住宅小區(qū)工程監(jiān)理工作制度

住宅小區(qū)工程監(jiān)理工作制度一技術(shù)交底制度1、技術(shù)交底的時(shí)間、地點(diǎn)、組織及參加人員一般技術(shù)交底工作都是在施工圖設(shè)計(jì)文件完成并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)下發(fā)施工單位后，在開工前到工地進(jìn)行，其組織工作一般由業(yè)主主持，施工單位及有關(guān)部門參加由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行交底。2、技術(shù)交底主要內(nèi)容及目的要求。其主要內(nèi)容包括：(1)施工圖設(shè)計(jì)主要內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)要求；(2)進(jìn)行主要樁位交底，必要時(shí)進(jìn)行復(fù)測(cè)和定位、定樁；(3)交清有關(guān)地上地下、交叉、配套等要求，通過技術(shù)交底，達(dá)到有關(guān)單位明確設(shè)計(jì)意圖，了解設(shè)計(jì)內(nèi)容，有利于編制實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃，為工程開工打下基礎(chǔ)，達(dá)成到優(yōu)質(zhì)、快速防止返工、浪費(fèi)的目的；3、技術(shù)交底會(huì)上議定事項(xiàng)的落實(shí)與監(jiān)理工作，通過設(shè)計(jì)交底和到會(huì)人員討論，對(duì)個(gè)別內(nèi)容需要變動(dòng)交補(bǔ)充設(shè)計(jì)資料時(shí)其提供日期，各方負(fù)責(zé)辦理人員及其相關(guān)決定都寫入技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要，明確可否辦理開工審批手續(xù)，指明有關(guān)議定事項(xiàng)落實(shí)單位和負(fù)責(zé)人。監(jiān)理單位和人員應(yīng)參加技術(shù)交底會(huì)，對(duì)會(huì)議形成的紀(jì)要應(yīng)取得監(jiān)理單位同意。二審批工程開工報(bào)告制度1、工程開工報(bào)告的申請(qǐng)與審查內(nèi)容：(1)、按一般規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目，由施工單位在開工前一個(gè)月向業(yè)主申請(qǐng)，（小型項(xiàng)目可改為開工前十五天），單項(xiàng)、單位工程在建設(shè)項(xiàng)目開工后，由施工單位于開工前十天向建設(shè)單位或監(jiān)理單位申請(qǐng)。(2)、其審查內(nèi)容主要有：①、是否有經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，施工圖紙能否滿足施工需要；②、是否有正當(dāng)?shù)馁Y金來(lái)源，并已專戶專存入，是否有年度投資計(jì)劃；③、是否辦理了征地、拆遷、城市規(guī)劃、環(huán)保環(huán)衛(wèi)評(píng)估手續(xù)，“三通一平”是否完成；④、是否取得審計(jì)機(jī)關(guān)同意開工的審計(jì)證明；⑤、承擔(dān)施工單位其資質(zhì)等級(jí)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工裝備、勞力和施工組織設(shè)計(jì)，是否合乎要求？2、審批開工報(bào)告的權(quán)限劃分。(1)、項(xiàng)目開工報(bào)告由業(yè)主審批；(2)、單項(xiàng)或單位工程開工報(bào)告由業(yè)主委托監(jiān)理單位審批；3、監(jiān)理單位在審批開工報(bào)告中的任務(wù)(1)、參與審查，提出建議(2)、受建設(shè)單位委托，審批單位工程設(shè)計(jì)施工報(bào)告，并在委托受理合同寫明確。三施工圖會(huì)審與變更設(shè)計(jì)制度1、施工圖會(huì)審應(yīng)做好以下工作：(1)、明確日的，做好準(zhǔn)備。會(huì)審的目的是澄疑點(diǎn)，清除設(shè)計(jì)缺陷，提出優(yōu)化建議，達(dá)到改善方案、經(jīng)濟(jì)合理的目的。會(huì)審前業(yè)主應(yīng)先行自審，做好準(zhǔn)備。(2)、由業(yè)主主持，邀集施、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建行，接管使用單位派人參加，必要時(shí)請(qǐng)主管部門、公安、消防、環(huán)保等部門參加。首先由設(shè)計(jì)人員介紹設(shè)計(jì)意圖，工藝流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)性施工組織及解答到會(huì)人員對(duì)施工圖紙的質(zhì)疑。(3)、會(huì)審要點(diǎn)及注意事項(xiàng)其要點(diǎn)是工程設(shè)計(jì)是否符合業(yè)主要求，設(shè)計(jì)圖紙能否滿足施工需要，各部尺寸，標(biāo)高是否明確無(wú)誤，工種間、與既有構(gòu)筑物間在施工中是否有矛盾。其注意事項(xiàng)是，會(huì)審時(shí)作好記錄，會(huì)審后形成紀(jì)要或會(huì)審文件，經(jīng)到會(huì)人員簽字或蓋章發(fā)給有關(guān)單位。監(jiān)理單位派人參加會(huì)議，了解情況，表明態(tài)度，督促會(huì)議或文件的貫徹執(zhí)行。2、變更設(shè)計(jì)應(yīng)作好以下工作：(1)嚴(yán)格掌握變更設(shè)計(jì)范圍，變更設(shè)計(jì)指經(jīng)審定的設(shè)計(jì)文件，自交出施工圖起到工程竣工為止，在施工過程中發(fā)生的變更、增減而言，超此范圍，不按變更設(shè)計(jì)處理。(2)、變更設(shè)計(jì)的程序和分工。①、由提議單位提出，經(jīng)業(yè)主審查同意，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位研究與建設(shè)單位等協(xié)商后報(bào)部鑒定審批。②、區(qū)分變更責(zé)任、合理調(diào)整費(fèi)用。原則上由責(zé)任單位承擔(dān)全部或部分費(fèi)用，如遇客觀原因，可按承包發(fā)合同在包干費(fèi)或預(yù)備費(fèi)中解決。監(jiān)理單位按照《監(jiān)理合同》和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則辦理變更設(shè)計(jì)。四、隱蔽工程檢查制度1、隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)按有關(guān)專業(yè)《驗(yàn)標(biāo)》規(guī)定，先行內(nèi)部檢查，然后經(jīng)監(jiān)理單位監(jiān)理工程師檢查簽證。各類隱蔽工程檢查證，由施工單位按隱蔽工程檢查證表格的格式填好內(nèi)容做好準(zhǔn)備。2、為了有計(jì)劃地做好隱蔽工程檢查工作，施工單位對(duì)隱蔽工程施工，做好進(jìn)行計(jì)劃，交監(jiān)理單位，監(jiān)理工程師據(jù)此安排好行動(dòng)計(jì)劃。當(dāng)施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)隱蔽工程已達(dá)到檢查程度時(shí)，經(jīng)自檢合格后，填妥檢查證，備齊有關(guān)附件，于隱蔽檢查前兩天或特別商定時(shí)間內(nèi)，在通知施工單位檢查工程師的同時(shí)，通知監(jiān)理單位監(jiān)理工程師，共同檢查，確認(rèn)合格后，辦理簽證，允許隱蔽，繼續(xù)施工。遇下列情況時(shí)應(yīng)：(1)、如檢查不合格或檢查證所填寫的內(nèi)容與實(shí)際不符，監(jiān)理單位監(jiān)理工程師不予簽證，并將意見記入監(jiān)理日志薄內(nèi)，待改正后重新檢查確認(rèn)合格，方進(jìn)行簽證。(2)、如監(jiān)理單位監(jiān)理工程師接到通知后在規(guī)定時(shí)間未到場(chǎng)參加檢查時(shí)，則施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將情況記入工程日志薄和檢查證內(nèi)（含委托受權(quán)情況，然后由施工單位檢查工程師（含授權(quán)人）進(jìn)行檢查，確認(rèn)合格，填好表格，予以簽證，允許隱蔽，繼續(xù)施工。事后監(jiān)理單位監(jiān)理工程師認(rèn)為有疑問，要求重新檢查，其檢查結(jié)果仍為合格，其返工費(fèi)用由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，如不合格，或未按規(guī)定時(shí)間通知監(jiān)理單位以及未經(jīng)檢查，自行隱蔽的其返工費(fèi)用均由施工單位承擔(dān)。3、特殊設(shè)計(jì)的，或者與原設(shè)計(jì)圖變動(dòng)較大的隱蔽工程，施工單位還應(yīng)通知設(shè)計(jì)單位駐工地代表參加檢查。4、隱蔽工程檢查合格后，經(jīng)長(zhǎng)期停工在確保施工時(shí)重新檢查簽證，以防意外。五、工程質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度為加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的控制，貫徹“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，在監(jiān)理工作中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行工程質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度。1、工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中或竣工后，凡因設(shè)計(jì)、勘測(cè)錯(cuò)誤、技術(shù)交底不清或不按圖施工，違反施工規(guī)則，使用不合格材料、構(gòu)件、成品、半成品和設(shè)備造成工程質(zhì)量低劣，強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)尺寸或建安位置錯(cuò)誤，不符合設(shè)計(jì)要求，超出《驗(yàn)標(biāo)》允許偏差范圍，都屬工程質(zhì)量事故，工程質(zhì)量事故按其嚴(yán)重程度和損失大小，劃分為重大、大、一般質(zhì)量事故；(1)、重大質(zhì)量事故，指具有以下情況之一者：①、工程質(zhì)量低劣，引起人身死亡者；②、返工處理，經(jīng)濟(jì)損失在十萬(wàn)元以上者；③、返工加固困難并將推遲整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目交付使用期限者；④、主體工程的主要部位結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足不能確保使用安全或遺留永久性缺陷或嚴(yán)重影響使用功能、降低技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及使用年限者；(2)大質(zhì)量事故，指具有以下情形之一者：①、返工處理經(jīng)濟(jì)失在十萬(wàn)元以下二萬(wàn)元以上者；②、經(jīng)整修、加固補(bǔ)強(qiáng)后仍未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在功能、使用年限上有缺陷者。(3)、一般質(zhì)量事故，因質(zhì)量不良、經(jīng)整修質(zhì)量合格，返工經(jīng)濟(jì)損失在一萬(wàn)元以下者。2、工程質(zhì)量事故報(bào)告施工單位必須在事故發(fā)生后迅速報(bào)告所屬上級(jí)、業(yè)主、監(jiān)理單位及有關(guān)監(jiān)督單位。以上事故如涉及設(shè)計(jì)問題還應(yīng)通知設(shè)計(jì)單位。3、工程質(zhì)量事故處理(1)、工程質(zhì)量事故的處理，按事故性質(zhì)分別由施工單位各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)主持，有關(guān)部門參加（一般事故由工程隊(duì)級(jí)；大事故由工程延緩；重大事故由工程局級(jí)主持），情節(jié)重的重大質(zhì)量事故處理應(yīng)根據(jù)有關(guān)的批示辦理。(2)、所有的工程質(zhì)量事故的處理都應(yīng)認(rèn)真填報(bào)工程質(zhì)量事故表，都應(yīng)取得業(yè)主和監(jiān)理單位同意，一般質(zhì)量事故由施工單位處理，并填寫事故報(bào)告及處理意見報(bào)監(jiān)理單位，大質(zhì)量事故，由施工單位填寫事故報(bào)告，分報(bào)監(jiān)理單位和有關(guān)單位，由工程處會(huì)同有關(guān)部門研究處理，并將事故處理結(jié)果報(bào)總監(jiān)與業(yè)主核備，重大質(zhì)量事故由工程局級(jí)主持，經(jīng)有關(guān)部門研究提出處理意見報(bào)有關(guān)的主管部門審批。(3)、凡對(duì)工程質(zhì)量事故隱瞞不報(bào)，拖延處理或處理不當(dāng)未經(jīng)監(jiān)理工程師同意的，對(duì)事故部分及受影響部分視為不合格，不予驗(yàn)工，并追究單位領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。(4)、凡因工程質(zhì)量事故在處理時(shí)需要變更設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按變更設(shè)計(jì)處理。凡影響下一道施工工序的主要部位，在未妥善處理之前不得繼續(xù)施工，以免擴(kuò)大損失。六、公司工作會(huì)議制度1、工程項(xiàng)目的監(jiān)理班子確定后，總監(jiān)理工程師召集該工程項(xiàng)目的監(jiān)理人員，討論工程開工前的監(jiān)理工作（編寫監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、閱讀施工圖紙、了解現(xiàn)場(chǎng)情況、施工單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備情況等）及人員分工情況。2、工程開工前，由總監(jiān)理工程師組織及主持一次工地會(huì)議。3、每月23日—25日召開監(jiān)理工作例會(huì)，由公司經(jīng)理組織，其主要內(nèi)容：聽取各部門的工作情況匯報(bào)，檢查上月工程進(jìn)展及工程監(jiān)理情況，下月施工計(jì)劃，存在的問題、分析研究并提出處理意見，安排下階段監(jiān)理工作計(jì)劃。4、各部門每周召開一次碰頭會(huì)（一般安排在星期五），主要內(nèi)容：檢查上周工作計(jì)劃的執(zhí)行情況，存在問題、研究下周工作計(jì)劃。5、公司領(lǐng)導(dǎo)（或總監(jiān)理工程師）及時(shí)組織召開專題會(huì)議，對(duì)重大技術(shù)問題或質(zhì)量問題進(jìn)行分析研究和處理。6、定期工地會(huì)議（經(jīng)常性工地會(huì)議）由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員根據(jù)實(shí)際情況確定，其會(huì)議的組織與主持由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。7、每月至少召開一次監(jiān)理班子例會(huì)，由總監(jiān)理工程師主持，內(nèi)容主要圍繞監(jiān)理效果進(jìn)行交流、分析、協(xié)調(diào)和布置。七、施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作制度施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作是建設(shè)監(jiān)理的重要組成部分，消除各種不安全因素，預(yù)防各種事故的發(fā)生，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須遵守如下規(guī)定：1、監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)必須配戴安全帽，掛好崗位工作證。2、現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)時(shí)，必須在安全狀態(tài)下做各種試驗(yàn)，未斷交通的路段，必須有警告標(biāo)志，重要的交通要道，必須配備專人進(jìn)行交通指揮。3、督促、檢查施工單位制訂安全生產(chǎn)制度，預(yù)防觸電、火災(zāi)、淹亡等事故的發(fā)生。4、嚴(yán)格控制施工人員的不安全行為。5、嚴(yán)格控制物的不安全狀態(tài)。6、督促、檢查作業(yè)環(huán)境的防護(hù)工作，使施工作業(yè)始終處于沒有一切危險(xiǎn)的場(chǎng)所中。7、監(jiān)理人員必須有良好的工作作風(fēng)，避免發(fā)生打架、斗毆等事件。8、施工現(xiàn)場(chǎng)不得酗酒，不得參預(yù)賭博、打撲克等活動(dòng)。9、監(jiān)理人員不得借用施工車輛進(jìn)行學(xué)車，避免交通事故。八、監(jiān)理日志制度1、從事工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的每位監(jiān)理人員，都必須按規(guī)定的表式填寫監(jiān)理日志。2、填定內(nèi)容應(yīng)真實(shí)可靠，反映監(jiān)理實(shí)際情況，字體工整、簡(jiǎn)明扼要，不準(zhǔn)涂改。3、每項(xiàng)工程的監(jiān)理日志由監(jiān)理組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)整理。4、工程監(jiān)理結(jié)束后，監(jiān)理日志必須隨監(jiān)理資料移交資料室歸檔。5、總監(jiān)理工程師對(duì)監(jiān)理日志必須每月底前檢查一次，存檔前必須檢查一次并簽名。6、監(jiān)理日志表格形式見《寧波市建設(shè)工程實(shí)施細(xì)則》。九、監(jiān)理月報(bào)告及監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告制度1、所有受監(jiān)項(xiàng)目開工后，每月25日前必須發(fā)《監(jiān)理月報(bào)告》一期，分送業(yè)主、總工程師室及歸檔各一份。2、《監(jiān)理月報(bào)告》的內(nèi)容必須能全面反映工程項(xiàng)目監(jiān)理動(dòng)態(tài)，監(jiān)理效果、存在問題、監(jiān)理體會(huì)及項(xiàng)目初驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)，對(duì)工程項(xiàng)目必須按“三控制、二管理、一協(xié)調(diào)“的監(jiān)理工作方針，以全面的總結(jié)。3、《監(jiān)理月報(bào)告》及《監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告》由該項(xiàng)目的監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)編寫，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)審核，技術(shù)部（或總工程師室）負(fù)責(zé)人審查簽證。十、監(jiān)理資料管理制度1、監(jiān)理資料是工程項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理過程中直接形成的，具有保存價(jià)值的各種形式的原始記錄。2、監(jiān)理資料由專設(shè)的檔案室專職人員進(jìn)行管理，并實(shí)行總工程師負(fù)責(zé)制。3、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模設(shè)專職或兼職資料員，現(xiàn)場(chǎng)資料員負(fù)責(zé)收發(fā)、保管日常工作中的往來(lái)文件、通知、報(bào)表。負(fù)責(zé)保管與工程有關(guān)的圖紙文件，按月整理日志、會(huì)議紀(jì)錄及有關(guān)技術(shù)資料。4、監(jiān)理資料應(yīng)按工程施工時(shí)間先后順序整理，分類立卷裝訂，每面要有編號(hào)，每卷要有目錄。檔案資料真實(shí)可靠，字跡清楚，簽字齊全，不得弄虛作假、隨意涂改原始記錄。5、監(jiān)理資料應(yīng)在工程（合同）完成后二個(gè)月由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師整理裝訂成冊(cè)后交檔案室辦理歸檔手續(xù)。質(zhì)量不符要求、項(xiàng)目不全的監(jiān)理檔案不予驗(yàn)收歸檔。6、監(jiān)理檔案應(yīng)設(shè)封面，注明工程名稱、編號(hào)、業(yè)主、承包商、開工日期、竣工日期、歸檔人及總監(jiān)審核簽字。封面形式應(yīng)統(tǒng)一制印下發(fā)填寫。7、一般工程監(jiān)理檔案資料的保存期為三年，重要的工程監(jiān)理檔案資料保存期可延長(zhǎng)至五年或長(zhǎng)期保存。檔案資料需查閱時(shí)，應(yīng)辦理借閱和歸還手續(xù)。外單位人員借閱應(yīng)征得公司同意。8、超過保存期的監(jiān)理檔案資料，應(yīng)清點(diǎn)核對(duì)、登記造冊(cè)，經(jīng)總工程師批準(zhǔn)后銷毀。9、應(yīng)歸檔的監(jiān)理資料如下：施工階段應(yīng)歸檔的監(jiān)理資料：監(jiān)理委托合同；施工承包合同；寧波市工程建設(shè)監(jiān)理項(xiàng)目登記表；監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理日志；監(jiān)理月報(bào)；監(jiān)理工程師函；（包括現(xiàn)場(chǎng)指令、通知、備忘錄等）；會(huì)議記錄；工程質(zhì)量事故、安全事故調(diào)查處理報(bào)告及調(diào)查處理資料；施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）及審核簽證；施工技術(shù)資料；工程初驗(yàn)報(bào)告；工程質(zhì)量認(rèn)證資料；工程款支付證明；工程驗(yàn)收記錄（包括隱蔽工程驗(yàn)收及結(jié)構(gòu)工程中間驗(yàn)收記錄等）；監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告；政府工程質(zhì)量監(jiān)