約，則甲方有權(quán)沒收乙方所支付的履約保證金并要求乙方根據(jù)當(dāng)年度總租賃費用的50%支付違約金，若違約金未按合同商定支付的，甲方有權(quán)處理乙方經(jīng)營店鋪內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施以彌補(bǔ)實際損失。

第四十條乙方無正值理由逾期交付租賃費用，每逾期一天，乙方應(yīng)以當(dāng)年度總租賃費用為基數(shù)，以萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。

第四十一條甲方無正值理由逾期交付租賃房屋的或者因未按本合同商定條件交付房屋視為逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)以當(dāng)年度總租賃費用為基數(shù)，以萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。

第四十二條合同期內(nèi)，若確因甲方行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。若情節(jié)嚴(yán)峻導(dǎo)致乙方無法連續(xù)履行完本合同的或因甲方緣由需要收回租賃房屋的，甲方除根據(jù)本條及第三十九條之商定賠償乙方損失外，還應(yīng)額外賠償乙方裝修損失費。裝修損失費金額計算方式為：總裝修費用(為人民幣100萬)平攤到合同的前五年中，每年則為20萬元，如甲方在第一年就違約收回此房屋，那么甲方支付的賠償金額就為100萬元;如在其次年收回，則支付的賠償金為80萬元;如在第三年收回，則支付的賠償金為60萬元，如在第四年收回，則支付的賠償金為40萬元;如在第五年收回，則支付的賠償金為20萬元。(合同到期的狀況不做賠償)

第四十三條有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

1、乙方未按本合同商定按時、足額向甲方支付租賃費用累計逾期達(dá)三十日(包括三十日在內(nèi))以上的;

2、乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)變租賃房屋用途或租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房屋建筑面積超過租賃房屋總建筑面積20%以上的，且乙方在甲方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的;

3、甲方在交房期限以內(nèi)已具備租賃房屋交付條件，經(jīng)書面通知乙方，乙方在七個工作日以內(nèi)未辦理租賃房屋交付手續(xù)或未向甲方以書面形式提出異議，該租賃房屋視同根據(jù)合同商定要求完成交付。交付之日起三十天以內(nèi)，不受裝修期是否屆滿的影響，乙方仍未進(jìn)場裝修的。

4、裝修期屆滿之日起三十天以內(nèi)，依據(jù)合同商定非甲方緣由，乙方仍無法正常營業(yè)的。

5、合同期內(nèi)，乙方違法經(jīng)營且該違法經(jīng)營之事實得到政府行政部門或司法部門確認(rèn)的;

第四十四條有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

1、甲方未按本合同商定之條件和時間向乙方交付租賃房屋逾期達(dá)三十日的;

2、本合同期內(nèi)，確因甲方行為造成乙方無法正常經(jīng)營事實，且甲方在乙方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的;

第六章其他商定

第四十五條本合同期限屆滿前，在同等條件下，因乙方享有租賃權(quán)，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前三十日，續(xù)簽《商業(yè)用房租賃合同》。

第四十六條合同期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)于交易日三十日前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后七個工作日內(nèi)對是否行使優(yōu)先購買權(quán)事宜向甲方予以書面答復(fù)，如乙方逾期未予答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第四十七條本合同任何一方因不行抗力大事(指不能預(yù)見、不能避開且不能克服的客觀狀況及大事，包括但不限于在本合同項下房屋所在市一級行政區(qū)劃范圍內(nèi)發(fā)生諸如戰(zhàn)斗、地震、洪水、武裝沖突等情勢)致使其不能履行或不能完全履行本合同時，本合同雙方可以依據(jù)不行抗力的影響程度，協(xié)商免除雙方或一方之部分或全部責(zé)任;但遇不行抗力發(fā)生時，受不行抗力影響方應(yīng)準(zhǔn)時通知對方并應(yīng)盡可能實行一切可以削減對方損失的措施進(jìn)行挽救，否則應(yīng)就其沒有實行合理措施而造成的擴(kuò)大損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。因不行抗力大事致使本合同無法履行達(dá)三十日的，本合同可以解除，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第四十八條在消失不行抗力事由之情形下，乙方仍需連續(xù)經(jīng)營的，經(jīng)甲方同意，甲、乙雙方可就房屋租賃費用減免事宜另行協(xié)商。

第四十九條本合同期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都并簽署書面文件，本合同可以提前終止。

第五十條本合同期滿終止或依本合同商定情形解除時，乙方應(yīng)于本合同解除或終止之日起十五日內(nèi)將可以移動的物品全部清理完畢，并于甲方或房產(chǎn)管理部門認(rèn)可后，將租賃房屋交還給甲方，該十五日不計算房屋租賃費用。超過十五日，乙方仍留置于租賃房屋內(nèi)的全部物品、構(gòu)筑物、附著物視為乙方拋棄物，可由甲方自行處置，乙方對此不持任何異議。

第五十一條雙方通訊地址分別為：

甲方通訊地址：

乙方通訊地址：

在本合同期內(nèi)，若任何一方通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)于變更前七工作日內(nèi)書面通知相對方。若未書面通知對方，則仍以本條商定的地址為送達(dá)地址。

第五十二條本合同履行過程中的相關(guān)通知、函件，必需采納書面形式，其送達(dá)地址為本合同中記載的法定地址或者本合同附件中營業(yè)執(zhí)照或身份證等證件中載明的地址為準(zhǔn)。任何通知、函件，凡是郵寄送達(dá)的，送達(dá)日期均以郵件寄出地郵政部門(包含投遞公司)收件日期為準(zhǔn)。甲方向合同中載明的地址、發(fā)出掛號信(包括快遞)后次日視為已通知乙方，或在報紙等其它宣揚(yáng)媒體公告5日后視為已通知乙方。

第五十三條甲乙雙方可以根據(jù)本合同商定的原則簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，補(bǔ)充合同或協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同或協(xié)議與本合同不全都的以后簽訂的補(bǔ)充合同或協(xié)議為準(zhǔn)。

第五十四條因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時雙方均有權(quán)在租賃房屋所在地人民法院通過訴訟形式解決。

第五十五條本合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭議并通過協(xié)商或法院訴訟時，除爭議事項外，雙方可連續(xù)行使其在本合同中的其他權(quán)利和履行其他義務(wù)。

第五十六條本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字加蓋公章之日起始生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第五十七條本合同附