建筑工程造價構(gòu)成

建筑工程造價構(gòu)成匯報人：文小庫2023-11-18CONTENTS緒論建筑工程直接費用建筑工程間接費用工程造價的計算與控制案例分析與實踐操作緒論01建筑工程造價是指建筑工程從籌建到竣工驗收所需花費的全部費用，包括建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費用等。定義建筑工程造價是工程建設(shè)過程中的重要經(jīng)濟指標(biāo)，它反映了工程建設(shè)的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平以及市場供求關(guān)系，是投資者進行項目決策、制定建設(shè)計劃和控制投資的重要依據(jù)。同時，建筑工程造價也是評價工程建設(shè)經(jīng)濟效益和社會效益的重要指標(biāo)。意義建筑工程造價的定義與意義目的：建筑工程造價的主要目的是合理確定和有效控制工程造價，提高工程建設(shè)的投資效益和社會效益。具體而言，它包括以下幾個方面1.為投資者提供決策依據(jù)，確保投資決策的科學(xué)性和合理性。2.為設(shè)計單位提供經(jīng)濟約束，促進設(shè)計方案的優(yōu)化和比選。建筑工程造價的目的和任務(wù)3.為施工單位提供成本控制目標(biāo)，實現(xiàn)施工過程中的成本控制和管理。4.為監(jiān)理單位提供監(jiān)督依據(jù)，確保工程建設(shè)過程中的質(zhì)量和造價控制。任務(wù)：為了實現(xiàn)上述目的，建筑工程造價需要完成以下任務(wù)建筑工程造價的目的和任務(wù)1.制定科學(xué)合理的工程造價計價依據(jù)和計價方法。3.對工程造價進行全過程動態(tài)管理，包括投資決策階段、設(shè)計階段、交易階段、施工階段和竣工階段。2.編制準(zhǔn)確完整的工程造價文件，包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等。4.建立完善的工程造價信息系統(tǒng)，提高工程造價管理的信息化水平。建筑工程造價的目的和任務(wù)建筑工程造價可分為投資決策階段的投資估算、設(shè)計階段的設(shè)計概算、交易階段的合同價、施工階段的結(jié)算價和竣工階段的竣工決算。按工程建設(shè)階段劃分建筑工程造價可分為建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費用。其中，建筑安裝工程費又可分為直接費、間接費、利潤和稅金。按工程要素劃分根據(jù)工程建設(shè)的不同特點和需求，建筑工程造價還可以按照不同的專業(yè)、不同的地區(qū)、不同的投資來源等進行分類。其他分類方式建筑工程造價的分類建筑工程直接費用02定義人工費是指在建筑施工過程中，直接從事建筑安裝工程施工的工人（包括施工現(xiàn)場內(nèi)水平及垂直運輸?shù)容o助工人）和附屬輔助生產(chǎn)工人的基本工資、附加工資和工資性津貼（如煤貼、糧貼、副食津貼等）。計算方式人工費通常根據(jù)工程量和相應(yīng)的定額工日單價進行計算。定額工日單價通常由地方建設(shè)行政主管部門或行業(yè)定額管理部門發(fā)布。影響因素人工費受到勞動力市場供需關(guān)系、政策調(diào)整、社會保險費用等因素的影響。人工費定義01材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。計算方式02材料費通常根據(jù)材料的消耗量、材料單價和材料的運輸費用進行計算。消耗量可以根據(jù)定額確定，材料單價則受到市場供需關(guān)系和采購渠道等因素的影響。影響因素03材料費受到原材料價格波動、運輸費用變化、材料浪費和損耗等因素的影響。材料費定義施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。計算方式施工機械使用費通常根據(jù)施工機械臺班耗用量、臺班單價和機械安拆及場外運輸費用進行計算。臺班單價通常由租賃市場或企業(yè)內(nèi)部定額確定。影響因素施工機械使用費受到機械設(shè)備租賃市場價格、燃油價格波動、機械設(shè)備維護和修理費用等因素的影響。同時，施工現(xiàn)場的地理環(huán)境、交通條件也會對機械使用費產(chǎn)生影響。施工機械使用費建筑工程間接費用03企業(yè)管理費是指施工企業(yè)在組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理過程中發(fā)生的費用。這些費用包括管理人員的工資、辦公費、差旅費、固定資產(chǎn)使用費等。具體來說管理人員工資：包括項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人等各級管理人員的工資、獎金、津貼等。辦公費：包括文具、紙張、印刷、郵電、通訊、會議等日常辦公費用。差旅費：包括因公出差發(fā)生的交通費、住宿費、餐費等。固定資產(chǎn)使用費：包括施工企業(yè)擁有的辦公用房、機械設(shè)備、交通工具等固定資產(chǎn)的折舊費、大修理費、保險費等。企業(yè)管理費規(guī)費是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用。這些費用通常包括社會保險費、住房公積金、工程排污費等。具體來說住房公積金：根據(jù)國家規(guī)定，施工企業(yè)必須為員工繳納住房公積金。社會保險費：包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等社會保險費用。工程排污費：根據(jù)環(huán)保要求，施工企業(yè)必須繳納工程施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等排污費用。規(guī)費利潤是指施工企業(yè)在施工過程中通過經(jīng)營活動所獲得的凈收益。稅金是指施工企業(yè)應(yīng)繳納的各種稅費，包括所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。這些稅費通常根據(jù)施工企業(yè)的營業(yè)額、利潤等計算得出。利潤和稅金工程造價的計算與控制04根據(jù)工程總量和單位造價計算出總造價，適用于工程量清單計價模式。需要考慮材料、人工、設(shè)備等各種因素。基于歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗，通過類比、趨勢分析等方法對工程造價進行估算?？焖俸啽?，但精度較低。采用國家或地方發(fā)布的定額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合工程設(shè)計圖紙計算工程量，再套用定額單價確定工程造價。具有統(tǒng)一性和普遍性?？偭靠刂品ń?jīng)驗估算法定額計價法工程造價的計算方法通過規(guī)范化的招標(biāo)流程，選擇合適的承包商，確保工程造價在合理范圍內(nèi)。嚴(yán)格招標(biāo)管理明確合同條款，約定工程造價調(diào)整條件和方式，避免后期糾紛。強化合同管理推行限額設(shè)計，從源頭控制工程造價。通過方案比選、價值工程等方法尋求經(jīng)濟與技術(shù)的最佳結(jié)合點。優(yōu)化設(shè)計方案減少不必要的工程變更，及時處理索賠事項，防止工程造價超支。嚴(yán)格變更和索賠管理工程造價的控制措施內(nèi)部審計：由建設(shè)單位自行組織，對工程造價進行全面審查，確保造價真實、合規(guī)。績效評估：通過建立工程造價績效評估體系，對工程建設(shè)過程中的造價管理成果進行評價，為后續(xù)項目提供經(jīng)驗借鑒。工程造價審計與評估外部審計：委托第三方審計機構(gòu)進行工程造價審計，提供客觀、公正的評價。通過以上計算方法、控制措施和審計評估手段的綜合運用，可以有效地實現(xiàn)建筑工程造價的合理控制和管理。案例分析與實踐操作05商業(yè)綜合體對建筑材料要求較高，如鋼材、水泥、玻璃等，材料費用占比較大。01020304商業(yè)綜合體通常位于城市中心區(qū)域，土地利用費用較高，包括土地出讓金、拆遷補償?shù)?。商業(yè)綜合體建筑工程量大，技術(shù)要求高，勞動力成本也相對較高。商業(yè)綜合體需要安裝各種設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等，費用較高。土地利用費用勞動力成本建筑材料費用設(shè)備與裝置費用某商業(yè)綜合體建筑工程造價構(gòu)成案例分析住宅小區(qū)土地費用根據(jù)地段、城市等級有所差異，對整體造價影響較大。住宅小區(qū)對建筑材料要求適中，需根據(jù)房屋類型、戶型等進行選擇。住宅小區(qū)需配備學(xué)校、幼兒園、超市等基礎(chǔ)設(shè)施，相關(guān)費用需綜合考慮。住宅小區(qū)注重綠化與景觀設(shè)計，提升居住環(huán)境質(zhì)量。土地費用建筑材料費用配套設(shè)施費用綠化與景觀費用某住宅小區(qū)建筑工程造價預(yù)算與實際操作展示建筑工程造價管理軟件的基本功能，如造價預(yù)算、進度管理、數(shù)據(jù)分析等。演示軟件的具體操作過程，包括項目創(chuàng)建、費用錄入、報表生成等。介紹軟件在實際建筑工程造價管理中的應(yīng)用案例，體現(xiàn)軟件的價值和實用性。軟件功能介紹軟件操作演示軟件應(yīng)用案例建筑工程造價管理軟件介紹與操作演示討論主題一：高層建筑與低層建筑造價構(gòu)