1月27日和諧世紀開盤報告

和諧世紀開盤報告內參1月27樓盤根本信息工程規(guī)劃圖：和諧世紀開發(fā)商江東地產地址銀河大道〔江東耀龍康城旁〕物業(yè)類型高層、超高層公攤占地面積413畝戶型面積建筑面積107.3萬㎡主力戶型面積總戶數(shù)7000多戶均價4700元/㎡容積率3.89車位6000個商業(yè)面積25.73萬㎡交房時間2024年11月綠化率41.8%售樓部地址北京路國際友聯(lián)大廈北市區(qū)耀龍康城整盤都屬于高層建筑，由28棟點式樓組成，總共7000多戶，屬于絕對的高密度住宅；整盤都屬于高層建筑，全部住宅都為31層，兩座雙塔更建到了47層，號稱“可以看見滇池〞，建成后絕對屬于北市區(qū)獨具一格的地標性建筑，目前初步確定一棟為寫字樓，一棟為酒店式公寓，是否銷售還未確定；現(xiàn)場布置1、賣場布局入口入口交易席喊號區(qū)〔驗序號卡〕排隊等候區(qū)沙盤北京路延長線國際友聯(lián)大廈售樓部出口辦公區(qū)自由進出游戲區(qū)游戲區(qū)休息等候區(qū)領獎處說明：外場沒有設置開盤銷售當天的交易流程導示牌；外場只有針對現(xiàn)場進行的小游戲進行了說明；外場大局部的使用面積留給了現(xiàn)場玩游戲的人群；內場沒有銷控表，沒有房源表，由銷售人員進行1對1做房源推薦；出口處聚集了大量購房休息等候人群以及炒房現(xiàn)場人群；現(xiàn)場只能憑序號卡才能進入內場進行交易，導致喊號區(qū)聚集了大量人群；開盤當天沒有特別優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠5個點，辦理銀行按揭優(yōu)惠4個點；人員功能配置區(qū)域職務數(shù)量〔人〕位置功能內場銷售主管3內場現(xiàn)場調控工作人員8—10名交易席辦理相關手續(xù)銀行職員5—8名交易席辦理相關手續(xù)保安6名交易席維持現(xiàn)場次序置業(yè)參謀8—10名內場推薦房源外場保安8名喊號區(qū)維持現(xiàn)場次序工作人員4名喊號區(qū)現(xiàn)場喊號工作人員7名游戲區(qū)組織現(xiàn)場游戲卡通人3名游戲區(qū)帶動氣氛工作人員3名領取處兌換獎品工作人員4國際友聯(lián)大廈出口維持現(xiàn)場次序保安5名國際友聯(lián)大廈出口維持現(xiàn)場次序說明：外場大量的工作放置在售樓部入口處，但當天仍然數(shù)次與客戶之間的發(fā)生爭執(zhí)，甚至有一次現(xiàn)場保安還大打出手，可見江東物管的“強悍〞；考慮到外場游戲人群中有大量的孩童，外場設置了卡通人帶動當天的外場氣氛；內場1對1的進行客戶房源推薦大大減低了交易當天的交易速度；由于外場沒有設置置業(yè)參謀，在外場等候的很多客戶都無法便捷的進行工程咨詢；人氣狀況時間現(xiàn)場人數(shù)入場號數(shù)事件備注7：30150未開盤現(xiàn)場沒有任何告知8：0620001正式開盤還未展開現(xiàn)場游戲8：1520004出現(xiàn)混亂、爭執(zhí)9：0035098正常交易現(xiàn)場游戲開始10：00600212正常交易玩游戲300人10：30500256正常交易玩游戲250人11：00350315正常交易玩游戲200人11：45200450正常交易玩游戲100人12：00130560正常交易玩游戲20人12：15100600停止入場交易入口工作人員進入內場關閉入口大門中午休息14：15120610正常交易由于下雨外場等待人群都集中在售樓部入口處14：4580720正常交易15：0560805正常交易通知沒有購置序號卡今天無法入場交易說明：由于工程開發(fā)商在北邊具有很強的號召力，開盤當天有很多江東小區(qū)的業(yè)主來現(xiàn)場玩游戲，為工程開盤拉氣氛；工程一直在北邊進行了大規(guī)模的市場宣傳，包括各開發(fā)小區(qū)都樹立了彩虹門慶祝開盤，因此開盤當天人氣很旺；現(xiàn)場進行喊號入場進行交易，再200號以后開始逐漸出現(xiàn)空號，400號以后空號數(shù)量急劇加大；開盤當天上午氣溫較低，下午那么呈現(xiàn)大規(guī)模降雨，大量的人群都集中在國際友聯(lián)大廈出口處暢談交易“感想〞以及協(xié)商交易轉讓等問題；認籌及開盤房源情況認籌時間：2008年1月23日和諧世紀工程于1月23日開始發(fā)放認籌卡，當天累計認籌卡數(shù)量為1000張，每卡為1萬元。其中對外售出的認籌卡為200張。剩余800張認籌卡由五華區(qū)政府和其他單位認籌。認籌卡的順序并不代表選房順序，購置認籌卡的客戶在公證處公證下抽取選房順序號牌。沒有購置到認籌卡的客戶，只能在28日以后交易，按照來訪順序交易。本次出售的房源分布在5棟，分別為E1,E2,F1,F2,M1，累計1636套。其中，M1棟為32層，其余棟為31層。本次出售房源情況：總房源為1636套，其中90㎡以下房源為950套，占總房源的52%，其次是90㎡—120㎡之間的房源，套數(shù)為376套，占總房源比例為23%。面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比60㎡以下63639%60㎡-90㎡31419%90㎡-120㎡37623%120㎡以上31019%總套數(shù)1636100%銷售情況整盤都屬于高層建筑，由28棟點式樓組成，總共7000多戶，屬于絕對的高密度住宅，全盤戶型目前未對外公開；1月27日外開放銷售的只有其中的5棟，即M1、F1、F2、E1、E2，總共1600戶，面積在58㎡--146㎡，其中更出現(xiàn)了4梯26戶的住宅；本次開盤的平均價格據銷售人員介紹為4700元/㎡，但現(xiàn)場沒有價格表，無法核實；在本次開盤對外銷售之前以及銷售進行的過程中都一直有團購活動，據說團購的價格在3800元/㎡--4500元/㎡，同時本次團購需要提前選定戶型，交納2萬定金，在交易當天必須購置選定的戶型，不能更改，如果選定戶型還在就必須購置，否那么視為放棄購置，2萬定金不退；1月27日無法進入到內場進行咨詢了解，1月28日從現(xiàn)場銷售人員了解到工程目前還剩300多套住宅，E1棟、E2棟銷售情況較好，目前只剩高樓層的高價格房源；調研小結工程屬于高密度住宅，建成后整個居住環(huán)境將呈現(xiàn)“肉市場〞的情況；工程本來預計2024年4月份開盤銷售，均價為2200元/㎡，但由于種種因素于2008年1月27日開盤，均價為4700元/㎡，這個樓盤見證了昆明2024年房價的變化，同時也再一次提高了北市區(qū)在昆明整個幅員格局中的重要地位；北市區(qū)2024年開盤的樓盤大多為洋房以及別墅工程，價位較高，此盤屬于2024年初的北市大盤，其銷售可以說搶占