廣電網(wǎng)絡(luò)公司整體資產(chǎn)評(píng)估方法

廣電網(wǎng)絡(luò)公司整體資產(chǎn)評(píng)估方法一、價(jià)值類型及其定義依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。二、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日是2013年6月30日。此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮產(chǎn)權(quán)持有單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計(jì)所需時(shí)間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。三、評(píng)估依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、XX廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司與XXXX視訊網(wǎng)絡(luò)有限公司于2013年7月簽訂的《發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)框架協(xié)議》。（二）法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)公司法》（2005年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂）；2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年）；3、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)（2005年8月25日）；4、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）；5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂）；6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007年修訂）；7、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國(guó)資委、財(cái)政部令第3號(hào)，2003年12月31日）；8、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國(guó)務(wù)院令378號(hào)，2003年5月27日）；9、國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2006〕306號(hào)，2006年12月31日）；10、《中華人民共和國(guó)證券法》（2005年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂）；11、《上市公司證券發(fā)行管理辦法》；12、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（2011年修訂）》；13、其他與評(píng)估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004）20號(hào)）；2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004）20號(hào)）；3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[2011]227號(hào)）；9、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；10、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）；11、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部令第33號(hào)）；12、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專家工作》(中評(píng)協(xié)[2012]244號(hào))；13、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)〔2012〕248號(hào)）；14、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)—存貨》等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則（財(cái)會(huì)[2006]3號(hào)）；15、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》（財(cái)會(huì)[2006]18號(hào)）。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1、《房屋所有權(quán)證》；2、《土地使用權(quán)證》；3、《機(jī)動(dòng)車行駛證》；4、重要資產(chǎn)購(gòu)臵合同或憑證；5、其他參考資料。（五）取價(jià)依據(jù)1、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建[2002]394號(hào)）；2、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）；3、《關(guān)于工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（計(jì)辦價(jià)格[2002]1153號(hào)）；4、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）；5、《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)）；6、《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）；7、《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》；8、中華人民共和國(guó)廣播電影電視部發(fā)布的《廣播電視傳輸網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝工程預(yù)算定額GY5212-2008》；9、國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào))；10、XX及武漢市建設(shè)工程行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11、武漢市有關(guān)建筑工程市場(chǎng)造價(jià)信息資料；12、《XX建設(shè)工程價(jià)格信息》（2013年第3期）（雙月刊）及有關(guān)匯編文件；13、《XX建筑安裝工程費(fèi)用定額(2008)年》；14、2008年《XX建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；15、2008年《XX安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》；16、建筑工程投資估算手冊(cè)；17、《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)臵稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[2000]第294號(hào)）；18、《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部2013年1月14日發(fā)布，2013年5月1日起實(shí)施）；19、《2013機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》（機(jī)械工業(yè)信息研究院）；20、《中國(guó)人民銀行貸款利率表》2012年7月6日起執(zhí)行；21、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料；22、企業(yè)提供的未來年度經(jīng)營(yíng)收益、預(yù)測(cè)等有關(guān)資料；23、基準(zhǔn)日近期國(guó)債收益率、同類上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)；24、國(guó)家宏觀、行業(yè)、區(qū)域市場(chǎng)及企業(yè)統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)；25、wind資訊金融終端；26、《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)；27、其他參考資料。（六）其它參考資料關(guān)聯(lián)方、職工個(gè)人的往來款項(xiàng)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性為0；對(duì)外部單位發(fā)生時(shí)間1年以內(nèi)的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性為5%；發(fā)生時(shí)間1到2年的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性應(yīng)收賬款為50%、其他應(yīng)收款為20%；發(fā)生時(shí)間2到3年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性應(yīng)收賬款為100%、其他應(yīng)收款為50%；發(fā)生時(shí)間在3年以上評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%。按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以應(yīng)收類賬款合計(jì)減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備按評(píng)估有關(guān)規(guī)定評(píng)估為零。（3）預(yù)付賬款對(duì)預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)預(yù)付款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時(shí)提供貨物等情況，以核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。（4）存貨存貨主要為原材料和在用周轉(zhuǎn)材料，其評(píng)估方法如下：材料原材料主要為光纜、分配器、放大器及機(jī)頂盒等。對(duì)于光纜、分配器、放大器及機(jī)頂盒因耗用量大，周轉(zhuǎn)速度較快，賬面值接近基準(zhǔn)日市價(jià)，故按賬面確定評(píng)估值。②在用周轉(zhuǎn)材料在用周轉(zhuǎn)材料主要為辦公桌椅、檔案柜等，評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日在用周轉(zhuǎn)材料市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)，考慮一定的成新率確認(rèn)評(píng)估值。2、非流動(dòng)資產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)①房屋建筑物類資產(chǎn)基于本次評(píng)估之特定目的，結(jié)合委估建筑物及地埋管線等的特點(diǎn)，對(duì)房屋及自建合建（聯(lián)建）的地埋管線、桿路采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。重臵成本法是選取具有代表性、價(jià)值量較高、工程技術(shù)資料相對(duì)完整的建筑工程，根據(jù)其建安工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、資金成本計(jì)算出建筑物的重臵全價(jià)，并按建筑工程的經(jīng)濟(jì)使用年限和評(píng)估人員對(duì)建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算建筑工程評(píng)估凈值。委估建筑物評(píng)估凈值=重臵全價(jià)×綜合成新率其他委估建筑物是在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項(xiàng)評(píng)估要素，確定重臵全價(jià)、綜合成新率并計(jì)算評(píng)估凈值。A、重臵全價(jià)重臵全價(jià)由建筑安裝工程造價(jià)、前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。a、建安造價(jià)的確定建安工程造價(jià)一般包括土建工程、裝飾裝修工程、給排水、電氣、消防及配套信息系統(tǒng)工程的總價(jià)。土建、裝飾裝修工程造價(jià)采用預(yù)(決)算調(diào)整法進(jìn)行計(jì)算，給排水、電氣、消防及配套信息系統(tǒng)工程造價(jià)按其在建筑工程的占比進(jìn)行測(cè)算。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)工作期間，在取得有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)的前提下，認(rèn)真核對(duì)、測(cè)算有關(guān)建筑工程的技術(shù)參數(shù)、工程量數(shù)據(jù)等，嚴(yán)格按照計(jì)算規(guī)則計(jì)算土建工程造價(jià)以及給排水、電氣等安裝工程造價(jià)。b、前期及其他費(fèi)用的確定前期及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?、行業(yè)部門規(guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價(jià)外的其它費(fèi)用兩個(gè)部分。根據(jù)資產(chǎn)所在地政府和相關(guān)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算建設(shè)單位所支付的前期費(fèi)用及其它費(fèi)用。c、資金成本的確定資金成本系在工程建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按正常情況建設(shè)周期計(jì)算，為工程建設(shè)所投入資金按均勻投入考慮：資金成本=(工程建安造價(jià)+前期及其它費(fèi)用)×建設(shè)周期×貸款利率×50%貸款利率表項(xiàng)目年利率%一、短期貸款六個(gè)月（含六個(gè)月）5.6六個(gè)月至一年（含一年）6二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）6.15三至五年（含五年）6.4五年以上6.55B、成新率在本次評(píng)估過程中，按照建筑物的設(shè)計(jì)壽命、現(xiàn)場(chǎng)勘察情況預(yù)計(jì)建筑物尚可使用年限，并進(jìn)而計(jì)算其成新率。其公式如下：成新率=尚可使用年限／（實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）100%C、評(píng)估值的確定評(píng)估值=重臵全價(jià)×成新率②設(shè)備類資產(chǎn)根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估值=重臵全價(jià)×成新率A、重臵全價(jià)的確定a、機(jī)器設(shè)備重臵全價(jià)的確定重臵全價(jià)=設(shè)備購(gòu)臵價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其它費(fèi)用+資金成本Ⅰ、購(gòu)臵價(jià)主要通過向生產(chǎn)廠家或設(shè)備商詢價(jià)及參照《2013機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》、《慧聰網(wǎng)》及《阿里巴巴》網(wǎng)等的相關(guān)價(jià)格信息，以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定；對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)臵價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購(gòu)臵價(jià)；對(duì)于自制設(shè)備的作價(jià)，按照自制設(shè)備所使用材料多少和工藝難易程度，按材料制作單價(jià)作價(jià)。Ⅱ、運(yùn)雜費(fèi)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》劃分，運(yùn)雜費(fèi)率綜合按含稅購(gòu)臵價(jià)的1%-4%計(jì)取。Ⅲ、安裝調(diào)試費(fèi)依據(jù)國(guó)家廣播電影電視總局GY5212—2008《廣播電視傳輸網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝工程預(yù)算定額》，工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金等構(gòu)成，按照工程竣工決算資料中的工程量，結(jié)合本地區(qū)材料費(fèi)綜合計(jì)算確定；或參照《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》按照設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購(gòu)臵價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無(wú)須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。Ⅳ、工程建設(shè)其它費(fèi)根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)，根據(jù)國(guó)家廣播電影電視總局GY5212—2008《廣播電視傳輸網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝工程預(yù)算定額》、國(guó)家建設(shè)部和財(cái)政部相關(guān)規(guī)定選取。以設(shè)備購(gòu)臵價(jià)為基礎(chǔ)，以工程總投資規(guī)模，按不同費(fèi)率計(jì)取。Ⅴ、資金成本以單位整體工程建設(shè)合理周期為基礎(chǔ)，確定各設(shè)備合理工期，按資金均衡投入的原則，確定強(qiáng)度系數(shù)，貸款利息按評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的貸款利率計(jì)算。資金成本=（設(shè)備購(gòu)臵價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用）×貸款利率×工期×1/2b、運(yùn)輸車輛重臵全價(jià)的確定對(duì)車輛按基準(zhǔn)日市場(chǎng)銷售價(jià)，參照車輛所在地同類車型最新交易的市場(chǎng)價(jià)格確定；對(duì)購(gòu)臵時(shí)間較長(zhǎng)，現(xiàn)不能查到原型號(hào)規(guī)格的車輛購(gòu)臵價(jià)格時(shí)參考相類似、同排量車輛價(jià)格作為評(píng)估車輛購(gòu)臵價(jià)，加上車輛購(gòu)臵稅和其他合理費(fèi)用（如牌照費(fèi)等）來確定其重臵全價(jià)。即：車輛重臵全價(jià)=購(gòu)臵價(jià)+車輛購(gòu)臵稅+其他合理費(fèi)用車輛購(gòu)臵稅=購(gòu)臵價(jià)/（1+17%）×10%c、電子設(shè)備重臵全價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息及《慧聰商情》等近期市場(chǎng)價(jià)格資料，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的電子設(shè)備價(jià)格，一般生產(chǎn)廠家提供免費(fèi)運(yùn)輸及安裝，確定其重臵全價(jià)為含稅售價(jià)。另：部分電子設(shè)備采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。d、光纜重臵全價(jià)的確定重臵全價(jià)=工程造價(jià)+前期費(fèi)+資金成本Ⅰ、工程造價(jià)工程造價(jià)主要包括光纜材料費(fèi)、人工費(fèi)、所需鋼絞線價(jià)錢以及相應(yīng)熔接所需費(fèi)用。其中，光纜材料費(fèi)主要是通過向生產(chǎn)廠家或代理商詢價(jià)，以及參照最新的《物資報(bào)價(jià)查詢》系統(tǒng)來確定其光纜的材料費(fèi)用；其人工、鋼絞線和熔接費(fèi)用，則是根據(jù)各地區(qū)光纜資產(chǎn)情況的不同，套用相關(guān)施工建設(shè)定額子目來調(diào)整確定的。Ⅱ、工程前期費(fèi)及其它費(fèi)用根據(jù)不同地區(qū)光纜的特點(diǎn)，以其工程造價(jià)為基礎(chǔ)，按不同費(fèi)率計(jì)取。共包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)及環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)等。Ⅲ、資金成本資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)工程合理建設(shè)周期計(jì)算，并按均勻投入的原則考慮：資金成本=（工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)）×貸款利率×合理工期/2對(duì)于分配網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)，在充分考慮各地特殊情況的條件下，在對(duì)全省各縣、市用戶分配網(wǎng)的不同類型統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)上，歸納為六種不同用戶類型：城區(qū)雙向（含寬帶用戶）、城區(qū)單向（包含數(shù)字和模擬）、農(nóng)村雙向、農(nóng)村單向、副機(jī)用戶。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析后，對(duì)分配網(wǎng)各類用戶所需材料用量取定（見分配網(wǎng)各類用戶材料用量統(tǒng)計(jì)表），以材料用量套用《廣播電視傳輸網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝工程預(yù)算定額》(GY5212-2008)，計(jì)算各類用戶的安裝工程費(fèi)、前期及其他費(fèi)用、資金成本，確定各類用戶的重臵價(jià)值。分配網(wǎng)各類用戶材料用量統(tǒng)計(jì)表B、成新率的確定Ⅰ、機(jī)器設(shè)備成新率對(duì)機(jī)器設(shè)備的成新率，參照設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，并通過現(xiàn)場(chǎng)勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查閱有關(guān)設(shè)備運(yùn)行、修理及設(shè)備管理檔案資料，對(duì)設(shè)備各組成部分進(jìn)行勘察，綜合判斷該設(shè)備其尚可使用年限，在此基礎(chǔ)上計(jì)算成新率N，即：N＝尚可使用年限/（實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限）×100%Ⅱ、車輛成新率對(duì)于運(yùn)輸車輛，根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部聯(lián)合發(fā)布《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，計(jì)算行駛里程成新率及載貨汽車、專項(xiàng)作業(yè)車等車輛的年限成新率；對(duì)于未做年限規(guī)定的小轎車，按照核心部件經(jīng)濟(jì)使用年限計(jì)算其年限成新率；取其較小者為該車的成新率，即：使用年限成新率＝(1－已使用年限／經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%行駛里程成新率＝(1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程)×100%成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）同時(shí)對(duì)待估車輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進(jìn)行調(diào)整。另：直接按二手車市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的車輛，不再考慮成新率。Ⅲ、電子設(shè)備成新率成新率=（1-已使用年限÷經(jīng)濟(jì)壽命年限）×100%另：直接按二手市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的電子設(shè)備，無(wú)須計(jì)算成新率。Ⅳ、光纜成新率參照光纜的經(jīng)濟(jì)壽命年限，并通過現(xiàn)場(chǎng)勘察桿路與光纜的現(xiàn)狀，綜合判斷其資產(chǎn)的尚可使用年限，在此基礎(chǔ)上計(jì)算成新率N，即：N＝尚可使用年限/（實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限）×100%C、評(píng)估值的確定評(píng)估值=重臵全價(jià)×成新率（2）在建工程本次評(píng)估范圍內(nèi)在建工程的評(píng)估方法采用成本法。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)了相關(guān)明細(xì)賬、入賬憑證等資料，查看了在建工程的實(shí)物，與項(xiàng)目工程技術(shù)人員等相關(guān)人員進(jìn)行了座談，確認(rèn)委估的在建工程項(xiàng)目進(jìn)度是按計(jì)劃進(jìn)行的，實(shí)物質(zhì)量達(dá)到了設(shè)計(jì)要求，實(shí)際支付情況與賬面相符，反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的購(gòu)建成本。建工程（土建）經(jīng)核查，在建工程（土建工程）賬面值為各工程的前期土地款、工程款、建設(shè)單位管理費(fèi)等。對(duì)于其中未完工程的款項(xiàng)，因其基本反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的購(gòu)建成本，以核實(shí)后賬面值加上資金成本作為評(píng)估值。資金成本按在建工程的合理工期、資金均勻投入確定。對(duì)于開工時(shí)間在三個(gè)月以內(nèi)的，按照核實(shí)后賬面值確認(rèn)。②在建工程（設(shè)備安裝）在建工程（設(shè)備安裝）為產(chǎn)權(quán)持有單位正在進(jìn)行的技術(shù)改造工程，至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未完工。對(duì)于開工時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日在六個(gè)月以內(nèi)且未完工的工程，以經(jīng)核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于開工時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日在六個(gè)月以上且未完工的工程，以經(jīng)核實(shí)后的工程支出加合理資金成本作為評(píng)估值。（3）無(wú)形資產(chǎn)①無(wú)形資產(chǎn)-土地估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、用地性質(zhì)、利用條件及當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)狀況，本次評(píng)估主要選用以下方法：A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，對(duì)估價(jià)對(duì)象的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格。B、市場(chǎng)比較法：是根據(jù)市場(chǎng)中的替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價(jià)基準(zhǔn)日近期市場(chǎng)上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)類似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估宗地客觀合理價(jià)格的方法。公式：V=VB×A×B×C×D×E×F其中：V------估價(jià)宗地價(jià)格；VB-----比較實(shí)例價(jià)格；A------待估宗地交易情況指數(shù)/比較實(shí)例交易情況指數(shù)；B------待估宗地容積率條件指數(shù)/比較實(shí)例容積率條件指數(shù)；C------待估宗地估價(jià)基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易期日地價(jià)指數(shù)；D------待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù)；E------待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)；F------土地使用年期修正。②無(wú)形資產(chǎn)-其他其他無(wú)形資產(chǎn)主要為產(chǎn)權(quán)持有單位購(gòu)買的管理軟件和用戶資源等。評(píng)估人員查閱相關(guān)的證明資料，了解原始入賬價(jià)值的構(gòu)成，攤銷的方法和期限，查閱了原始憑證。經(jīng)核實(shí)表明賬、表金額相符，對(duì)于辦公用管理軟件，以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定評(píng)估值。對(duì)于用戶資源，由于評(píng)估值已在分配網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)中反映，此處評(píng)估為零。（4）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用對(duì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，評(píng)估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估明細(xì)表的核對(duì)。其次，核實(shí)攤銷期限、金額計(jì)算是否準(zhǔn)確，數(shù)字電視平移雙向主要為機(jī)頂盒費(fèi)用，攤銷無(wú)誤，以核實(shí)后賬面金額確定評(píng)估值。（5）遞延所得稅資產(chǎn)對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估，核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。以核實(shí)后賬面金額確定評(píng)估值。3、負(fù)債檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。（三）收益法簡(jiǎn)介1、概述現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）是通過將企業(yè)未來預(yù)期的現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，估計(jì)企業(yè)價(jià)值的一種方法，即通過估算企業(yè)未來預(yù)期現(xiàn)金流和采用適宜的折現(xiàn)率，將預(yù)期現(xiàn)金流折算成現(xiàn)時(shí)價(jià)值，得到企業(yè)價(jià)值。其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和條件，經(jīng)營(yíng)與收益之間存有較穩(wěn)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并且未來收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測(cè)及可量化。使用現(xiàn)金流折現(xiàn)法的關(guān)鍵在于未來預(yù)期現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)，以及數(shù)據(jù)采集和處理的客觀性和可靠性等。當(dāng)對(duì)未來預(yù)期現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)較為客觀公正、折現(xiàn)率的選取較為合理時(shí)，其估值結(jié)果具有較好的客觀性，易于為市場(chǎng)所接受。2、基本評(píng)估思路根據(jù)本次評(píng)估盡職調(diào)查情況以及企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營(yíng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，本次評(píng)估的基本思路是以企業(yè)歷史經(jīng)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表為依據(jù)估算其資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債的價(jià)值，即首先按收益途徑采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF），估算企業(yè)廣電網(wǎng)絡(luò)整體資產(chǎn)價(jià)值，再加上基準(zhǔn)日的其他非經(jīng)營(yíng)性、溢余資產(chǎn)的價(jià)值，來得到企業(yè)的企業(yè)價(jià)值，并由企業(yè)價(jià)值經(jīng)扣減付息債務(wù)價(jià)值后，得出企業(yè)廣電網(wǎng)絡(luò)整體資產(chǎn)價(jià)值。3、評(píng)估模型（1）基本模型本次評(píng)估的基本模型為：式中：E：評(píng)估對(duì)象的所有者權(quán)益價(jià)值；D：評(píng)估對(duì)象付息債務(wù)價(jià)值；B：評(píng)估對(duì)象的企業(yè)價(jià)值；P：評(píng)估對(duì)象的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值；式中：Ri：評(píng)估對(duì)象未來第i年的預(yù)期收益（自由現(xiàn)金流量）；r：折現(xiàn)率；n：評(píng)估對(duì)象的未來經(jīng)營(yíng)期；C：評(píng)估對(duì)象基準(zhǔn)日存在的溢余或非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（負(fù)債）的價(jià)值；式中：C1：基準(zhǔn)日流動(dòng)類溢余或非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（負(fù)債）價(jià)值；C2：基準(zhǔn)日非流動(dòng)類溢余或非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（負(fù)債）價(jià)值。（2）收益指標(biāo)本次評(píng)估，使用企業(yè)的自由現(xiàn)金流量作為評(píng)估對(duì)象經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的收益指標(biāo)，其基本定義為：R=凈利潤(rùn)+折舊攤銷+扣稅后付息債務(wù)利息-追加資本（5）根據(jù)評(píng)估對(duì)象的經(jīng)營(yíng)歷史以及未來市場(chǎng)發(fā)展等，估算其未來預(yù)期的自由現(xiàn)金流量。將未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的自由現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)處理并加和，測(cè)算得到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值。（3）折現(xiàn)率本次評(píng)估采用資本資產(chǎn)加權(quán)平均成本模型（WACC）確定折現(xiàn)率r：式中：Wd：評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期債務(wù)比率；We：評(píng)估對(duì)象的權(quán)益資本比率；rd：所得稅后的付息債務(wù)利率；re：權(quán)益資本成本，按資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）確定權(quán)益資本成本re；式中：rf：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；rm：市場(chǎng)預(yù)期報(bào)酬率；ε：評(píng)估對(duì)象的特性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)；βe：評(píng)估對(duì)象權(quán)益資本的預(yù)期市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；βu：可比公司的預(yù)期無(wú)杠桿市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；βt：可比公司股票（資產(chǎn)）的預(yù)期市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；式中：K：一定時(shí)期股票市場(chǎng)的平均風(fēng)險(xiǎn)值，通常假設(shè)K=1；βx：可比公司股票（資產(chǎn)）的歷史市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；Di、Ei：分別為可比公司的付息債務(wù)與權(quán)益資本。五、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段1、2013年6月中旬，委托方召集本項(xiàng)目各中介協(xié)調(diào)會(huì)，有關(guān)各方就本次評(píng)估的目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等工作。2013年7月中旬至8月中旬，評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)了解，布臵資產(chǎn)評(píng)估工作，協(xié)助產(chǎn)權(quán)持有單位進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。（二）現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間為2013年8月下旬至2013年10月上旬。主要工作如下：1、聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位有關(guān)人員介紹產(chǎn)權(quán)持有單位總體情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解產(chǎn)權(quán)持有單位的財(cái)務(wù)制度、經(jīng)營(yíng)狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況。2、對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與產(chǎn)權(quán)持有單位有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同產(chǎn)權(quán)持有單位做出調(diào)整。3、根據(jù)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查核實(shí)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)中的存貨類實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了抽查盤點(diǎn)。4、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法。6、對(duì)主要設(shè)備，查閱了技術(shù)資料、決算資料和竣工驗(yàn)收資料；對(duì)通用設(shè)備，主要通過市場(chǎng)調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收集價(jià)格資料；