實(shí)用版借名購房合同

合同編號：_______甲方（借名人）：________身份證號：________地址：________乙方（出名人）：________身份證號：________地址：________鑒于甲方因限購政策等原因無法以自己的名義購買房產(chǎn)，乙方愿意出借自己的名義幫助甲方購買房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借名購買房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：________1.2房產(chǎn)面積：________平方米1.3房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元第二條購房款的支付2.1甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付購房款：（1）首付：人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元，支付時間：_______；（2）按揭：人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元，支付時間：_______。2.2乙方收到購房款后，應(yīng)立即將款項用于支付房產(chǎn)的購房款。第三條房產(chǎn)權(quán)利歸屬3.1甲方支付全部購房款后，房產(chǎn)的權(quán)利歸甲方所有。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三人名下。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)的購買、過戶等手續(xù)。4.2乙方應(yīng)保證其名下的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額支付購房款。5.2甲方應(yīng)保證其提供的所有資料真實(shí)、有效，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款的10%。6.2一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（出名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________請注意，以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)您的實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益得到充分保障。合同編號：_______甲方（借名人）：________身份證號：________地址：________乙方（出名人）：________身份證號：________地址：________鑒于甲方因限購政策等原因無法以自己的名義購買房產(chǎn)，乙方愿意出借自己的名義幫助甲方購買房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借名購買房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的目的為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。第二條合同的組成本合同包括以下組成部分：1.合同正文2.附件一：房產(chǎn)基本信息3.附件二：購房款支付計劃第三條合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三人名下之日終止。第二章房產(chǎn)基本信息第四條房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)地址：________2.房產(chǎn)面積：________平方米3.房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元第三章購房款的支付第五條購房款的支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付購房款：1.首付：人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元，支付時間：_______；2.按揭：人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元，支付時間：_______。第六條購房款的用途乙方收到購房款后，應(yīng)立即將款項用于支付房產(chǎn)的購房款。第四章房產(chǎn)權(quán)利歸屬第七條房產(chǎn)權(quán)利的歸屬甲方支付全部購房款后，房產(chǎn)的權(quán)利歸甲方所有。第八條房產(chǎn)過戶乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三人名下。第五章乙方的義務(wù)第九條辦理購房手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)的購買、過戶等手續(xù)。第十條保證房產(chǎn)權(quán)利乙方應(yīng)保證其名下的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章甲方的義務(wù)第十一條支付購房款甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額支付購房款。第十二條提供資料的真實(shí)性甲方應(yīng)保證其提供的所有資料真實(shí)、有效，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章違約責(zé)任第十三條違約金的支付一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款的10%。第十四條賠償責(zé)任一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章爭議解決第十五條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十七條合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十八條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（出名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________請注意，以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)您的實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益得到充分保障。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本信息-房產(chǎn)地址-房產(chǎn)面積-房產(chǎn)總價2.附件二：購房款支付計劃-首付金額及支付時間-按揭金額及支付時間法律名詞及解釋：1.借名人：指因限購政策等原因無法以自己名義購買房產(chǎn)的一方，即甲方。2.出名人：指愿意出借自己名義幫助借名人購買房產(chǎn)的一方，即乙方。3.購房款：指購買房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括首付和按揭。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從出名人轉(zhuǎn)移到借名人或其指定的第三人的過程。5.權(quán)利瑕疵：指出名人名下的房產(chǎn)存在權(quán)利爭議或糾紛。6.違約金：指一方違反合同約定時，向守約方支付的一定金額作為違約賠償。7.賠償責(zé)任：指一方違反合同約定，給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房產(chǎn)基本信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房產(chǎn)的基本情況進(jìn)行充分核實(shí)，確保信息的真實(shí)性。2.購房款支付：甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時間向乙方支付購房款，并保留支付憑證。3.房產(chǎn)過戶：乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至甲方或其指定的第三人名下。4.權(quán)利瑕疵的風(fēng)險：乙方應(yīng)保證其名下的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，以避免產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任的追究：一方違反合同約定時，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任，并要求支付違約金或賠償損失。6.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于房產(chǎn)基本信息的核實(shí)，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確保信息的真實(shí)性。2.對于購房款的支付，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬等有憑證的支付方式，并保留好支付憑證作為證據(jù)。3.對于房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行協(xié)助，確保過戶過程的順利進(jìn)行。4.對于權(quán)利瑕疵的風(fēng)險，乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行自查，并保證其名下的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。同時，甲方也可以要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保或保證。5.對于違約責(zé)任的追究，守約方可以依據(jù)合同的約定向違約方提出索賠要求，并依法向人民法院提起訴訟。6.對于爭議解決，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料。適用場景：本合同適用于以下場景：1.甲方因限購政策等原因無法以自己的名義購買房產(chǎn)，需要借用乙方的名義購買。2.乙方愿意出借自己的名義幫助甲方購買房產(chǎn)，并保證其名下的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.雙方希望通過簽訂合同明確彼此的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。合同編號：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借名給乙方購買房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________1.2房屋面積：________1.3房屋所有權(quán)人：________1.4房屋共有情況：________1.5房屋購買價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。二、借名購房方式2.1甲方同意將其名下的購房指標(biāo)借給乙方使用，乙方以甲方名義購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)證辦理等相關(guān)手續(xù)。三、房屋使用及收益分配3.1乙方自房產(chǎn)證辦理完畢之日起，享有房產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)利。3.2房屋產(chǎn)生的孳息（如租金等）歸乙方所有。四、合同解除及違約責(zé)任4.1在房產(chǎn)證辦理完畢之前，如乙方要求解除本合同，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，將剩余購房款退還乙方。4.2在房產(chǎn)證辦理完畢之后，如乙方要求解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋市場評估價與購房款之差額。4.3如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________簽訂日期：________注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借名給乙方購買房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________1.2房屋面積：________1.3房屋所有權(quán)人：________1.4房屋共有情況：________1.5房屋購買價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。二、借名購房方式2.1甲方同意將其名下的購房指標(biāo)借給乙方使用，乙方以甲方名義購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)證辦理等相關(guān)手續(xù)。三、房屋使用及收益分配3.1乙方自房產(chǎn)證辦理完畢之日起，享有房產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)利。3.2房屋產(chǎn)生的孳息（如租金等）歸乙方所有。四、合同解除及違約責(zé)任4.1在房產(chǎn)證辦理完畢之前，如乙方要求解除本合同，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，將剩余購房款退還乙方。4.2在房產(chǎn)證辦理完畢之后，如乙方要求解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋市場評估價與購房款之差額。4.3如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________簽訂日期：________目錄：一、房屋基本情況二、借名購房方式三、房屋使用及收益分配四、合同解除及違約責(zé)任五、爭議解決六、其他約定附件：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.購房款支付憑證注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.購房款支付憑證法律名詞及解釋：1.借名購房：指一方（借名方）以另一方（出借方）的名義購買房產(chǎn)，實(shí)際購房款由借名方支付，房產(chǎn)證上登記的房屋所有權(quán)人為出借方。2.購房指標(biāo)：指根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，個人在一定時期內(nèi)可以購買的房屋數(shù)量。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.違約責(zé)任：